リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

リバーシティも7年前は坪200万前半だった。センチュリーだけは坪300万以上。
規模が大きい方が有利な傾向はある。
スカイライトタワーは今でも坪300万で売ってる。ちなみに新築の時は坪530万。
買うタイミングが一番重要なのは間違いないけど、今じゃなきゃ駄目なら
少しでも下がりづらい物件を選びたいね。

>>481 匿名さん

スカイライトタワーってそんな高かったのね。93年竣工って超バブルの時に売られたのかー。

>>481 匿名さん

中古は修繕積立金が高いことが意外と落とし穴。相場高実需だとランニングコストとしてそのあたりも考慮してるかな。
ちなみにこれらの月島ランドマークタワマンっていわゆるヴィンテージマンションに類するの？ならいいけどそうでないなら地元民でないため、どうしても魅力的には映らないかな

センチュリーの修繕積立は平米135円でここの初期設定とそこまで変わらない。
築20年以上の大規模タワマンで何故安いまま維持できるのかというと、駐車場収入が潤沢でそれを修繕費に回せるから。
好立地のタワマンなら古くなっても修繕費で困ることはそうそうないだろうね。

佃のコンパクトマンションが400越えはやりすぎましたね。当時スカイライトタワーは500から350まで落ちましたから、ここも300以下くらいにはなるでしょうね。
市況からすれば、それ以上いかれるかもね。

実需で売らなければ、含み損なので耐えましょう。

なんだ
なんだ
ネガリストが元気になり始めたな
ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー！

なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑

ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
２路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。
ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。

あんたのコメントが１番納得。潮目が変わるとは、まさに佃２丁目計画が実際となることだよね。

これで多少でも値頃感（＠350前後）があれば問題ないんだけど、
MTG＠425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・
天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても、
ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。

・・っぷ笑　ＰＴ晴海と比較されてもね。

>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても・・

はいはい、あの大人気物件のことですか？


竣工時期　2019年2月竣工済
入居時期　即入居可※諸手続き終了後

あれ？まだ販売してるなんてことないよね～
もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな

いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね

どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。

>>495 通りがかりさん
いやいや、プラスな話ばっかでなく、現実的なコメントも私は参考にさせていただきたいと思ってます。

湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。

コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。

ほんと盛り上がってますね！
ネガさん笑
そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね？
ネガリストが沸くほど人気の証拠！？かな

噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな？
まぁ噂レベルだけど。