7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

大規模震災の発生確率が高いこれからの時代は賃貸低層マンションか、液状化しない地盤のいい地域に建つ耐震等級の高い戸建て住まい。

>>4901 匿名さん

賃貸アパートと同等の安全性能の戸建

>大規模震災の発生確率が高いこれからの時代

そんなの子供の頃から言われてたけどねw
果たして私が死ぬまでに来るのかどうかすら不明ですよ
だから一生東京以外に住んでいたとか選択してたら、まさに人生棒に振ったねw

東京以外でも大規模震災が起こる確率は結構高い。
全国で中小規模の地震が続いてるからじゅうぶん可能性はあるでしょう

地震発生確率と震度予測マップ
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/

駅徒歩10分の新築マンション（3LDK）から、駅徒歩10数分の中古戸建（4LDK）への住み替えってどうでしょうか。
作業場的な部屋とちょっとした庭が欲しいと思っています。。。
駅から離れるなど、年取った時の考えたらあまり得策ではないですよね。
それと分譲マンションはマンションの住民や共用部分に気を使うのがやや窮屈と感じました。

駅徒歩10分以内の戸建てにすればいいでしょう。

>>4906 匿名さん
駅徒歩10分は検索で出てきませんし、あっても高いです。
駅徒歩以外にも、戸建てを検討するにあたり何かご意見いただければなと。

＞＞4907

戸建ての立地は慎重に検討しなければなりません。１００％の自己責任です。
絶対に忘れてならないことは、土地に掘り出し物は無いと言う事でしょうか。

地歴の確認や過去の被災状況などは、少なくとも調べておかなければなりません。

建物の価値はあってない様なものですし、最悪直してしまえばいいのですが、
土地だけはどうにもなりませんからね。

個人的には駅近物件にこだわる必要はないと持っています。一過性のブームに
乗せられてバカ高い家屋を買うことは、あまり賢明な事ではないと考えるから
です。バブル時代に無理をして家を建てた方は、少なくない人が後で泣きを見
ていましたよ。

>>4908 匿名さん

>戸建ての立地は慎重に検討しなければなりません。

立地が自己責任なのは、戸建てでもマンションでも同じでは？
戸建てだと特別注意が必要なのでしょうか。ほとんど価値が土地によって決まるということなんですか？
今までマンションにしか探したことがなく、戸建てに疎いです。

>土地に掘り出し物は無い

高い＝良い、安い悪くないが、正確に評価額にあらわれているってことですかね。

都会の戸建ては土地の価格が7割以上。
住みたい場所の地価を調べればすぐ分かります。

実家も土地も無い根無し草は、マンション選ぶしかない。

>>4911 匿名さん
実家も土地もないなら、逆に戸建てを所有してもいいのではと思ってしまいましたが・・・？

土地なんか買ったら荷物になるだけ。うちは夫婦それぞれの実家が都内にあり、それぞれ合わせると5億ぐらいはなりそう。相続税だって大きいし、相続したら売却して都心立地の高グレードマンションを購入するかな。それか子供の状況次第で海外にセカンドや別荘という手も。日本だけでなく、海外資産も視野に入れてリスクヘッジも大切と考える。郊外や地方は人口減で益々疲弊するだろうから資産整理はお早めに。

地方・郊外の土地は負動産ですから、早めに処分するのが正解かもしれませんね。
うちは都心の地ぐらいが良い土地なので、手放さないほうが良いのもありますが
先祖代々の護られた土地を手放すと罰当たりな気もします。
税金納められる甲斐性が無いと、土地の持ち分が少ない集合住宅
仕方ないと思いますね。

>>4913 eマンションさん
4000万スレでも同じこと騙ってるひとがいた。

価格帯関係なく、これから土地購入など愚の骨頂ということでしょ。都心好立地ですらそうなんだから4,000万以下とかゴミ以下だw

永住するなら土地購入は正しい。
いざ災害や経済が崩壊しても土地があれば、やり直せる。
マンションとか、災害で崩壊したら立て替えは実質不可。
災害で立て替え優先されるのは、公共の建物から。
木造の戸建てなら、工務店でも立て替えできるがマンションは難しいだろうね。

被災後にマンションは補修か、解体か、建て替えかで必ずもめる。
住民の自己負担額も結構な額になるから、余命の短い高齢者は出費をきらう。

マンションにしろ戸建てにしろ、どっちも震災で被災したらきついよ
戸建ては建て替えで二重ローン、賃貸は復興借り上げで一気に埋まるから入りきらずに難民化。マンションの建て替えや修繕は住民の同意がないと進まない。
阪神淡路大震災なんかは復興計画完了まで25年もかかった。

戸建てなら地震保険や地震補償保険で建て替え費用もかなりカバーできる。
日頃の備えが大切。

>>4921 匿名さん

地震保険は半額しか保険に入れないので
評価額の高い建物であれば、再建築時に
ローコスト住宅にすることで、さほど負担無く
再建築できる。

坪110万の評価額→半額の55万保険金額
坪70万で再建築で延床を1割減らす
差額のみ負担すればよい

>>4921 匿名さん
福島の人達はまだ戸建建て替え出来てないね
現実を見れない人は4000万スレへ

地震保険と地震補償保険を組み合わせれば補償額が増える。

>>4915 匿名さん

越境者なのでしょう。

>>4923 匿名さん
それはお前。

金ある奴は、とっくに建替え済み。
4000万スレに帰れよ。

普段は都心の賃貸マンションに住んで、バックアップ用に郊外の戸建を建てておくのが一番でしょう。

>>4926 匿名さん
福島の人に失礼だぞ
アパート臭がするな

>>4927 匿名さん

いまのところこれがベストでしょうね。

>>4928 匿名さん
福島の人とか田舎の人って保険入ってなさそう

>>4929 匿名さん

マンション買えなかった人々はアパートだね

日本のマンションは、海外から見たら全てアパートだよ。
アパマン(笑)

>>4932 匿名さん

そのマンションさえ買えなかった人々に失礼だぞ

>>4933 匿名さん
アパマンなんて買うのは誰よ？
都内に憧れる田舎もんか(笑)

現代風長屋。
ストレス多そう。

>>4916 匿名さん
なぜ土地購入が良くないのが分かりません。ここはマンコミュでマンション派が多いということ？

デベロッパがおおいのは否めない。

千葉県のマンション住まいで、長野県の実家が戸建てな
マンション販売営業している方の投稿がとても多いです。

>>4936 匿名さん

人の目を気にするのではなく、土地購入のメリットを堂々と語ればよい。

利便性の高い街は、街自体が共用部のようなものである。

ハンバーガー1個だと安かったでしょw
で、ディナーのレシートは？

越境さんの涙ぐましい努力が削除されている

マンション涙目w

ここは都内ファミリー層のスレなのに皆さん背伸びし過ぎでは。

「想像より機体と音大きい」　大型旅客機飛ばし騒音測定　羽田新飛行ルート
https://mainichi.jp/articles/20200202/k00/00m/040/129000c

渋谷区ですが、確かに15時ぐらいから飛んでいますが、マンションの室内ではほぼ気にならないですよ。ベランダに出ると分かりますが。防音性の低い戸建てだと煩いのでしょうか？

問題は屋外の騒音。
住環境は室内だけではない。

これは結構深刻な問題で。
上空通過は無いに越したことない。
港区の人が騒ぎそうだけど、どうなるんだろ。

この点では千代田区で良かった。
今日は靖国近くに行くと街宣車が多いけどね…笑

直下じゃなくてもうるさい。

ここは都内ファミリー向けのスレですね。派生スレに4000万以下の予算で検討される方を対象とするスレもありますので、ご予算に応じてお使い分け下さい。

ファミリー限定ではないと思うが、都内の新築マンション平均価格は7000万を超えている現状から4000万という低予算では郊外物件しか検討できぬ。4000万スレは底辺、地方属性向けでありここの予算帯検討者とは住む世界が違うと思う。

うちも所有してるマンション7000万を超えてるが
相場からすれば並だよ、、、

うちはファミリー三人の都心戸建て。約3億だった。
一応サラリー共働き。投資と給与収入で購入。

近隣住民は元からの住人多し。若い子持ちは大抵がマンションで外資、パワーカップル、それとやたら医師が多い。
年収は会話しての推定だけど持ち家の人は最低、数千万っぽい。車はマセラ、ポルシェのSUV乗ってる。
子の学校には賃貸の人も多く、その人達はアンダー1千万の様。

神奈川に住んでた時は7000万て凄いなと思ってたけど、都内や都心では買えない。
都心は1.4億くらいが平均。
なので住人は1億前後を買える収入の人だらけになる。
世の中、お金持ちって意外に多いなと都心に来て感じたよ。

>>4964 匿名さん

賃貸なら家賃補助があるから低年収でも意外と都心に住めるんだよね

ここの戸建ての人ってアパート臭しかしない

ファミリー用ののスレですからね。

アパート民の妬みかよ。
本スレに資格ない人はさよなら?

ここは都内のファミリー層のスレでしたね。

ファミリー層だが、7000万以上の物件買える人だから間違えないよーに。
4000万のファミリー層スレにどーぞ。

パークマンション南麻布の最上階、321㎡で17億で売りに出てます。広尾駅徒歩7分。

https://housingjapan.com/buy/tokyo/minato/minamiazabu/-/138283/print/

広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

>広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

木造住宅だったらうるさくて生活できそうにないね

広尾あたりは相当に飛行騒音でうるさいんですね。

マンションは借りるもの。
買うのは戸建て。

>>4975 匿名さん

だからずっと分譲賃貸マンションなんだね

あ、集合住宅買っちゃった？
お気の毒～

>>4977 匿名さん
買えなかった人

高額家賃の支払いに耐えかねて、マンション買っちゃた口のようですな。

>>4979 匿名さん

マンション買えなかった人？

都内でもマンションの成約率は少し上がって60%台だから、マンション営業は必死なんだね。

買えなかった？
が口癖よね！

マンション買わない人でしょ。

>>4983 匿名さん

マンションを買える予算がある上で買わなかった人と
予算が無く買えなかった人

資産価値の高い都心好立地では、マンションの建て替え案件も増えているようです。
うちの近所でもちらほら見かけます。

まだ上がってるのか、プレジデントや評論家のマンション暴落予想はいつになったら当たるのか？

http://www.zaikei.co.jp/article/20200225/554539.html

暴落が現実味を帯びてきましたな。

>>4987 匿名さん
業界紙の記事を鵜のみにしないことです。

バブル期の人？
億ションとか。

建設コスト高のマンションは、売れなくても高値を維持しないと業績に影響する。
もし、オリンピックの予定が変更されたらマンション市場がどう動くか楽しみ。

もう難しいだろうな。マンションが頼みとするの富裕層も金融資産が
大炎上し不動産どころでは無いだろう。値崩れが始まる前に売り抜けよう
とするはずだ。マンション価格と株式市場価格は不思議と連動している。
マンションバブルは終わったと思って良いだろう。此処で躊躇すれば
どうなるかは目に見えているからな。

>>4992 匿名さん
マンションが安くなると、マンションが高くて戸建に妥協した層が戸建を売っても買えなくまた悔しがるね

もう自分でなに言ってるのかさえ分からなくなってんだね。
ご愁傷様。そのうちいい事あるよ。

3億ぐらい出すと、プールやゲストルームなど、戸建てには無い付帯共有設備の充実した高級マンションが買えますね。しかも同じエリアの戸建てより利便性のより優れた好立地で、眺望や開放感も抜群ですし。

羽田の新飛行ルートからかなり外れた場所じゃないと騒音で環境悪化しますね。

>>4996 匿名さん

すでにテスト飛行が行われていますが、窓を開ければそれなりに聞こえますが、
室内にいれば全く気にならないですし、戸建ての場合は施工レベルによるでしょうが、
最近の億越えクラスなら気にならないでしょう。
新航路と関係ない郊外住みの方は関係無いんだし黙っていた方がいいですよw

マンションは室内環境しか気にならない人しか住めないのかな？

室内環境は当然大事ですし、立地、ゲーテッドでガードマン常駐のセキュリティ、ゲートからエントランスまでの中庭部分の緑のアプローチなど、高級マンションは環境も最高です。例えば一例。

ロビー周りの一例。