リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話

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あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います

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>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか？

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このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。

一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな＠350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。

小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。

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>>1352 匿名さん

なるほど、だからシティハウス系は竣工から完売まで2年くらいかかってたんですね。わかりやすい補足ありがとうございます。

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周辺中古がそこそこ安いって現実を突きつけられると途端に発狂するのな・・・
まあ皆さん冷静に比較してるだろうから釣られることもないと思うけど、
新築プレミアムを差し引いてもここは高い（細かく刻んでるので総額はそれなり）、
しかも新築月島ほぼレコードの分譲坪単価。
冷静に周辺物件と比較してその価値を見出せる？そういう人は買ってもいいんじゃない？
しかもタワマンと違ってこういった小規模は相場に埋もれやすいから気をつけてね。
ブランドでもシティハウス＞＞＞リビオなのは明白。

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>>1356 匿名さん
シティハウス買えば？
何でここにいるの？

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シティハウスのお隣と手が届く暗い部屋をおすすめします

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>>1356 匿名さん

散々周辺中古を検討して回った私としては、そんなに良い物件があるなら本当に教えて欲しいです。(スーモレベルの情報じゃなく)

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>>1356 匿名さん
※煽りじゃなく、本当に教えて欲しいと思ってます。

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>>1356
教えて！教えて！

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>>1353 マンション検討中さん

北西低層階も南西も大丈夫だと思います。

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>>1362 匿名さん
南西の肉高砂のとこ今後マンション立たないの？

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>>1363 匿名さん

月島、佃は緊急車両が通れない細い道路が沢山あり延焼の可能性が高い長屋が多くあるので中央区としては解消したいでしょうね。高砂の周りもその対象になれば可能性はあると思いますが、時間は相当掛かりそうですね。

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取っておきの築浅・駅近中古物件：
１、注目ポイント：大手分譲
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94715582/
2、注目ポイント：デザイナーズ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94458719/
リビオで高値掴みしたくない方にオススメします～☆

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>>1366 匿名さん
両方半年近くうれていないところですね

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上が坪320弱で売れ残り、下が坪350弱で売れ残り、新築で坪400強のココ。
新築以外で何が強み（不変であればベター）なのかを冷静に比較、分析したほうがいいね。

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>>1368 匿名さん
本気で言ってますかwww

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本日の写真です。

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>>1370 匿名さん
かなり存在感ありますね

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>>1370 匿名さん
これは間違いなく売れるわ。やっぱり現物見ると変わるね。

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>>1372 マンション検討中さん
周りのボロ屋が消えたらもっと見映えがいいよね
低階層のマンションか商業施設に生まれ変わってくれないかな

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>>1366 匿名さん

情報ありがとうございます。リンクまでつけていただき、ご丁寧な対応感謝です。
両方マンションとも別の間取りで検討した際にはもう少し高値でしたが、この部屋は光が入らない分割安ですね。日中は家にいない若いシングルとか、夜に仕事されてる方にはとても良いかもしれません。
仕事柄2LDKかつ多少の採光が欲しく、坪単価よりも総額を抑えたいので、やはりリビオで決めようかと思います。

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>>1370 匿名さん

いつも有難うございます！
存在感出て来ましたね！

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ここは月島最高値の新築マンション。
つまり、CGPやMTGよりも格上。
その理解でいいですか？

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>>1376 匿名さん
マジレスします。過去５年間の東京２３区の公示地価を勉強してください。中央区湾岸は特に相場が上昇したエリアです。5年以上前に分譲した物件や、大規模タワマンの坪単価を引き合いに格下だの格上だの、本当に浅ましいこと。気に入って買う、気に入らないから買わない、それだけですよね？皆さんの検討に何も役に立たない無駄な投稿はお控えいただきたい。

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>>1376 匿名さん

そういうのは要らないですね。
今、その２つが販売だともっと高値二なりますし、
少しのズレで、価格は変わるんで。
今から発売当時の価格で２つ買えるなら、そちらを
お選びください。
今販売中のところ以外の比較は検討者には何の参考にもならないです。

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>>1376 匿名さん
周りのついでに言ってあげると、同エリアだと新築時のタワマンの坪単価は中小規模マンションの同階より低くなること多いよ。理由は調べてちょ。
てか、シティハウス系も変な部屋じゃなければいま中古坪単価410万前後だから。笑
MTGはもう坪単価が新築価格の+100万近くで動いてるし。
実際買う気ないからスーモみて妄想止まりなんでしょ。

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>>1370 匿名さん
安っぽいねー。

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>>1376 匿名さん
CGPやMTGよりきっと立地も設備仕様も上回っているから最高値なんでしょう。
みなさま、自信をもちましょう！

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それはないんじゃ…

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>>1381 匿名さん

そういうスレ必要なんですか？？
検討しないならコメも辞めればいいだけですよね？

何故ここは必要以上に批判する方か多いのかな？？
冷静な比較が欲しいだけなんですが…

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>>1383 マンション検討中さん

ですね。
比較と批判が一緒になってる感じがします。
比較は良いですが、批判は違うかな。
特に比較が今買えないCGPとかMTGとか…

そちらを購入したのは素晴らしいですね。
でも、ここを批判する材料にはなりません。

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MTGの人はここ大好きだね
暇ならパチンコすればよかったのに

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>>1385 匿名さん
本当にMTG買えたなら今は引き渡しや引っ越しに向かう準備など忙しいはず。
暇人はMTG逃してMTGの低階層よりも高いここを買えないという怒りを発散しに来たか、
ギリギリ買えるけどMTGよりこっちを買っていいのかという損得計算に必死になりすぎて悔しさのあまりにここを貶すことでしか買わない理由を自分に言い聞かせないか。
要するに病気ってこと。

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>>1370 匿名さん
なんか外観完成予想図と違って、南西面の縦条？には白いタイルがないね
まだここもコストカット？

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MTGキャンセル待ちで比較してる人はいるんじゃない

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>>1387 周辺住民さん
タイルあるよ
この写真じゃ目えないだけ

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>>1386 マンション比較中さん

MTG買えなくて怒ってるマンに1票。本当に買った人はアホな荒らしせずに新生活に向けてルンルンでしょ。心とお金が豊かな人はこんなことせん。

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>>1386 マンション比較中さん

的を得てる！
新築マンション買い引き渡し間近ってめちゃくちゃいそがしい。
まだMTGに依存してるとかちょっとかわいそう。
現実みたほうがいいですよね。
そもそも不動産って土地の評価額に左右されるものであり、建物は普通に減価償却していくのよ。ビンテージマンションじゃあるまいし。。

タワマンはその目減りが少ないってだけ。これも相場もの。

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>>1349 匿名さん
10年でマイナス1200なら十分ですね。諸経費足しても賃貸よりいいかな。

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MTG大好きマンは過去にMTGスレでネガの大騒ぎしてた奴だよ。
要するに新築全部気に入らない。

こういう昭和おじさん（たぶん独身、賃貸）からしたらこの辺の
マンションを新築で検討できる層なんて憎悪の対象でしかない。

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実需新築マンションの損得計算にうるさい人大体貧乏性
賢い投資家ならそもそも新築買わない

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1時間考えて抜いた末の悔し紛れのレスがそれっすか・・・
キレがないね

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>>1388 匿名さん
欲しい間取りのキャンセルが出る
かつ出る一瞬で確保できる自信があるなら待ってもいいと思うよ
マンマニとかツイッターのブロガーに拡散されたら秒でなくなる

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>>1395 不動産職人さん
あとレスはあなたの言ってることをフォローしてるつもりだけど
どう読み取ってるの？

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月島の坪単価バッケンレコードはMTGだよ。
月島史上最高単価絶賛更新中！　プレミスト月島が迫る！

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ここ最初割高に感じるけど
コロナ前の価格だから今はむしろ割安に見えてきた

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ここの北西の真正面を予想しますが、
中央区の都市計画によると、
すぐ先から13番地の真ん中までが住居地区B＋道路Cで、建物の高度制限は25m（総合設計の場合は45m）
13番地の真ん中から佃仲通りまでが住居地区B＋道路B2で、建物の高度制限は28m（総合設計の場合は60m）
佃仲通りから佃一丁目の境界線までは住居地区A＋道路B2ですが、すでにマンションいっぱいので論外
なので基本8~10階までのマンションが建てられて、かつ敷地内の空地が多い総合設計許可を受けたマンションの場合は15階前後まで建てても可能
あんまり眺望の保証がないと思われます

参考：https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

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>>1400
粘着質。怖いよ少し

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本日の写真です。

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>>1399 マンション検討中さん

コロナ後であがってるのってどのエリア、物件ですか?
ピンときてなくて。
湾岸駅遠が売れだした、は事実みたいですが。

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>>1402 匿名さん

安っぽいな…

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>>1398 匿名さん
月島3丁目北のスミフが更新するでしょ。

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マンマニさんTweetしてましたね。
もうすぐ完売かな？

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>>1404 eマンションさん
完成予想図とイメージ違うよね

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>>1411 名無しさん

どのあたりが？

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マンマニと和田の必死な持ち上げぶりが
泣けてくる。

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特に和田、あまり調子こくなよ。
てめーの事故には被害者も（略）

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マンマニはなんで提灯ツイートしたのかな？
別にそんなことしなくても売れてるのに、アンチを無駄に刺激するだけ。

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>>1416 マンション検討中さん
プレミストのスレは完全にグズグズの大和ハウスが悪い

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マンマニは非営利と言いながら、特定の物件への
異常な肩入れが隠し切れてない。

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プレミストは一棟売りですかねー。
分譲であっても販売が、ギリギリなんでオプションとかは厳しそうですね…

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>>1418 名無しさん

非営利なら良くね？

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>>1419 マンション検討中さん

プレミスト、一棟売りはなくなったみたいですよ。
プレミスト板でだいたい坪単価460万円だったとのこと。最安部屋は1Rの坪単価385-390万円みたいですね。

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最終期6戸、先着順6戸で残り12戸です。
なかなか減りませんね。

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>>1422 匿名さん

8割売れてるし、後発が高値連発みたいだから、ほっといても売れるでしょ。

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本日13時頃、撮影しました。

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>>1424 匿名さん
いつもありがとうございます。
天気がいいから見映えもよく見えてきますね。

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>>1424 匿名さん
ありがとうございます。南西向きは外観が露わになりましたね！メインエントランスのベールが剥がされるのが楽しみです！！

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この辺り、5500万-6000万は築浅の中古板マンの55m2以上の2LDKも買えますね
同じ値段でここの45m2の新築板マンを買うのはちょっと不安

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>>1427 匿名さん
具体的にどこの事言ってますか？
不安なら買わなければ良いかと

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ＨＰのパースとはちょっと違う感じですね。
もっと黒が締まったイメージに見えますが、日の当たり具合ですかね。。。
あるいは、見る方角によってはってことなんですかね。

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>>1432 ご近所さん
パースだと南東L字サッシガラスから見て、かつ二階以下の黒い部分も見えるからそう感じるのでは？

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本日の写真です。

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向かいのプレミスト遂に価格公開
坪380万～480万って予想よりもかなり強気ですね
ここの完売の追い風になるのかな

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なかなかかっこいいですねー。エントランスもたのしみですね！

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>>1435 匿名さん
コロナ前価格は割安ですから、すぐ売れそう。

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>>1434 匿名さん

やはり逆梁アウトフレームは重厚ですね！

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ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。

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本日16時頃、撮影しました。

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>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます

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>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる

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本日12時頃

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>>1446 匿名さん

いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。

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>>1446 匿名さん

こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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本日の午前中、撮影致しました。

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価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。

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