4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。
では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！
[スレ作成日時]2019-07-11 18:04:36
いや、>>3904はハイセンスさんではなく、 太フレームの旧モデルなのに有機ELと偽称してたソニー液晶さん=茨城県住みの田舎っぺさん、だと思いますね。
ハイセンスさんは、戸建てさんの成りすまし=以前出没してた「ザ・マンション」と同一人物で、悪質な荒らしや煽りを繰り返して、今はアク禁になって書き込み禁止だと思うので。
自然豊かな歴史ある土地に代々住まう
良いものです。
南麻布に住めない人は、付近の風景や道路を撮るだけ。虚しいねえw
>自然豊かな歴史ある土地に代々住まう
住みたいですか？でもとても高額ですよ
あなたは、ただ周囲の写真アップしかできない上京カッペさんだから可哀想です
尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地などは、最高級クラスの低層レジデンスになってますね。
近隣戸建てなど、狭い家は元長屋でしょう。地ぐらいが違いますね。
>近隣戸建てなど、狭い家は元長屋でしょう。地ぐらいが違いますね。
麻布とはいえ、こんな戸建ては嫌だねえ。
偽造捏造や盗用ばかりな羨望嫉妬罵詈雑言は無視して
まったりいきましょう。
偽造捏造の嘘つきといえば、太フレームの旧モデルなのに、有機ELテレビだと偽称してたソニー液晶さん=茨城県住みの田舎っぺさんが来なくなれば一番なのですがね。都心への羨望からくる嫉妬が強すぎて、傍目に見ていて実に憐れですが、金持ち喧嘩せずでいきたいものです。
私は都心マンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。
台風の被害が出ない事を願う
宮村児童遊園という公園横
地方にお住まいの方はストリートビューで、参加されているようです。
茨城のかたかな？
>地方にお住まいの方はストリートビューで、参加されているようです。
それストビューじゃないの？
自ら地方住みだと認めちゃってるけどw
自分で茨城とか、自演に慣れてる地方住みさんらしいw
3916は、ランドマークがあるのでわかりました。
スマホでマップ表示をしてタップしたら、そっくりだったので気が付きました。
3915は、わかりません。3923さんはわかりますか？
＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地などは、最高級クラスの低層レジデンスになってますね。
こちらは、写真が以前投稿されてましたね。
また的外れな話してるのか。スレタイ読めないのかね？
>麻布とはいえ、こんな戸建ては嫌だねえ。
ストビュー云々は副次的なことで、議論すべきはマンションか戸建てか、だろ。
>地方にお住まいの方はストリートビューで、参加されているようです。
ストビュー云々は副次的なことで、議論すべきはマンションか戸建てか、だろ。
画像アップしてる人が住んでるような田舎にはろくなマンション無いんでしょうw
戸建に向いた土地は「第一種低層住居専用地域」という都市計画法で定められた
「低層住宅の良好な環境を守るための地域」と定義付けされた用途地域で、
とても希少です。
このような地域は、用途制限があり、邸宅を建築するのは認められますが、
それ以外の用途の建物に関してはほぼＮＧです。
また、高さ制限や、建ぺい率・容積率、日影制限など、数々の制限があります。
そのため高層ビル・マンションや、土地に余裕のない大規模な建物が建ちません。
高い建物が建たないので採光についての心配は必要なく、日当たりのいい住環境が
保障されます。
このような制限があり、建物に対してゆとりのある土地が要求されるため、
建物が密集してごちゃごちゃするということがありません。
商業施設が作られることもないので、閑静な住環境が保たれます。
将来的にも工場や大規模な商業施設が建つことがなく、住環境の変化も心配ありません。
つまり、理想的な住環境である“日当たりのいい閑静な住宅地”がずっと保障されるのです。
さてさて１５号が近づいています。うちは、高台の１階ガレージで問題ありませんが、
地下駐車場や、坂下等の低地のかたは水没の危険がありますから、
念のため、どこか高台の駐車場に避難させたほうが安心と思います。
>>3928 匿名さん
>理想的な住環境である“日当たりのいい閑静な住宅地”がずっと保障されるのです。
田舎は普通そうだよね。田園調布などもそうだけど、不便で人気無いらしいね。都心三区にも無いようだし興味なし。
>「田園調布三丁目に売り看板が立つ 進む高齢化、成約価格急落」
「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...
>>3928 匿名さん
まず出典元のオウチーノとちゃんと書きなね。文章にも著作権はあるんだからw
また途中の、
「住宅とそれに付随する小規模な店舗や事務所などは認められますが、」
を「邸宅を建築するのは認められますが、」に書き換えるのはいかがなもんかなw
それから、後半のデメリット部分も省かないようにね。
「理想の住空間を作りだす第一種低層住居専用地域ですが、その空間を生み出すための制限が逆にデメリットにもなります。
まず、一般的な地域より建ぺい率と容積率が厳しく、さらに日影規制がありますので、土地の広さに対して建物は意外に小規模なものになりがちです。一般の感覚で「この土地ならこのぐらいの家が建つだろう」と考えていると、それが計画段階で一気に覆されてしまう例も多くあります。
また、用途制限があるため、第一種低層住居専用地域内には大型商業施設や病院がありません。買い物等の利便性はいいとは言えないでしょう。」
>>3928 匿名さん
>邸宅を建築するのは認められますが、」に書き換えるのはいかがなもんかなw
はは、笑わせてもらったよw
で、おたくは一低住に邸宅建てられたのかい三億で？田舎なら豪邸立つのかな。
台風一過、被害もなく蒸し暑い残暑ですね。
六本木ヒルズ？その麓ってそんな小屋みたいな戸建てが・・戸建てはあり得ないわ
3934は茨城の上京くん。地元の戸建てにヒルズの写真合成だろ。画像暗いし。
>>3935 匿名さん
そういう戸建を数百軒まとめて再開発して出来上がったのが、奥に見える六本木ヒルズです。
そして地権者として、レジデンス棟住戸と引き換えに移り住んだ人が大勢いるのです。
狭くても完全所有の戸建か、はるかに資産価値の上がったヒルズ内のマンションか。
どちらがハッピーな選択だったのか・・・
狭小木密≒集合住宅みたいなもんだろ
木造とRC造は全く違いますね。
台風や震災時に、屋根が吹っ飛んだり、流されたり、燃えちゃったり、倒壊するのはいつも木造戸建て。防犯上も脆弱な戸建てより、マンション高層階に住むべき。
うちのあたりは地下鉄のダイヤが乱れてたくらいで、学校は休みになった他は、普段通りな感じ
買い物やランチに出かけるのに支障なかったのですが、
ニュースによると、郊外等路線によっては大変だったんですね。
停電が続いている地方があるとニュースでやっていました。
快適な住まいに電気はかかせませんね。
備えあれば患いなし、普段から備えておくべきでしょう。
今回の台風では、太陽光パネルから火が出て焼えたりと散々のようですね。
またオール電化だと不便だとニュースで多く報じられています。
ガスがあれば、少なくとも調理やお風呂には入れます。
停電するとマンションの高層階では生活できない
色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良かな。
ついに軽井沢さん相手にされなくなったね
今回の台風や震災など顧みると、色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良な感じ。戸建てよりは眺望もよく、いざという時は階段で避難できる程度。タワマンは危険だし、民度や属性ごちゃ混ぜの団地だから、全戸120㎡以上などの小戸数レジデンスが理想的かと思う。
>ガスがあれば、少なくとも調理やお風呂には入れます。
停電だとガス給湯も使えないでしょ。
蓄電池もしくは発電機あればオール電化はすべて使えるようになる。
ガスはガス漏れで火災の可能性が排除できない。
オール電化の火災保険が安い理由がその典型。
地下駐車場は水没のリスクがあるので、高台の平置きガレージを専有
エネルギー関連は今時はハイブリッド、
太陽光発電は当たり前で、都市ガスのバックアップが
一番、安全で安心
エネファームはレジリエンス機能を標準搭載。
もしものときにも、快適で安心な暮らしをサポートします。
｢停電時あんしん発電｣で停電中も電気とお湯が使える
https://panasonic.biz/appliance/FC/lineup/house01.html
万が一の時も安心 「停電モード」搭載
給湯暖房機用熱源機/ガスふろ給湯器https://www.rinnai.co.jp/releases/2016/0201/index_2.html
軽井沢やネット広告写真や期限切れカード写真に他のスレ
の写真や罵詈雑言を投稿している、いつものかたの投稿が
無く静かな感じですね。
停電でネットが利用出来ないからでしょうか？
ちょっと心配ですね。
停電で不自由に過ごされている、40万軒近くの千葉の方にはお見舞い申し上げます。
子供の好きなお土産を買って帰宅中です。
香港の約30㎡、築30年の中古マンションが約1億円だって。
日本は都心でもまだまだ安いねえ。
外は湿度100%の蒸し蒸ししていますが、
そんな中でも24時間調湿換気で
全館からっと快適が健康にも良い感じですね。
>耐震等級3の戸建に決定しました。
耐震等級3だと木造だけど、今回の台風で大被害を受けてる木造などあり得ない。
これからはRC造だと改めて感じたね。耐震等級は下がるけど、そんな紙切れの等級より、
実際の安心度でRC戸建てか、低層マンションが最強・最良だよ。
都市部に多い防火地域は新築するときに木造では
建てられないので、鉄骨造やRC造になります。
>>3966 匿名さん
>タワマンって安全だね
そうとはいえません。
「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」 国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
停電対応策も大切
台風や震災時に、屋根が吹っ飛んだり、流されたり、燃えちゃったり、倒壊するのはいつも木造戸建て。防犯上も脆弱な戸建てより、マンション高層階に住むべき。
お住まいが地方のかたの場合、治水もまだまだ整備が不足していて
戸建て＝木造ばかりなので、災害について切実なのでしょうね
都心部の防火地域なら鉄骨造やRC造が多く、
地盤の良い高台ではより安心ですね。
最高等級とか当然の話なので、いちいちアピールしなくていいです。
築３０年でも安全にのはマンション
地盤の検査法が違うのかな？
今回の台風や震災など顧みると、色々な意味で、マンションだと低層レジデンスの5・6階ぐらいに住むのが最良な感じ。戸建てよりは眺望もよく、いざという時は階段で避難できる程度。タワマンは危険だし、民度や属性ごちゃ混ぜの団地だから、全戸120㎡以上などの小戸数レジデンスが理想的だと思う。
今日のゲストスペース。LFAは珍しい。あとウラカン、ウルスとランボが複数来てるみたい。
フェンス越しの車より災害対策。
大規模災害にマンションは弱いからね。
低地がダメなのは常識
都内で震度6弱以上の大規模震災が発生する確率は地域によって異なるようだ。
23区と市町村別の地震発生確率［30年以内］
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/chart/...
でしょうね。
でも、修理工場のバックヤードっぽい感じの
この緑色の安っぽいフェンスって
都内マンションでは見かけない外構ですね。
地方とかでは普通なんでしょうか？
大規模災害にマンションは弱い。
停電とか断水とか、地獄だろうね。
戸建てなら自家用発電、井戸水など影響受けないところも多いのにw
貞操レジデンスとかクソ
そのようにイキがってデビューしたいのは分かりますが、底辺スレで操を守っていてくださいね。
>>3985 匿名さん
＞今日のゲストスペース。
に、
＞この緑色の安っぽいフェンス
つっこむところそこかいw
LFAナンバープレート無いとこがつっこみどころでしょwww
＞修理工場のバックヤードっぽい
だね
>>3986 検討者さん
台風停電で予想外のトラブル 発電機の騒音で「眠れない」...被災者から悲鳴
https://j-town.net/tokyo/life/trouble/294510.html?p=all
都内では条例で井戸は規制対象です。
上水道の直圧給水に、エネファーム
ソーラー発電、できれば蓄電池で備える
あたりが最も実現性が高く効果あると思いますよ。
主人が海外出張中なので、今日の夜は子供の好きなケンタ。たまには手抜きもアリですよねw
今回の台風のように、いざという時に一時避難できる安全な場所に、別荘やセカンドを持っていると安心だね。
億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはベントレーなど4ドアセダン、オフタイムにはフェラーリなどスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやゲレンデなどSUV。
戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
そして、台風や大地震などのリスク分散の一つとしても、幾つか物件を持って使い分ける、
それが家族の命を守り、人生を楽しく過ごす時間の使い方ですよね。
>>3992 匿名さん
まあまあ、いいじゃないですか。ご主人がいない時ぐらい手抜きしたくなるでしょう。
うちも、子供が食べたいというので、散歩がてら近所でケーキ買ってきたところです。
こういう都市型のライフスタイルも有りですよ。
駅近のこのあたりの町内って、
風紀があまりよろしく無いのよね。
>このあたりの町内って、風紀があまりよろしく無いのよね。
そういう場所があるのですね。そんなところに住まなければいけないとはお気の毒です。
駅近だと便利なんでしょw
うるさそうだから自分は興味ないけど。
こういった風紀の悪い地域には、戸建ては無くて小規模な集合住宅なのが現実
賃貸・ワンルーム等が大半
コージーコーナーは学生時代によく行きましたね。美味しいですよね。
ここは余裕ない方が多いようでw
地ぐらいは大切ですね。
居住に適しているのは、第一種低層住居専用地域
用途が法律で制限されているところですね。
過疎ってますね。
>>4003 匿名さん
大人と子供では味覚が違いますからね。
五反田は美味しいベーカリーも多いのですが、例えばシュークリームなどはメゾンカイザーなど有名ですが、洋酒の香りが強いようで、うちの子はコージーコーナーのほうが断然好きなようです。ボリューミーな割にお安いしですし、親としては有難いですw
>ど田舎だと指定しなくても一種低層だから羨ましい。
価値があるのは、都心近くの一低住専ですよね。
松濤や城南五山、あと高輪と広尾の一部にあるような地価の高いエリアは希少価値がありますし、ビルなど建たないので、住宅地として良好な住環境が保持できるのは都心では貴重です。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
