7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

テレビでパレード見てますが、やはり皇居のある千代田区と、赤坂御所など皇族方の住まいのある港区が日本の中心ですなあ。平屋でもいいけど、マンション高層階は高層ビルの多い都心では開放感があり最適です。あ、タワーはダメですよ、所詮は高層団地ですから。地盤の強固で静かな、都心高台の中層マンションが最良でしょう。

>>4521
確かに、マンションなら都心の割に安いですしね。

>>4519 通りがかりさん

戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。
そんなことが都心では常識なのにねw
高グレードマンションがなく、安戸建てと安アパートのみの地方住みだと、知らないのは仕方ないのかねw

>戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。

マンションだと、他に毎月の管理・修繕費や駐車場代も掛かりますから、益々余裕がある世帯でないと買えませんね。うちのマンションだと駐車代6万x2台分=12万、プラス管理修繕費で8万なので年間240万、40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。でも、その出費以上の管理体制、コンシェルジュや受付、警備や付帯設備のコストも込みですから、入居者の皆さんご納得の上で購入されていると思います。まあ、現在は新築時より私の住戸だと一億円以上値上がりしていますので、それは嬉しい誤算で40年分のコストをカバーできる計算ですが、将来のことは分かりません。ただ駐車場代に関しては無駄なコストだと思いますが、いずれは乗らなくなるかもしれませんし夫婦共にドライブが趣味なのでw

> 40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。

とするならば、ランニングコストを考慮すると、三億の戸建てと同等なマンションは約二億のマンションということですね。駐車場が必要なければ2.4億ぐらいかな。

いずれにせよ、マンションしかも高級物件はランニングコストが高いですね。
固定資産税は土地持ち分が少ない分お安いのでしょうか？
それとも建物の減価償却分、RC造は残価が高いので戸建てより高いのですかね？
戸建ての方がコスパは良さそうですね。土地神話が崩壊しない限りは。
都心は大丈夫だろうと信じて山手線内西南エリア限定で探してます。

>>4521 マンション比較中さん
遠方のかたはテレビが一番と思いますよ

並んでみましたが、多くの人で御料車が
かすかに、ちらっと見えたのか、よくわからないうちに終わりました。

でも、皆で祝福する感じはとても良いものでした。

帰宅したら、ドラマ放送してました。
夜のニュースでゆっくり観覧したいと思います。

ハイセンス発見！（笑）東芝っていうならリモコンアップしてみたら？

>>4525 買い替え検討中さん

都心マンションは富裕層向けですよ。広いマンション買えない人が買うのが戸建て。
まあ5億以上になってくると、戸建てもマンションも自由度が広がるけどね。

選択の自由度は集合住宅なら、
築古１Rの少額で購入できる物件がある。

>築古１Rの少額で購入できる物件がある。

それは戸建ても一緒。いや、戸建ての方が広さの割に安いよね。
例えば目黒の新築マンション120㎡だと2億以上はするけど、d戸建てだと7480万だって。諸条件は不明だけど、にしても爆安。戸建ては安くても売れない。広いマンション買えない人向け住宅。

もっと安いのもあるよ。
72㎡の新築マンションだと1.5億はするから、やっぱ戸建ては激安。

都心では戸建てはオワコンなんだね。ろくなマンションの無いような郊外や地方は、建築コストの安い戸建てしか無いからなんとか持ってるが、結局その戸建てだって負動産になる。これから買うべきは都心の好立地マンション一択。それ以外の立地は賃貸でいい。それか10億以上出せる世帯は戸建てかマンションかどちらでも。眺望優先か独立性優先でお好きに。

森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか言われてますね。日本一と言われる渋谷区のユニクロ柳井邸が推定90億といわれていますが、それ売っても麻布台ヒルズは買えませんね。最近アメリカでも、住宅用不動産の最高価格を更新したのはビバリーヒルズの豪邸ではなく、NYの200億円を超えるセントラルパーク南のタワーマンションだそうです。世界的に富裕層はタワー物件を好む傾向のようです。一戸建ては別荘や郊外のセカンド需要になっていくのでしょうかね。ま、田舎のバケーション物件はレンタルでいいと思いますが・・・

ご参考。

「ＮＹのマンション最上層、米史上最高額の２６０億円で分譲」
https://www.cnn.co.jp/business/35131835.html

あのー。富裕層とお付き合いが無いからご存じ無いのでしょうけど、予算億超えの人は建て売りなんて買いませんよ？
麻布に牛丼屋があるから貧困層しかいないと言っているのと同じで、予算が逼迫している人だけが建て売りを買うんです。
建て売りって広くても30坪程度ですよね？それと比べるならマンションでしょうけど、
富裕層の間では常識的に戸建てって土地を買って建てるモノです。建て売りなんて全く検討しません。検討するとすれば二棟買って取り壊して建て直すとかですよ。あまりに無駄が多いいのでやりませんけど。
建築前なら土地代以外に相応の金額を支払ってと言うことはありますけどね。

なんかマンション押しの人ってレベルが低すぎです。建て売りと比べてマンションが良いって話ですか。
ほんとガッカリですね。建て売りと高級マンションならどっちでも同じで良いですよ。

この予算帯を富裕層と呼んでる時点で？？なんだがw
田舎は基本注文だしなw
建売が多いのは地価の高い首都圏の傾向。
都心で注文建てたいなら予算5億ぐらいから。
億ションも5億ぐらいからが富裕層向け。
前にも書いたけど、カッペさんは相場観無いからご存知ないみたいw
軽井沢の別荘はオワコンとか頓珍漢書いてたしw

>>4537
代々東京ですけどw
都心というか、23区でまともな住宅地なら注文住宅は最低2億からです。
億ション5億からって、それじゃあ物件数少なすぎですね。数えるほどしか無いじゃないですかw
都心部にある建て売りじゃ無い普通の戸建ては小さい物件でも2億程度はします。普通の大きさで5億以上です。
マンションで5億以上の物件って数が少ないじゃ無いですか。戸建ての数百分の一にも満たない数です。

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/
>>現在、4億を超える物件数は全部で約20件ほど。マーケットの約0.15%というまさに幻のレベル。

だそうですよwww

>>1億円を超える物件数は1839件と、全体の約10%　　らしいですよw
ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲で全て億越えでしたけど、
それは同時にこの付近で同じ大きさの小っさい注文住宅でも全て2億近い値段だと言うことです。
まともな家なら3億は行きますね。

マンションて基本的に安いですね。

地方のかたには目黒も都心なんですね。

>>4537 匿名さん
都心で5億で10坪くらいですかね。
10坪で戸建てってw

マンションで4億超えると幻のレベルか。戸建てならザラなのにね。

失礼。ドムス南麻布は最高時44億だったそうだ。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2748-55

>>4544
ああ、最高価格が27億5,250万円と、ありますね。それもバブルの中でも桁外れだと。

>>下は2億ぐらいから上は20億越えまで。
で、これは嘘確定でよろしですかwww

森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか言われてますね。日本一と言われる渋谷区のユニクロ柳井邸が推定90億といわれていますが、それ売っても麻布台ヒルズは買えませんね。最近アメリカでも、住宅用不動産の最高価格を更新したのはビバリーヒルズの豪邸ではなく、NYの200億円を超えるセントラルパーク南のタワーマンションだそうです。世界的に富裕層はタワー物件を好む傾向のようです。一戸建ては別荘や郊外のセカンド需要になっていくのでしょうかね。ま、田舎のバケーション物件はレンタルでいいと思いますが・・・

「ＮＹのマンション最上層、米史上最高額の２６０億円で分譲」
https://www.cnn.co.jp/business/35131835.html

>で、これは嘘確定でよろしですかwww

そう書いている時点で、実際の都心不動産の無知さぶりが露呈しているんだが・・w
嘘は書かないよw　意味無いだろ。

>>森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか
そのソースは？またいつものデタラメなんじゃ無いのwww

いつも意味の無い嘘ばっかり書いてるマンション爺だから信用ないんだよwww

自分で調べろよw
マンコミュにもスレあるし、ネットでも情報あるんだからw

ハイ、嘘確定www
マンションで4億越は幻レベルの希少物件です。90％は1億以下。その上位10％でも4億越はほとんど無い。
ニュースになるほど珍しい物件でーすwww

だから嘘がすぐバレるw

＞ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲

都心部で建売って見かけたことないですね
30件とか郊外のニュータウンとかでしょうか？

>マンションで4億越は幻レベルの希少物件です

そういう言葉を吐く自体無知を晒してるのにねえw
坪単価1200万で110㎡だと4億超える。そんなマンション港区千代田区に新築中古含め沢山あるよ。郊外民には信じられないようだがw

マンションエンジンで調べてみました。
恐らく、日本で一番マンションが高額な港区。
4LDKマンションの平均価格が4億2820万さすがに高いですねーでも、4LDKって港区のマンションの0.1％しかないですwww
さらに驚きなのが、港区の今年の新築マンション分譲戸数がたったの418戸しかない事です！！
つまり、港区の4LDKマンション、今年はたったの41戸しか売れていないって事ですwwwあと2ヶ月で何戸売れますかねwww
マンションってもうオワコンですねwwwwww

＞白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏
＞八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境で
＞空き駐車場が多く、一世帯で5台借りてる人がいる
＞目黒通りから少し入った閑静な低層マンション

おもしろいｗ

今現在ざっと見ただけでも、四億以上の中古マンションは50件ぐらいあったよ。
新築はもっとあるんじゃないかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

たったの50戸で？
それが相場だと？
マンション一棟にも満たない数で？

ちなみにスーモは重複して掲載されるから実数はもっと少ないって知ってます？wwwww

>マンションで4億越は幻レベルの希少物件です

幻って50戸もあるんだねw　
やっぱりカッペはお粗末な知識だったなw

>幻って50戸もあるんだねw　

ざっと見ても何件も重複掲載あったけど？ｗｗｗｗｗ

50戸は過剰申告で失格ですwwww

ちなみにスーモで調べようとスーモ港区のマンション掲載件数見たらたったの1797件。
これ、重複でかなり減る事を考えるとマンションの売買ってもの凄く減ってるんじゃ無いの？
いよいよ危険水域だよこれwww

> 50戸は過剰申告で失格ですwwww

はい逃げたw
正味50件だぞ。重複掲載で3ページ90件ぐらいだから。自分で数えられないのかw
幻とか言ってた恥かきカッペくんw

新居を中古で妥協なんてしたくないのが普通と思いますが・・・

で、うちのマンションがどれか分かったのかい？カッペくんw

カッペってドコの方言ですかwww
23区の新築マンション販売戸数去年が16000戸で今年が1万678戸。
仮に50戸でも十分幻レベルですよw

>はい逃げたw正味50件だぞ。

数え間違えが無ければ37戸ですかね？

築１年未満が無い

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

>ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲で全て億越えでしたけど、
>ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲

そんな庶民的な郊外住宅は全く興味無いのでw
はいはい、あなたのような庶民からすると4億ションは幻でしょう。
実際に住んでいる友人も「幻」なんだからいないでしょうねw
はい、民度も属性も違いすぎて話にならないのでこの辺りで。
田舎っぺさん、このスレは不似合いだからもう来るなよw

ちなみに「幻」はリンク先マンションジャーナルの記事コピペですwww

で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww

「田舎っぺ」って死語を平気で使う人がこの令和の世にいることに驚きを隠せません。

「田舎っぺ」って言葉を使う人ってもの凄く民度が低いと思います。
そういう言葉を使う人が周りにいる環境にいたことがないので、衝撃的ですらあります。

で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww

よいと思います。

いつもの越境民ですから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/91189/

スレ趣旨から逸脱している感があるけど、都心住みvsカッペさん、面白いねw
まあ港区住みからすると、3億以上のマンションとか全然珍しくもなく、
中には檜町の55億とかのパーマンとかもあるし、10億ぐらいは驚かないけどね。
そもそも、港区民の世帯年収が圧倒的だからね。
平均所得（年収）を見れば一目瞭然だけど、東京都の2018年のデータは以下。
港区の世帯平均は、夫婦ダブルインカムで2250万越えってこと。平均でね。
そりゃあ億ションでも買える絶対数が段違い。3億5億ションでも買えますよ。
カッペさんには幻らしいけどさw　圧倒的な所得差からくる感覚の違いだね。
戸建ては安いから。広いマンション買えない家族向けね。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1126万4535円

・2位　千代田区
999万1758円

・3位　渋谷区
851万2261円
・
・
・
・23位　足立区
340万7130円

4577の 購入経験者さんは上層階150億とか200億ってマンションはご存じですか？知っていたら教えてください。
ご近所を自称するマンション爺さん、きっと老人性痴呆症が始まってボケてるんでしょうね。

>>データサンプル17800件中、実は1億円を超える物件数は1839件と、全体の約10%を占めています。
>>現在、4億を超える物件数は全部で約20件ほど。マーケットの約0.15%というまさに幻のレベル。
https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/
とのことですけど。

>>4577 購入経験者さん
すごい！　北海道の村より高収入だねw

猿払村
2018年平均所得
765万6427円

>>4560 匿名さん

その表参道の26億円のマンション凄いですね。
まず戸建てなど建っていない超一流地に、広さも717㎡とは！中見てみたい。

>>戸建ては安いから。広いマンション買えない家族向けね。
いや、それ戸建てじゃ無くて建て売りですね。建て売りって高級マンションより狭いじゃ無いですかww
土地を買って、RC造で建て、使用人を使って維持管理する予算の無い人がマンションで妥協してるのですよ。

で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww

>>4579 通りがかりさん

それ情報が古いね。2017年当時のでしょ。
その後、檜町パーマンとか、南青山のタワーとか10億から55億までかなりの戸数が分譲されてるからね。そんなこともしらずに、過去のデータ見て「幻」とか子供レベルで失笑ものです。都心物件知らなさすぎだと笑われるレベルですよ。あなた本当にこの予算帯の物件所有者ですか？地方や田舎の方っぽいです金銭感覚が。

○○っぺ
とういのは茨城県の方言です。

ああ、茨城の方でしたか。どうりでw
茨城の戸建ては敷地が平均200坪とか、茨城出身の芸人さんが話していましたが・・・
東京は高いんですよ。また都心の住宅地は坪単価1000万越えもザラです。
茨城の家売っても、都心のワンルームはおろか、土地数坪しか買えないのでは？
無知は仕方ないですが、このスレには相応しくないようです。もっと安い底辺スレへどうぞ。

自分のコメントを「それは茨城の方言ですよ」と指摘されたのに、それに対し「ああ、茨城の人でしたか」と返す。
自分の知的能力の低さを露呈して面白いのかね。

何年も前から、営業必死なんだろうね。
ノルマブラックなのかしら。大変ね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=戸建て&has_img=1&p=21

都心と目黒の違いもわからない方ですから、察してあげましょう。

都心はもっと高額だからね。
にしても戸建は安いね。目黒といえど新築マンションは2億以上するだろうから。広いマンション買えない人は戸建が選択肢になるようだ。サービスやセキュリティ、共有設備もないただの箱だから安いだけがメリットで都内では人気ないけど。

東京都の住宅比率は、分譲マンション7：戸建て3。圧倒的にマンション戸数が多い。

>>4586 匿名さん
カッペさん「◯◯っぺは茨城の方言ですよ」
都心さん「あぁ茨城県の方でしたか」
カッペさん「面白いのかね怒」

>>4590 匿名さん
土地が買えないからだよ。

まあ生活するには東京は住みにくい。

都心好立地は大多数がマンション、高グレードの低層レジデンスが多いです。近所のパークマンション横にも、新規マンション建築工事が始まっています。駅近でスーパーなど生活利便性も高く、慶応幼稚舎や聖心女子など名門校も多く、子育て面でも住みやすいです。

>>4593 ご近所さん

そちらのマンション、ネット情報だと112㎡の住戸が3億1000万円、136㎡が3億8900万円だそうです。マンション単価950万円前後ですね。また「幻」に近いマンションが分譲されますねw

都心のマンションで4億以上とか別に珍しくないからね。昨日のサイト以外でも検索したら、25物件ありました。昨日のサイトに載っていなかったパーマン檜町公園や、檜町のパークタワーなども載ってます。20億以上の部屋もある物件ですから、分譲済みの物件も含めると、ここ数年で数百戸はあるでしょうね。累積すると４億以上のマンションはもはや「幻」とは言えない数に上るでしょうね。それでも例えば香港やシンガポールでは10坪=33㎡の中古マンションが数億するそうですから、都心マンションでも割安感があるようです。地方の方には理解できない現実ですね。以下ご参考まで。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...

台風で休みが続いたから、売れないの？

大規模マンションは「住む原発」ですから。
やはり戸建てですかね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

少し前に
＞一世帯で5台借りてる人がいる
と投稿がありましたが、

契約状況とか個人情報が、不動産営業とかに筒抜けで、
漏洩してしまうのですね。

また言ってるよw
うちは普通のサラリーマンごときが住めるマンションじゃない。実際に知人だから知ってる。いい加減な憶測はみっともないぞカッペくんw

問題点に気が付いていないのが痛すぎ
もしも、知人とやらが実在していたのなら
いたたまれない。

>>4604 購入経験者さん

そんなマンションも、いずれは大暴落。
高ければ高いほど痛い目を見る(笑)
区分所有では、いずれ破綻するからね。
仕方ないんだよ集合住宅だから。

>高ければ高いほど痛い目を見る(笑)

他人の不幸を笑う行為など最低の人格です。
さもしい育ちなのでしょうね。憐れな人だ。

いつになったら大暴落するかな？
今現在購入時の4割増しくらいなので10％くらいの大暴落は起こるかも、、、

>>4608 匿名さん
4割増しの価格をつけたら売れない。
高額な中古マンションなんかに買い手はつかない。

>>4608 匿名さん

構造物は遅かれ早かれゴミになりす

>>4604 購入経験者さん

個人情報ダダ漏れマンションですか、、、
職業や年収も管理会社が教えてくれると豪語していた勢いは無くなったのか？

＞構造物は遅かれ早かれゴミになりす
＞半値以下になりますね

いつになったらうちのマンション値が下がるかな？

自宅の地価の変動は、同じ立地に住む場合は
意味無い（影響しない）ですよ。

どこかに住まうわけだから、高くなって売却しても
次に住むところは高くなっていますから。

田舎出身で売却後、地価の安いところに住むような
方にはメリットあるのかもしれませんが。

>>4614 匿名さん
築15年の戸建だと建物の価値はほぼ無くなってしまう、、、

戸建ては建物より土地のほうが何倍も高額だから全然気になりません。
知らないのは土地を買ったことがない人？

>>4616 匿名さん

地価の安い地方のかただからでしょう

例年この頃には紅葉が綺麗なのですが、今年は暖かいせいかまだまだですね。

ダウ最高値更新、不動産にも影響するかもしれませんね。

先月は台風などもあり出掛ける気分にはなりませんでしたが、
ようやく秋らしくなり、秋晴れの心地よい感じです。
羽を伸ばしたいものですね。