リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>1296 マンション比較中さん

なるほど..坪400でも安いとなるんですね。

>>1301 匿名さん

現在中古築浅の坪単価が300後半、新築が400前半の状況で、低階層は坪380からってのは安かった。
今の相場感無視したら高いと感じるのは自然だし、タワマンも400前半中心だからそこと比べると高いと思うかもしれないけど。
実際タワマン買うとグロスが高いしね。

囲まれ感がすごい

>>1303 匿名さん

基準をどこに置くかもありますが、この辺りでは囲まれていないほうだと思います。

>>1258 匿名さん

そのとおり！

>>1305 匿名さん
月島の実情を知らなかったら、駅2分に心躍って購入してしまってたかもです。
このエリアで評価されるのは再開発タワマンだけと言っても過言じゃないですよね！
ここよりもっと条件の良い割安中古が全く動いてないのは、何よりの明白な事実。

>>1294 匿名さん
L字サッシ部屋ですが、廊下が無駄に長く、収納も少なく間取りが最悪ですねww

>>1307 匿名さん

早くお眼鏡に叶う物件が見つかると良いですね。参考までに、どのマンションを狙ってるんですか？

MTGです。

MTGはとっくに完売しているので、高値転売部屋しか買えませんよね。
いいマンションが買えるといいですね。

まあ、もう住んでるんですけどね
こっちもちょっと気になったもんで

MTGの入居は12月ですが、どこに住んでいるのでしょうか？

今は仮住まいです
訂正するのが面倒だったので、すみません

MTG関連の方々はこのマンションに対して異常に執着で粘り続けるのはなぜだろう

>>1314 匿名さん
購入した後に自分の判断が正しいか自信が持てないから、他を蔑むクズ的な思考やろ。

>>1315 匿名さん
正直、それはありました。

>>1316 匿名さん

他のマンション蔑んでも、自分のマンションの本質的な価値は変わらんで。心が貧しくなるだけや。

気づいたら転売中のCタイプ11階も売れましたね
確か手数料程度しか上乗せていないからお得ですね

先着順7戸、最終期6戸で残り13戸です。
年末の引渡しまでにどこまで売れるでしょうか。

本日の写真です。

>>1319 匿名さん
価格表を見たら先着順二個売れたからあと11個ですよ

>>1321 匿名さん

大半売れてるようですし、割安でしたね。

プレミストは間取り出し渋り、販売詳細公表延期and延期…販売開始したとしても坪単価450超え確実。どうやら検討してた人も痺れをきらしてリビオに流れ出したらしいですな。

先ほどの様子
北西側のボロ屋たちは今後どうなっていくんだね
あまり高いマンション建てて欲しくないが

>>1323 マンション検討中さん

450超えは単なる願望でしょ？
mtg買いましたマン？

>>1321 匿名さん
ネットの価格表は更新されていないと思います。
今日ギャラリーで見せてくれた価格表だとあと10戸（先着4戸、最終期6戸）です。
竣工まであと二か月半、完売できるといいですね。
プレミストの値段が発表されたら驚いてこっちに戻る人がいるかどうか次第かな。

>>1324 匿名さん

営業いわく、いまある北西側の古い住戸は例え１例全て更地にしても面積的にはそこにマンションやアパート類は建築不可能で、通りを挟んだ一帯含めた土地買収が計画されない限りはリスクは低いと
。
これ信じていいと思います?
ちなみに新日鉄は敢えてこの北西側住戸の仕入交渉をしなかったらしいです。
なんでここも含めた土地を仕入してもう少し大きなマンションにしなかったんだろうとおもったため聞いたらこんな回答でした。

>>1327 評判気になるさん

敢えて北西側住戸の仕入れ交渉をしなくても、今の計画が成立するからしなかっただけでしょう。
交渉をしたところで、買いたい価格で買えるか、買いたい時期に買えるかは分かりませんから。

>>1327 評判気になるさん
自分もそう説明されて正直完全に信じていませんが、悩んだ末結局北西を契約しました。
まあ壁ドンになるような再建設はないと思うので。。。

>>1327 評判気になるさん
北西の古い住戸やさらに先にある更地だけだと第二種住居地域のため、たとえ10階ぐらいにマンションを建てても土地の半分しか使えないから必ず空地があり、かつ南の日照を確保する必要があるため建物自体は土地の北西か北東部分になるのでこことはスペースがあり圧迫感は少ないと説明されました。
ここの両側にある商業地域も仕入れて旗竿地にしたり、大型の再開発で中央区の特別許可をもらって容積率の制限を突発したりなどケースなら話は変わりますが。

まあ今のところリスクは低いほうですがリスクはある北西を安く買うか、絶対リスクがない永久的に抜けてる南東を高く買うか、という究極の二択ですね。

>>1331 マンション検討中さん
あと買わないという三択です

>>1332
あと、あなたは買えないという４択

>>1331 マンション検討中さん

リセールは南東と北西のどちらがいいでしょうか？

>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。

ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか？

北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。（クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど）

>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います

>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか

眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?

みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。

つまり、北西の高層がいいのでしょうか。

シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。

シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
ＮＨＫやＷＢＳで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。

>>1343 匿名さん

浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。

>>1344 マンション検討中さん

シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。

>>1344　
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年２LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。

>>1346 匿名さん

では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。

>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。

シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡　5500＠410　→　4300＠320
ぐらいのイメージですかね。

>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。