リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

清水関係ないし

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>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

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>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

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引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

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>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

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Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

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>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

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Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

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清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

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>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

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皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

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>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

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>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

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埼玉の方？

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手付金は5%払いました。

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>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

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景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

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>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

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1%でも良いんですね
私は2%払いました

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このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
　

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>>720 マンコミュファンさん

ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。

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>>721 匿名さん

今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。

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>>722 マンコミュファンさん

手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。

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>>719 口コミ知りたいさん

１パーは無いと思いますよ。

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1%や2%なら手付解除も余裕でしょう。

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このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね？

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>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの？

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スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。

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MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。

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MTGが損切り覚悟の即転売では、ここの完売は厳しくなったなー。
待ってた人はラッキーだったね。

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>>730 ご近所さん
見ましたけど、仕様が低い地権者住戸だけのような気がしますが、分譲住戸でてますでしょうか。
単価もここより高いように見えるんですが。

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>>729 マンション検討中さん

どの部屋のことか教えていただけますか？

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MTGの西向き角部屋が坪380万ででてるね。11階で前抜けてるし安く感じる。
5千万の１ＬＤＫもここと比べると安く感じるけど、ここが売り出す直前まで１Ｌだけかなり売れ残ってたし厳しいかな。

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>>733 マンコミュファンさん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?suit=nsuusbsp201...

かな？

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>>730 ご近所さん
それされると後発の新築は厳しいですね。
仲介手数料や諸費用で10%は損失覚悟で売るわけですから。

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>>735 匿名さん

これ地権者住戸ですね。
仕様低いはずなので、住戸内設備ならこっちのがいいかもです。

目の前のサングランバが10階建てなので採光は問題ないけど眺望は、ギリギリ抜けてるが期待できない高さですね。
でもお手頃かもですね。

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借入れ無しで部屋を手に入れた地権者が賃貸で回さずに売りに回るということは、そういうことです。ローン組んでまで購入した者はなかなか損切りできませんからね。

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>>737

地権者住戸だとしても床暖ディスポーザーとかあっちのが設備は良さそうだけど。
ここは直床で天高も低いし、ディスポーザーも各階ゴミ捨て場もなくエレベーターに生ごみ臭こもりがちになること考えると基礎スペックにかなり差があるよ。

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>>739 匿名さん
ほんとほんと。
ちょっと比較すればすぐ分かることなのにね。
あっち側の人はすぐ嵌めようとするから…

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ネガリストが元気になってきましたね！
ＧＷで相当暇なんでしょうね笑

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>>739 匿名さん

あーこっち直床なんですね。
表面上は良さそうですがベーススペックは、確かにMTGのがいいですね。

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パチンコ屋のあるマンション、いま新規で欲しいと思う人が果たしているのか問題

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今回のコロナ騒動の件で、国民的なパチンコへの嫌悪感が相当上昇してるはずですからね。。

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>>742 マンション検討中さん
分譲なのにリセールできない直床はないでしょう。

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ネガってるやつってほんとに気持ち悪いな
粘着質だし、こういう奴が今の時期パチンコとかに行くんだろうね

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>>746 匿名さん
ネガとパチンコって、さすがに因果関係ないよ。。。

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悔し紛れにパチンコ連呼してる契約者の方がネガより性格悪く見える。

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