ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

アンタラみたいのは買わんでええわ！

15年後の大規模修繕を26戸で負担するのは相当厳しいと思うな。
買うの勇気いるな

>>80 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ここ、小規模で好きですね。個人的に。利便性も良いし。駅にも近いし。ただ管理費が高い、飛行経路の下などの問題？もあるけど。
けど、高いなぁ。

全体的に私の担当者の対応が曖昧で、例えば管理費の内訳を訪ねたところ一言未定ですと説明を受けあ然としました。
また、新航路にかかる最近の飛行検査で1000ft付近の騒音は窓を開けて過ごしにくいと感じたこともあり、
今回は見送ることとしました。

設備のグレードが低すぎる。

物件価格は周辺相場に比べると割安感があり、コンパクトながらもワイドスパンで住みやすそうな間取りだったので好印象でしたが、修繕積立金が20年後には約4倍になるという計画と知り、ランニングコストがかかりすぎるため見送ることにしました。資金力のある方には問題ないのでしょうが。。。
今後の売れ行きを見守りたいと思います。

本体価格が安いから売れるよ

26戸ですからね。デメリットは有っても速完売のような。

売れるとは思います。
自分が買いたいかは別ですが。大井町のタワマン高いですからね。

どちらかというと安く買えるんですね。
規模はそこまで大きくありませんが、
駅はそこそこ近いですし、極端に高いグレードの設備とか求めていないのであれば
十分かもしれませんね。

価格はかなり安いと思います。それに北側は眺めもいいです。

あとは設備の貧弱さと管理費修繕費の高さをどう評価するかですね。

価格はこのあたりで考えると安い方でしょうか。
設備に関してはキッチンにはディスポーザーとかもついていますし
全体的に不便はなさそうに思えますがどうなのでしょう。
セキュリティ面とかでしょうか。

あとは飛行経路の下なので、騒音がどうなるか？ですかね？
サッシュがT1グレードですし。
他は諸々良かった印象です。管理費、修繕費など考えると…。
難しい選択ですよね。

ディスポーザーですがなかなかついているマンションは日本ではあまりないですから、メリットになるんじゃいかと
必要ないという方もいらっしゃいますが、
知人の宅にお邪魔した時、残ってしまった料理をそのまま流し込んでいたのを見ていて、
すごい楽そうだと思いました。
鍋をやった後の汁物は絞って捨てるのが面倒だったり。ゴミ捨て場は汁を全然絞らずに捨てている方が居たりして、汚くなってしまったりすることを考えると
あっても良いなと思える設備だと思います

販売が11月中旬から下旬に延期されている。申し込みが少ないのか・・・。

確かにディスポーザーがついているってだけでも設備の魅力がありますね。
もちろんそれだけで決め手になるという事はまずないでしょうが、
ここは駅までそれなりに近いですし、無駄のないしゅっとしたお部屋が良いと思いました。

確かにおっしゃる通り、
大井町にこだわらなけば、いい物件ありますよね。
個人的には、修繕積立基金が3ldkだと160万くらい、次世代住宅ポイントの対象外だったり、担当の方があまり熱心でないのが気になりました。
今回は見送ることにしました。

大井町は駅前再開発により綺麗になりましたからね。
以前、暮らしていましたが、住みやすかったです。
品川にリニア中央新幹線がとまるようになったら、大井町近いので住む人が増えるかも。
みんな角住戸ですよね。
作りがいいと思います。