リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>1110 匿名さん
4年落ちのこの物件をいくらで買いますか？
その差額と諸々の諸費用10%くらいと賃貸比べれば良いかと思いますね。

>>1111 匿名さん
月島はもっといい中古がゴロゴロしてるからまず買わないわなww

ここってなんでこんなに粘着されてるんでしょう？笑
広さを必要としていない共働き家庭としては、周辺マンションと比較しても良い条件が揃ってると思ったのですが。
もし他におすすめあれば教えてください。

>>1097 通りがかりさん

これで条件良いですか？

>>1109 eマンションさん
お隣りだけど圧倒的な駅力の差がある。
結局総合的に見ると割安でもなんでもない相応の値段。
何もない駅前、改札から2分は歩く駅直結、奥まってるからタクシーの数も少なそう、大江戸線1路線だから結局バス停まで歩く(笑)、エリア供給過剰で駅激混み、学校は遠く学区もパッとしない、地権者多く管理組合面倒、お見合い眺望、飲食店はトリトンか結局月島に出る

以下の点がプライオリティならいいんじゃない？知らんけど。
広い、雨に濡れない、スーパー下にある、三井のブランド、共有施設いつも利用、タワマンが好き。

>>1115 匿名さん
40平米台で子供の学区関係ある？

>>1116 匿名さん
佃小中の学区なのに狭い部屋しかないですからね。この立地ならファミリータイプの方が需要あると思うけどな。
そうする儲からんのかな。

>>1117 匿名さん
佃小中の学区なのにファミリー向けに作ってくれなかったのが、残念。。。
それが一番残念。。。

子供いるのに一人暮らしの若者と住むのはごめんだわww

>>1118 マンション比較中さん
そうなんですよね。なんかターゲットを外してるような気がしますよね。このマンション人気なんですかね？

>>1118 マンション比較中さん

それでも売れてるから、良いマンションなんだよを

>>1121 匿名さん
MTGの後発というタイミングが良かったのでしょうけど、中古市場にさらされた時にMTGとの差に泣かされるんだろうなあ…

粘着が多いですね。
嫌なら検討もしないでやめれば良いだけなのに。

>>1123 マンション検討中さん

あなたも粘着してますよ。住民さんですか？

ここ買った人は佃二丁目再開発狙いの人たちか。。。設備仕様なんてそもそも関係なった！

>>1124 通りがかりさん

いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…

お向かいの大和ハウス、(仮称)中央区佃プロジェクト が動き出すようですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/

>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。

ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。

>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある？
半投半住じゃないかな。

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

ここも儲かるでしょう

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

>>1138 匿名さん
やめときな！

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？

>>1160 匿名さん

ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。

>>1161 マンション掲示板さん

パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか？

>>1162 匿名さん
たいへん参考になります！

>>1162 匿名さん
　はい　いいと思います笑

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151975/?sc_out=mikle_...

ここの２LDKはいくらくらいなら妥当だと思いますか?

>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな？

MTG買えた人本当にラッキーと思う

>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤？佃二丁目再開発計画？それともやはり肉の高砂との距離？

>>1168 匿名さん

地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。

>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。

パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。

>>1168 匿名さん

三丁目だからでしょうね。
駅には近いけど通りで隔離されてるから、どの店に行くにも信号渡らないと行けないし、車の場合門仲方面からはいいけど、勝どき側からは反対側になるからちょっと面倒かな。

焼き豚とローストビーフのマンション、そうnew normal に対応したマンション。人気が出るのも頷けます

>>1172 匿名さん

そう言う事じゃなくて…
もう少し普通の話ししませんか…

たかさごイジリ、つまらないことにまだまだ気づかないんでしょうね（笑）暫く繰り返すでしょうが、こういったレベルの人はこれからスルーしましょう。マンション比較検討にあてり、なんら役に立ちませんから。

誤字してる奴は無視しましょう！

年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。

>>1176 匿名さん

カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか？

>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。

間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ！

>>1179 匿名さん

まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。

>>1176 匿名さん

あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ

>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。

タワーなんて詰め込みやん。
ここの方がええで。

>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか？
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。

>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。

>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。

>>1178 匿名さん
供給過多なの？

>>1186 名無しさん

住友の板状が普通に中古で出ますよ。

月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。

>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか？
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか？

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？

>>1200 通りがかりさん

日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。

>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか？

リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ！

>>1202 匿名さん

月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。

第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか

>>1204 マンション検討中さん

スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの？

>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない？

>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに？

>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。

>>1209 マンション検討中さん
タワマン多い月島では、
ここは資産価値低いマンションってこと？