ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

神谷町の家賃相場がまた上がった気がしますけど、どうですか？
少し前のウェリスが賃貸50万くらいではけてましたけど、いかがですか。
みなさんの相場感知りたいです。
その部屋は東京タワービューでしたが。

むしろ頭打ち感でてますね。
新橋、虎ノ門地域はオフィス家賃に引っ張られて住宅家賃が上がってきたものです。
オフィス需要の減退が続くか今後の動向には注意が必要な地域かと思います。

>>382 マンション検討中さん
そうですか、ありがとうございます！

>>381 匿名さん
プラウドが40万台で結構出してますね。
2LDK中心で、多分地権者住居だけど。
3LDKになると仙石山なども入ってくるので、私が見たタイミングでは70万円台が中心になっていました。
まあ、築10年以内しばりですけど。

>>382 マンション検討中さん
>減退が続くか
始まったばかりですね。退去は半年前通告が習慣なので、空室は今後さらに増加、加速しそうな状況と言えます

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL10HI0_Q0A910C2000000?s=2

渋谷新宿のオフィス空室が話題になり始めていますね。
法人相手なので年度末の3月に恐ろしいことが待っていそうです。

公式の物件概要の先着戸数が動きましたね。
あと間取りのHタイプも3階だったものが10階からの紹介になったので低層動いたみたい？
前は結構な期間9戸だった先着が8戸になっているので、物件全体で残り8戸ということでしょうか？

10月以降に契約して、来年3月までに引渡しを受ければ割引を受けられるみたいですね。

>>388 匿名さん

どういうことでしょうか？
減税的な話？
値引きしてるという話？

>>389 マンション検討中さん
詳細不明ですが2%引きになるようです。

>>389 マンション検討中さん
値引きですね。

本当かどうかわかりませんが、値引ですか。
場所も良いし、仕様も良いし、ゆっくり売れば良いのにな。

借地権ですから。
残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていくわけです。
ゆっくり売るなんて呑気なことは言ってられませんよ。いっそのこと売れ残り部屋は東急が賃貸として運用すればいいのに。

普借なので、定借のように残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていく、というわけではないはずですが、値引きの理由はわかりませんね。

>>393 マンション検討中さん
定期借地と普通借地の違いをお勉強なさってから発言されることをお勧めします。
恥ずかしいですよ。
ここは普通借地なので残存価値関係ありません。

予想以上に検討者がパークコート虎ノ門に流れたのでしょうか。

借地権は絶対に嫌です。パークコート虎ノ門の方が100倍いいしね。

比べてはパークコートに失礼かと。

>>398 マンション検討中さん

所有権で買えるなら、それは所有権の方がいいですけど。買えるなら。

パークコートは坪単価で150万円くらい高いです。

>>399 マンション検討中さん
パークコートも借地物件ありますけどね。
トンデモ価格だけど。

>>399 マンション検討中さん
そうですか？それは失礼。
最近パークコートでもひどい仕様が多かったのでね。

検討中で週末にモデルルームを見に行きます。他のみなさんが言うように営業さんは癖があった笑

投資目的で4年後くらいに売ろうと考えているのですが、都市開発を鑑みれば価値が下がることはないかな、と信じています。60平米以上のお部屋はまだそれぞれ5戸以上残ってるようです。

購入した方、価格交渉されました？

1Lは完売、2Lは残り2-3割、3Lは割高感もあり半分以上残ってるイメージです。
時間かけて売る方針のようなので、価格交渉はできないと思いますが、言うのはタダですからね。

営業さんは特徴的なんですか？具体的にはどのような受け答えでした？
価格交渉は売主さんによっては一切受けつけてもらえないみたいですし、
値引き狙いなら事前に傾向を調べておかないといけないんでしょうね。

先日モデルルームに行ってまいりました。
人にもよるかもしれませんが、私の対応をしてくださった方は、
事前ヒアリング等ないまま、着席と同時にプレゼンを始められました。
台本通りにしか話せないようでして、質問の受け答えがずれていた印象です。
妻共々首を傾げて帰りました。

また、皆様が気にされているランニングについては
周辺は全てこのレベルですよ？と半ば怒っていらっしゃったのも印象的です。
管理費の内訳を聞いた所、24時間ゴミ出しができる点、受付にコンシェルジュがいる点を強調され、少々釈然としませんでした。いまどきみんなそうなのでは…？

ただ、マンションの設備・仕様はすばらしいものでした。全ての部屋に標準であの仕様（キッチン設備、タイルの種類等）があるのは嬉しいです。

価格の話まで行きませんでしたが、あの様子だと受け付けていただけそうにないです。良くも悪くも、あの土地の物件だと言うプライドを持って売買されています。

>>407 マンション検討中さん
何人くらい営業の方がいらっしゃるのでしょうね。
私の時はしっかりした方に担当いただけました。
他にもいくつか見て回っていましたがここが1番良かった、というかしっくりきました。
相性もありそうですが。

我が家は女性で（きっとベテランさんです）大変丁寧でしっかりした方でした。
407さんは残念でしたね。お気持ち分かります。良い物件だと思えたのに営業さんが合わないと非常に残念な気持ちになります。
いくつか物件を回っていますが、不動産は営業さんも含め、本当に出逢いだなと思います。

モデルルーム見学未経験ですが、モデルルーム見学時の事前ヒアリングとはどのような内容です？
普通はこちらの家族構成や希望の間取り、要望などを一通り聞いていただけるのかな？
いきなりプレゼンに入った営業さんは、アンケートに記入した内容を確認するだけでヒアリングを省略してしまったのでしょうか。

最近検討をはじめた者です。
愛宕の一画に位置しているマンションで新築を手に入れるなら、ここは非常に良いですね！
愛宕住所で良いマンションといったらMORI LIVINGのマンションしかないので流石に手が出せない。
後はここか、今後出てくる住友だけでしょうか？その他開発予定をご存知の方いらっしゃいますか？愛宕G地区の開発以外ありませんよね？

>>411 マンション検討中さん
愛宕周辺では新しい出物はFG地区が目下注目ですね。
レジデンシャル（住所虎ノ門ではなく愛宕らしいです）もできるので高いでしょうねー。
パークコートまわりに再開発などあれば面白いですけど、なかなかとりまとめが難しそうな印象はありますね。

>>412 匿名さん
FG地区は南側のオフィスと北側の地権者住戸商業施設だけだと思います。いまのコンサルの計画では。

天現寺周辺の空き地と駐車場も再開発入るのは時間の問題ですかね。

現状見えてきてるのは、FG地区のみですがレジデンシャルタワー横のプレハブ群もネットかけられてますし動きそう。
利便性はますます高まってきそうですね。

何年先になるか分かりませんが、少しずつ開発が入りさらに綺麗なエリアになっていきそうですね。

>>411 マンション検討中さん
真剣に検討されているのであれば良物件かと。スミフ竣工は麻虎開発後ゆえ、この坪単価は軽く超えるでしょう。

愛宕神社とレジデンシャルタワーがデッキで繋がったらどうなるのでしょう。せっかくの愛宕の自然が台無しにならないといいなぁ。近隣住人として心配しています。レジデンシャルの住人さんは大丈夫だと思いますが、ヒルズのオフィスにお勤めの方も休み時間に安易に来られるようになりますものね。

>>417 通りがかりさん
それが何か問題でも？

>>416 匿名さん
住友は坪800くらいいってしまうんでしょうか？2024年竣工で住友なら、、、

ドアの前にトランクルームがあるし、シューズクローゼットも広いですから収納力は
ある程度あるところがいいです。
間取りは部屋のタイプが少し変わっているので好みが分かれそう

平米数は都内だとそこそこあるほうだと思いますし、これほどの駅の近くは希少価値が大きいです。
地下鉄というところもメリットが高いですね。

東洋経済オンラインでおすすめの借地権マンションとして当物件があげられてますね！

>>421 匿名さん
これですね、情報ありがとうございます。
https://toyokeizai.net/articles/-/388290?display=b

物件概要をみると販売戸数7になりましたね。契約が締結され次第数を減らしていっているのでしょうか？それとも8戸売れて7戸新たに販売しているのでしょうか。

>>423 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。
以前は9戸だった記憶があるので、普通に考えると先着順が売れているのではないかと思います。
ただ、私がここを見始めてから確か4戸か5戸売れているはずなので、それだと現在の表示戸数と合わず。
どういうロジックなのでしょうね？

いつもは小判鮫のスミフがお隣きれいにしてくれるのはメリット。
工事の騒音はデメリット。

建ちましたね

ウェリスさんからでしょうか？
ありがとうございます。

>>426 匿名さん
ありがとうございます！
正面はダイレクトウィンドウが多いこともあって格好良いですね。

丸見えですね

>>429 匿名さん
まあまあ、このあたりはどこもそうでしょう。
少し場所は離れますが今話題のPC虎ノ門もガッツリ丸見えですしね。
近隣からそこまで見えないのはPC虎ノ門愛宕の上層くらいじゃないですか。