7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

この予算帯なら戸建て、マンションどちらでも良いけど、立地は気をつけないとこれからの人口減少時代大損することになるかも。

2045年 東京都の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区の人口増加率は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。
都心回帰が一目瞭然。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

やはり都心エリアは安心度が高いようだね。 あくまで予想ですが。

２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

私は千代田区、港区などの都心でも、戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

コピペ連投で何がしたいのかねえ。

付帯設備はやっぱタワマンの圧勝だよね。うちの場合はコンシェルジュやジム、ラウンジはもちろん、屋上エリアにスカイジャグジーまで完備。ただ利用代金とられるのであまり行かないけど、彼女とか来たら夜景は最高だったね。都心独身貴族タワマン生活、満喫してます！

この予算なら集合住宅で良いと思いますよ。

というか三億出してもろくな景色も設備もない戸建てはオワコンだろ。郊外や地方は地価だだ下がりしていくから賃貸で十分。

こういうセキュイティの万全なマンションがいいね。

最近の戸建ては、みんなアルソック契約しているね
たしかにミニ戸建は、庭もなく道路に玄関が面しているから危険だ

本当に3億の予算が有るならマンションで良いと思います

>最近の戸建ては、みんなアルソック契約しているね

そうなの？都心のうちの周りでは相変わらずセコムが多いけど。
でもALSOKもセコムも役に立たない。強盗なり泥棒に入られた、その後の事後対応にすぎないから。
大事なのは、強盗や空き巣に入られる以前の、目に見える防犯抑止効果。
マンションなどの受付やコンシェルジュ、巡回警備などの目に見える有人対応が、
抑止力として大いに役立つ。その点戸建て？家族の安全を考えたらあり得ない。

タワマンって所詮は高層団地。狭い間取りから広い間取りまで、低価格から高価格までごちゃ混ぜだから、属性や民度ライフスタイルも幅広すぎて、日々の生活で衝突も多いみたいだね。成金や地方上京の見栄っ張りなんかも多そうだし。

かといって戸建ては何もサービスもないし、セキュリティにも不安が多すぎのオワコンというのは賛同できるから、結局、土地持分の多い低層マンションが、高額ではあるけれど立地も利便性と閑静ないいとこ取りで、資産的にも生活しやすさでも最良だろうね、高台物件なら眺望も良好だし。特に都心エリアでは低層マンション、地価の安い田舎は平屋でいいだろう。

私も低層レジデンスのほうが好きですね。確かにタワーの眺望は良いなと思うけどすぐ飽きそうだし、それより毎日のエレベーター待ち、車庫出し待ちなどの不便な面が多そうです。また都心にはこのような重厚かつモダンで上品なマンション増えましたよね。都心好立地にまとまった広さの土地持分を確保できるのも魅力の一つですし。ちなみにこれは新宿区の物件です。

7000万じゃたいしたものは購入出来ないけど

3億なら良いマンション購入出来ますね

結局本当の予算がいくら有るかでしょう。

景色を愛でる心を育ててくれた親に感謝だね
タワマンからの抜けた景色を毎日見れるのはいいね

>>1672 匿名さん

立地にもよるでしょうね。都心で3億の家は地方では7000万で買えるでしょうし。
地方で生活できる方は、住宅費は安く上がって良いですね。その分年収も低い傾向ですが。

>>1670 匿名さん
>タワマンって所詮は高層団地

こんな書き方すると0?4000万スレの住人ってバレちゃいますよ。

>>1671 マンション比較中さん

ファサードにグレー系の石とガラスを合わせた、最近のに多いデザインですね。
私は古い人間なので、このようなレンガタイルにプライバシー優先の小さめの窓、
というような物件が落ち着きます。結構古目の物件になりますが、好みの広尾の低層マンションはこんな感じ。

確か年収7000万の人が3億のマンション住まいでしたね

資産や金額自慢は似非富裕の特徴です。

>確か年収7000万の人が3億のマンション住まいでしたね

粘着してるねw　その書き込みどこにあった？

>資産や金額自慢は似非富裕の特徴です。

どこに自慢書き込みがある？この予算が自慢に見えるなら、あなたの方がこのスレに相応しくないのでは？もっと安い予算帯のスレ行けば？

現実に7000万位の所得が無いと3億の不動産(プラスレクサス、ポルシェ)は購入出来ませんよね。

レクサス？ポルシェ？港区億ションだと、そういう低グレードの車種はあまり見かけないな。
うちのガレージだと国産はレクサスの2ドアのLC、あとは全て輸入車だね。ロールス、ベントレーからマセ、フェラ、アストン、あとああ、ポルシェカイエンがあったかな。SUVだとあとレンジ、ゲレンデ、ベンテイガなど。レクサスポルシェクラスが多いのは世田谷とか郊外住宅地じゃないかな？

>>1682 購入経験者さん

貴方もアストンでしたっけ？

玄米でできたお団子、香ばしくて美味しいんです。
うちの近所にある、珍しい会員制のだんごBar！
なかなか貴重ですがお土産にしてもらいました。日本酒とも合うー

ここは恵比寿とか白金とか都心住みが多いのかな。その他エリアからも投稿があるともっと盛り上がります。ご自宅はもちろん、オススメポイントなどアップしてくださいねーo(^o^)o

>>1676 匿名さん

注文住宅がそのような感じです

前に「自称」湾岸タワマン、「自称」高輪タワマンもいたけど、ひどい言葉遣いで荒らしていたからアク禁になったみたい。静かになって良い傾向でスネ。

>注文住宅がそのような感じです

なるほど。確かにいわゆる、パーク〇〇とか、〇〇レジデンスとかの一般マンションシリーズと違って、>>1676のようなワンアンドオンリーな低層レジデンスって超高級注文住宅ですよね。個人がオーダーしたか、巨大な一軒家に専有部を設けてデベがまとめてマンションとしてオーダーしたかの違いだけで。都心には、戸建てよりもマンションという形態が合っている気がします。

今日は東京は34度で非常に暑かったですね
避暑地の軽井沢は涼しく32度(笑)だそうです。
富裕層の方は涼んでいるでしょうね

>>1689 戸建さん

軽井沢で富裕層ってw
戸建てさん、いったい何歳なの？
今どきは新幹線でサクッとアウトレット行って日帰りできるよ。
この前も彼女と行って来たし。昼間は暑かったけど夜は長袖とかカーディガン必要だよ。
日が落ちたら急に寒くなって、思わずアウトレットでパーカー買っちゃったよw

>>1689 戸建さん
軽井沢は朝晩は10℃台みたいだから涼しいだろうね。

http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-48331.html?areaCode=000&groupCo...

2019年07月30日　軽井沢(カルイザワ)
・最低気温(℃) 18.1 　　
・最高気温(℃) 30.2

>>1691 匿名さん
寒暖差が大きいと身体に悪いね
軽井沢でリラックス出来てるかな？

>>1691 匿名さん

都内はここ数日熱帯夜で、夜間も25℃以上なのでエアコン付けて寝てますけど、
その気象データを見ると、軽井沢はちょうど寝ている間は20℃以下だから熟睡できそうですね。
寒暖差が大きいと体に悪い？夜寝れない方がよっぽどキツイしw
これから益々、寝苦しくなる都内住みから見ると、夜間涼しい避暑地は羨ましいです。

>>1689 戸建さん
>避暑地の軽井沢は涼しく32度(笑)だそうです。

そういう嘲笑みたいなレス感じ悪いよ。
軽井沢含め、避暑地と言われる場所も近年の温暖化に漏れず昼間はそれなりの暑さになる。
でも一番違うのは朝晩の涼しさ。8月でも朝晩は上着か薄手のセーター着ている人もいるぐらい。
>>1691さんのデータにあるように、就寝時間帯は東京より10℃近く涼しいから快適に眠れる。

2019年07月30日　軽井沢(カルイザワ)
・最低気温(℃) 18.1

私は今は都内の自宅ですが、別荘のある軽井沢に行くと夜は寝室の窓ガラスを少しだけ開けて寝ます。
そうすると自然の冷房というか、少しひんやりした風が部屋に入って実に心地良いものです。
東京は連日の熱帯夜で、今日はエアコン消して寝たがこんな時間に暑くて起きてしまいました。
はやくまた軽井沢に行って、朝までぐっすり熟睡したいものです。
こんな日はマンション内のプールでひと泳ぎしてくるかな。

軽井沢以外の別荘持ってる人はいないのかな？

朝は焼きたてのパンが美味しいですね。

戸建さん、むかし電電公社の電話加入権買ったとか言ってたから、かなりご高齢の方みたいね。

すっかり過疎りましたね。
また、本スレに逆戻りの偽富裕層かな？

平日の昼間に伸びてるスレとか、書いてるのはニートか年金生活者？
そんな属性ここにはいないから昼間は静かなのは普通でしょ。

格下スレは盛況みたいですよ、真っ昼間からw