リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。

ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか？

北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。（クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど）

>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います

>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか

眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?

みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。

つまり、北西の高層がいいのでしょうか。

シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。

シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
ＮＨＫやＷＢＳで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。

>>1343 匿名さん

浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。

>>1344 マンション検討中さん

シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。

>>1344　
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年２LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。

>>1346 匿名さん

では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。

>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。

シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡　5500＠410　→　4300＠320
ぐらいのイメージですかね。

>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。

>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話

あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います

>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか？

このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。

一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな＠350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。

小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。

>>1352 匿名さん

なるほど、だからシティハウス系は竣工から完売まで2年くらいかかってたんですね。わかりやすい補足ありがとうございます。

周辺中古がそこそこ安いって現実を突きつけられると途端に発狂するのな・・・
まあ皆さん冷静に比較してるだろうから釣られることもないと思うけど、
新築プレミアムを差し引いてもここは高い（細かく刻んでるので総額はそれなり）、
しかも新築月島ほぼレコードの分譲坪単価。
冷静に周辺物件と比較してその価値を見出せる？そういう人は買ってもいいんじゃない？
しかもタワマンと違ってこういった小規模は相場に埋もれやすいから気をつけてね。
ブランドでもシティハウス＞＞＞リビオなのは明白。

>>1356 匿名さん
シティハウス買えば？
何でここにいるの？

シティハウスのお隣と手が届く暗い部屋をおすすめします

>>1356 匿名さん

散々周辺中古を検討して回った私としては、そんなに良い物件があるなら本当に教えて欲しいです。(スーモレベルの情報じゃなく)

>>1356 匿名さん
※煽りじゃなく、本当に教えて欲しいと思ってます。

>>1356
教えて！教えて！

>>1353 マンション検討中さん

北西低層階も南西も大丈夫だと思います。

>>1362 匿名さん
南西の肉高砂のとこ今後マンション立たないの？

>>1363 匿名さん

月島、佃は緊急車両が通れない細い道路が沢山あり延焼の可能性が高い長屋が多くあるので中央区としては解消したいでしょうね。高砂の周りもその対象になれば可能性はあると思いますが、時間は相当掛かりそうですね。

取っておきの築浅・駅近中古物件：
１、注目ポイント：大手分譲
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94715582/
2、注目ポイント：デザイナーズ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94458719/
リビオで高値掴みしたくない方にオススメします～☆

>>1366 匿名さん
両方半年近くうれていないところですね

上が坪320弱で売れ残り、下が坪350弱で売れ残り、新築で坪400強のココ。
新築以外で何が強み（不変であればベター）なのかを冷静に比較、分析したほうがいいね。

>>1368 匿名さん
本気で言ってますかwww

本日の写真です。

>>1370 匿名さん
かなり存在感ありますね

>>1370 匿名さん
これは間違いなく売れるわ。やっぱり現物見ると変わるね。

>>1372 マンション検討中さん
周りのボロ屋が消えたらもっと見映えがいいよね
低階層のマンションか商業施設に生まれ変わってくれないかな

>>1366 匿名さん

情報ありがとうございます。リンクまでつけていただき、ご丁寧な対応感謝です。
両方マンションとも別の間取りで検討した際にはもう少し高値でしたが、この部屋は光が入らない分割安ですね。日中は家にいない若いシングルとか、夜に仕事されてる方にはとても良いかもしれません。
仕事柄2LDKかつ多少の採光が欲しく、坪単価よりも総額を抑えたいので、やはりリビオで決めようかと思います。

>>1370 匿名さん

いつも有難うございます！
存在感出て来ましたね！

ここは月島最高値の新築マンション。
つまり、CGPやMTGよりも格上。
その理解でいいですか？

>>1376 匿名さん
マジレスします。過去５年間の東京２３区の公示地価を勉強してください。中央区湾岸は特に相場が上昇したエリアです。5年以上前に分譲した物件や、大規模タワマンの坪単価を引き合いに格下だの格上だの、本当に浅ましいこと。気に入って買う、気に入らないから買わない、それだけですよね？皆さんの検討に何も役に立たない無駄な投稿はお控えいただきたい。

>>1376 匿名さん

そういうのは要らないですね。
今、その２つが販売だともっと高値二なりますし、
少しのズレで、価格は変わるんで。
今から発売当時の価格で２つ買えるなら、そちらを
お選びください。
今販売中のところ以外の比較は検討者には何の参考にもならないです。

>>1376 匿名さん
周りのついでに言ってあげると、同エリアだと新築時のタワマンの坪単価は中小規模マンションの同階より低くなること多いよ。理由は調べてちょ。
てか、シティハウス系も変な部屋じゃなければいま中古坪単価410万前後だから。笑
MTGはもう坪単価が新築価格の+100万近くで動いてるし。
実際買う気ないからスーモみて妄想止まりなんでしょ。

>>1370 匿名さん
安っぽいねー。

>>1376 匿名さん
CGPやMTGよりきっと立地も設備仕様も上回っているから最高値なんでしょう。
みなさま、自信をもちましょう！

それはないんじゃ…

>>1381 匿名さん

そういうスレ必要なんですか？？
検討しないならコメも辞めればいいだけですよね？

何故ここは必要以上に批判する方か多いのかな？？
冷静な比較が欲しいだけなんですが…

>>1383 マンション検討中さん

ですね。
比較と批判が一緒になってる感じがします。
比較は良いですが、批判は違うかな。
特に比較が今買えないCGPとかMTGとか…

そちらを購入したのは素晴らしいですね。
でも、ここを批判する材料にはなりません。