リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

しかし・・お宝マンションになってしまいましたね。
ローン控除が受けられない可能性が高いけど、売却する時に駅に２分で家賃よりもかなり安い支払いで購入できるのですから中古で上がるのは間違いないでしょ？

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>>1774 匿名さん
なるほど。
それ、詳しく知りたいです。
参考サイトあればご教示下さい!

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>>1777 匿名さん

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荒れてますね。。。

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控除緩和、その後何か解った方いらっしゃいますか?

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>>1784 匿名さん
対象にはならないようですって

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>>1785 匿名さん

ほんまかいな。

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伊藤忠ハウジング、この改正にキャッチアップしてるのかな?　
検討者には１００％質問されるはず。

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>>1787 匿名さん
まだ正式に発表したわけでもないから、何とも言えないだろう

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来年度からの住宅ローン減税ですか？
40平米以上が対象になったことは聞きましたが、「控除緩和」って同じ内容ですか・・・？
素人に説明していただける方いませんか？

40平米台なのでばっちり要件にあてはまりますが、契約日が4月より前だと適用はされない？？
ラッキーな人は4月になってから契約すれば控除が受けられる？？
頭が混乱してきました。

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>>1789 匿名さん

いわゆる住宅ローン減税で減税されるのは所得税+住民税で、算定期間は1月から12月を1年としています。住宅ローン減税の考え方もそれに合わせて1月始まり12月終わりなので、4月は全く関係ないです。

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>>1789 匿名さん

ほぼ同じことを指してます。
住宅ローン減税(控除)の対象となる要件(何㎡以上とかの条件のこと)が緩和される、つまり住宅ローン減税を受けるためのルールがゆるくなりますよ、というのが「控除緩和」の意味合いです。

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>>1790 名無しさん

つまり1月入居でOKってこと？
年収制限入りそうだから、うちは無理だけど。

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>>1792 通りがかりさん

1月入居でOKの可能性がある、ということですね。
50㎡未満の場合は1000万円の所得制限なので、超えてしまって控除受けられない人は多そうですね。

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今回のメインは13年特例控除の期限を2020/12までの入居から伸ばすこと
つまり2021/1入居分からも特例を適用させるかどうかが論点になります
面積要件緩和の件はあくまで13年特例延長に併せて提案されたわけですので、同じタイミング（2021/1入居分から）にするか、面積緩和のほうだけ一年後（2022/1入居分から）にするか、そもそも面積緩和しないかの三択だと思われます
2021/4からという中途半端な設定はないはず
なので2021/1入居分から面積要件緩和が決まったらここはラッキー

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もし認められたとして、そもそも入居日を確認するエビデンスって何か求められますか?
どなたかおっしゃられていたとおり、住民票のみですか?
皆さん、土壇場でまだ不確実な改正に対し、年末引越しをとりやめるわけにもいかず、ですよね。。
とりあえず住民票は1月以降に移しますが。

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>>1795 匿名さん

入居日のエビデンスは住民票らしく、他にも残高証明書も提出しますが、そこに記載される返済期間も2021年1月からになるような気がしています。12月の払い込みなので。残高証明書は購入から6ヶ月以内に居住を開始しているかのエビデンスにもつかわれるかなと。
おっしゃる通り、これのために引越し変えるのは難しいと思っています。

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過去の契約は適用外でしょ？これから契約する分が適用とみてる

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横から失礼します。
本日、税制改定大綱決定しましたね。
住宅ローン控除の件、FPさん通して税理士さんに確認してみました。

「12月10日に大綱が決定し、詳細が決まるまで時間がかかるだろう。3月4月頃まではいつ入居からなのか、契約なのか、何㎡からなのか誰にもわからない」

とのことでした。FPさんは「おそらく2021年1月以降入居からが対象になるのでは」とのことでしたがはっきりしたことがわかるのはまだ少し先になりそうですね。。ヤキモキさせられますね。。

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>>1798 匿名さん
情報ありがとうございます。詳細が決まるまでに何もわかりませんね。
とりあえず年明けに引っ越し（住民票を移す）ことにします。
あとはどうなっても受け入れます。

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これから契約の人は確定しましたね。
１３年間の控除・・羨ましすぎる。
しかも金利上限の見直しも無く、現状の最大優遇が受けれるとは・・。

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>>1800 匿名さん

9月までに契約したうちはダメですね。。。
残念。

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>>1798 匿名さん

情報ありがとうございます。
税理士さんにご確認されたのは、今日出た税制大綱の発表前のコメントですか？？

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もともとなかった話だから、
こればラッキー、これなかったらまあいいかって思えばいいじゃないですか。

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やっぱ無理っぽいね

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>>1804 匿名さん
床面積緩和の方は置いといて、13年特例期間延長の方はどこでも2022/12/31までに「入居」と書いてあるのに、この人だけ「取得」という表現を使ってるのが違和感しかない。もちろんここには適用できないと思っておいたほうがいいですけど。

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>>1805 匿名さん

税制大綱読んでる人は入居と書くと思いますよ。
そこを取得と書いたら誤りになるので。原文見ないで書いたのかな、という印象ですね。

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>>1806 匿名さん
令和2年10月以降、令和3年9月までの契約、
かつ令和4年12月までの入居、
かつ所得が1000万以下、
かつ床面積40平米以上

以上四つ満足する方のみ、13年間の控除受けられます。
ここだと、最終期（10月）以降購入された方の一部が対象になれます。
それ以前に契約した方は残念ながら対象外のようです。

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>>1807 匿名さん
これから買う人にとっては朗報ということですね。

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>>1808 匿名さん
残りの数戸は一気にお宝になりましたね。。うらやましい

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>>1809 匿名さん

グロス高くないけど、実質400万補助。

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>>1810 匿名さん

住宅ローン控除適用を考慮してない価格で買えますからね。来年公開される物件はある程度強気の価格になることも想定されますので、相当なお宝です、、

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他のスレでは、契約日は売主にとってどうでもいいから過去の日付を変更してもらえるという書き込みもありますが、ここ変更してもらえないのかな？

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>>1812 匿名さん

契約破棄は手付金没収だよ。

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我が家9月最終週に契約しました、あと数日の差で…

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>>1814 匿名さん

それは無念ですな。お察し致します。
ペアローンなら1000万貰えたわけですから。。。
マンション購入はまさにタイミングですね。

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>>1815 匿名さん

2割引でマンション買うチャンスですね。

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>>1815 匿名さん

そうなんですか？今から買えば1000万で、9月以前は0円てちょっとひどいな。

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>>1817 匿名さん
ペアローンでもそれぞれの借り入れ分の1%までしか控除受けられないので、
ここの45㎡台ならペアのフルローンでも最大毎年合計50~60万のはず、
十年住んでもぜいぜい500万台程度、1000万なんてありえません

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13年やで

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13年もぜいぜい600万やで
11年目以降は1%ないし0.666%しかもらえないかもしれないし

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>>1819

たった五文字で自己表現できる日鉄の彼

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>>1820 匿名さん

マックスでペアローンなら1000万近く行くよ。
これはだいぶ違う。

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>>1822 匿名さん
1000万近くもらえる計算式提示していただけます？

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>>1822 匿名さん
45㎡6000万のフルペアローン、13年間一円も返済せずに残高6000万のまま13年間過ごしてもマックス6000万*1%*13=780万ですが、
1000万近く行けるシチュエーションご教示いただけますか？
そうしたらここの残り住戸をフルペアローンで買います。

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>>1824 匿名さん

営業さん、この方お買い上げやで。

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>>1824 匿名さん

9月までに買った人はなんももらえへんのに、600万貰えるだけで十分やろ。欲かき過ぎやん。

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>>1826 匿名さん
指摘間違ってない？
1000万もらえるとか平気で嘘つける営業を指摘すべきなのでは？

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>>1827 匿名さん
1826も営業だから
2割引で買うチャンスとか嘘すぎて笑っちゃう

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うちはシングルだしフルローンじゃ審査通れないし10年とか13年住むつもりもないから、
控除できなくていいや

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>>1829 購入経験者さん

たしかに、自分も13年まるまるは住まないだろうなと思ってます。

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>>1830 匿名さん

これから買う人400万が国からキャッシュバック、今までに買った人0円。
不公平だけど、これでオケ？

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>>1831 匿名さん
オケじゃなかったらどうするの？
国に文句言う？

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>>1832 匿名さん
どうもしませんよ笑
なんで文句なんですか？

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>>1833 匿名さん
だったら聞くな

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>>1831 匿名さん

オケというわけではないですが、どうしようも無いですからね。
購入者としてできる対策のひとつとして、5年目前後でタイミングを見計らって住み替えるという対策もアリです。住宅ローン控除が適用されないことを損失と感じる場合は、損失の拡大抑えられますよ。

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>>1834 匿名さん
国への文句に期待してたの？

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>>1835 匿名さん

これから買う人には朗報ですよ。

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>>1837 匿名さん
ここを転売ヤーから買う人にとっても朗報です

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>>1836 匿名さん
どうもしませんよ笑
なんで期待なんですか？

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残高がかなり減るので1000万円なんて戻らないですよ。
1824さんの勝ち

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>>1840 匿名さん

部屋が狭いことに気づかなかったんだろう。
２LDKで50平米だとは思わんだろ。

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>>1840 匿名さん

9月前に買った人は運がないね。0円でしょ。

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>>1842 匿名さん
税制だからしょうがないけど、もう少し待てば500万くらい違ってたと思うと悲しい。10%は大きいよ。

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>>1842 匿名さん
運がないですが何が？
別のマンションも同じ運がない人いっぱいいるし
グロス次第あなたが思い込んでる1000万よりも高い控除逃した人だって沢山いるよ
その辺のマンションのスレに行けば？

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第一期で購入しましたが、第一期の場合、条件のいい部屋選べますし、メニュープラン、カラーセラクト、高さ調整などいろいろ無料で出来ましたので許容範囲内かな（後からリフォームすると結構高くなるようで）。子供生まれたたら十何年も住まないだろうし。
なので真ん中の、第二期あたり？で購入された方のほうが無念かも。

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>>1844 匿名さん
ここ買ったので、私も運がない1人です。

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>>1846 匿名さん
今こそ転売チャンス！

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完売まだ？

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ところで、入居はやはり２０２１年４／１以降にしないといけないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？

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ここは販売に追い風が吹きましたね。

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住宅ローン控除を受けられるようになっても南東の低階層はやっぱ売りづらそう？
本来パンダ価格にすべき住戸なのに、中高階層と同じレベルの単価設定なんて完全に値付けミスだね

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>>1851 匿名さん

やっぱここは北西ですよね

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>>1852 マンション検討中さん
北西はお得でしたね
もうこの辺に坪400以下の新築マンション今後出ないと思います

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残り4戸ですね。
即転売の中古入れるともっとありますが。

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プレミスト月島の外観も素敵です
この辺はどんどんきれいになっていきますよね

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ホールいいね

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（１）住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12
　　～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。


結局40㎡台は12月以降の契約じゃないと控除受けられないです。
10月、11月中に契約した皆さんも対象外ですね。

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>>1857 匿名さん
無念じゃ。

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>>1857 匿名さん
あらま。。10月中に契約した自分は規定してたのに残念です
五年ぐらい経ったら住み替えようか。。。

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>>1859 匿名さん
規定×
期待〇

12/15以降はグリーン住宅ポイント制度も復活したらしい
恩恵いっぱいでずるいよね

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>>1860 匿名さん

タイミングってあるんだね。
物件価格の10%くらい恩恵あるね。

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10パーセントの恩恵は大きいですね。
タイミングで対象から外れてしまった契約者に対しては売主側で何かしら対応して
いただけないものかと思いましたが、どなたか営業さんに訊いておられませんか？

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ラスト一戸ですね

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>>1863 坪単価比較中さん

やっぱ追い風吹いたか。10%はデカイ。
先行者メリットがないのはタイミングとは言え、無念。

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>>1863 坪単価比較中さん

すごいね。月島最高値でも売れるって、月島のコンパクトマンションの価値を上げたよね。

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>>1865 名無しさん
月島最高値はプレミストでしょう

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>>1866 匿名さん
あそこは正式に価格だしてないよ。

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完売まだ？

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>>1868 匿名さん

トランキーロ

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２LDKを一人暮らしで、というコンセプトで売り出している
２LDKで45平米は二人で暮らしていくには、正直狭い。だから一人暮らしのゆったり系でという売り方をしているのでしょうけれど…。
リモートワークが中心ならばそういう使い方もあるけど
ただ、リモートワークが中心になると別に駅に近くなくても、というのもあるし難しい。

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>>1870 匿名さん

DINKS向けでしょ。

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もう最後の1邸になっているんですね。
45平米で2人生活するには狭いですか？
今残っているA3タイプは2LDKでも洋室の1つが3.4畳なので少し手狭になってしまうのかも
しれませんね。

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>>1872 匿名さん

直床が気にならない人であれば、絶対に買いのマンションですね。実際、売れてるわけですから。

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完売おめでとう?

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完売しましたね、減税が追い風

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