7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

私はセガフレでアイスのカフェラテにしました。あ、場所分かっちゃうかなw

この予算ならマンションが良いと思いますよ。

>>583 匿名さん
この予算に限らずマンションがいいのでは。戸建てだといくら出しても高層階に住めないし、コンシェルジュもいなければ、プールやジムなども使えないから。そういう付帯設備を重要視し、対価として管理費も問題なく支払える人はマンション。 その維持管理費用が無駄、また支払えないような人は戸建てでいいかと思います。価値観で住み分けるのが賢明でしょう。

これからの人口減少時代、マンションか戸建てか以前に、どこに住むべきかは大事な問題になるでしょう。東京23区でも人口の増える区と減り続ける区に分かれます。地方都市でも都会と郊外で同じような現象が起きるでしょう。これから数十年掛けてじわじわ広がっていきますが、それでも都会エリア以外に大金払って家建てますか？郊外に代々住み続けている人は土地が足かせになって引っ越すのは躊躇いがあるでしょうが、そういって山崩れや水害などの災害で命を落としたら元も子もないですよね。これからどうします？

2045年 東京都の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区の人口増加率は軒並み30%以上の伸びとダントツ。
都心回帰が一目瞭然だ。 また、

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

やはり都心エリアは安心度が高いようだね。 あくまで予想ですが。

民 度は別の話よね。

大規模マンションやタワーは価値観の違う人が多く混在するので避けるべきです。
以下のような高級住宅地は、歴史があり民度も高く富裕層が住むのに最適です。
丁目まで入っていてなかなかいい出来だと思います。

>他スレで、都内高級住宅地のこんなリストもありました！

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町・番町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・八雲・柿の木坂など

>千代田、中央、港区の人口増加率は軒並み30%以上の伸びとダントツ。 都心回帰が一目瞭然だ

エリアも大事かとは思いますが、例えば駅直結とか駅近という立地は人気は衰えないと思います。また都内で一番人気の高い沿線である山手線の駅近などは絶対に寂れることはないし。そういう意味で、例えば目黒は決して都心ではないですが、駅前のブリリアは竣工当時3Aエリア並みの坪単価@700万近かったですが、全900戸が半年かからず完売したという人気ぶりでした。現在中古も値上がり中。あくまで一例ですがエリアも大事ですが、その中でも立地は大事なファクターだと思います。

>>592 匿名さん

タワマンに住めなかった負けた人が良く言うセリフだわ。
高立地のタワマンは抽選だったからね～

その変なリストも意味無いよな。
高層階にこそマンションの価値はあるのに。
低層マンションなら戸建てのがマシ。

さ、今度は低層マンションとタワーマンションの新たな戦いだな。

景色の良いマンションならどちらでも良いと思います。
景色の良い低層マンションか景色の良い戸建でしょうね。

>>594 匿名さん
>タワマンに住めなかった負けた人が良く言うセリフだわ。

負けた人？家選びに勝ち負けがありますか？
またタワマンに住めなかったのではなく、うちは検討もしませんでした。都心育ちなので。
ご存知かどうか分かりませんが、好立地低層マンションは、平均面積150㎡以上で高レベル・高仕様の物件が多く、土地持分も多いのでタワマンなどより当然価格も高額です。立地や地歴、閑静で緑豊かな環境など、眺望以外の価値を重要と考える方が、そういうエリアを好んで住むようです。上京者の方は知らないのでしょうが。

>その変なリストも意味無いよな。
そう思う方は湾岸など好きなところに住めばいいです。価格帯は違いますが、豊洲のタワマンか南麻布の低層マンションか、好きな方に住めばいいと思います。好みはそれぞれですから。無駄に相手を煽るようなこともしません、匿名板で全く馬鹿げていますからねw

>>597 匿名さん

充分煽ってると思いますけどね。
マンションってこんな人ばかりの集りか。
たまには良い人いないの？

>>597 匿名さん

はぁ？抽選に負けたって事だよ。
文章よく読め。

誰が湾岸のマンションなんて言ったよ。
因みにうちは高輪な。
これだから低層民は。絡むなら相手を選べよ(笑)

>>599 匿名さん

無理しなくても大丈夫w

>はぁ？抽選に負けたって事だよ。文章よく読め。
>因みにうちは高輪な。

昨日、湾岸のタワマン住みだという方に、その汚い言い方がそっくりだったので。それは失礼いたしました。それから抽選に負けたとは？私は申し込んでもいないのに？可笑しな方だw

高輪でタワーと言えるのは2本だけ。緑か白かですが、今大規模修繕中でリンコスのあるほうですかね？そもそも、タワーかどうか以前に大通り沿いという時点で私はパスです。せっかくの高輪なら四丁目の重厚な低層レジデンスにしますね。品川駅までより近いし、なのに驚くほど静かで緑も多く利便性も高い都心随一のエリアだと思います。お宅様のお住いだという国道一号沿いのタワマンの建つ一丁目より環境を選びます。まあでもそれも価値観ですから、お好きにどうぞ。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>601 匿名さん
汚い言い方？このスレに合わせただけ。
低層なんてスーパーだろ(笑)
高層タワー民は格が違うのだよ。
さかんに広さを自慢してるみたいだけど、
うちも120㎡あるから。
あまり広すぎると大変だろうに。
俺が言いたいは、低層より高層ってこと。

そのリスト嫌がらせだわ～要らないよ。
これあげてる人が一番ダメ。

>高層タワー民は格が違うのだよ。

そんなこと思ってるのはメディア情報に躍らせれてる地方在住か、上京してきた人ぐらいでしょうね。都心生まれ・育ちだと高層の何階でもいいけど住みたいとは思わないから。もちろん知人が住んでいたら花火大会の時に押しかけたりしますけど、そこに住んだら大変そうですからね。毎日のエレベーター待ち、高層階の勘違いな価値観など。サービスのない戸建てには住みたくないですが、勘違いのお上りさんの多そうなタワーは避けて正解だったというのが、このスレを見て再認識できたのは収穫でしたw　

レスは要りません。価値観も民度も相容れないのがはっきりしていますので。タワーに対する都心生まれ・育ちの率直な感想だと思って捉えて頂ければ幸甚です。

>>604 通りがかりさん

ですね。やはり丁目まで考慮してあるこちらのリストのほうが信憑性が高いです。再掲。

>他スレで、都内高級住宅地のこんなリストもありました！

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町・番町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・八雲・柿の木坂など

タワーから地べたに這いついてる戸建や低層マンションを見下すのは爽快ですよ
空気も低層マンションなんかより全然綺麗だしｗ

東京23区高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>607 匿名さん
うちは都心部の低層住宅街で高さ制限があるので
見下すような建物は無いですよ

>さかんに広さを自慢してるみたいだけど、うちも120㎡あるから。

自慢でもなんでもなく、四人家族だと最低150㎡ぐらいは要りません？
うちのマンションは最も狭い住戸で140㎡、広いのは260㎡ぐらいだったかな。
都心好立地の高級低層マンションは、そういうレベルが多いです。

50㎡以下とか狭い部屋もあるタワマンだと、単身者も増え風紀も乱れがちですよね。
落ち着いた環境で、快適に住まうには、民度や生活レベルの近い層で集まった方がいい。
戸建ては付帯設備もサービス、セキュリティ性能も低いので、あえてマンションを選ぶ富裕層は低層を選ぶ。
それが都心で生まれ育った富裕層には当然のこと。タワマンは地方出身のミーハー向けよw

このスレ予算だと、マンションでしょうね。

>>612 匿名さん
>また妄想書いてるの？

匿名板ですから、信じるか信じないかはあなた次第です。でも200㎡あると快適ですよ。
都心にはさらに広い500㎡以上の住戸を持つような低層マンションもあります。
タワーなど、所詮は地方出身の勘違い上京者向けです。

>>606 匿名さん
だから要らないんだよ。リ・ス・ト。

もう妄想はやめて現実世界に戻ったら。

ここに集う見栄の塊さん達が保有してるのなら速攻で写真出すでしょ。
借り物の写真しかでない事から、お察し下さい。

>>615 匿名さん
>あっ、確実に嘘だw腹痛て～(笑)

あなたは匿名板で嘘だと言えるのですか？凄いですねw
ちなみに、ここにはマンション住みが沢山いらっしゃいますからタワマン住みも含め。
もしや前にアップのあった113㎡
3.5億さんと混同してます？
皇居近くとか書いてあったから、あの物件は恐らく千代田区のでしょう。
私は港区住みですから別人ですよ。

>>617 購入経験者さん

だからもう自演だってバレバレなんだよ。
誰も信じちゃいないから。

>大規模マンションやタワーは価値観の違う人が多く混在するので避けるべきです

いろんな人が居るから暮らし易いし
子供の情操教育にもいい影響

さて、スレも落ち着いてきましたね。
富裕層に対しての雑音は付きものです。雑音はスルーしておきましょう。

さて、我が家は約200㎡でリビングダイニングは約40畳ありますが、木造の場合構造上どうしても目障りな柱が必要になりますよね。その点マンションなどRC造は壁構造なので、40畳以上の広い空間でも柱なしで実現できます。ここの戸建てさんのお宅はリビングどれぐらいの広さですか？家族構成や満足度、または不満点など語りましょう！

え？唐突過ぎて、語るの無理。

それから、このスレの予算帯だと車を数台所有されてるご家庭も多いと思いますが、マンションは地下駐車場で安全に保管できますし、最近は駅近マンションだと免許返上や、車を手放す世帯もあり、その分のスペースを借りて一世帯で3台、5台と借りている方もいます。戸建て住まいだと、まさか玄関横のカーポートなんて貧乏くさい家住みの方は、この予算帯にはおられないと思いますが、電動シャッター付きで屋内保管という感じですか？何台分のスペースが持てていますか？田舎ではなく都内にお住いの方にお聞きしたいです。

それにしても、ネットからの写真や価格とかの投稿に対して
実際の写真を投稿しても、現地を知らないから
気がつかないものなんですね。面白い。

普通、暮らしてたら気がつくの当たり前なのにね。

200㎡40畳とかバカ正直に書いたら、ビビって書けないって感じですかね。
それかもっとその上をいくレスがあるかと思ってましたが、、、300㎡60畳とか。
あ、それじゃあこの予算帯じゃよほどの田舎になっちゃいますね。

まあともかく、別にこんな匿名板でマウンティングする気もサラサラないので、
書き込める人はレスして下さいねー。

ん？過去レス読んでるんだが、昨日の自称湾岸タワマン=今日の自称高輪タワマン120㎡=実は賃貸アパート住民、ってことか？自演となりすましが酷すぎるな・・

匿名のスレなんだから、

ウソでも本当でどちらでも関係ない

富裕層に成ったつもり投稿を楽しのも良いと思います

今のご時世、タワマン以外は買わない方が良いと思うけどね。

>>643 匿名さん

タワマンって何がいいの？今じゃ供給過多で値崩れ状態とよく聞くんだけど？

タワマン含め、マンションか戸建てか以前に、今後の人口減少に備えより重要なのは、どこに住むかということ。都心3区はしばらくは上昇で安泰だが、世田谷などは人口減が加速だって。

・高級住宅街の東京・世田谷 2040年に「郊外」に転落の衝撃
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190718-00000023-nkgendai-bus_all

「東京都の統計によると人口のピークは千代田、中央、港の都心３区が４０年、文京、台東、品川、渋谷、板橋が３０年、大田、杉並、世田谷が２５年です。これは職住近接の影響で、都心へのアクセスのいいエリアの人気が４０年ごろも続いている想定です。この通りに推移すれば、高級住宅街が点在する世田谷あたりは、その多くが３極化のうち②に該当し、４０年には郊外化している可能性は十分に考えられます」高所得層も、こうした世田谷などより、六本木、広尾、青山、麻布といった都心志向になっているという。

>>645 匿名さん

その記事は、いわゆる2022年の生産緑地問題だね。山手線外側エリアに点在する広大な緑地が不動産用に流れてくるから住宅地価格の値崩れは凄いだろうね。まあ世田谷の土地やマンションは、もう何年も前から人気低下で安くなってるけどね。今後は更に山手線内側への人口流入、それに伴い土地やマンション価格は更に上がっていく可能性も高い。すでに高いと言われているけど、山手線内に買える層とそうでない人の格差が益々広がるだろうね。いずれ山手線外なんて郊外、っていうのが普通になる日も近そうだね・・

これからは湾岸でしょ。

このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの？」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。

坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

２０年前と違って湾岸は綺麗になったよ
住民が減る所と増える所を見極めるのも重要ね

>>652 匿名さん

綺麗になったと言っても、ぱっと見では分からない地面↓の地下には、長年に渡って蓄積された汚染物質など残留しているのは豊洲移転で問題になりニュースで報道された通り。そんな場所の公園で子供走り回せられますか？

>>653 匿名さん
遊ぶでしょ
マンションによってはじゃぶじゃぶ池完備の物件もあるし
楽しく遊ぶと思うよ

>>653 匿名さん

豊洲市場の魚、食べない方？

便利な湾岸で安くタワマン売ってるから
山手線内に高いお金出してまで住むメリットがない。

>>653 匿名さん

そういうリスクも分かってるつもりだけど、
湾岸エリアは都心にも近い割に割安だから、
予算が限られている層には魅力的なんだよね。
同じ予算だと世田谷とかまで降らないといけない、
でも湾岸のタワマンならほぼ同じ予算で手が届くし、
世田谷より湾岸の方が今どきはカッコいいイメージだしね、
アーバンシティーライフみたいなw　
ららぽとか大きなモールもあって便利だし。

そういうものなんですね。7000万以上の予算帯でも湾岸選ぶ人がいるとは。まあ10年前は湾岸なんてファミリー向けが3000万台、4000万台で買えた安いエリアでしたが、確かに都心隣接という立地は圧倒的なメリットですからね。田町駅周りも綺麗になったし需要はあるのでしょうね。ただ内陸住みから見ると、湾岸などは健康リスク、震災時の水害リスクなど負ってまで住みたいとは全く思わないので。

このスレタイにあるup to 3億までの予算内で、皆さん本当に住みたいのはどの辺りです？
例えば、芝浦、豊洲、恵比寿、目黒、白金、広尾とかだったら？湾岸住みたいですか？
それか、そういった内陸エリアの住宅事情は地方から移ってきた人は知らないのかな？

7000万では湾岸、まともな物件買えないけどね。

>>659 匿名さん

同じ価格なら白金、選ぶかも。

恵比寿は元工業地帯。

>>659 匿名さん

自分ならそのリストにはないけど代官山か中目黒あたりかなあ。
あ、恵比寿は工業地帯というかサッポロビール工場跡地ですよね。汚染物質とは無縁かと。

>>661 匿名さん

白金ですか。山手線も使えないし、ついこの前まで陸の孤島と呼ばれていた場所ですよね。
響きはいいアドレスだけど、なんか不便そうなんですが・・・

>>662 匿名さん

工場跡地はどんな薬品使ってるかわからないからダメですね。

代官山も中目黒も山手線外

>代官山も中目黒も山手線外

だから？ここ制限ないスレですよ。

住みたくない。

恵比寿や代官山買えなかった人かなw

日本の中心は丸の内・銀座エリア。

そこに住むの？

近く。

丸の内や銀座に地下鉄で15分以内。
例えば日比谷線だと銀座から広尾は12分、恵比寿は15分、その辺りの住宅街が適度な距離感。だから人気もあるし、場所柄外資や大使館も多く、それらエクスパッド向けに高グレードな低層マンションも充実している。また明治屋、ナショナル麻布などの生活必需の高級スーパーも。銀座にはスーパーすらない。毎日デパ地下通い？アリエナイ

>>674 買い替え検討中さん

遠すぎ

山手線の外はない。

皇居近くが良いねw

>皇居近くが良いねw

なぜに？歴史はあるけどスーパーすらない、雑居ビルばかりの番町とか環境悪すぎ。
たった15分で環境のいいマンションが充実し、日々のスーパーはもちろん、美味しい
レストランも多い六本木-広尾-恵比寿の辺りや、表参道-外苑前、麻布十番-高輪-白金、
その辺りが住宅地として最高峰でしょう。歴史だけじゃ食っていけない=住めないよ。

番町にコンプレックス

歴史いらないなら湾岸で良いのでは。