マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-05 08:29:31
ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造:鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主:東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸3戸含む、他店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((期間50年)の準共有、一部所有権の共有) 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]リストデベロップメント株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ愛宕虎ノ門口コミ掲示板・評判
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563
マンション検討中さん
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564
名無しさん
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565
名無しさん
>>215 匿名さん
東京プリンスは1964年開業でしたか。
まぁ、古めかしいなぁとは思っていたけど。
増上寺の徳川将軍家霊廟跡なんですね。
旧宮家の邸宅だったとばかり思ってましたが。
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566
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
沖式は借地権を適正に判断できていなそうですけどね。長いこと売れ残っていたので。
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567
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
>>すまいサーフィンで資産性2位、神谷町では1位
すごいですね!
気になるのは、普通借地権(期間50年)なことです。
これは、去年2021年に入居すると+50年で2071年、今年2022年に入居すると+50年で2072年までということですか?
詳しくないので教えてください!
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568
検討板ユーザーさん
>>567 匿名さん
普借は竣工からだから今から買っても2071年までの契約。以降、契約更新となる。
定借との違いは普通借地権は住民有利で大概は永年住み続けることが可能という事。
お隣のスミフの土地が借地権者が退かない事で何年も手をつけられてなかったのをみても日本は借地権者有利な社会。
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569
マンション検討中さん
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570
匿名さん
普通借地権の場合、更新するかしないか、というところで意見が割れたりしないのでしょうか。
しないのであれば途中何回かある大規模修繕もかなりきっちりお金をかけてやっていくことになるでしょう。
定借だとオシマイが見えているのでまだわかりやすいのかなとも思う反面
更新前提みたいな感じの普通借地権だと、きちんとメンテをしていこう、という住民も多く出そうです。
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571
名無しさん
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572
マンコミュファンさん
17F.3億越えの2部屋はどのくらいの値引きが可能なのでしょうかね? MAX1割ぐらいは引くのでしょうか。
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573
マンション検討中さん
>>572 マンコミュファンさん
東急はひかないことで有名ですが…麻虎も控えてますしね。
一割引いてくれるならMだと3億切るし買おうかな。
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574
匿名さん
>>572 マンコミュファンさん
それはないでしょ。この立地の部屋ならREITに卸して賃貸で運用もできます。
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575
通りがかりさん
>>574 匿名さん
ここ、賃貸だといくらつきますかね?
以前北向き3LDKで48か49万で募集ありましたがはけてるみたいなので45~55くらいのレンジでしょうか。
60前後は難しいですか?
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576
マンション検討中さん
なかなか売れないけど全然焦らないのが不思議ですね。
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577
マンション検討中さん
水面下ではもちろん値引きしてると思いますが、元の値段が高いですからね。。
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578
匿名さん
ネットで調べると普通借地権とは、定期借地権以外の借地権であり、契約の更新をすることができるとありますが、建物が老朽化した場合建替えも可能ですか?
基本的には建替えなしで建物の寿命まで契約が更新されるスタイルですか?
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579
マンション検討中さん
基本的に建て替えはしません。建て替えの際は別途地主にお金を払うような契約になっているはずですし。
解体準備金を貯めて借地期間満了で更地にしてバイバイです。何も残りません。裸一貫で外にほっぽり出されるのです。
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580
マンコミュファンさん
隣のシティタワーはかなり高くなるという噂ですが、手頃なブランズが売れ残る理由はなぜでしょうか。
3億だせるような方は別のブランドタワーを選択されるのでしょうか…
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581
匿名さん
裸一貫で放り出されると言ってもこちらの契約期間は50年。
契約時に30代の方は80代、40代の方は90代となっているので
もしかすると皆さん鬼籍に入られているかもしれませんよね(^^;
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582
評判気になるさん
いまどきのマンションの耐用年数は100年以上でしょうから、50年経って老朽化で住めなくなると言うのは考えにくいですよね。基本は、更新できると思いますのでイニシャルコストが他と比較して安いのであればよいかと…
値段だけを考えると十分高いのですが、場所や将来性を考えるとそれなりでしょうか。
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