7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

>都心マンション、郊外別荘が理想的。

まあ、そんな感じですよねこのスレ趣旨対象の世帯だと。
それ以外のガヤは賃貸アパートのようですけど。

・東京の超高級レジデンスが売れまくる理由　東京の高級レジデンスは“お買い得”

https://gqjapan.jp/life/business/20160624/grosvenor-the-westminster-na...

「東京のGDPは約177兆円、対してロンドンは93兆円です。一方、ロンドンではハロッズの目の前にある物件のペントハウスが250億円で、坪単価が4500万円。ニューヨークの42thパークアベニューのペントハウスは100億円で坪単価は4000万円、オーパス香港も65億円で坪単価4500万円です。翻って東京のパークコート赤坂桧町ザ・タワーは15億円。仮に1億円持っているとして、香港で買えるのは6坪、ロンドンで7坪、でも東京なら25坪の住宅が買えるのです」

仕様の高さなら、「ザ・マナー西麻布」でしょ。
間取りは、2BED～5BED：135.57㎡ （41.01坪）～463.76㎡（140.29坪）
とてつもない広さと仕様。下記の紹介動画見てみて。素晴らしいから。
パークマンションすら安っぽく見える。

https://www.kencorp.co.jp/consult/ground/example/the_manor_nishi-azabu...

>>2925 マンション比較中さん
私か住んでるとこですね～
快適ですよ～！

「The Mark南麻布」もいいですよ。
メゾネット住戸の天井高からの開放感もいいし、ペントハウス見ちゃうとタワマンとか安っぽい団地のようです。以下動画でチェックできます。

>>2927 マンション比較中さん

キッチン周りやバス周りなどの仕様の高さは言うに及ばず、都心の南麻布でこれだけ広いルーフテラス、ルーフガーデンスペースは贅沢ですね。しかも戸建てと違って地表面から高さがありますからプライバシーも保たれますし、道路からの騒音や近隣の生活騒音なども皆無なのでしょうね。これぞ都市型低層レジデンスの代表という物件を拝見できて参考になりました。めちゃくちゃお高そうですが・・・w

戸建中心の住宅地だと、南青山界隈（神宮前?表参道）が価格的には都内最高みたいですね。
マンションエリアでは、パークマンション檜町公園、フォレセーヌ赤坂檜坂、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、ブランズ六本木ザレジデンスなどのある、港区六本木4丁目が都内最高かな。以下記事参照。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

マンション民が負けそうだ！
応援に来てくれ。
友情のマンションパワーで戸建て民を叩くのだ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/

>【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!

スゴイですが、このスレ対象の3億円以下の住戸はあるのでしょうかね？

>>2930 ザ・マンションさん

マンション買うぐらいなら賃貸らしいですよ。
ランニングコストを考えると賃貸のがお得。

>>2931 匿名さん

最上階プレミアムフロアは割高ですが、普通フロアだと＠800万ぐらいだったと思います。
ですので、3億だと37坪=120㎡ぐらいが買えたかと。

高いと思われている都心のマンションも、海外と比較するとまだまだ割安なんですね。
高止まりするのか、更に値上がっていくのか注視したいですね。

雌雄は決したか…無念

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

三年前の記事w
それ以降も都心は更に上がり続けてる現実知らないみたいね、地方の方だと。

>湾岸エリアは「もう終わり」との書きぶりなのだ。
>目黒、杉並、二子玉川が危険

そりゃそうでしょ。都心以外はダメだよ。貧乏人はそれを認めるしかない。
このスレ対象の富裕層なら心配する必要はない。

>世田谷、目黒などの城南エリア、中央線沿線の杉並などの城西エリアは、これまで価格が上がり過ぎた分、下がる時は大きく下げるリスクがあります。

その記事から3年経って、実際に世田谷の戸建て、マンションは値段ダダ下がりです。
そりゃそうでしょう、山手線外側とか不便だし安くなければ誰も住みたくない。
しかも生産緑地2022年問題もあるし、地価は更に下がるでしょうね。
不動産は何よりも立地ですので。

無念なり…

都心でもマンションは大暴落だね。5年後にもう一度話したいな～

日本全体の人口減少、都心回帰の動きは加速していくから、都心エリア以外の不動産は空き物件が増え、価格も下降していくだろう。特に地方や郊外の戸建ては需要も激減して、価格の下落率もえげつない。庶民の憧れだった田園調布ですら過疎化、価格の下落が止まらない。

>「田園調布三丁目に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」

「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...

かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外などこれから買うのは論外ですね。値下がった土地を売っても、たかだか2-3億程度では、都心では100-120平米ぐらいのマンションしか買えないです。広い面積が欲しい家族持ちには、都心は全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は今後も安泰でしょう。田園調布であっても郊外住宅地はオワコンでしょ。