ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

無理だろこれ。

平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

定借と普借の違いぐらいは分かってる？

>>101 マンション検討中さん
利回りいくらで計算した？
神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

>>105 匿名さん
そんで？ここは40平米で35万も取れるの？

そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

物件はリーズナブルだと思ったけどな。

どこがじゃ！
坪単価とランニングコスト見て言ってくれ！

>>101
>>106 マンション検討中さん
その前に35万が計算される利回りが不明。高めの利回り前提なら家賃高めに計算される。言い逃げ

>>108 匿名さん
つまらん。どうでもいい。こういう内容ないのが一番邪魔

>>111 マンション検討中さん
計算したらリーズナブル。神谷町の新築の家賃相場を調べよう。白金や芝浦、西麻布とは全然ちゃうで

ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。

前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。

>>113 匿名さん
わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。

なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
大通り沿いじゃないのも良い。

ただ、値が張る。。

管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。

>>118 マンション検討中さん
エレベーターは3基だったと思いますよ。

あと８ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
歩いて10分くらいでしょうか