ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1063 マンション掲示板さん

ただのビルビューだよ（笑）

ここに住むとなると、皆さんお買い物は車ですか？
食糧や日用品はリンコスが一番行きやすいのでしょうか？
この辺りに住んで良かったと思うことはありますか？

>>1065 匿名さん

基本、車がないと不便な場所

日々、最寄りのリンコスまで
高齢者には無理ですよ

>>1066 eマンションさん
リンコスまで自力で行けないようならもはや要介護認定ですよ。買い物はヘルパーさんに行ってもらってください。

>>1067 名無しさん

ははは

そう、ヘルパーさん必須です

徒歩中心の高齢者なら、もう少し駅や病院に近い物件の方が良いですね。
都心３駅の真ん中にありますので、歩きも車も使える30～60歳くらいに向いているように思います。
JR中央線、有楽町線、南北線、都営新宿線、半蔵門線、東西線

高速入口10分以内だと
北の丸、霞が関、代官町、飯田橋、西神田、神田橋
をよく使っています。

>>1069 匿名さん
60歳で歩かなくなるのは不健康すぎますよ。頭も体も使わないと急速に衰えるので、生涯現役という感覚で生活しないと。ひ孫の顔を見るまでは健康で暮らしたいものです。

>>1069 匿名さん

おっしゃるとおり

今日みたいな北風つよくて寒い日は
高齢者じゃなくてもツラいものです

大妻通りは、
このマンションの前まで桜並木になっていますか？
大妻通り全体を桜並木にしようという話があるのでしょうか？

春と秋は、千鳥ヶ淵緑道、北の丸公園の散歩はとても良いです。

>>1074 匿名さん
番町だと皇居ランを楽しまれる人も多いですよね。

お隣のパークコート三番町の価格が気になりますね。

このマンションは、100以上の部屋で抽選になったところはありますか？
小さめの部屋は六倍のところがあったそうですが。

>>1077 匿名さん
抜けてる中上層階は抽選だったと思います。

>>1077 匿名さん
ここは2倍とかも含めれば過半数が抽選だったと思われます。

デザインがミッドセンチュリー

申し込みを検討中です。
生活しやすい規模であること、建物のデザインも気に入ってます。共用施設が多くないところも良いです。トランクルーム、ゴミの回収も気に入ったところです。
皆さんはどんなところが良いと思われますか？

>>1081 匿名さん
契約者です。
「三菱地所Rのグラン」であるということが一番ではないでしょうか。
プロジェクトVTRも公開されているとおり、売主が相当にこだわった物件と思います。
天井高＆全室天カセ（隣の三井と建物高は同じですが階層が１つ少ないです）。
四方接道なので、高層階でなくても隣接ビルとの離隔は、ある程度とれていると思います。
個人的にはモデルで見たキッチンが良かったです。

仕様はかなり良いですよね。
私も共用は少なめが良いのでそこは好印象です。
外観も完成したらかなりカッコ良い風格のある建物になると思います。

日テレ跡の開発は
このマンションの価格に今後影響すると思いますか？
あの通りには、今後商業施設が増えるのでしょうか？市ヶ谷駅周辺も開発進むのでしょうか？

>>1084 匿名さん
日テレ通りは商業エリアなので、このマンションに大きな影響はないでしょう。

>>1084 匿名さん
市ヶ谷駅周辺は都市マス改定でエリアの位置づけが変わりました。
直ぐではないですが中期的には高度利用の方向に向かって動いていくことになります

残6戸
終了ですね。
残りは、南側の大妻と見合の低層2戸と北側の中層階4戸
坪900なら。

この売れ方としては、早い方なのですか？

>>1088 購入経験者さん

竣工1年半前にしては早いのでは？

>>1088 購入経験者さん
全体的に割安だったので、あっさり終わりですね。
コロナ禍でやや弱気な価格設定だったのだと思います。

安すぎだったよね。駅遠だから弱気だったのかもしれませんが、一等地オブ一等地ですからね。

残っている住戸はかなり安いですね。文京区や目黒区でもこれより高いマンションがけっこう売りに出ていますから。
東急沿線で坪900なんてマンションを買おうとしている人は、まさか千代田区三番町の新築で同価格帯のマンションが売りに出ているとは夢想だにしないんですよ。お気の毒としか言いようがないけど。情報がこれだけ行き渡る時代においても、センスの無い人はババを引くことになります。

ここは番町の中では場所的に良いほうですか？
駅から遠いのが少しきになるのですが。

>>1093 匿名さん
半蔵門線からは遠いですが市ヶ谷駅に近いことと靖国通りに近いので私は立地はかなり良いと思っています。

検討中です。番町のこと全くわかりませんが、サロンに来てみたら、気に入ってしまいました。

四番町が一番人気なのでましょうか？休日だったので、周囲はとても静かでした。今は春休みですが、大妻の学生がどのくらい賑やかなのか気になります。
それから、契約した方々は、年齢層的にどのくらいの方が多いのでしょうか？

上流にも記載ありますが、ここは麹町で大失敗して三菱が弱気になった時に売り出したので、購入した方は流石というか、ラッキーでした。

三菱のお得物件でしたね。。次も同じくらいで番町でグランを。次買います。駅は遠くて構わないので眺望と広さが欲しい。

今あるFとGハイルーフ駐車場の優先権がありますね。

グランなので駐車場も大きいです。
全長5600
全幅2050
全高2100
ほぼなんでも入ります。

ワイドスパンが残るのは珍しいですね。
5階のG2かが良さそうです。
3、4階角は窓が極端に小さいですので。
Fの上の方も良いかなと。
四方道路なので、番町の一般的な物件より隣ビルと離れていますね。

駐車場も他より大きめだとは知りませんでした。

三菱のオオコケ物件とはパークハウス麹町レジデンスでしようか？

質問なのですが、グランの名前がつくと物件的にはどのくらい違うのでしょうか？
三井のパークコートよりはかなり良いのでしょうか？

グランの違いは、モデルルームに行って見て頂ければ一目瞭然です。
構造から天井高（階高）が違います。
設備は、キッチン、トイレ、手洗い、床材などが分かりやすいです。
地下駐車場はＳクラスロングもＧクラスも入るはずです。
コンシェルジュもバイリンガル対応だったと思います。
三井との比較対象だと、パークコートではなくパークマンションの方ですね。

カウンターが強いので、価格は妥当くらいですかね～

>>1100 マンション検討中さん
私の印象ではPM>gran>pc

>>1103 マンション掲示板さん
その印象は分からないでも無いです。
PMの方が中世ヨーロッパ調な印象はあります。
グランはモダンな印象。
PMの方が分かりやすく高そうです。

>>1103 マンション掲示板さん
私の印象も同じです。

>>1092 匿名さん

住みたい場所、住宅に求めるものは、人それぞれ。まるで、同じ価格なら、番町一択でそれ以外の選択する人はバカのような物言いはどうなのか。あなたの住宅購入の評価軸が絶対ではない。

迷っている中、色々教えていただきありがとうございました。マンション初心者、番町初心者なので助かりました。
明日、平日の昼間に現地の周りを見て参ります。ブラン変更がもう効かないお部屋なので、そこだけがネックです。

>>1107 マンション検討中さん
ご参考になったのなら良かったです。
年齢層は、モデルですれ違う程度ですが、40代50代が多いように思います。
四番町（日テレ周辺）は商店が多いですが、三番町はほぼ住宅です。
眺望は湾岸エリアなどに劣りますが、静かで安全な住みやすさはこのエリアならではの良さです。
この物件はハードもソフトも良いので、完成したら「あぁ買って置けばよかったなぁ」と思う物件と思います。モモレジさんの2022マンションオブザイヤー1位です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html
ご縁がありますように。

ほんとにほんとにありがとうございます。
このスレはとても感じが良いので、居住者の皆様のお人柄が想像できます。
私たちは五十代の夫婦です。

>>1109 マンション検討中さん

ここは入居者の平均年齢は高そうですね。
うちは30台です。

>>1096 マンション検討中さん

麹町の大失敗とはどういうことですか？

有楽町線の麹町駅に至近でロケーションは抜群だと思いますが。

番町でこれだけの規模の新築が出ること自体が珍しい。しかも安い。

ここの玄関はメカニカルキーですか？ハンズフリーですか？

モデルルームで書き忘れました...