リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

コロナ後の値上がりの中かつ月島駅2分でこの価格は今となっては安すぎるね。

>>1520 匿名さん
A1は7階ではなく6階が申請済み、
A4も8階ではなく7階が申請済みなのはなんか不思議
上の方はキャンセルなのか、集客の作戦なのか

>>1523 匿名さん
条件のいい部屋が申請可能に見せかけ、MRに来たお客さんに「申請済みですから残りの〇〇はどう？」みたいな集客作戦かもしれないですね

最終的にはA3の2FとA4の3Fが残るのかなぁ。

本日16:45頃近くで撮影してきました

>>1526 匿名さん

DWかっこええな。

>>1526 匿名さん
やっぱり外観もカッコ良いですね。
中のエントランスも期待です

ち・・・直床

外観、予想よりかっこいいな。

>>1529 名無しさん
ちかゆか×
じかゆか◯
ネガするまえににほんごべんきょうしなおしてくださいね

>>1529 名無しさん

これは恥ずかしい。
カッコいい外観を見て、忘れた方が良い。

ほとんどオマケくらいの感覚でいた再開発恩恵がすでに周辺相場に現れ、高いなぁ、狭いなぁと思い悩んだ買い物ではありましたが、もはや値下がり要因が皆無といえる月島にとりあえず資産を持ててラッキーでした。
街がまた便利に機能的に発展して欲しい。スミフ再開発期待して待ちましょう。

本日の夜

月島エリアはマンション銀座と言われてますが、佃に限定すると最近6~7年のちゃんとした分譲マンションはプレミスト佃二丁目、ここ、プレミスト月島のたった三件のみですからね。意外と希少性はあると思います（パティーナ月島はさすがに論外）。
建設中のオーベルもエルシードのように分譲しなかったら、次に新築分譲マンションが現れる可能性があるのは、実現できるかどうかすら微妙のカーサ相生建替かな。

>>1535 周辺住民さん
そのプレミスト佃二丁目もたしか佃島小学校学区十年ぶりのマンション供給でした
三丁目は一時期シティハウスシリーズが乱発してしまったがプレミスト月島ができるまでにも十年近く何もできなかったもんですね

>>1537 周辺住民さん

ファミリーマンションなら佃小学校学区の価値もあるんですけどね。。。

プレミスト佃二丁目は売れなくて最後はバルク売り失敗したり値下げしていたと思うけど、佃アドレスのニーズは少ないのかな。
ここも竣工完売しなそうだし。
先生どうなんでしょうか？

Bタイプが欲しかったので、キャンセルや築浅中古で出てこないかな

和田って人
↑
ここの開発責任者だよ。
知らずに買ったの？

>>1556 eマンションさん
一番条件がいい10階と11階のB2は賃貸に出されてます。もったいないね。

>>1557 名無しさん

今まで何回か買ったけど、開発責任者の名前チェックしたことない。

>>1559 匿名さん
そんなやつ無視していいよ
かまったら負け

>>1558 匿名さん

賃貸出しであれば、実需用の中古市場にはなかなか回ってこないですよね、残念。。

Cタイプでキャンセルなんて出ないですかね？
どなたか営業さんの情報お持ちじゃないですか？

>>1562 狸さん
Cタイプ転売されてるじゃないですか？

これかい？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873229/

>>1564 匿名さん
この11階検討してた時問い合わせしたら売れたと言われたけどな、
いつのまにか再登場しましたね、まだまだローン落ち案件？
ちなみに自分が言ってたのは9階のこっち
https://www.athome.co.jp/mansion/1012360949/

Cタイプはかなり人気でしたよ
確か1期の1次で完売してました

>>1565 周辺住民さん
みなさまありがとうございます！
手数料などが余計にかかっちゃいそうですが問い合わせてみようかと思います。

>>1565 周辺住民さん

11階も販売中とのことですよ

いつの間にか先着順7戸になりましたね
プレミストのおかげかな？

>>1569 匿名さん
販売価格と最多価格帯から見ればA1二戸、A3二戸、A4三戸かな。A1は確か全戸申請入ってるようで、実質あと五戸？

本日の写真です。

>>1571 匿名さん

いらん

>>1572 マンション検討中さん

見なきゃ良いだけでは？

1571さん
殆どの人は見たいと思ってますよ。

>>1571 匿名さん
内覧会の時までにルーバー完成できますかね

>>1574 匿名さん

ルーバーできたらさらにカッコよくなりますよね！
内覧会までに間に合うことを期待します!

プレミスト月島と比べるとやはりリビオの方が良いですかね？

>>1576 検討板ユーザーさん

何を優先するかじゃないですか？
私はプレミストを待ってからリビオを契約しましたが、
比較した場合リビオの方が良いと感じました。
天井高や角部屋ではなく残念な点もありましたが、トータルで判断しましたが、迷ってるならば譲れない箇所を精査して場所や値段の判断で良いと思います。

>>1576 検討板ユーザーさん

リビオはもちろん完璧なマンションではなく、いろいろきついと思われる部分もありますが、
流石にプレミストよりは断然いい

>>1576 検討板ユーザーさん
立地　リビオ
デザイン　リビオ
値段　リビオ
間取り　リビオ
設備仕様　リビオ
ランニングコスト　リビオ
規模・住人属性　リビオ
構造・クォリティ　プレミスト
ブランド　プレミスト
眺望　プレミスト

ご自身が何を重視するかによる

>>1579 周辺住民さん

圧勝やん。たまにCGPと比較してみたら。、

>>1580 匿名さん

CGPとの比較が欲しいならここではなくMTGかPTKのスレへどうぞ

>>1581 周辺住民さん

なんで？

>>1579 周辺住民さん

これは納得感ある。

奈良市学園大和町出身の俺からしたら
プレミストにブランド感なんて一切ないわ。

ちなみにダイワハウスの住宅地だから
学園大和町な。
実家も含めて安物住宅メーカーだ。

売れ残るのだろうと思ったA4タイプの3，4階はなんと一斉に賃貸募集され始めた。
業者によるまとめ買い？？https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=リビオレゾン月島

>>1585 匿名さん
これは驚きましたね。まとめ買いなら割引ありそう。表面利回り3.7%ぐらい？まあ新築にしては普通かな
この二戸も売れたってことはそろそろ完売？

>>1585 匿名さん

Cタイプより賃料安くなってますね。

>>1587 名無しさん
Cタイプのあれは高階層とはいえ高すぎます。
この二戸は逆に少し安めって感じですね。

>>1586 周辺住民さん
まとめ買ってからすぐ安く貸し出したっていうのはなんか裏に事情がありそう。

>>1585 匿名さん

査定より安く出してますね。
これは割安感ありすぐ埋まりそう。案外コロナが影響してるのは新発の賃貸相場なのだろうか。。普通に不動産投資家が買ったんでしょうね。

>>1590 匿名さん

この値段で貸すなら中古を買うほうが良さそう
わざわざ新築二戸も買って安く貸す心理はなんなんでしょう。。

>>1588 周辺住民さん
見間違えましたCタイプの賃貸は高階層じゃないのね、21万なんて強気すぎ
A4の方も確かに不可解な値段設定
そんなに賃貸相場に弱気なら買わない方がいいのに、なぜ？

>>1585 匿名さん
あと三戸ぐらい？もしかして竣工前完売案件に滑り込める？

>>1592 周辺住民さん
まあ割安ですけど不可解なほど安いわけでもなくない？

残り7戸から動いていませんね。
いつ完売できるのでしょう。

>>1595 匿名さん
無理でしょう

>>1595 匿名さん

どこの情報ですか？
11/3時点で残6では？価格表の更新もなし。

気になって仕方ないのですね。人気物件な訳だわ

購入者なら早く完売してほしいのは当然では？
売れ残り物件と言われるのは嫌ですから。

次回の更新で3-4戸程度に減るのでご心配なく

>>1585 匿名さん
売れ残り回避のためにはいいのかもしれないが、バルク売りのイメージがつくのも微妙だよね。悩ましい

購入者よりもアンチが売れ行き気にしてる

>>1601 匿名さん
たったの二戸をバルク売りって言われても笑笑

購入者目線は、完全後に数戸でも残ってると、建物内モデルルームがオープンされ、買いもしないのにここで批判してる暇人やら近隣住民やら興味本位のみの人がマンションに多数立入りする。これがほんとにいちばん煩わしい。バルクでも値引きでもなんでもいいから引渡日までに売り切ってほしかったなー。
だいぶのんびり売ってたからやっぱりか?という感じ。。

直床でもこんなに売れるんですね

>>1605 匿名さん
直床に執着する暇も趣味もないからね。まともなひとは。

先程の写真です。
いつもの方ではありませんが、私もUPいたします。

すいません…
向きがバラバラでした…

>>1608 名無しさん
ありがとうございます
内覧会までルーバー完成できなさそうですね

>>1609 匿名さん

さっき見てきた感じですとルーバー、エントランスも来週までには無理かもしれませんね。

和田サン自らの援護射撃が来ましたので、アンチの期待も空しく間もなく完売しますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

>>1611 匿名さん
税制改正されてもここ買った人は住宅ローン減税受けられないのであんまり快く思ってないですが、
その場合、内法40m2以上のマンションは間違いなく相場が上がりますので、今後売却する時に含み益出れば住宅ローン減税の恩恵も実質受けてるということですね

勝手に資産価値上がってしまう大当たり企画になったね。
和田氏の先見の明は凄すぎる。
これでまた出世しちゃうな。

>>1613 名無しさん

資産価値って、リセール良いの？

ローン減税対象と資産価値のロジックが分からないキッズかな？

>>1615 匿名さん

中古のローン減税なんて200万だよ。
それが資産価値に影響するの？キッズさん。

>>1616 名無しさん

わかってる？
元々0からの嵩上げだから、悪い方ではないよ。

脳みそ少ないアンチにとって、400万値上がった後発を買って400万の控除を受ける方は、コロナ前価格の先発を買って売却の時の査定よりも200万多めに売ることよりもお得みたいですね笑笑

>>1618 匿名さん

すまん！
意味がわからん。
脳みそ少ない人間にもわかるように説明してくれ！
今、購入してコロナ前の価格で購入出来るって事？
そりゃ、先発で買われた方は尚更良いでしょうが、追加で控除されるんならそれで良いじゃない？
俺、バカ過ぎ？
頭が悪いから説明お願いします！

>>1619 名無しさん
RTFM

>>1620 匿名さん

優しく言ったんだが。
大体の意味は分かるけど、接続詞含めて日本語がおかしいんだよね…
よりも　が重なったり。
理解力がなく、すまん。