クレヴィア日暮里 THE PLACEってどうですか？

50万円の違いなら、やはりブランドですかね。
ブランドには選ばれるだけの理由とか魅力っていうものがやっぱりあるのだろうから。
資産価値も高いとなると将来のことも安心感があるだろうし。

単身用の部屋、なかなか充実してるなと思いました。
シューズインクローゼットかウォークインクローゼットが付いてたり、物干し金物が付いてるのは嬉しいのでは。
ついついカーテンレールに洗濯物をかけてしまうこともせずに済みます。

結構真剣に検討していますが、リセールを考えた場合、やはり鶯谷というのがネックになる可能性が高いでしょうか？
坪単価310万円ちょいの68平米だと苦しいですかね…

鶯谷駅徒歩2分の場所に住んでますが、池袋方面に朝出勤でしたら山手線は座って行けますよ！

下町という印象があります。
確かに鶯谷は知る人ぞ知るかも。
でも、昔と変わってきているような気がしますけど。
若い人ならそこまで過敏に反応しないかも。
値段は結構しますね。
この金額でイケるっていうことですか？

上野を検討していた人が、上野が高くなりすぎて、ひとつ隣駅の鶯谷に購入していると不動産屋さんから聞きました。あと上野公園も近いので。でも、できれば南口のほうがよいかなあ。マックがあるのは北口だけど、入谷も使おうとすると南口のほうが。

>>54
やっぱ値段は割高ですよね。駅近というメリットはありますが。
後、板マンかつ隣との距離が近いというところも気になります。

今後どれだけ資産価値を維持できるのか・・・・

なるほど人気がある高い駅の隣駅を購入するのは今や穴場スポットといえそうですね
１LDKから３LDKまでバリエーションが豊かとなていますから色々な世帯需要がありそうです。
上野駅周辺の価格が上がって来るとこの辺りも人気が出てきて価格が上がって来る現象が起きそうですね。
下町っぽさもあり住みやすそうなのが魅力

目の前がライフスーパーで便利そう。
駅近なのもいい。
鶯谷はイメージ悪いけど、
そこを割り切れれば優良物件なのかな。
日当たりも良さそうだし。
でも私にはちょっと金額が高いかなぁ。
部屋は別段特徴もなく普通でした。

>>58 マンション検討中さん
近くの賃貸住んでてアクセスのよさが気に入って購入を検討中ですが、鶯谷周辺は駅前除けば広大な住宅地でファミリーも多くて結構住みやすいですよ。上野公園も近いし、近くの日暮里南公園も雰囲気いいし。

ぜひマンション周辺を歩いてみてください。意外といいなと言う人が多いのか、新築完成後の売れ残りマンションが1つもないのが特徴です。

逆に駅前抵抗ある人は買わないほうがいいですね。でもここは日暮里も使えるので、急いでる時以外は日暮里使うとか使い分けする人も多いかと。

>>59 通りがかりさん
鶯谷は駅前の歓楽街ばかり取り上げられるけど、山手線内側は、上野桜木という高級住宅街があって、藝大や藝大付属高校の最寄り駅でもあるようなところ。

さらに、徳川将軍6人の墓や今度一万円札になる渋沢栄一の墓やらあるような由緒あるところだから、もっと広い視点でこの街を見てみたら、捉え方が変わるよ。

いい立地だと思います。

>>渋沢栄一
今、話題の人ですね！ちょっと気になりました。

このあたりは一人暮らし向け物件が多いんでしょうか？
CタイプやEタイプは1LDK。
Eタイプの1LDKだと洋室4畳だったので新婚向けというよりかは1人暮らし向けなのかと思っています。
廊下キッチンではなくてLDKになっていたり、料理する人にもよさそうです。

湾岸ぞいとかいろいろみたんですが
見すぎて疲れて
ここに癒されました。
豪華な共用施設より山手線の駅に近いのが一番です。
あとはスーパーがあれば十分ですね。

向かいにライフができるんでしょ。すごい便利だね。

私は割安に感じます。
山手線４分、目の前がスーパーで、スカイツリービューの眺望確保されますので資産価値は維持されると思います。
なお、2019年の地価上昇率１位台東区、２位荒川区でしたから、まだまだこの辺りは穴場として地価上昇していくでしょう。

私も立地や将来性を考えたら
割安だと思います。
ホテル街は確かに気になりますが、
だいたいが古い建物だし、建て替えが
必要になっても風営法の影響で再び
ホテルは建てられないと聞きました。
おそらく数十年のうちになくなるでしょう。
周辺で何件かモデルルームに行きましたが、
徒歩5分以内はここだけだし、余計な装飾が
一切ないので、他の物件より価格も抑えめ。
(その分オプション付ければ上がりますが…)
7、8階以上だと通りを挟んで向かいの
商業施設より高くなって視界が抜けるので、
スカイツリーが見えて日当たりも良い。
無駄のない間取りが多いし、特にAタイプは
収納も多くて使い勝手が良さそうです。

割安？？？？

山手線駅内とはいえ、鶯谷は特殊な場所なので、決して割安とは言えませんね。
駅前のラブホテル街も数十年レベルで考えないと消えることはないし、吉原へ行く人間が使う駅として変わることはなさそう。

イメージって定着すると変えるのは非常に難しいということを感じます。

>>67 マンション検討中さん
真剣に検討してる人をバカにするような発言をする君みたいな人はコメントしなくていい。何が楽しくて投稿してるの？

後、仕様や設備がさすがにしょぼすぎるし、管理費が共用施設がないのに高すぎます。

　・扉やドアの質感がしょぼい（坪単価300越えでこれは厳しい)
　・下がり天井が多い
　・ウォールドアの上部が下がりすぎ
　・鍵がアパートレベル（ディンプルではあるものの、タッチ式ではありません）

近隣のアトラスレベルの仕様だったら合格点ですが、あちらは場所がよくありませんね。

>>68

検討するにあたって色々な情報が出るのは当然では？
自分の都合の悪い意見を取り入れられないなら、こういうオープンな場に来ないことをお勧めします。

>>70 マンション検討中さん
あなたは二度とこないことをおすすめします

日暮里駅周辺までいくとほとんどお店が揃っているので
日々の買い物に関して全く不便することはなさそうですね。
鶯谷駅となると徒歩4分なので、アクセス含め環境はかなり整っていますね。

>>70
そう思うね
都合の良い話は営業からいやというほど聞けるし、ここでそんな話しても意味ないわ
まぁ多少書き方に問題あり？みたいなレスもあるけど、それはそれで参考になる
ポジりたいだけの人はこういう板に来たら不愉快になるだけだし、見ない方がいい

鶯谷駅の東側駅廻りの環境はなんだが、山手線・京浜東北線が頻繁に停車する駅であることは間違いがない。実に便利。
その駅が徒歩4分。コンパクトだから上野駅徒歩4分よりずっと早くホームに着ける。
実を取る人にとってはお買い得。

最近鶯谷もファミリーが増えてます。
ライフが出来て、更にファミリー層増えそうです。間違いなく鶯谷のイメージも変わってくると思います。
あと、この物件のすぐ近くにはセブン、ファミリーマート、100円ローソン、ほっともっとがあり、すごく生活しやすいとおもいます。

ここのマンションだとGタイプと多分Aタイプがファミリー向けの広さの部屋ですよね。
シングル向けマンションの中にファミリータイプが一つ、二つだけだと正直気後れしてしまいますが
ここのように1フロア1～2邸はあるのなら理想的だと思います。
ライフ、THE PLACEだと徒歩1分もせず行ける距離ですから便利に使えますね。

大通りを歩いていればあまり気にならないですが、一本通りの中を入るとラブホはいまだに多いです

それによって治安が悪いということではないと思うので実害はないのでしょうけど、家族や知人に鶯谷でマンション買ったよ、とは言いづらい。たぶんイメージで反対されそう。

ここは日暮里駅の駅遠いマンション、が無難かな。

大通りに面しているので音や空気環境が一番不安点。日暮里駅にはやたらマンションが多いので、どこを買うのかが悩みどころ。すみふがいいけど、どうせ高い

日暮里と鶯谷、そんなにイメージ違うんですか。その辺わかりません。それより荒川区というのが気になって。。。荒川区も住めばいいところと思うのですが、友人に荒川区に引越したと言うのに正直抵抗があります。鶯谷駅には抵抗ないです。友人には鶯谷駅が近いし、入谷に近いところに引越したと言うかも。ほんとすみません。場所はすごい便利だと思います。荒川区ってだけです、私が迷うのは。

鶯谷はさすがに一般受けは悪いです。クレヴィア鶯谷プレイスとは絶対に付けないもんね。

賃貸探してるときに彼女の親から猛反対されて鶯谷を諦めた笑暮らしやすいから好きな街ではある。

荒川区もイメージ良くないけど、お隣の文京区じゃ買えないしねえ。足立区もある意味買えないし、そこは妥協ですね。

>>79 匿名さん
一般受けは良くないですが、共働きで時間を優先せたくて予算内の山手線沿線の新築だと、ここしかないので買いました。見栄より利便性に重きを置く人が選ぶ物件だと思います。

予算あるなら、どうぞ他のいいところ選べばいいんじゃないでしょうか。逆に予算ないなら、ここより不便なところなら、いくらでも見つかると思うので、そちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

私も夫婦で相談してこの物件の購入を決めました。
街を歩いてみて下町の良さを感じたし目の前に大型スーパーもできるし、
何より山手線の駅に近い利便性が決め手になりました。
予算の関係で２LDKですが入居に向けて準備していこうと思っています。
ご一緒できる日を楽しみに。

>>79 匿名さん
そもそも住所が荒川区東日暮里なのにクレヴィア鶯谷なんてマンション名にはどのデベロッパーもしないと思うね。世間のイメージと一致しない。クレヴィア鶯谷＝台東区根岸住所ならまだ理解できるけど、クレヴィア鶯谷＝東日暮里住所って何か結びつかない。

まぁ、最寄りは鶯谷ではあるんだけど、世間のイメージに合わせるのは大事。例えば吉祥寺近辺のマンションで練馬区住所で徒歩15分以上なのにマンション名に吉祥寺入れてるデベロッパーいるけど、違和感しかないし。

仰るとおり、世間のイメージに合わせて最寄り鶯谷または住所の東日暮里を冠するべきなのに日暮里って付けてるのは謎ですね。

1LDKをプランから消したのはなんだろうな
来春スーパーが完成してから値上げして売るのかな
都内の家賃上がってるから投資用にも売れそうだし

>>85 マンション検討中さん
地下1F，地上4Fの規模でまさかのライフ1店舗だけ？？スーパーばっかりいらないね。。

天気のいい平日昼間に歩いてきました
斜め後ろの賃貸マンション？みたいなのと接近がすごい
部屋から外廊下丸見え？
シート外されればもっと離れてるんでしょうかね
鶯谷からの道は何かが淀んでる気がして無理でした
もう一つのザレジデンスの方が（中の現物見せてもらった）内廊下で好きでした
でも平日改めてそっち歩いてみたら近くの小学校の校庭から遊びまくる子供達の絶叫が…
そんなこんなで日暮里は検討から外します

数年前に荒川区にきました。ずっと２３区の西寄りで過ごしていたので
荒川区は未知の地で抵抗がありましたが杞憂でした。

でも、あなたが気になるならおやめなたほうがいいでしょう。
無理してここに住んでもストレスになりますよ。

下町っていう感じでかなりカジュアルな街。
自分は好きだけど、好みは分かれるのかもしれないですね。
山手線駅まで、普通に徒歩圏内なのは便利だと思うので
利便性重視の人が基本的には多いのではないでしょうか。
３LDKの物件はファミリーの方がおられるのかもしれないが、
基本はDINKSやSingle向き？

近くを通りました。このマンションの隣の南高愛隣会って何ですか？自転車で通ったのですが、隣というかこのマンションの一部でしょうか？？外観が似てすぎてよくわかりませんでした。ご存知の方教えて下さい。

日暮里あたりは、やっぱり高いんですね。
もう１ＬＤＫしか残っていませんが、間取りの広さから考えるとかなり高めの価格帯。
特別駅まで近いという感じでもないので、資産運用するためにと考えても厳しかも。

完成予想CGよりなんか地味というかしょぼいですね…

もう契約した人は、オプション会があった後だったんですか？
棚とかお願いすると、ピッタリするのがついてくるイメージですよね。
でも全体的にオプション高そうだし、
自分で手配する時間的な余裕のある人は、自分で手配しちゃう人が多そうに思う…。
皆さん、どういうことをされるのでしょう？

共用廊下の手摺に布団を干している、専有部分のバルコニーの手摺でさえ禁止されているのに、まして共用部分って感じ…

>>98 通りがかりさん

は？引越早々ですか

どこかの団地みたいです。マンションの価値が下がりますよね。

あり得ない
どこから引っ越してきたんだろう
新築マンションに越してきたんだから最初くらい綺麗に暮らすよう努力してほしい

ここ勿体ぶって、1LDKを値上げして後から売ったけど、全然売れてないですね。大幅値引きを提案してるけど、値引きしても高いからなのか、全く動いてない。
ウォールドアの仕切りの板も天井から下がりすぎだったり、柱も食い込んで間取りも設備も特徴ないし、30㎡前半と狭めなんだから、少なくともリビオ上野根岸みたいな価格でないと空いたままになるんじゃないかな。

3ヶ月前から全く動いていなさそうなので、まだ10戸以上残っているのかな。
でも、ある程度値引きの提案はしてくれるようになったんだ。スミフみたいな感じでもう今期は引渡すつもりないのかと思ってた。

>>106 通りがかりさん
10戸以上残ってますね。外観は格好良く「おっ！」となるので逆に、外廊下だとか、トイレ、キッチンもろもろのコストカット感、開口部の狭さを実際見せられると、HPで見て分かってるはずなのに、価格表とも相まってテンションが下がります。
東向きで開口部も狭いので、生活スタイルによっては、午後に行って電気消した明るさを確認したほうがいい物件ですね。
信号はあるものの鶯谷駅が近いし、高層階は開けてたりいい部分もあるんですけど。

兄弟分のレジデンスのHPみたら売れ残った分が1LDKの賃借人付き投資物件になっててびっくりしました
完全投資用広告でした
ここもそうならないよう祈ります
探してる身としては今はマンション購買熱は高いと感じるし、1LDKも売れてるところはすぐ売れるのにこんなに苦戦するのは、やっぱり場所柄に対して割高だからでしょうかね

どう見ても割高。
せめてもっと駅近でグレードも高いルフォンより安くないと、気に入ったとしても買えないよ。

クレヴィアにプライドはないのか
新築マンションなのに賃借人付き分譲って
あることなのかもしれないがホームページで堂々とすることないだろ
住んでる人かわいそう

確かに、ココは鶯谷徒歩4分が強力な売りになるはずが、ルフォン上野公園の徒歩3分（しかもルフォンは南口＆駅まで信号ナシ＆内廊下･･･）が同時期に出てきたのは災難だったね。ライバルがいるならホントは価格で頑張るべきだけど、ここら辺も土地の仕入れ価格も上がってるだろうし。
ただ賃借人付投資分譲は、クレヴィア本郷春日や、赤羽ステーションでもやってそうだから、伊藤忠では珍しくないのかも。
実需で購入した入居者は、販売元に投資向けで売られると複雑ではあるけどね。

やっぱり値段や間取り仕様ですかね
自分で住む人はちゃんと見てますよ
プレイスもレジデンスも引き戸を使ってなくて狭いのにドアばっかりで使いづらそう
せっかくウォークインクロゼットでも開きドアにしたらデッドスペースが多くなるでしょうが
レジデンスから３分くらい三河島寄りになるがイニシア日暮里テラスはアウトポールで使いやすそうな1LDKがお手頃価格だったのでさっさと売れました
イニシア日暮里アベニューの方は駅が近くて高いので時間掛かってますが

売り切る気があるかもわからないような所、買えやしないよ。

ここに限らないけど、1LDKは多くの人がウォールドアは全部開け放って一部屋で使うと思うんだよね。全て壁につけるか、上手く収納できるようにすると、狭さのデメリットをカバーできるのに。
しかし、ここの1LDKの価格は、やり過ぎ感満載で引いちゃうけど、今はマンションがドンドン高くなってるから、鶯谷駅近マンションの40㎡以下の部屋は坪単価400万オーバーが普通の時代に入ってきてしまったかなとも思う。
鶯谷駅周辺は、評価が上がったり便利になることはあっても、今よりイメージが下がる可能性は、ほぼないわけで。

向かいのライフに行きますがあの通りでは目を引くマンションだと思います
単に狭い1LDKを入れ過ぎたのが長引いてる理由ですよね
それはこの辺りで販売中のマンションが割りと抱えてる問題で
ここのライフは品揃えもいいしレジもそんなに混まないしいいですよね

鶯谷は、ライフができて格段に日常の買い物が便利になりましたよね。
ここは目の前のライフが出来たばかりで建て替わる可能性がゼロに近いから、バルコニー面も開けてますし。
それに好みはあっても、この外観をかっこ悪いと言う人は少ないでしょう。

>>116 匿名さん
表と裏で外観まるで違いますよ。
玄関ドア側ご覧になりましたか？
団地感満載の丸見え外廊下は「かっこ悪い」以前にいただけないです。

>>117 eマンションさん
裏から見てはいないけど、中を見学はして外廊下の感じも見てるので、言わんとしていることは想像つきます。でもどっちに重きをおくかと言われれば、私は裏側より通りからの表面ですね。
というか、それを言ったらマンションの外観なんかより立地とか生活スタイルにあうかのほうが大事ですけど。

エントランスは格好いいよね

荒川区は、日暮里界隈が人気なのですね。
引っ越し検討中で、日暮里あたりを見ているのですが、便利そうですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/13/13118/

もう一つの１位のところの西尾久っていう所は初めて聞きました。
山手線ではないですが、上野東京ラインも便利そうですね。

尾久（おく）駅は荒川区西尾久（おぐ）ではなくて北区昭和町だ