アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

リビングや部屋に凹凸があるのがあと一歩。これに凹凸が無ければ立地よし、間取りでよかった。
条件としては利便性重視で間取りはどうでもいいというのならいいのかもしれない。
細かいところまでこだわりたいという方には向いていないような気がします。
生活スタイルは千差万別でしょうから、どう思うかはその方次第ですが

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予定価格まだですかね？
よほど割安でないと買わないけど
やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
ファサードデザインや住戸プランに特筆すべきものがあれば別だけど

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1LDKの間取りは地権者の人向けでしょうか。

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2LDKのDタイプをみて疑問があったのですが、
バルコニーの下にある空間はなんですか？
室外機置き場のような感じなんでしょうか。

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>>104 匿名さん
そこもバルコニーです

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間取り上、その部分もバルコニーなんですね。
ということは図面ではわかりませんが幅は２m近くあるということですかね。
いずれにしてもかなりゆとりがあって良いですね。

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>>106 匿名さん
ごくフツーです

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アルビオ、名前を聞きなれないのでどちらのものか調べてみたところ、ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社が売主で販売は三井不動産レジデンシャル株式会社、東急リバブル株式会社でした。
ミサワホームもトヨタホームも聞いたことがあります。
マンションよりも戸建てのイメージです。

>>102
>>やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
物件概要を見ると有名なホームメーカーでしたが、財閥系の方がいいんですか？
素人なので聞いたことがあるホームメーカーなら安心かなと思ったりします。管理で違いが出てくるんでしょうか。

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>>108 匿名さん

調べるまでもなくこのスレのトップに売主とかは表示されてますよね。
ま、あなたが安心ならなんでもいいんじゃないですか。。。

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ホント、無駄に喧嘩腰のやつが多いな。自分の好きなとこに住めよ。いいと思ったんなら買え。地位云々気にするならやめとけ。デベで決めるんなら三井三菱買え。高い安い気にする奴はハナからこの物件検討すんな、相応の値段になることは確定してる。

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Dタイプは、あれだけの広さがあって２LDKっていうのがいいのだなと思います。
リビングダイニングが広めに作られているので、
自然にLDKに人が集まりそう。
リビングダイニングが広いので、居室はそこまでは広くしていないようです。でも程度の問題で、一般から見ると広い方ではあります。

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だいぶ前からHPできてるけど、まだ販売開始してないんだ。survey長すぎ。自信ないのかな？または事業主が決断できないか。販売代理も牽制し合うからなかなか痺れるMRになりそうやな。

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公式サイトを見るのに異常に時間がかかった。
これ、イライラしますね。
何でこんなに重いんでしょう。
どの間取りも変則的。
間取り広くても収納がせまいですね。
横長ですが、ワイドスパンではない？

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飯田橋は好きじゃないな
飯田橋なら安い神田の方がいいと思う

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飯田橋まで徒歩2～3分とは近くて便利ですね。
間取りもいろいろあるようですが
設備内容がどういうものなのかがまだ出ていません。
資料を取ら寄せられた方いらっしゃいますか?

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販売いつからでしょうか？　プロジェクト発表会でなんらかの情報ありましたか？

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駅近で便利ではありますが、
間取りが少し変わった形をしている印象があります。
見た感じ綺麗ない長方形はLタイプで、
Dタイプなんかは結構特殊な形をしていますね。
住みやすさ的にはどうなのでしょう。

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>>111 匿名さん
DもJもせっかくの柱無しの角部屋がリビングでなく寝室って。
窓からの眺望価値無いんかしら。

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タワーという言葉から「眺望」を期待されるかもしれませんが、三方は目の前が雑居ビルなので、そういう付加価値はないですね。

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眺望に期待的ないのは少し残念ではありますが、
間取りは個人的に好きなんですよね。。
眺めは良くてもすぐに飽きると考えれば諦めがつくと思いたいです。

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http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html

これ見ると、写真で立地がよくわからるよ
いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ

ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ
それなら、安い神田で良いと思う

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>>121 匿名さん
神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう
暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし
永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね

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飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。
富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。

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神田の駅力もなかなかだけどね
地下鉄使えるし
水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね
そして、再開発の可能性が低いんだよね

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物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、言時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか？

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現時点の誤りでした。

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個人的には神田の方がいいな

日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよなー

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都心に近いから高いんだよ
それだけなんだよ
文京区で都心から外れた、お得な小石川もあるね

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ごみごみしてて落ち着かない地域だ

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間取りがもかなり醜い！
物件の特徴も微妙。
パークコートとの住み分けが必要だった。
かなり苦戦すると予言しときます！

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>>130 通りがかりさん
値付け次第では？

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再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな
野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい
https://news.real-net.jp/pickup/105156

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価格出ましたか？

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柱が気になってしまいます。
Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、
柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。

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いくらほどの坪単価って予想されますか？

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>>127 匿名さん

神田ってどの物件？

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>>135 匿名さん

600とみた

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ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな

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もともと駐車場だったんですね。
とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。
他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますが
それぐらいしても全くおかしくない好立地。
駅に近ければ値崩れはないというけれど…

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こんな物件もう忘れてたぞ

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自然の多さが良いですね。神宮や後楽、
神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。
こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。

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>>138 買い替え検討中さん
管理してたから所有も東急とは限りませんよね

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で、ここ坪単価いくらなの？

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都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。

23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。
3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。
洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。
Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。

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沖式時価出たぞ

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175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね？

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>>146 匿名さん
いくら何でも安すぎでしょう
650くらいじゃないですかね
でもデベの弱さを正しく評価するとこんなもんなのかな？

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他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ（小さいビルの密集地）という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。

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ロケーションとしてはいかがでしょう？
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。

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イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか

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飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。
総武線で横の動き、南北線で縦の動き、
その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。
ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。
だから、お値段も。。。なのか？

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隣駅も強いよ
春日・後楽園

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駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。

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このマンションほんとに販売するのかな？
一棟売りなんてことはないよね？

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>>155 匿名さん

デベJVだと一棟売りってなかなかないです
合意形成が困難
but事前反応が弱すぎだと話は別かも

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>>156 マンション検討中さん

なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。

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>>157 匿名さん
あれ、こないだモデルルーム行ってきましたよ。

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>>158 検討板ユーザーさん
坪単価いくらでした？

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>>158 検討板ユーザーさん

モデルルームあるのですねー
予定価格が気になります。

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>>159 マンション検討中さん
600万くらいですね

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>>161 検討板ユーザーさん

なるほどー
マンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！

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>>162 匿名さん
それは楽しみですね！
想像よりも囲まれ感があったので悩みます

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それが飯田橋だよ
水道橋　神保町　御茶ノ水　神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに

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高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。

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ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。

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>>168 匿名さん

最安値の坪単価は？

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予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。

白金スカイより高い感じでした。

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>>170 匿名さん

いい値段するなー。
ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。
下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか

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これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる

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本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。

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Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。

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グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度

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>>175 匿名さん

バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

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私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？？
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・

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居酒屋、大学生、雑多なイメージ。

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>>178 デベにお勤めさん

小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。
お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……

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神田川沿いにそこそこ緑があるようですね

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大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます

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バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

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>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

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駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

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>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

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緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

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便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

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販売いつから？

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近くに住んでるおばさんです。

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販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

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>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

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>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

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>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

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昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

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とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

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Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

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開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？

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