レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-28 17:01:45
駅まで徒歩18分でバス便本数少ないんですか・・・やはり自転車か歩きになるのかな。
そういうのに慣れてる人もいるでしょうから、一概に不便ともいえないでしょうけど。
悪天候の時はちょっと大変かな。
車での送迎ができればいいのだろうけど。
駐車場は66台とのことなので、車所有者は日常的に車を使うことにもなるのかなと思います。
自転車はサイクルポートとのことなので、一世帯何台くらい置けるのかな。
3台はいけるでしょうか？
価格発表会って資料は全部もらえたんですか？
70㎡って、いくらぐらいするんでしょう？
正直なところ、設備うんぬんより…
価格しかない気がします。
この立地を利便よくって書いてるひとがいるけど、去年今年の台風の時も、水浸しのイメージしかありません。
如是川と芥川に挟まれてる立地って…水が引かない場所なんで、心配です。
わかりきった嘘情報やめといた方がいいですよー
水びたしって笑
近所住んでますし、そんなことなかったですけどね。嫌がらせトーク大変ですね。
芥川の氾濫なんて昭和の最初頃しかないのに、調べてから嫌がらせしましょうねー
価格は3LDKの70近いのが、3500万円前後って感じですね。広いのとか上の方とかはそっから上がる感じでしたけど、無茶苦茶な価格設定ではなかったです。
まあ3200万円までしかってのは、もう高槻市内では厳しいんでしょうね。
低金利を合わせたら数年前とそこまで支払い変わらないベースだと印象受けました。
発表会聞いて、まあ価格設定は妥当かなって感じ。設備は削ってこの価格って訳じゃないですね、それなりについてました。
駅距離あるけどサイクルポートが全部についてて無料なのは、住む人のこと考えてるなと思いました。
事前案内会も参加しますよ。モデルルーム楽しみです。
ここのマンション、東向きしか無いのでしょうか？先日資料をもらいビックリしました。敷地は南を向いてる様でしたので、当然南向きかと思ってました。何で東向きなのでしょうか？
駅から遠い上に東向き… 価格は安くなりそうですね。 我が家はマンションなら南向き以外は、検討外ですのでガッカリしてます。一度、問い合わせてみます。
発表会参加したが管理費、修繕費、駐車場が未定だった
諸費用について聞いても答えられないとのこと
予算4000万だとシエリア松原町は厳しいが、駅18分まで妥協するべきか悩む
モデルルーム行って概算掴んで家族会議かな
南側に窓が欲しいならAタイプを検討すると良いんじゃないでしょうか。
この部屋東西南に窓があって良いでと思います。
朝はダイニングで朝日を浴びながら食事して、南向きに窓がある部屋で冬でもぽかぽかといった具合で。
各階一戸でしょうから値段は高くなりそうなのが玉に瑕ですが。
ところはえ>>67の駐車場が未定ってどういう意味なんでしょうか。物件概要には月額使用料が記されてますが変更もあるってことでしょうか？
色々と高槻で最近探しているので、参考になれば。
まあ南向きが検討する中の絶対的かつ高順位の要素なら、見ることすらやめといた方がいいでしょうね、妥協できるなら有。比較する物件は、摂津富田駅近で高額物件にするか、リスク高い高槻駅駅近定借物件との天秤。
あと、そもそも歩くのでは無く、自転車と割り切れない人は多分文句しか出ないからお金出して駅近買うべき。駅距離、向きなど、そもそも物理的に変えれないものは文句言っても仕方ないので自分の中で妥協できるかを考えてみて、ダメなら辞めとく、良いなら検討したらいいと思いますわ。
それ以外の良いポイントはマンション中心にかなり便利なのと、学校区オッケーなこと。このご時世北摂で3500?4300万ぐらいで3LDK買えること。設備と共用順調。駐車場はHPに乗ってる通りらしいです。
過去の事例からして高槻物件は、駅距離あっても、順調に売れることが多いです。文句言っててあとで楽しく住んでる人を見て、後悔する人もいる。予算4500?6000万ぐらいなら、駅近3LDKでも良いと思います。この物件も、過去の高槻駅距離物件と同じく、各々の好みは別れる感じ。それなりには売れると思いますよ。
自分自身の結論はまずはモデルルーム見てからですけどね。
近所に住んでるから、いい物件だと普通に思うんだけどなー！津之江はほんとに便利だし、如是小如是中がやっぱりポイントですね！
個人的な感想ですが…
ここのコミュニティって、営業マンの書き込みばかりな気がしてならない。
フツーに高槻住んでて、津之江って聞いただけで
嫌がる人多いんだけどね。
なにも、芥川の氾濫を気にしてる人は居ないけど
去年？一昨年の集中豪雨の時は戸建特に二丁目から下、水浸しで水引かなかったけどね。
ま、資産性気にしなければいいんじゃない？
如是より、五百住の方が学校区も良いと思うけど。津之江一丁目から上の方が良いのは周知の事実ですよ、営業さん。
必死すぎて…可哀想になりますね。
事前案内会行ってきましたよ。
営業の方も丁寧に対応してくれて
みなさんがおっしゃってるような、不安な部分もありますけど、住んでもいい物件かなと思うことができました。
事前案内会行きました
建物、サイクルポート、駐車場、公園のミニチュアがあって、住んだときのイメージがしやすかったです
でも、サイクルポートに自転車停めるときに、正面から入ってぐるーっとまわらないといけない＆2階から出入りするのは毎日のとこだと億劫かもしれません
手で開けたら近道できるそうですが、観音開き？の扉を自転車から降りて開け閉めする手間がかかるそうです
モデルルームはどこがオプションかわかりやすくなってて、シンプルでした
気になったのはアウトポール設計ではないので、狭い部屋でも梁や柱があること、収納が思ったよりないことです
1階が安いのは駐車場のせいで日当たりが悪い、また左端のAタイプは出入口に近く公園も近いためとの説明でした
メモ取ってたわけではないので、間違ってたらごめんなさい?
事前案内行ってきました！
サイクルポートあること自体がやっぱり良いなと思いました！
結構設備もマイクロバブル以外も細かいとこに気を配ってて、とにかく収納多かったです！
間取りも結構考えられたし、隣に大きめの公園出来るから良かったかな！
まあどのマンションでも不便なとことか不満なとこはあるから、人それぞれだけど、とりあえず私は納得できる範囲かな。
価格も妥当な感じ！ローン通るか、今週行ってきます！
事前案内行きました。私が贅沢なのかもしれませんが、なんかチープに感じました。内装などはモデルルームなので参考までと言った感じですが、アウトポールでないとは、今時のマンションなら当然と思ってましたので、残念ポイントでした。他の方の書き込みにもありましたが、リビングの窓が大きく無いのは何故？途中で仕切りが入ってました。何故？
今日、昨日か^_^
モデルルームの前を通りましたが
見学者がいる感じでは無かったです。
クレビアのマンションの横にモデルルームを
作っておられたのは、駅まで18分？を
歩かせる意味があるのでしょうか？？
現地見ましたけど…橋を越える坂はあるし、
思いのほかアップダウンの激しい道ですね。
駅までの道はどう案内されてるのでしょうか？
小学校までの距離も果てしなく遠い車道を通り、
狭い歩道を自転車を避けながら歩くのは
いささか、、子供には酷な気がします！
駅まで、25分はかかるのでは？
価格は安いですけど…安心安全をお金で買うと考えたら、私は中古でも駅近くが良いですね。
モデルルーム見てきました。2週行きましたけど、ずっと満席状態で賑わってましたね。モデルルームの距離に文句って明らかに嫌がらせ文ですね笑
私たちは気に入ってるので、お部屋が重ならなければもう購入しようかなと考えてます。
最初は疑ってましたけど、設備いいですね、あとは収納を気に入りました。
マンションだと駐輪場がサイクルポートになっているタイプの物件はあまり見かけないですから、
そこはポイント高い。人気があるのが解ります。
通常だと、マンションは敷地が少ない無いので、ラック式の所が多いです。
ちょうど部屋数と同じ87区画設置してあるようですが、1区画に付き何台分駐輪できるのか気になるところ。
2-3台分駐輪で切るのが理想です。
駅から距離がある物件ですので、そこをどう考えるか…でしょうか。
サイクルポートが充実しているという点は、他の方も触れられていますがとてもいいと思います。
駅までの交通手段は、自転車になるという方も多くなってくるでしょう。
サイクルポートだと子供の自転車も普通に停められる点はいいです。
スペースにゆとりがあればいいですね。
AタイプにWICないのはなぜ…広い住戸こそ必要な気がする。
マイクロバブルとかいまどこでも標準。ペット可なんかトップで宣伝するものじゃないよね。わざわざ書いてるけど、ほかにアピールしたいことないんやろか？
通りすがりの疑問でした。
間取りなどはごく普通な感じで特別感はないのですが
気になったのは「おふろでエステ」
お風呂って、疲れを大切な場所なのでこういう設備は嬉しい。
ただ、高槻駅まで徒歩１８分は遠すぎるんと思いました。
ユニハイムのマンションが完売したとたん、誰もコメント残してませんねｌｗ 住まいサーフィンも見比べましたが、ここの人気度は微妙でした。
口コミ人気度って、、、、謎。ID見せたらいいのに。
営業マンさんいわく、近隣マンションが完売するのを待ってると
言ってました。これからも高槻で他にもマンションでてくるし、わざわざ富田利用のマンション買わなくてもって思います。シエリアもまだあるし。
駅からかなり距離のある物件ではありますが
これだけ書き込みがあるということは検討している人が多いということかな。
レーベンの物件なので価格が安めなのかなという点も気になるところ。
いよいよ今月から販売開始。詳細オープンが楽しみです。
高槻駅まで徒歩１８分という立地。
最多価格が3,600万円台…と思っていたよりも高くてびっくりしました。
設備が他と比べて良いかというとごく普通ですし、
完売までには相当時間がかかるかな思いました。
高槻駅まで徒歩18分、サイクルポートが87区画。1戸あたり1区画あります。
1区画に何台停められるか気になっています。
我が家、小学生の子供が1台、親は1台（本当は2台欲しい）、未就学児の子が将来的に1台。
みんなでサイクリングするにも1人1台欲しくて、4人家族で4台保有しても大丈夫なのか不安です。
サイクルポートに停められなくて廊下に置くといけないのだろうし・・・
価格は妥当な価格ですか？
設備はおふろエステが気になっています。収納も広そうで設備仕様はまずまず満足しています。
サイクルポートはモデルルームに展示してありましたが、3台停めれそうでした。
使用しない方もいるかもです。
駅まで遠い為、自転車は必須ですね。
近所の芥川沿いをサイクリングや、ウォーキングできたり、健康に良さそう。
東向ですが、バルコニーの前には戸建てを挟んで芥川なので眺望が良いのが良いですね。
売れなかったら、値段下がりますかね。
こちらをリセールや投資目的で検討する人はいないでしょう。
自転車って豪雨とか雪の日には利用しないので、天候が悪いときが大変かも。
よく奥さんが駅まで車で送る姿を見かけますが、そんな人少ないでしょうしね。
サイクルポートの一番奥になったら入口までが遠いですね。
あと、大雨の時 駐車場から荷物をおろして持ち込むときに
鍵をあけるドアって 不便そう。そこは屋根なさそうだし・・
荷物や家族を屋根のあるエントランスでおろして
駐車場に向かえるとよかった。
家族が 洗面とキッチンは引き出しが便利だというのですが、
オプションでもつけられないということで残念です。
駅からのこともあり 値段はちょっと高いかなと感じています。
高槻は今マンションが少ないので 他の地域も含め
いろいろ比較検討中。
キッチンの引き出しは、最初はオプションでもつけれないと聞いていたのですが、後日、有料オプションで変更可能と聞いています。
標準だったら良いのにね。
駅から遠い割には、強気の価格。
2990万円台というのは、一階の2戸のみですよね？
魅力は浴室テレビ、マイクロバブルトルネード、活性浄水器、眺望かな？
もう一押し欲しいかな？床暖房とか。
保育園が周辺に3件、幼稚園もいくつかありそうですから、このあたりの子供の数は多いのかな？
保育園が多いので共働き世帯が多いのかなというのが想像できます。
スーパーなどはあまり近くには無さそうですね。10分圏内なら自転車で買いに行けますがそれ以上だとちょっときついかな。
サイクルポートがあるので自転車移動が楽にできるのがポイント高いです。マンションでサイクルポートになっているところって少ないので。
マンションの駐輪場だとサイクルポートよりラック型の方が多いような印象がありますけどね。
あれ上の方の段に乗せるの大変なんですよね…。電動ママチャリなんてとてもじゃないけど無理で。
結局子供用自転車しか上に乗ってないようなところもよく見ます。
ファミリー向けマンションだとそういうのより使いやすいサイクルポートがあると良いかなという感じ。
自転車置き場を重要視する人もいるってことだと思います。
価値観は人それぞれ。
ちなみに電動自転車はマンションだと置き場所困りますよ……。上段はもちろん無理です。
私はおふろでエステがいいと思いました。
マンションによってミストサウナが出る設備があったりします。
いつもは子供と一緒にお風呂に入るのですが、夫に子供をまかせられる時にはゆったりおふろでエステやミストサウナを楽しみたい！
「無数の泡でミルク風呂のような乳白色のお湯」になると書いてあり、どんな感じなんだろうと楽しみです。
ミストサウナは最近どこのマンションでも普通についてますね。
冬とかゆっくり楽しめていいです。
お風呂の方は 最初は体の汚れでお湯がすごく汚れると説明を受けて
逆に後の掃除がたいへんなのでは・・とか
1人入って次の人の時そのお湯どうなの？・・思ったり。(苦笑)
あと 家全体の浄水器は、交換カートリッジが2万円と聞き
ここも 家族構成によりバランス次第だなと思いました。
それより、室内の梁が大きくて圧迫感を感じ、畳数より狭く感じます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
1LDK・2LDK |
|
30.05m2～43.66m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,488万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
