ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

プラス地権料ですからね。ここは賃貸では回らないですよ。１LDKで家賃30万も取れるならともかく。

Googleスピーカーと連携して家電を操作できるので快適な暮らしが出来そう

プレミアムというだけあって機能も充実しているし、エアコンは標準装備で設置してある所が良い。

マンションらしい間取りの設計で幅広い層に需要がありそうです。
広めのタイプもありますしファミリー世帯もある程度は良そうです。
立地が良いので住みやすいでしょうね

ここは場所がいまいちだよ
御成門タワーみたいにオフィスの方が向いているよ

>>303 匿名さん

そりゃ駅徒歩近い都心立地なんて総じてマンションよりオフィスの方が向いてるのは、当たり前。

そんな好立地をマンションとして供してる希少性て事でしょ。

>>304 マンション検討中さん

そういうことではないと思うね。
すぐ近くのパークコート虎ノ門愛宕タワーはマンションに適地だが、ここはちょっと違うんだよね。
この辺りをよく歩いてみると感じ取れると思うよ。
人によって感じ方は違うかもしれないけどね。

>>305 匿名さん

用途地域というものがこの世にはあって、ブランズもPC虎ノ門愛宕も一緒。
商業地と第二種住居地域のハイブリッド地帯。

個人的な感性で適地、不適地と断ずるのは難癖に近い。
これから出るPC虎ノ門はガッツリ商業地内に爆誕しますが

このマンション部屋から東京タワーは見えますかね？高さ的に無理かなあ

通勤だけでなく、でかけるのも便利で最高の立地です。
誰もが購入できるという価格帯ではありませんが
住んでみたいと思えるステキなマンションだと思います。
東京タワーはどうかわかりませんが、東京の夜景を楽しむことはできそうですね。

ちなみに御成門タワーは、マンションにしても売れたと思うよ

>>309 匿名さん
御成門タワーがレジデンス化してたら
港区内陸、駅直結、芝公園ビュー、御成門小学区ですからね。
低地ディスは湧いただろうけど、売るのに難なかったでしょうね。

御成門タワーはマンションにするより儲かるから商業ビルになったのだろうが、確かにレジデンスにしてくれれば、買いたくなる立地だね

ここ自体も立地、悪くないと思いますけどね…
駅まで近いというのと、
あとこの近辺に勤めている人だと、いわゆる通勤がなくなるから楽にはなると思う。リモートワークと言われ始めているけれど、みんながみんな、自宅で仕事ができるわけではないです。
セキュリティがしっかりしていないとならない仕事の場合は
実際に行かないといけないことも多いですから。

そもそも会社勤めの人が買える金額のマンションではないこと分かって書いてるんでしょうか。

1LDKの部屋の販売が消えてますが、1LDKは完売ですかね？？

この囲まれマンション買うくらいならちょっと待って横に建つ住不の28階建買うわ。

あと4年待つけどね。
住不は高いやろうな。

>>313 マンション検討中さん
霞が関に近いから弁護士が多そう

場所柄、高級官僚も多いだろうね。
車寄せには黒塗りハイヤー

>>310 マンション検討中さん
あの立地でレジデンスなら間違いなく買いでしょうね。
まあオフィスでも満床開業でしたのでデベとしては成功でしょうけど。。

>>315 マンション検討中さん
４年後には近隣の開発で物凄い価格になっていると思われますので、こちらを買って、さらに住友の物件も購入されるのはいかがでしょう。

虎麻出来た後の、スミフの値付けがどうなるか。

情弱で恐縮ですがお隣に28階のマンションが建つ計画があるんですか？
もしそうだとすると公式ホームページに記載されるかと思いますが、
備考にはその旨一切触れられておりませんでした。
住不マンション建設はどちらからの情報になりますか？

>>322 匿名さん
現地に開発計画の張り紙出てますよ。
2024年竣工の28階。お寺との一体開発の普借。
多分、シティタワー愛宕虎ノ門になるんでしょうね。

この辺もだいぶマンション街になってきましたねー。

三井ならパークリュクスの立地だよ

>>324 匿名さん
？
すぐ近くにパークコート ありますよ？虎ノ門愛宕。

>>324 匿名さん
パークコートタワーより坂上な立地すね笑
根拠が主観のみのネガは唯の妬み。。

パークリュクスの方が、立地的に近いでしょ
前面道路は、こっちが広いね
三井不動産ならパークリュクスだよ

>>327 匿名さん

いや、パークコートに立地的に近いよ。
住友ならグランドヒルズだよ。

>>327 匿名さん
同じ通り沿いのすぐそばにパークコート虎ノ門愛宕タワーが建っているのに？

共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。みなさんは今後はどちらが買いだとお考えでしょうか。（実需→後に売却の場合）

パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。ブランドとしては根強い三井ファンも多いので、一見パークコートかとも思いますが近頃の物件を見ていると特に専有部は期待できないと考えています。自分が住むなら駅距離からもブランズ愛宕虎ノ門が圧勝。結局共有部は使わないですし。

しかし、売却を考えるとパークコートなのだろうか。
そんな事をグルグルと考えながらパークコートのモデルルーム見学を待ち侘びています。同じような状況の方いらっしゃいますか？

>>330 マンション検討中さん

どちらも囲まれ感があるのと、大通りから一本入っている点も似通ってますね。
スーパーもパークコートはマルエツプチ、ブランズは成城石井が共に徒歩2分圏内。
パークコートの値段次第でしょうね。

ブランズはパークアクシスクラス

住友でいう所のラ・トゥールクラス

>>330 マンション検討中さん
マンション前に「すき家」も同じですね。
私もパークコート案内待ちです。
パークコートの価格次第だと思いますが、あちらの事前案内開始後にここの成約数が一気に伸びるかもしれませんね。

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

この表現、うまいですね。
まさにわたしも同じ印象です。
三井ファンからは叩かれそうですが、2016くらいから少しずつ、最近は顕著に三井は結構なレベルで特に専有部を微妙な仕様にしてますね。
超高額のごく一部の物件を除いて、ですが。

ブランズはあまり良い印象なかったですが、永田町や一番町ザハウス、六本木ザレジデンスなどかなり良い物件が増えてきたので見直しています。
わたしもこの2物件に限れば、個人的にはブランズ圧勝の印象です。

まあ、でもパークコート虎ノ門も良い内容で出してくるかもしれませんけど。どうなんでしょ。

>>330 マンション検討中さん
>共有部が豪華だが専有部はスーペリア、共有部はほぼ無しだが専有部はプレミアム。
> パークコート虎ノ門とブランズ愛宕虎ノ門が上記に当てはまると思っています。

たしかにそうですね。自分の場合も、駅距離と専有部の観点からはブランズかもしれないです。本当は、ブランズ愛宕虎ノ門については、隣に建つ住友のタワマンの影響が見えてからにしたいですけどね。。

そもそも今残っているのは不人気部屋ばかりです。買うに値しない。

>>336 買い替え検討中さん
確かに、住友はどのブランドでくるか知りたいですね。シティタワーかな、28階らしいので。

売れるかね

今は様子見でしょ

住友は先過ぎて今検討する対象ではないかな。住友が出て良ければ、その時また買います。
できれば森が欲しいのですが。

>>340 マンション検討中さん
買うなら今、でしょう

今は結構、様子見の人が多いと聞きますが
それでも人気があるマンションの場合
入居前に完売してしまったりすることもあるんです。
ここの場合は、
どうなっていくのでしょうね？？

>>344 マンション検討中さん
あらこんばんは、三井さん。
競合物件界隈でよくお見かけしますね。
書き込みに精が出て結構なことです。

プレミアムクラスってどうなんだろうなぁ。
景気が良いときには
こういうところから売れていくのですが、現状だと難しい。
今後、景気が上向いてきたときにどういう風になるのか。
余裕がある人が持っているのならばいいのかもしれない…？

どなたかMRで眺望シミュレーションを複数部屋で確認された方いらっしゃいますか？

部屋ごとの眺望シミュレーションがあったのですね。方角毎は見せていただきました。ただ、お隣の住友さんはじめ、再開発が多いエリアでもありますので将来はどうなるか・・・

>>349 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございました。
Hタイプのリビング南から南西方面の眺望がどれくらい抜けそうか確認したかったので。。
特に3Fなどの低層で。

パークコート虎ノ門の価格が出だ今となっては、ここは普借とはいえ安いね。

いまから建つのはオークラの建て替えプラウド、虎麻ヒルズ、住友タワマンで局地的な相場としては上がっていきそう。

まずは、場所が悪いからや

>>352 匿名さん
具体的に場所がどのように悪いのか教えてください。。
普通に考えると立地的にはかなり良いと思ってます。

>>352 匿名さん

港区内陸の再開発近接、丘上、駅徒歩2分が場所悪いと言われ頭を捻ったが、よく見ると若葉かい！

パークコート虎ノ門、見てきました。
エントランスホールの滝やダイレクトウィンドウの立ち上げ天然石など、色々ブランズと似てる、というか比較しやすくて面白かったです。
室内設備は天井とサッシ高以外はブランズが良かったです。
床もパークコートは突板でブランズは挽板、リビングドアと水回りも高級感という点でブランズの方が上に感じました。
共用はパークコート、専有は僅差でブランズ、土地権利はパークコート、価格と駅距離はブランズといったところでしょうか。
生活利便性はどちらが良いのでしょうね？
ランニングは向こうが安い印象でしたが、固定資産税を考えるとどっこいどっこいかも。
パークコートは直近の同ブランドと比較するとかなり良いですが、眺望（部屋によっては隣のオフィスから丸見え）や坪850から900の値段を考えるとウームという印象です。
屋上庭園も魅力的に感じましたが、東京タワーとの間のヒューリックビルに再開発が入りそう。
虎麻のことも考えると値上がりしそうですが。。。

森トラのモデルルームを見に行った方いらっしゃいますか？

>>356 虎麻開発が気になるさん
行ってきましたよ。
共有部は皆無。やたら木材の建具推しなので、シンプルすぎるなどディスられてはいるものの個人的には刺さる人には刺さるかと。

公開空地も地味にあるので、せせこましさはあまり感じませんでしたが、購入可能な部屋のグロスが高すぎでした。

>>357 マンション検討中さん
ありがとうございます！まさに値段でちょっと尻込みしてしまい、見学ができず・・・といった状況です。現地を見て落ち着いた場所とシンプルさが気に入っているのですが、小さな子供もいるので今はまだもう少し賑やかなこちら側が良いのかと思い情報収集中です。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、尾根道と愛宕はどちらの方が一般的に場所としての価値が高いのでしょうか。

>>359 マンション検討中さん
人の目を気にする、優越感目的ならやめたら
尾根道はオークラ別館裏通りのこと？俗称だから普通の地図には記載ないからあまり通用しないよ。日本中に尾根道はあるよ
さて、本題。愛宕は尾根道のスウェーデン大使館より東（霞が関側）は閑静で南の視界も抜けるから同等。尾根道にもランクがある。愛宕は名門神社、ヒルズ、東京タワー、学校、三田線があるから高い。

歴史的な意味では、江戸の昔から景勝地として名を馳せた愛宕と地図に記載のない尾根道じゃあ、ちょっと比較にならないとは思う。

ただ、再開発も相まって公示地価の高さでは尾根道。
何をもって価値と思うか。
いずれにせよ、両者ともに港区内陸を代表するエリアなので、底堅さはある。

高台＞低地という伝統的な構図は加味する必要あるね。

>>362 匿名さん
ここでは流石にないよ。皇居、霞が関はアマンドの低地になるかい？

>>359
です。
みなさん詳しくありがとうございました。
愛宕も良い土地柄ですね！
尾根道を推す書き込みが他物件でも見られたので、愛宕はどんな評価なのかなとうかがいたかったのです。
ありがとうございました。

なにを言っても借地は借地。
銀行の評価もそれなりです。

中古で売るときも弱気にならざるを得ない。
それとも内見に来た一人一人に、普通借地権の権利関係はうんぬんかんぬん～いちいち説明するんですか？

>>368 マンション検討中さん
通常は不動産仲介の人がその辺りは説明しますよ。不動産業者だって仕事ですし。
普通借地と定期借地の違いがわからないなら、購入しない方が良いですよ。

>>368 マンション検討中さん
だから価格とトレードオフ。バカでも分かるから心配無用。

>>368 マンション検討中さん

短絡的な借地ディスな人でしょ笑
仲介でそのへん説明しなかったら宅建業法違反になるから笑

因みに、転売ありきの論点で借地ディス展開したいようだけどプラウド南麻布しかり、CT品川しかり、選ぶ物件さえ間違わなければ寧ろ借地は買いだったりするんだけど、どうせご理解いただけないんでしょうねぇ

スレを見返すと何だか定期借地と普通借地を混同している書き込みが散見されますね。。わかっていてネガしているのかもしれませんが。

ここは普通借地なので基本、借地期間が終了すると自動延長です。減価しませんよ。
同じ借地でも大きな差ですよね。

愛宕山の麓の元々港区の弓道場があった場所が、森ビルとURによる再開発予定との事です。

グリーンヒルズと虎ノ門ヒルズの間の土地なので両ヒルズが繋がって愛宕地区の価値もさらに上がっていきそうです。

>>373 匿名さん
愛宕山FG地区ですね。長谷川医院も退去したので、まもなく計画概要が公表されそうです。

そんなことになったら強欲地主が地代の引き上げを要求してくるでしょうね。
借地権はこういうのがあるからいやです。

>>375 マンション検討中さん

資産価値上がることにはアグリーなのね笑
所有権でも固定資産税が上がるということなのだが、パッケージだけでディスって中身が見えてないて事ね。

借地は売りも買いも安いから、差額が損益の転売に有利不利はない
借地料の分、価格が安いから住むにも有利不利はない　
普借は期限ないから永住、相続可能。時間で安くなるのは建物のみ
借地料のパーセンテージは有価証券より低いから、所有との差額をちゃんと運用すれば金銭面は実は有利。

借地物件で評価高いマンションって中古でプラウド南麻布（定借ですが）以外にどんなものがありましたっけ？
広尾ガーデンフォレストとか？

こちらの物件を検討中なのですが、地代の改定はどの程度頻繁に行われるものなのでしょうか？

>>379 マンション検討中さん
検討されていらっしゃるのであれば、当然MRに聞くのが100%の話聞けると思います。

神谷町の家賃相場がまた上がった気がしますけど、どうですか？
少し前のウェリスが賃貸50万くらいではけてましたけど、いかがですか。
みなさんの相場感知りたいです。
その部屋は東京タワービューでしたが。

むしろ頭打ち感でてますね。
新橋、虎ノ門地域はオフィス家賃に引っ張られて住宅家賃が上がってきたものです。
オフィス需要の減退が続くか今後の動向には注意が必要な地域かと思います。

>>382 マンション検討中さん
そうですか、ありがとうございます！

>>381 匿名さん
プラウドが40万台で結構出してますね。
2LDK中心で、多分地権者住居だけど。
3LDKになると仙石山なども入ってくるので、私が見たタイミングでは70万円台が中心になっていました。
まあ、築10年以内しばりですけど。

>>382 マンション検討中さん
>減退が続くか
始まったばかりですね。退去は半年前通告が習慣なので、空室は今後さらに増加、加速しそうな状況と言えます

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL10HI0_Q0A910C2000000?s=2

渋谷新宿のオフィス空室が話題になり始めていますね。
法人相手なので年度末の3月に恐ろしいことが待っていそうです。

公式の物件概要の先着戸数が動きましたね。
あと間取りのHタイプも3階だったものが10階からの紹介になったので低層動いたみたい？
前は結構な期間9戸だった先着が8戸になっているので、物件全体で残り8戸ということでしょうか？

10月以降に契約して、来年3月までに引渡しを受ければ割引を受けられるみたいですね。

>>388 匿名さん

どういうことでしょうか？
減税的な話？
値引きしてるという話？

>>389 マンション検討中さん
詳細不明ですが2%引きになるようです。

>>389 マンション検討中さん
値引きですね。

本当かどうかわかりませんが、値引ですか。
場所も良いし、仕様も良いし、ゆっくり売れば良いのにな。

借地権ですから。
残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていくわけです。
ゆっくり売るなんて呑気なことは言ってられませんよ。いっそのこと売れ残り部屋は東急が賃貸として運用すればいいのに。

普借なので、定借のように残存価値が竣工と同時に刻一刻と失われていく、というわけではないはずですが、値引きの理由はわかりませんね。

>>393 マンション検討中さん
定期借地と普通借地の違いをお勉強なさってから発言されることをお勧めします。
恥ずかしいですよ。
ここは普通借地なので残存価値関係ありません。

予想以上に検討者がパークコート虎ノ門に流れたのでしょうか。

借地権は絶対に嫌です。パークコート虎ノ門の方が100倍いいしね。

比べてはパークコートに失礼かと。

>>398 マンション検討中さん

所有権で買えるなら、それは所有権の方がいいですけど。買えるなら。