7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

戸建に向いた土地は「第一種低層住居専用地域」という都市計画法で定められた
「低層住宅の良好な環境を守るための地域」と定義付けされた用途地域で、
とても希少です。
このような地域は、用途制限があり、邸宅を建築するのは認められますが、
それ以外の用途の建物に関してはほぼＮＧです。
また、高さ制限や、建ぺい率・容積率、日影制限など、数々の制限があります。

そのため高層ビル・マンションや、土地に余裕のない大規模な建物が建ちません。
高い建物が建たないので採光についての心配は必要なく、日当たりのいい住環境が
保障されます。

このような制限があり、建物に対してゆとりのある土地が要求されるため、
建物が密集してごちゃごちゃするということがありません。
商業施設が作られることもないので、閑静な住環境が保たれます。
将来的にも工場や大規模な商業施設が建つことがなく、住環境の変化も心配ありません。

つまり、理想的な住環境である“日当たりのいい閑静な住宅地”がずっと保障されるのです。

さてさて１５号が近づいています。うちは、高台の１階ガレージで問題ありませんが、
地下駐車場や、坂下等の低地のかたは水没の危険がありますから、
念のため、どこか高台の駐車場に避難させたほうが安心と思います。

>>3928 匿名さん
>理想的な住環境である“日当たりのいい閑静な住宅地”がずっと保障されるのです。

田舎は普通そうだよね。田園調布などもそうだけど、不便で人気無いらしいね。都心三区にも無いようだし興味なし。

>「田園調布三丁目に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」

「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...

>>3928 匿名さん

まず出典元のオウチーノとちゃんと書きなね。文章にも著作権はあるんだからw
また途中の、

「住宅とそれに付随する小規模な店舗や事務所などは認められますが、」
を「邸宅を建築するのは認められますが、」に書き換えるのはいかがなもんかなw

それから、後半のデメリット部分も省かないようにね。

「理想の住空間を作りだす第一種低層住居専用地域ですが、その空間を生み出すための制限が逆にデメリットにもなります。
まず、一般的な地域より建ぺい率と容積率が厳しく、さらに日影規制がありますので、土地の広さに対して建物は意外に小規模なものになりがちです。一般の感覚で「この土地ならこのぐらいの家が建つだろう」と考えていると、それが計画段階で一気に覆されてしまう例も多くあります。

また、用途制限があるため、第一種低層住居専用地域内には大型商業施設や病院がありません。買い物等の利便性はいいとは言えないでしょう。」

>>3928 匿名さん
>邸宅を建築するのは認められますが、」に書き換えるのはいかがなもんかなw

はは、笑わせてもらったよw
で、おたくは一低住に邸宅建てられたのかい三億で？田舎なら豪邸立つのかな。

台風一過、被害もなく蒸し暑い残暑ですね。

六本木ヒルズ？その麓ってそんな小屋みたいな戸建てが・・戸建てはあり得ないわ

3934は茨城の上京くん。地元の戸建てにヒルズの写真合成だろ。画像暗いし。

>>3933 匿名さん

注文住宅は所有敷地に建てるものなので
建築費のみ、土地代は不要ですよ

>>3935 匿名さん

そういう戸建を数百軒まとめて再開発して出来上がったのが、奥に見える六本木ヒルズです。
そして地権者として、レジデンス棟住戸と引き換えに移り住んだ人が大勢いるのです。
狭くても完全所有の戸建か、はるかに資産価値の上がったヒルズ内のマンションか。
どちらがハッピーな選択だったのか・・・

狭小木密≒集合住宅みたいなもんだろ

木造とRC造は全く違いますね。

台風や震災時に、屋根が吹っ飛んだり、流されたり、燃えちゃったり、倒壊するのはいつも木造戸建て。防犯上も脆弱な戸建てより、マンション高層階に住むべき。

うちのあたりは地下鉄のダイヤが乱れてたくらいで、学校は休みになった他は、普段通りな感じ

買い物やランチに出かけるのに支障なかったのですが、
ニュースによると、郊外等路線によっては大変だったんですね。

停電が続いている地方があるとニュースでやっていました。
快適な住まいに電気はかかせませんね。
備えあれば患いなし、普段から備えておくべきでしょう。

>>3943 匿名さん
太陽光のパネルでご近所を破壊する可能性があるよ

今回の台風では、太陽光パネルから火が出て焼えたりと散々のようですね。
またオール電化だと不便だとニュースで多く報じられています。
ガスがあれば、少なくとも調理やお風呂には入れます。

停電するとマンションの高層階では生活できない

色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良かな。

戸建てよりは眺望もよく、いざという時は階段で避難できる程度。
タワマンは危険だし、民度や属性ごちゃ混ぜの団地だから、
全戸120㎡以上などの小戸数レジデンスが理想的かと。

>>3945 匿名さん
地方のプロパンガス料金は、割高と聞きますが
いかがですか？

>>3940 匿名さん

都内では戸建てでRCの4～5階建て、ごくごく普通ですよ。

小戸数なら自分で建てたほうが良い。

>>3941 eマンションさん
マンションは戸建てより震災に弱い。
超高層マンションや免震マンションでは、南海トラフ巨大地震による長周期地震動対策が急務。

ついに軽井沢さん相手にされなくなったね

今回の台風や震災など顧みると、色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良な感じ。戸建てよりは眺望もよく、いざという時は階段で避難できる程度。タワマンは危険だし、民度や属性ごちゃ混ぜの団地だから、全戸120㎡以上などの小戸数レジデンスが理想的かと思う。

>ガスがあれば、少なくとも調理やお風呂には入れます。
停電だとガス給湯も使えないでしょ。
蓄電池もしくは発電機あればオール電化はすべて使えるようになる。

ガスはガス漏れで火災の可能性が排除できない。
オール電化の火災保険が安い理由がその典型。

地下駐車場は水没のリスクがあるので、高台の平置きガレージを専有

エネルギー関連は今時はハイブリッド、
太陽光発電は当たり前で、都市ガスのバックアップが
一番、安全で安心

エネファームはレジリエンス機能を標準搭載。
もしものときにも、快適で安心な暮らしをサポートします。
｢停電時あんしん発電｣で停電中も電気とお湯が使える
https://panasonic.biz/appliance/FC/lineup/house01.html

万が一の時も安心　「停電モード」搭載
給湯暖房機用熱源機/ガスふろ給湯器https://www.rinnai.co.jp/releases/2016/0201/index_2.html

自宅は安全性重視でタワマンに決定しました。

軽井沢やネット広告写真や期限切れカード写真に他のスレ
の写真や罵詈雑言を投稿している、いつものかたの投稿が
無く静かな感じですね。

停電でネットが利用出来ないからでしょうか？
ちょっと心配ですね。

>>3957 匿名さん

ファンなのかw

停電で不自由に過ごされている、40万軒近くの千葉の方にはお見舞い申し上げます。

子供の好きなお土産を買って帰宅中です。

香港の約30㎡、築30年の中古マンションが約1億円だって。
日本は都心でもまだまだ安いねえ。

外は湿度100%の蒸し蒸ししていますが、
そんな中でも24時間調湿換気で
全館からっと快適が健康にも良い感じですね。

>>3956 匿名さん
自宅は耐震性に疑問があるタワマンより、安全性重視で耐震等級3の戸建に決定しました。

>>3962 匿名さん

耐震性に疑問のあるタワマンとは、どちらのタワマンですか？

>耐震等級3の戸建に決定しました。

耐震等級3だと木造だけど、今回の台風で大被害を受けてる木造などあり得ない。
これからはRC造だと改めて感じたね。耐震等級は下がるけど、そんな紙切れの等級より、
実際の安心度でRC戸建てか、低層マンションが最強・最良だよ。

都市部に多い防火地域は新築するときに木造では
建てられないので、鉄骨造やRC造になります。

タワマンって安全だね

>>3966 匿名さん
>タワマンって安全だね

そうとはいえません。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」　国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

停電対応策も大切

>>3968 匿名さん

今回も戸建の被害が大変ですね

台風や震災時に、屋根が吹っ飛んだり、流されたり、燃えちゃったり、倒壊するのはいつも木造戸建て。防犯上も脆弱な戸建てより、マンション高層階に住むべき。

お住まいが地方のかたの場合、治水もまだまだ整備が不足していて
戸建て＝木造ばかりなので、災害について切実なのでしょうね

都心部の防火地域なら鉄骨造やRC造が多く、
地盤の良い高台ではより安心ですね。

>>3970 匿名さん
それは古い戸建ての被害。
今の戸建ては、住宅性能表示制度の全項目を最高等級で建てれば大丈夫。

最高等級とか当然の話なので、いちいちアピールしなくていいです。

>>3972 匿名さん
今年建てた最高ーでも３年後には古い戸建になるね

築３０年でも安全にのはマンション
地盤の検査法が違うのかな？

今回の台風や震災など顧みると、色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良な感じ。戸建てよりは眺望もよく、いざという時は階段で避難できる程度。タワマンは危険だし、民度や属性ごちゃ混ぜの団地だから、全戸120㎡以上などの小戸数レジデンスが理想的だと思う。

今日のゲストスペース。LFAは珍しい。あとウラカン、ウルスとランボが複数来てるみたい。