リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>542 匿名さん

手付解除と違約金は別物。
今、手付解除すれば違約金は発生しない。
引渡し直前等売主が契約履行に着手してからキャンセルする場合は違約金が発生し、手付金は違約金に充当される。
キャンセルするなら早い方がいいです。

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清澄通りも初見橋から先、東北方向はなぜか栄えませんね。。。コンビニすらないですもんね。
ここの販売価格は絶妙だったと思います。
5000万円台から6,000万円台中心なのは、今も昔も同じなんですね。
すぐそばのファミール 月島グランスィートタワーも同じくらいの価格帯で売っていました。
広さはかなり違いますが、今は高値掴みの時期なので仕方ないです。

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最近買っちゃった人は高い時期だったと思って諦めるしか無いよ。
残りは売れなくて、値下げ販売になる可能性高いから買った時期で、住民同士が微妙な関係になるのは嫌だなー。

引き渡しまでに景気対策で優遇される可能性はあるかもね。
まぁそれも契約済の人は外されたら、本当に悪い時期に買ったとしか思えないなー。

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>>547 匿名さん

あんな大阪のおばちゃんみたいな色したマンションと比べないで

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>>547 匿名さん
価格帯は一緒にして、どこまでコンパクトになっていくんだろうね。
湊のシティタワーは、1DK 34㎡3,900万円台で売ってたし、勝どき東は、25㎡で売り出すもんね。

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>>549 通りがかりさん
ホントホント。
先方に失礼でしょう、新築以外で勝てるとこないんじゃないかな？

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>>551 匿名さん
ですよね！
失礼ですよね
買えない妬みのネガばかりですもんねー

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>>549 通りがかりさん
マイケル・グレイブス知らんのか？
そこらへんのオッサンがデザインしたマンションと比較しちゃいかんよ。金の掛け方が違うよ。

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>>553 名無しさん
知ってますが奇抜な色は大阪のおばちゃんにしか見えませんねぇ

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>>554 匿名さん
それは幸せだろうね。

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>>553 名無しさん
子どもたちが、あみだくじマンションって呼んでた(笑) ここ、中古市場ですごい値上がり率で週刊誌のランキングにも取り上げられてたな。

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>>556 匿名さん
それがアートだよ。感性の赴くままに表現されるもの。それが価値です。
そこにお金をかけられた時代だったのでしょう。
お金ない中で、間取りを工夫した外見が無味乾燥のマンションを責めるべきでは無い。

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今日比較検討してた別物件の営業マンから完売連絡来てやはりこの相場が不安視されるなかでも動くもんだなー、と実感。
こちらはここ数週間で契約件数伸ばせたのかな?
契約者の方で担当営業と近況聞いている方いますか?
私は次世代の書類作成以降コンタクトとってなくて。

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いまは勝どきで忙しいらしいです

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>>558 検討板ユーザーさん

残りの戸数が少ないそうなので
大々的な広告はせずに
GW明けに第二期販売を行う
予定だそうですよ。

今週末は勝どきの方が抽選だそうです。

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>>558 検討板ユーザーさん
申し訳ありません。
具体的な数字までは
聞いてません。

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皆様、情報ありがとうございます。
勝どきも同じ販売スタイルでいよいよ抽選会なんですね。

今コロナのネガティブモードとイベント自粛で大手デベロッパーからも不動産の正しい情報が入手出来ないだけにちょっと営業と情報取得がてらコンタクトとるのもいいかもしれませんね^_^

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こんな市況でも売れるのはすごいね。
都心の購入者のお財布はコロナくらいでは影響ないようですね。これだけ需要あれば、デベは新築不動産を下げないだろうな。

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ここはもともと売りペースが早すぎるとデベは思っていたらしいので敢えてゆっくりやっていくと思います。売れないというより様子見しながら価格維持、かと。
どちらかといえばタイミング的に勝どきの方が苦戦しそう。でもグロスであの程度の価格なら問題なく売れる気もしますが。

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同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金＋違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。

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ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの？
向かいの大和ハウスは分譲なのかな？

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>>567 匿名さん

眉唾の再開発を除けば、月島機械跡地かな。

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>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

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>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

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検討できる新築ってもうほとんど無いよね

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月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

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ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

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>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

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>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

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>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

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>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

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>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

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>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

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オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

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>>580
解約すれば？

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月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

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>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

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>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

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若葉マーク連投お疲れ

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>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

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>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

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パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

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>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

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>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

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仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

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また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

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>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

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売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

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