ロイヤルシーズン成城IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区成城三丁目236番7他（地番）
交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.64平米～139.13平米
売主：株式会社末長企画 株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-02 14:43:47
このエリアで、この広さだったら
このマンションの値段はかなり広めに作られているように思います。
最初からこの価格で作られていたのですか？
公式サイトは、もうすこし構造面での言及があっても良かったんじゃないかと感じています。
行く前に
予め勉強してから行けたほうが
検討者としては嬉しい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38879/
この手の書き込みみると胡散臭い会社だったのだなという気はします
最近は知りませんが、大手ではないですから不安はありますかね
こういう高級住宅街は景観などを含めていろいろありそうですね。
即入居できる状態のようですから物件の室内も閲覧できる点はいいと思います。
屋上庭園があるのがセールスポイントなのでしょうか。
間取りはクランクインタイプかぁ。
廊下の短いタイプは効率的。
屋上庭園あるのはよいけれど、セキュリティ的な面ではクリアできているのか？せめて夜間は締めるなどの対応が必要かもしれないですね。今は外出は控えなければならない時期ですが、少し広いスペースで日を浴びたいというのだったらこういうところがあるのは良い。騒がないように少しだけ、だけれど…。
一般的に、屋上にスカイテラスとか庭園等がある場合は、
夜間は閉められていることが多いようです。
花火大会など、なにかイベントのときにだけ開いている。
ここの場合はどのように運用していくかは、
管理規約案をみて、あとは管理組合での話し合いで承認という形になっていくでしょう。
24時間出入りOKっていうふうにはなりにくいのではないかと思われますよ。
屋上庭園はなにかイベントごとがあるときには
人数制限するようにしていかないと行けないだろうなと思いました。
今の季節だったら、
夜風に屋上庭園で当たるのは気持ちよさそう。
間取りもいろいろと出ています。
田の字っていういかにもマンションっぽいのからそうじゃないのまで
幅広くあります。
公式サイト、キッチンのところのイラストで、キッチンカウンターの上にもさもさ植物が置いてあるのだけど
あそこの部分も収納に使っても良いということなのかなぁ？
普段つかわない、例えば寿司桶みたいなものとか、ケーキの型とか
毎日は使わないけど出番があるキッチンツールとか置いておけたらいいなと思いました。
植物が置いてあるならば
重たすぎるものでなければ置いておけるんじゃない？と思ったんですが、どうなんでしょ？？
CGはあくまで例だからそのとおりに行くとも思えない。。そもそもあそこに植物を置くと水やりが大変そう。
あと耐荷重なども確認していったほうがいいと思います
デベ側があそこを収納として作ったのであれば
ある程度の重さのものを置いても可能。
あの部分、吊戸棚みたいなことにできれば本当は良いのだが。
室内を見ていて思ったのは、梁はあると言えばあるのだけど、
そこまで目立つほどあるわけではないようです。
スッキリと梁がないのが理想ではあるけれど、あるとしてもコレくらいで抑えておいてほしい。
あまりキッチンの方は下がり天井になっていないんでしょうか。
写真を見た限りではなのだけど…
ここの場合は、スタンダードな田の字の作りのプランはなくて、形はイレギュラーになっている印象。
建物の形に左右されているというのがあるからかもしれないですね。
プランによっては
住心地に影響があったりしてきてしまうのだろうか。
モデルルームとか行っても、
希望しているプランと雰囲気が全然違う可能性もあるかもしれないです。
コスパがいいですね、この物件
1LDKの間取りも広くて、新婚夫婦はもちろん、別宅として購入するのもいいなと思えました。
LDKが17.1畳ですし、コンロが3口あります。
冷蔵庫も大きめサイズを置けそう。
浴室は1317の広さなのでそこまで広くないですが、1人暮らしにしては贅沢すぎるつくりです。
屋上庭園もあるというので、何かある時には屋上庭園に行くのもいいですよね。
コスパいいんですか？
これまで検討していなかったんですが、間取り見ていいなと思っています！
棟内モデルルームの価格がかなり細かく表示されています。
価格面に関しては…こんなもんじゃないでしょうか。
これより高いと
今のような状況下では、厳しいかなぁ。
２LDKの物件がこの中では特にコスパが良いように感じられますね。
屋上に自由に上がれるとセキュリティ的には弱くなる。屋上から最上階のバルコニーは簡単に入り込める。オートロックも住民が共連れを許していたらないも同然。
久しぶりに見たらここまだ売れ残ってるんだねヤバいな
崖地が得意っていうことはそれなりに技術力も高いってことでしょうか？崖地だとコスパイイんですか？土地が安いってことか？
Bタイプは一階になるんでしょうか？テラスと芝があるってことは。1LDKとはいえ寝室が8.2畳もあったら二人暮らしでも十分だと思います。でも一人で悠々と暮らしたい感じもします。リビングダイニングが南向きで寝室が北向き、とても健康的な感じがします。よく眠れるんじゃないでしょうか。
ここもそうだけど土砂災害警戒区域だから土地代安いんでしょ。
災害にあったらアウトだからコスパのパフォーマンスのほうはどうか。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
