リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>630 マンション検討中さん

天才の企画が成功しました。
経営企画を戦略コンサルと混同してるのもいい感じです。

ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな
検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。

>>632 評判気になるさん
まだ東京で下がってる物件はないでしょ。NYは住宅不動産10%以上下落みたいね。東京もコロナを抑えられなきゃ時間の問題かも。

なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。

湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。

>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。

さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ？

ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ

>>638 匿名さん

大変失礼しました。購入するのは個人の判断ですから他人がとやかく言うことではなかったです。反省しています。

>>638 匿名さん

最高値はネガなのか？

>>632 評判気になるさん
ネガ復活したんで暇つぶしに丁度いいですね！
でもネガの民度が低くなりましたね笑
質の良いネガさんはどこ行ったんだろ。

>>639 匿名さん

大丈夫ですよ！
買う金ない奴がネガってるだけですから笑
貧乏人の吠え声ですよ。

>>636 eマンションさん

その売出し価格についてのデべ情報のソース教えてください。ここのデべに知り合いいるからちょっと聞いてみるので!

>>642 マンション検討中さん

湾岸最高値のコンパクトマンションってのは誇って良いと思うよ。ネガじゃ無いよ。最高の褒め言葉。

>>644 匿名さん

thank you

>>643 評判気になるさん

知り合いなら情報ソースなくても聞けるでしょ…

>>647 匿名さん
このマンション買う人を罵るのは感心しないな。

いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。

>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね？

ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。

>>651 評判気になるさん
高値掴みする行動力に嫉妬はしないかな。
これからきっと良いことあるよ。後悔しないで。

>>651 評判気になるさん

高値掴みした人を妬む気持ちはないです。尊敬しています。みんなで賞賛しましょう！

>>653 通りがかりさん

どんまい

HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩５分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。

月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので！

>>655 名無しさん

そうですね。賞賛しましょう！

>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。
確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。

大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ？
それらが坪単価４００切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。
それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。
たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。

中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。
駅2分なんて羨ましすぎます。

>>660
残り少ないから値引きなんてしなくても残りを裁くのは難しくもなんともないから心配しないで。
自分の仕事がないことを心配しなさい。

緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、

今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。
通勤は便利ですか？　
これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか？
単にリセールでの利益を考えましたか？
利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか？

私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。
最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。
単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。
ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか？

ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。
羨ましいのです。

>>670 匿名さん

相手にしなくていいんじゃないですか？
663の方もネガは良いけど、煽るのやめましょうって言ってるだけなのに分かってないような人なんで。

清澄通りの向かい側、シティハウス月島駅前キャピタルコートは、3LDK 62.81㎡
6,000万円で売りに出ていますよ。
清澄通り沿いの小さめの板マンは、この位の価格帯で取引きされていると思うんですが。
リビオレゾンは、1LDKのグロスを小さくして売り出したのは良いですが、それ以外の部屋は高すぎますね。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191P3079/

>>672
これ、かなり安いころに売り出されたやつだよ。
それでも高い高いと言われて、なかなか売れなかった。

>>673 周辺住民さん
はい、清澄通り沿いの小さめ板マンは、タワマンの様には、上がっていかないような気がします。
ファミール 月島グランスイートタワーやTOKYO TOWERSはめちゃくちゃ安かったですが、上昇していますね。

>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。
それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか？この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。
いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。

>>675 匿名さん
新築は割高ですよね。
でも新築にこだわる方はそれを買うしかないですね。

>>675 匿名さん
レジデンスコートは誰も買わないでしょ…

>>675
＞レジデンスコートが8480で売り出されてる
売れてから言ってよｗ

>>677 口コミ知りたいさん
売り出し価格は、自由に付けて良いので。。。

>>672 匿名さん
価格改定で6,000万円にしたみたいですね。
元はいくらで売りた買ったんだろう？

>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。

いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、

>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。

ここは住民版はできないのでしょうか？

>>683 匿名さん

入居遅れるのは避けたいですね。

皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？

>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。

>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。

今日は寒くて雨が降ってますね。

購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。

Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー

>>693 評判気になるさん

正解だと思う人が正解です笑

Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。

>>695 マンション検討中さん

〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２

Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。

>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。

清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？

>>699 匿名さん

清水関係なくね？

清水関係ないし

>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

埼玉の方？

手付金は5%払いました。

>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

1%でも良いんですね
私は2%払いました

このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
　

>>720 マンコミュファンさん

ここは解約ペナルティー２割と契約書に記載あり。
難しいかと。

>>721 匿名さん

今、キャンセルしても2割取られるんですか？
厳しいですね。

>>722 マンコミュファンさん

手付解除はできるでしょ。
引渡しの履行に着手後のキャンセルは違約金2割になるのが通常。

>>719 口コミ知りたいさん

１パーは無いと思いますよ。

1%や2%なら手付解除も余裕でしょう。

このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね？

>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの？

スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。

MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。