ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

物件概要をみると販売戸数7になりましたね。契約が締結され次第数を減らしていっているのでしょうか？それとも8戸売れて7戸新たに販売しているのでしょうか。

>>423 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。
以前は9戸だった記憶があるので、普通に考えると先着順が売れているのではないかと思います。
ただ、私がここを見始めてから確か4戸か5戸売れているはずなので、それだと現在の表示戸数と合わず。
どういうロジックなのでしょうね？

いつもは小判鮫のスミフがお隣きれいにしてくれるのはメリット。
工事の騒音はデメリット。

建ちましたね

ウェリスさんからでしょうか？
ありがとうございます。

>>426 匿名さん
ありがとうございます！
正面はダイレクトウィンドウが多いこともあって格好良いですね。

丸見えですね

>>429 匿名さん
まあまあ、このあたりはどこもそうでしょう。
少し場所は離れますが今話題のPC虎ノ門もガッツリ丸見えですしね。
近隣からそこまで見えないのはPC虎ノ門愛宕の上層くらいじゃないですか。

虎ノ門住人さんたちは、ガラスウォールが好きなんだ？

家の中、結構見えてしまいそうな感はありますよね。
その点に関しては
どうやって対策をしていくのが良いという風にデベはしているのでしょう。
実際はそこまで見えないということなのか…
バルコニーの内側に目隠しというのも違うしなぁ。

カーテンとかブラインドなどで対応じゃないですか？
断熱性能のあるブラインドもありますから、そういうもので日差しを入れながらプライバシーを守ったりなどすることは可能。
ただ、ガラスウォールじゃなくてもとは思うところはありますよね。
周りの建物が光の反射で眩しくないのか？など。

通販などでバルコニーシェードを売っているは見つけました。
ただ、それを付けていいかどうかは、マンションの管理規約次第ですよ。
バルコニーシェードは、外観が変わってしまう要素がある。
外観が変わるようなことはNGな管理組合は結構多い。
まあ、マンションの見た目かわると微妙ですからね…^^;

すまいサーフィンで絶賛されているようですが、借地であることやランニングコストなどが気掛かりです。沖さんは借地推し？

ここDWの意味ないな。周りビルに囲まれ過ぎ。汚いすき家ビルの真裏とかどうするの…東側も住友タワレジに眺望潰されるし。オワコン。

バルコニーシェードを付けているマンションの方って少ないと思います。
１Fの専用バルコニーやテラスがあるところはシェードを付けているケースが多いですが、
バルコニーからリビングまで強い光が入ってくるなら、遮光カーテンで間に合いますよ。

シェードを付けると外観は確かに悪くなります。

>>435 マンション検討中さん

>借地権にも種類があることを知らないか、知ってるけど荒らしが目的の競合他社か（あるいは買えない人か）どちらか。「借主の権利」の観点からしたら、定借と普通借地なんて全く違います。普通借地はトータルで考えて悪くない選択肢と思いますよ。老舗のメガバンクも住宅ローンの融資します。と真実を書くと、また定借という前提で、いろいろ悪意の書きこみありますかね（笑）

と、まぁこういうことですね。
他の普借物件からの転載ですが。
定借は結構勇気が必要ですが、ここは普借ですから悪くないですね。

借地料を50年も払い続けたら普通に所有権買えますね。
財産を残す必要がない人はここでもいいかもしれませんが。

まあまあ、このあたりのマンションを購入する人は住み替えが前提ではないでしょうか。

中古借地マンションなんて、激安じゃないと買わないのでは？

結論。ここ買うならパークコート虎ノ門買うでしょ。

すごく便利な場所で、外観のデザインも素敵なのに、建物が歩道ギリギリなので、高級感に欠けます。
パークコート虎ノ門も同じで、最近の虎ノ門のマンションは内部は良くても、囲まれてゆとりがありませんね。

結論。パークコート虎ノ門買うならザレジデンス六本木買うでしょ。

>>443 近隣住民さん

目の前の歩道は両物件いずれも無電柱化されているので、下手な高級住宅街を買うよりはスッキリしてるよ。

ちょっとポジ書いたらネガの反応がすごいな…。
まあでもこれから都心のいい場所は普借物件増えるかもしれませんよ。

>>446 マンション検討中さん
何かすぐパーコーパーコーと絡んでくる人がいますね。借地disも多分同じ人だろうということで、お察しですね。

公式ホームページで住宅ジャーナリスト大森広司さんのコラムを読ませていただきました。
このエリアでマンション購入を検討するのであればなるべく早い時期に新築物件を取得するのが得策だそうで、その理由も納得でした。
マンションの買い時については大いに悩むところですが、今後も価格は上がり続ける見込みなんですね。

横浜のマンション築50年でも70平米4,000万円するらしい
ここは0円でしょ
そこまで損して住みたい立地かね

>>449 匿名さん
お前の脳みそが0円だよ

お下品で民度も低いようで

>>451 匿名さん
いやー、これはあなたが悪いでしょ。
謝っときなさい。
言葉が過ぎますよ。教養って単語お勉強しませんでした？

>>452 マンション検討中さん
普通借地と定期借地の区別すらつかない、恥ずかしいお方ですね。
このように教養のない方が大勢いらっしゃるおかげで、普通借地の物件は相場より割安で購入できるということですね。理解しました。

ここの隣地の住友、グランドヒルズっぽいよ？

東急、冷汗？

どうすんの？

>>453 マンション比較中さん
いや、わたしは普借推しですよ。

>>451
>>449
に返信したつもりなんですけど…。

>>454 マンション検討中さん
グランドヒルズが来たら相場も上がって良いことじゃないですか。
ブランズも上方向に影響受けるでしょ。
グランドヒルズだとしても同じ普通借地ですしね。
多分シティタワーだと思いますけど。

南青山のグランドヒルズが高速沿いのペンシルだったことを考えると、虎ノ門３丁目計画は愛宕山を背面地として森ビルヒルズに隣接する港区内陸物件なのでグランドヒルズになる可能性あるね。

借地のグランドヒルズ誕生？
3頁参照あれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

普通借地権は、儲かるって住まいサーフィンの人が、昔言ってたね
定期借地は、残価ゼロ円だから駄目だよ

大門が普通借地権です
建て替えもできる

なんの得があるのかと考えたんだけど、お寺だからこの先、人間の営みがあり続ける限り、その場所に存在し続けるのだよね
そうであれば、権利金もらって、固定資産税相当の地代もらい続けたほうが、得だという判断なんだな
所有権渡したら、二度と返ってこないから

神社仏閣の所有地って檀家やらなんやら利害関係者が長年つもりに積もってるからキレイさっぱり売るに売れないてのもあり、普借で出ることが時々ある。
ここも住友もそうですね。

>>459 匿名さん
まあ、普通に考えたらそうですよね。
所有権の固定資産税と借地料なんてドングリですから。
本当にグランドヒルズなのであれば、普通借地も評価が見直されそうですね。これから増えるのは定期借地が多いでしょうし。

グランドヒルズが来るとなると、いよいよこの辺もパークハウス・パークコート・プラウド・ヒルズと各デベの高級マンション街にはなってきますね。
あとはブリリア来たら出揃うな。

色々とエリア混ぜて語るのは勝手だけど、
愛宕と虎ノ門は、全然別のエリアだよ。
愛宕はあくまで愛宕。
それとも、パークコートやヒルズの虎の威を借りなければいけないほど、ここは困ってるのかな。

>>464 通りがかりさん
ここは虎ノ門3丁目です。

神谷町より東側は、芝とかと同等だよ。

ブランズからパークコート虎ノ門愛宕タワーまで歩くと、左側の昭和の雰囲気漂う壊れかけたビルが、どんよりした空気を醸し出しているよね。

歯抜けで既に駐車場となってるし、森ビルが所有する土地も多いから建て替わるだろうね。
化けるでしょ。

>>468 マンション掲示板さん
そう思いますね。
これからの開発余地が非常に魅力的。

借地権とはいえここ安すぎませんか？
値付けが下手なのが弱点かも

定借だから
当たり前だろ

>>471 匿名さん
ここ普借ですよ。お勉強不足ですね！