リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。
平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円＋管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。

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>>845 ご近所さん
ここの物件そんなに管理費高かったですか？

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>>852 eマンションさん
ここではなくて、再開発で戸建てからタワマンに移った場合の話じゃないでしょうか。
まあ、タワマンに限らず新築物件の管理費は上昇していますね。。

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>>853 匿名さん

なるほど
ここの購入者にとっても街の将来の為にも再開発が決まればいいですね。

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>>847 契約者さん　848匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

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勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか

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月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます

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ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。
手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。

しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。

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>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか

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>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。

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募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。

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トントンですね

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不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。
チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。

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リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。

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>>864 マンション検討中さん
月島も佃もそうですね。
その辺を考えて再開発を早くして欲しいですね。

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>>864 マンション検討中さん

再開発で綺麗な街並みになる事を期待してます。

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佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。
残念です。

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>>867 検討板ユーザーさん
MTGは計画から竣工まで30年くらいを要してますから、まぁそのくらいかかるでしょう。
計画通りに完成するなら、このマンションは建ってませんよ。

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完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか？
勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。

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>>868 匿名さん

確かにそうですよね。

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>>869
同じくらいのマンションで検討しているなら、月島の方が２線使えるから便利だよ。
自分は、ずっと佃だったけど、眺望を求めて勝どきに越した。
やっぱり大江戸線だけってちょっと不便。

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>>871 ご近所さん

やはり月島便利ですよね！

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月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか？

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>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。

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>>874 匿名さん
高額だけど高級ではない。

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>>875 匿名さん

その理由を詳しく教えてください。

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>>877 匿名さん

『直床は二重床より遮音性が劣るか？』
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>877 匿名さん
久しぶりのまともなコメントだと思います。勘違いされている方が多いですが、そもそもこれ「リビオレゾン」で、「都市のライフスタイルに寄り添ったマンション作り」がデベのテーマであって、高級志向の「グラン・リビオ」ではないですからね。
877さんのコメントは至極真っ当ですよ。私はそれを全て承知で、それをもってしてでも個人的にデザインや立地に納得して買いました。それぞれ検討されて、納得できない(高すぎと思う人)もいていいと思います。ただ、このマンションは高級マンションではないですよ！

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リビオがMTGを引き立ててくれて満足しています

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>>880 匿名さん

唯一無二の月島ぱちマンですね！

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ぱちマン買っておいて良かったw

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なんかまた荒れてきましたね…
みなさん冷静になりましょう。

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相手にしないのが一番

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>>879 契約者さん
ひどいレトリック。

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>>877 匿名さん

ここを検討中の方はお金持ちが多いんですね…
一般庶民から見たら充分高級物件だと思います。
デザインも良いですし、羨ましいです。

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>>885 通りがかりさん

そう思います。確実ですね。

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>>885 通りがかりさん
877と879の自作自演でしょ…
でも、湾岸一の坪単価の板マン=高級仕様マンションってロジックもひどいけどね。荒れ放題ですね

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自演や荒らしが多いですけど、残りあと数戸ですから完売近いですね！
皆さん気にせず相手にしないようにしましょう。

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このご時世で販売半年ほどで完売間近って凄いね
新日鉄の販売戦略の巧さと中央区の立地の優位性が評価されたんだね

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坪単価400超で直床という例のないコストカットしてるんだから、他にお金をかけて高級仕様にしてるんでしょ？

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高級じゃなくて、駅に近いから周りに比べて価格が高いんだろ。
そもそも、高いと思ってる人が何でここ見てんの？
もっと、豊かな気持ちで生きれば、周りも幸せになれるのに。

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荒らしは単純なかまってちゃんですから放置して相手にしなければすぐまた他の活発な掲示板に移住します。対した知識も無いため所詮ネガ投稿も再放送ですし。
シンプルに、放っておきましょう。かまってちゃんにはそれがいちばんです。
あと、このマンションのメリットデメリットは纏めサイトで確認すればいいですよ。
この物件は6000万円前後の買い物です。決して安い買い物ではありまよね。検討者ならば、先ずは最低限の情報は自己調達しないと。

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とはいえ月島で徒歩2分は差別化にもならないんですよね…デベが土地の仕入に苦労したか購入者から搾取しているかどちらかですよね。建築費高騰と言いますが、それは他の新築物件も同条件。他と比較して高いと言われて叩かれているのだから相対的にこの物件が高すぎるのです。

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>>898 ご近所さん
仕様良くないの？
周辺住民さんなら、月島の駅2分なんて、ゴロゴロあるの知ってるでしょ。高い理由にはならないと思うけど。

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このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。

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貧乏人の暇人の活動が活発ですね

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この周辺は赤くないですよ

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>>902
仕様がいいのか悪いのかなんて知らんよ。
駅から近くて新築なら気分いいじゃん。
高いと思ってるんなら、見てるだけ時間の無駄だから、よそ行ったら？
ほんと佃はいいところだぜ。

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液状化心配ないのですね。安心しました。

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>>906 ご近所さん
なんだたいして知らないのか。

地元を褒めてくれてありがとう。
爺ちゃんに怒られるので、引っ越さなくても良いですか？

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>>903 匿名さん

残念ながら真っ赤ではないですね。地震の総合危険度は3段階で最も安全なレベルだし、河川洪水ハザードマップも色ついてないし。

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向かいのプレミストは分譲ですか？

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>>916 匿名さん
賃貸っぽいね

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>>916 匿名さん
プレミストとは、ダイワハウスがプロデュースする、分譲マンションのブランドです。
工事の塀にプレミストと書いてあるのを私も見ました。

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道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。
学区も違うしね。

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>>919
佃も変わらんぞ。
ｘｘ一家もいるし。

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>>919 匿名さん

検討者です。
何処の道路でしょうか?
学区の境界線となる道路は何処の道になるのか教えて下さい。

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>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。

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>>920 ご近所さん
マジすか。パチンコよりヤバくね。

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>>924 匿名さん
失礼、清澄通りです。

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>>924 匿名さん
ここの購入者はそんなイメージないだろうね。モデルルームでもそんなこと言わないだろうから。
そういう意味ではリバーシティでイメージを変えた三井はすごいな。

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あと残りどれくらい残ってるんですかね

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>>927 マンション検討中さん

at homeには9部屋分の価格が掲載されてますね。

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しかし…何十年前のことを言ってるのかって。
時代は流れてるんですよ？
豊洲なんて倉庫しかなかったし、晴海なんてマンション自体がなかっただろ？

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この周辺の戸建は、当時から住んでいる方達がまだまだいらっしゃいますからね。

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空襲で焼けなかったと聞いてるんですよね。
リフォームして傍目にはわからないですが、戦前の住居で築年数不詳だったり、地主が東京都だったりする家が残っている可能性がありますよ。地元民から貧乏な町だったのよと言われます。
佃は住民の質がいいなんて言ったら爆笑されそう。
因みにリバーシティも築地市場で儲かってたお父さん達が買ってます。

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>>931 です。

元人足寄場をリバーシティに変えた三井不動産は、全く佃のイメージを作り変えましたね。
すごいと思います。

新たな住民層が入ってきた事で、地区住民の平均年収の額が上がったのは間違いないです。

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元々は移動手段がバスしか無く、陸の孤島と言われてましたが、地下鉄2路線を使えるようになったのは大きいですね。

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>>929
豊洲は倉庫じゃないぞ。
晴海は、先進的な団地が、1960年代からあった。

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>>929 匿名さん
過去のことにしないで、みんな昔からここに住んでるんだよ。

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人気ないね。ここ。

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人気あるよ

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1ldkか50平米の２ldkキャンセル出ないですかね

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>>938 マンション検討中さん

Cタイプでキャンセルが出たら殺到ですよね!

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>>939 狐さん

そんなに人気なんですか？

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殺到するとのコメントがありましたが、この物件の1LDKってお得だったんですか？

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>>941 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですかね。人気が出るようにする部屋です。

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1ldkなら5年後売却でも同額で売れそうですね。

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>>943 マンション検討中さん

良くも悪くも市況次第ですね。同額と言わずに値上がりするかも知れんし、下がるかも知れん。

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2L45平米は同額とはいかないでしょうか？

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月島

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>>943 マンション検討中さん

中央区駅近マンションだから資産価値は底堅いですね！

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月島の中古マンションはどれも長い間売れてなさそうな気がするのですが、気のせいでしょうか。同じ中央区では築地や茅場町等大陸側では少々高値でもすぐに売れてなくなっています。

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>>948 評判気になるさん

良い物件は一瞬で消えてます。
件数が多く競争が激しいので、特徴の無い小規模は価格下げないと厳しいですね。
売出し価格は自由ですので、資金が潤沢な人で高値で放置も結構あります。

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>>949 匿名さん

ここの物件はどう思われますか？

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