パークホームズ月島二丁目ってどうですか？

>>60 eコミュさん

月島の相場をCPG、MTGで作ってきた三井にしては普通ですよね。

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月島ってどちらかというと観光地という印象がありましたが、
賑やかで良い場所だとは思います。
暮らしとしては皆さんはどうでしょうか？
駅近ですし、間取りもしっかりまとまっていて過ごしやすそうな印象です。

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狭くて良けりゃリビオ一択です。
WDHがツイートで後押しするよね。
貢いのチープマンションもその一環。

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周辺環境的にはコンビニとかはありますが、
日常的な食料品の買い物はどのあたりでされる感じですかね？
このへんの方々はみんな文化堂でしょうか。

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>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
距離的にはフジマートの方が近い(200m)ですが、清澄通りの信号を渡るので文化堂と同じ位の近さでしょう。
西仲通りの24時間ダイエーも徒歩5分圏内です。

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豊洲のランドマークタワマンが最安坪単334万からここより激安で買えてしまう。

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専門家は月島の将来性には否定的

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>>67 匿名さん

二子玉と武蔵小杉が上位に？？

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5分圏内でダイエーがあるという事で、
食料品の買い出しに関しては全く不便はなさそうですね。
文化堂や郵便局、駅も近いので
周辺環境は充実しているという訳ではありませんが、不便なく暮らせそうな印象です。

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ダイワハウスが駅近に建設中。

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駅近徒歩3分の立地がとても良さそうではありますが、
朝一の混み具合はいかがでしょうか？
月島駅は利用した事がないのでわかりませんが、朝はまず座れませんか？

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月島は乗り換えの人もいるので、駅自体は混雑している印象があります。座れるかどうかについては…
実際にその時間帯に、自分が向かう方向の電車に乗らないとわからないような。
そもそも、月島自体もマンションが多いので、月島から乗る人もとても多いですから。
あと、時間帯にも夜と思います。フレックスの人だとどうなのか？？

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ここってなんで正面以外の外壁が
吹きつけ？なの？天下の三井様の分譲マンションなのに信じ難いのだが。それともあれは何か吹きつけではない特殊なものなの？決して高級感は漂ってないようだけど。。。

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>>73 通りがかりさん

定期借地だから安普請なのでしょう。

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Eタイプを見ていたのですがバルコニーが狭いといいますか、
洋室からしか出入りできないという事で良いんですよね？
なんか逆に珍しい仕様な気がしましたが、使い勝手はどうなのでしょう。

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>>75 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干さない家庭は、気にならないと思います。
そうではない家庭で、この洋室を子供の勉強部屋にすると、洗濯物干しや取り込みに親が出入りするのは、子供に嫌がられると思います。

このタイプは、プレミスト佃二丁目にもあります。
https://smaheya.com/room/46675/

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ウォークスルークローゼットってあんまりみませんけど
どちらの部屋からも行き来できるクローゼットって事でいいんですよね？
すごく便利そうですし、工夫次第で収納スペースを広げられそうですね。

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定借だけど安いね。
高騰する月島ではお買い得感ある。

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定期借地権じゃなければ検討すると思うけど、定借でこの仕様じゃ検討の余地もないなぁ～
結局、最後は壊して更地にして返すんでしょ？　
解体するお金も居住者持ちなんて、毎月借地権料取ってるんだから、そっちで持ってよ！って感じですよね？
管理費、修繕積立金、地代、解体費、コスト掛かりすぎでしょ？

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ウォークインクローゼットではなくウォークスルークローゼットですか。
Cタイプは洋室側の入り口が開閉式のドアタイプになっていますが、
ウォークスルークローゼットでは珍しいですかね。
動線を考えると引き戸の方がスムーズだと思いますが、
何故このようなタイプを導入したのでしょう？

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相場より20%くらい安いのかな？
子供に残すこと考えなければ、定借70年だし需要ありそうだけどな。
仕様低いけど、安い。

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定期借地だから安くて当たり前と思うのだが

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>>82 匿名さん

リビオ人気の理由がわかる

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>>79 匿名さん

築70年のマンションって壊すでしょ。
永住と変わらんよ。

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>>84 匿名さん

所有権は建替できるけど、定借は壊しておしまい。
相当安くないと割に合わないよね。

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>>85 匿名さん

マンションの建替は住人の属性が良くないと合意出来ない、現実的ではないね。

都内は定借の利回りと騰落率が良いことは実証されてるから、永住じゃ無ければ、リビオの割高マンションよりはリスク低いかな。

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>>83 マンさん

リビオ月島って人気あるの？
早期完売するといいですね！

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駅までの通り道にスーパーがあるというのは個人的にポイント高いですね。
遠回りしなければ買い物できないというところも結構多いので、
こういう立地は住みやすさという点で魅力を感じます。

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盛り上がってないね。
売れてんのかな？

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プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスはちょっとシンプルな感じですが、これくらいが良いのかもしれません。
気になったのは玄関ドアにワンタイムパスワード発行機能があるということ。
スマホ連動の機能でセキュリティ面は安心ですね。

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エントランスは毎日使うし、お客さんに第一印象になるから重要だよ。ここと競合するリビオみたいな二層吹き抜けのエントランスは、高級感出て全く違う印象になる

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>>90 匿名さん
ここは、夜間のライトアップが、白さに清潔感があり綺麗です。

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玄関にワンタイムパスワードって初めて聞きました。
やっぱりこれからはそういった技術が取り込まれていくことも多いんでしょうね。
セキュリティ面においてはより強固になるので良いと思いますし。

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玄関でワンタイムパスワードってよくわからないんですが…出入りの際に、いちいちスマホで認証しないと入れなかったりするんですか？一度設定してしまえば大丈夫とかあるんですか？
セキュリティがしっかりしているっていう点は、とてもいいとは思います。
でも、こういうシステムに疎いと結構辛いなぁ…

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好調ですね。

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ワンタイムパスワードというのは銀行でも取り入れられているパスワード機能なのかな。
ボタンを押すとその時だけのパスワードが出てきてそれを押すとログインできるという機能です。
確かにセキュリティ強化する面ではかなり良い機能ですし特に女性の一人暮らしの場合はこのくらいのセキュリティがばっちりしていた方が良いです。

ただ、スマホでする場合充電が切れてしまったりすると利用できなくなるので、キーのようなものがあるといいですね。

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マンマニさん微妙な評価ですね。。。

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>96

この手の電子錠って停電になったらアウトなんだよね。

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確かに電子錠は災害などで停電になった場合に弱いですね。。
ただこの場合のワンタイムパスワードはちょっと外に出るタイミングとか？
に使うものだとイメージしていたので、あんまり停電で困ることはなさそうな印象です。

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>>95 マンコミュファンさん

もう販売してるの？

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ワンタイムパスワードは、宅急便やネットスーパー、生協さんが玄関内に荷物を入れられるようにワンタイムパスワードを発行して、入ってもらう仕組みなんでしょう？
玄関内には監視カメラがあって、居住者はスマホで、配達人の動きを監視出来るシステムとかじゃないですか？？

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盛り上がってないね。
売れてるのかな？

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来場予約は、ガラガラ。
まぁ、フラッグであんなＣＭ作ったら、三井からは買いたくないってなっちゃうよな。
住友は、ここら辺一帯というか大阪の会社のくせに東京をがちゃがちゃにしちゃうし。

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月島って一時期、ゴーストタウンみたいになっていたけど、オリンピック効果か持ち直していますね。
でも、埋め立て地だから長期的に見てどうなのかなぁ。
人気はあるからリセールしやすいかもしれないけど、値段もそれなりだし。

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スマートロックシステムはとても便利そうだけど、なんとなく不安も感じます。一派天気でないものは漠然とそんな感じがするのかもしれないけれど。留守中に宅配さんに入ってもらうって、鍵かけ忘れとかしそう。普通にスマホをつかわなくても鍵の開け閉めはできるのだろうけれど。
駅も近いだけあって、5600万円台～とお高めですね。竣工済みなので実際の部屋が見られるのは安心だと思います。

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竣工済みで定借ってことは、すでに期間がカウントダウンされてるのか。
定借なら3000万円台じゃないと売れないよ。

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そもそも最近の所有権マンションの値段を思うと、定借で駅にここまで近いと
高くなりやすいということなんでしょうか。
もう少し定借だと控えめ価格カナと予想していた人は多かったとは思います。。。
固定資産税、土地部分にはかからないでしょうけれど、
その代わり地代がかかります。
地代と固定資産税、どちらの方が額面は高くなっているのですか？

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入居される方たちってそろそろなんですよね。4月中旬とありました。
ある意味、出来上がっているマンションなのであまり心配は要らないのかなと思います。
建材など、輸入に頼っているものだとすぐに手にはいらないこともあるというふうには聞いております。
今は、新規の受付はストップしているそうです。
再開はもう少し先になるのかな？

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地代と固定資産税について。地権者さんが少なくても損しないようにはなっているのではないでしょうか。固定資産税については、建物分は建物分で、住民側はそれぞれ支払う形になっていきますが、こちらは年数が経つにつれ、少しずつ下がっていくようになります。税金、結構難しいので、勉強しなくちゃいけないこと多いですネ。

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こちらの引っ越しはもう始まっているんですか？
そう言えば引っ越し業者さんもコロナの影響で休業されていたりすれば、
引っ越しのスケジュールも予定が狂ってしまいますよね。
確認はできませんが、契約者さんが予定通りに入居できていますように。

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