リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。

本日16時頃、撮影しました。

>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます

>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる

本日12時頃

>>1446 匿名さん

いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。

>>1446 匿名さん

こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。

本日の午前中、撮影致しました。

価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。

本日の写真です。

>>1450 匿名さん

モデルルーム住戸が1番残ってるの、珍しい気がします。こうゆうものでしょうか？

>>1452 匿名さん
南東は高いからでしょうね

北西がお得だったんだよ

北西は間取りは一番難ありのA1タイプの中階層三戸のみですね、南東より早く売り切れると思います。
８階は申請済みだった記憶がありますが今済みという表示がなくなってて結局契約に至ってなかったんですかね。
南東中住戸の９階もだいぶ前から申請済みの状態でまだ契約されてない。こっちも契約やめられたら残り10戸になってしまいます。
竣工まで残り二ヶ月完売は厳しいかもしれないが、どうなんでしょうね。

>>1455 匿名さん

特に南東2、3階は竣工前完売は厳しい状況なのかなと推測してます。
A1とA4で迷っているのですが、A1の間取りはどこらへんが1番難ありだと思われますか？

>>1456 匿名さん
自分はA1タイプを契約しましたが、難ありの部分として、
水回りのリビングイン、2LDKではなく1LDK+Sという表示（リセールだと2LDKの検索に引っかからない）、洋室とサービスルームの柱（A4ならほぼない）、洋室のドアは可動式ではないためリビングと一体的に使えない、というところですかね
逆にいいとこはやはり角住戸、価格控えめ、玄関クランクインとアルコープ付き、そしてなりより眺望に抜け感がある（南東中低層は基本向かいのマンションビュー）
ただし北西隣接の敷地は今後建物できたら壁ドンになるリスクがありますが、敷地の面積や接道の状況によると6階以上はできないらしい（営業曰く）、もちろん高ければ高いほど安心ですので7-８階あたりはいいと思います

北西高階層の夜の眺望はよかったですよ
中階層も悪くないと思います

先着順10戸ですね

これだけ長く売れない10戸誰が買うねのかね？
リセールもあったもんじゃないね。

本日の写真です。

>>1461 匿名さん
やっぱ南東のガラスウォールがいいですね

>>1461 匿名さん
おぉ、南東剥がれてきましたね！いつもありがとうございます。意外と北東側が全く剥がれませんね…

>>1462 匿名さん

DWかっこえー。

新型コロナが無ければ早期に完売していた物件ですよ。（今は売る気無し）
月島駅2分は強いよね

>>1465 匿名さん
suumoの広告も勝どきnexのページに少しだけ補足的な感じでしか書いてないもんね
伊藤忠はもうここに宣伝費をかけたくないようで

伊藤忠というより日鉄興和でしょ？

>>1467 匿名さん
宣伝費含め販売にかかる費用全ては伊藤忠が出すでしょう

ここプランのバリエーションもっとあれば（40以下の部屋や60以上の部屋）売れやすいと思いますが、さすがに2/3も45m2の部屋だと限界がある
ターゲットかなり絞ってる割に供給が多い

>>1469 匿名さん
売りやすさ重視したらその通りですよね。
日鉄興和はこのコンパクトなプランが将来的に伸びると仮定して、このマンションは先駆け的な位置付けにしようと目論んでるんですよね。
購入者目線だと、各方角で角住戸中住戸あって、合わせて価格も幅があるので自分に合ったものが選べて良いとも思います。

>>1468
伊藤忠が販売広告費すべて出したらどこで利益出すのよ？笑
値引きして売った方が伊藤忠的には楽じゃん笑

>>1470 匿名さん
そこは確かに購入者にとっては好都合ですよね
あと実需が殆どのわりに基本全員同じ属性・家庭構成（シングルかDINKS）のところもいいと思っています
向かいのプレミストはバリエーション豊富と思う反面賃貸がいっぱい入りそう

>>1455 匿名さん
8階のA1タイプは第一期分譲済みでした、そのあとキャンセルになったようです
そしてまだ申請入っても契約に至ってませんね、なんか大変な部屋。。。

本日の写真です。

>>1474 匿名さん
L字良いなぁ

>>1474 匿名さん

おー、出て来ましたね。

土台の基壇部は、かっこいいですね。タイルの色もかなり光の加減でイメージ変わりますけど、悪くはない感じ。

>>1474 匿名さん
外観完成予想図より現物が勝る好事例。
さらに二層吹き抜けエントランスがお披露目されると、かなり差別化された外観になるでしょうね！

L字サッシいいな、自分が住む部屋じゃないけど笑
あとは木調の格子？の部分の完成が楽しみ

>>1474 匿名さん
パースとなんか違うなと思ったら赤枠のこの線の模様だと実物ほぼ見えなくなってる？

>>1480 通りがかりさん

その線は色が入ってるわけじゃなくて窪みのようなので写真では見づらいかも？実際に見た際は印影がはっきりしてわかりやすそうですが！

>>1481 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

本日の写真です。

>>1483 匿名さん
いつもありがとうございます
タイルは日当たりによって結構色合い変わりますので、
こういう日当たりがない時のほうは格好よさそうですね

本日15時頃、撮影しました。

>>1485 匿名さん
写ってるマンションの中で1番分譲価格が高いマンションですね。
ある意味月島駅No.1物件です。

本日の写真です。

自分も本日の写真撮ってきました

>>1488 匿名さん
エントランスの完成たのしみですね！

>>1489 匿名さん
内覧会もあと一ヶ月弱ですね
楽しみです

>>1486 匿名さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/08/06/07.htm...

月島周辺の値下がり要因、あるならむしろ教えて下さい

>>1491 匿名さん

スミフは総事業費850億かー。MTGの約3倍やん。
補助金たんまりでんかったら、坪500いきそうやな。

昨夜と、本日撮った写真です。

>>1493 匿名さん

ありがとうございます。
完成したら夜は夜で良さそうですね！

ここのモデルルーム
今後そのまま流用されるようです

住宅税控除面積要件の緩和が議論されているようですが、
決まったらここの購入者にも恩恵が及べそうですか？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

カッコ良いですね。買えば良かったと後悔しています。

1LDKのお部屋はもう転売されてるんでしょうか？5340万で出されてるようですね

>>1498 通りがかりさん
それ昔から売れた
一回成約したけどなぜか売り直し
買主のローンが通ってなかったかな

A1タイプ狙って今日見学しに行ったけど全部申請済みか契約済みでした。
残りはA4タイプの4戸だけ
早く行っておけばよかったなぁ。。
A4タイプ中住戸のわりに高くて手出しづらいよ

>>1500 マンション比較中さん
あとA3も2戸あるがどっちも事前審査やってるお客さんがいるようで
結局A4しか案内してくれない。。。

>>1501 マンション比較中さん

そこしか残ってないから、しょうがないよ。

プレミストと比較検討していた方が一気にリビオへ慌てて申込しているようですね。確かにＡ４は割高だから悩みますよね。。でも実際完成後販売となり現物見たら売れるでしょうね。

A4は3,4,6,7階が空いてますけど、上の方から売れていきそうですかね。

>>1502 匿名さん
A3は本当にお客さん審査中なのか、A4を売りたいからのウソなのか疑ってるところです

プレミストがあんな強気な価格で出して来たのは月島三丁目の再開発がいよいよ認可されたからなんでしょうね。周辺相場が維持される可能性がより高まった。佃２丁目のこちらもこれに引きづられるとすれば数年後リビオも割高では無かった、となるかもしれませんね

>>1506 匿名さん
プレミストとここの単価差は70万近くもあるのは驚きましたね、そのせいでここのA4も割安に見えてしまう。
まあ相場を引き上げてくれるならありがたいからプレミストも順調に売れることを祈ります。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152075/?sc_out=mikle_...

コロナ後、都心の新築値上り、半信半疑でしたが本当ですね。。
八丁堀がこの坪単価。。昨年伊藤忠ハウジングが売ってたクレビアと比較にならない坪単価。。

プレミスト月島の打ち出し単価、おいおい正気か?と思ってましたが、妥当性はそれなりで、もう中央区全体が底上げされてきている気がしてきました。。
勝どきのタワマンもかなり強気みたいですしね。
庶民が月島を買えるラストチャンスにありつけ、良かったです（笑）

A1タイプいよいよ完売か　やっぱ安さが一番大事だね
正直間取り自体は一番よくないと思ってた、LDKはちょっと小さい
一人暮らしなら充分だけど

>>1509 ご近所さん

間取りはA1が1番一般受けしないですよねー。
うちは在宅ワークありのdinksなんで、1部屋がリビングから離れてる間取りが生活と分けられそうで良いなと思いましたが

>>1508 匿名さん

この八丁堀、坪単価450万切る部屋ほとんどなさそうですね、、すごい。

>>1510 匿名さん
自分も一部屋離れてる方がいいと思ってA1契約しましたけどいまだにLDKの面積気になってます（笑）

>>1511 マンション検討中さん

八重洲再開発が効いてきたのかはわかりませんが、噂どおり八丁堀やはりじわじわ上がってきましたね。まさかこんなに早く上がるとは思わずびっくりです。月島も同傾向なのでとりあえず購入者なら、安心材料ですね。

スレが常に伸びて人気物件ですね

本日の写真です。

>>1500 マンション比較中さん
火曜日見に行った時A1の六階は案内可能でしたよ
前のお客様ローン通ってなかったようで。
自分は高階層希望だったから見送りましたけど

本日の写真です。

>>1516 匿名さん
あと何戸が未販売（申請済除く）なのでしょうか?
入居時にモデルルーム販売は避けたいのでなんとかあと1ヶ月で売切って欲しいところです。でも相変わらずここの営業、売り急いでないですが。

>>1518 匿名さん
申請済みじゃなかったのは七戸？ぐらいでした
A1の六階、A4の3,4,6,7階、A3の2,6階でした

価格表更新され、未申請住戸残り6戸ですね
竣工前はもう無理ですが一斉引き渡しまでには完売できそうですね

>>1520 匿名さん
着実に進んでますね
次回の更新（三連休明けかな）だと未申請は3戸ぐらいになると予想

コロナ後の値上がりの中かつ月島駅2分でこの価格は今となっては安すぎるね。

>>1520 匿名さん
A1は7階ではなく6階が申請済み、
A4も8階ではなく7階が申請済みなのはなんか不思議
上の方はキャンセルなのか、集客の作戦なのか

>>1523 匿名さん
条件のいい部屋が申請可能に見せかけ、MRに来たお客さんに「申請済みですから残りの〇〇はどう？」みたいな集客作戦かもしれないですね

最終的にはA3の2FとA4の3Fが残るのかなぁ。

本日16:45頃近くで撮影してきました

>>1526 匿名さん

DWかっこええな。

>>1526 匿名さん
やっぱり外観もカッコ良いですね。
中のエントランスも期待です

ち・・・直床

外観、予想よりかっこいいな。

>>1529 名無しさん
ちかゆか×
じかゆか◯
ネガするまえににほんごべんきょうしなおしてくださいね

>>1529 名無しさん

これは恥ずかしい。
カッコいい外観を見て、忘れた方が良い。

ほとんどオマケくらいの感覚でいた再開発恩恵がすでに周辺相場に現れ、高いなぁ、狭いなぁと思い悩んだ買い物ではありましたが、もはや値下がり要因が皆無といえる月島にとりあえず資産を持ててラッキーでした。
街がまた便利に機能的に発展して欲しい。スミフ再開発期待して待ちましょう。

本日の夜

月島エリアはマンション銀座と言われてますが、佃に限定すると最近6~7年のちゃんとした分譲マンションはプレミスト佃二丁目、ここ、プレミスト月島のたった三件のみですからね。意外と希少性はあると思います（パティーナ月島はさすがに論外）。
建設中のオーベルもエルシードのように分譲しなかったら、次に新築分譲マンションが現れる可能性があるのは、実現できるかどうかすら微妙のカーサ相生建替かな。

>>1535 周辺住民さん
そのプレミスト佃二丁目もたしか佃島小学校学区十年ぶりのマンション供給でした
三丁目は一時期シティハウスシリーズが乱発してしまったがプレミスト月島ができるまでにも十年近く何もできなかったもんですね

>>1537 周辺住民さん

ファミリーマンションなら佃小学校学区の価値もあるんですけどね。。。