南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

キャンセル住戸出たら即買うのでお願いします。1年でこんなにもマンション買いづらい環境になるとは。（今抽選3連敗中です）。実需で買えた人がうらやましい。

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完成まで半年切りましたかね。
そろそろキャンセル出ないかい？

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同じくキャンセル待機中です。
抽選って属性によって忖度されるのでしょうか？
資金面で問題無ければ本当にフェアなものなのでしょうか？

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少なくとも前回抽選外れた人は優遇してほしい。一期三次まで三連敗した方もいたと聞きました。

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電話して購入意思を伝えました。
何とか優遇してもらえるようにプッシュした。
5%くらいの値上げ再販でも受け入れます。

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25%アップなら売る人がいるみたい。
地権者の方も含めて。

それでも、425万のパンダ部屋は530万だから安いかな？

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2階の西８０ｍ２弱の部屋なら坪単価５５０万円以上になると思う。

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覆いが一部取れて外観が見えますね。
パースより重厚な雰囲気です。

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>>987 匿名さん

あの78㎡坪426万を530万でも相場よりお得なわけだ。
まだ転売は出てない？

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>>988 マンコミュファンさん

道路に面した1階部分も見えるようになりましたが、普通に「１階」という感じで、「半地下」という感じはないです。
植栽もされたら、さらにいい感じになりそうですね。

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なんだ。オープンみたいな半地下とはちゃうやんけ。
販売時期に半地下ヤバイと書き込まれたのを読んで真に受けてエントリーしなかった自分が未熟やったわ。
契約者おめでとう。

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本物の半地下 普通の1階
全然別物ですよ。

俺の知ってる半地下は1m強潜り ベランダから壁ドンまで距離1mちょい。
赤坂の中古で坪450万くらい。

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マンションパンフレットみたら1発でわかるでしょう。
半地下だよ。

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パンフレットと現地、どちらが信憑性があるかな？

まあ、どちらでもいいけど。

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百聞は一見に如かず。
現地見ればわかるもの。
南西側は少なくとも普通の1階に近い。

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>>990 匿名さん
マンションの外観はどうですか？オープンみたく安っぽくないですか？

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地権者住戸が既に2戸昨年に売却済のようです。
マンション価格NAVIに過去データが掲載。
平均坪660万でした。

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ここの南向きは、スパンは短いけど一階でも日当たり良さそう。二階以上はベランダがクリアガラスじゃないのがちと残念。
通り沿いで目立つ建物なだけに、早く前面がみたい。

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南面は常陸宮敷地で半永久的に採光が確保されます。
東面は道路挟んだ土地の将来がどうなるか？
南面道路は人通りが少ないが東面はそこそこ多い。
南面高層階は地権者押さえているのに納得。

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どなたか写真を載せてくださいませんか。

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>>999 マンション検討中さん

東面は片側2車線の駒沢通りを挟んでいるから、道路を挟んだ向かい側の建物とは20メートル以上は離れているのでは？
高さ規制もあって高層ビルが建てられる場所じゃないし、そんなに心配ないと思うけど。

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>>993 マンション検討中さん

高低差のある土地なので、西側に面した2階は（通りすがりにちらっと見ただけですが）、それなりに低い感じにはなると思います。
部屋の中から外を見た時には、ちょうど、塀に囲まれた戸建ての1階にいて、窓の外にテラスがあって、テラスの向こうに大人の背くらいの塀（壁）が立っているのと同じように見えるのではないか、と思いました。
窓先から壁までそこそこ距離があり、壁の上には植栽が見えて、しかもそこを人が歩くこともないので、道路に面した半地下の部屋とはイメージが違うと思います。
（個人の感想です。）

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>>996 周辺住民さん

これも個人の感想ですが、程よい明るさもある上品で落ち着いた色合い、という印象でした。この一角の雰囲気に溶け込んでいて、安っぽいとは思いませんでした。
エントランス付近はまだ見えていなかったですが…。

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お隣の南青山テラスが高級感があるからで、駒沢通りを挟んだ周辺よりは明らかに立派に見えました。
南青山テラスを新築時に購入した方が羨ましい。

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今週は池田山公園の価格を聞いてガッカリしてきました。
品川区の低地なのに坪600万から。
コロナ以降はデベが悪乗りが過ぎます。
南青山GHを買うか、丸紅のキャンセル部屋を買うか悩む。

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住友、野村、モリモトみんな高値追求。
三井しかないか。

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曇りの日に撮影したので外壁が濃い目に見えます。
日光が当たると明るい色になるのでしょうか。

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内覧会が待ち遠しいです。

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期待が高まります。

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キャンセル出るかな？

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1.5億の部屋は販売中。
西北西のバンダ部屋のキャンセルは望み薄。

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>>1008 マンコミュファンさん

明るい日の写真見たいです。

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>>1008 マンコミュファンさん
はい、日の当たり具合でかなり色が異なります。この日は夕方でした。
本日13時頃撮影したものを載せます。
日があたっていると少し白っぽく陰っていると煉瓦色です。

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ありがとうございます。

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日照が見れて参考になりました。

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地権者の転売住戸は売りに出ませんか？
適正単価はどのくらいなんでしょ。

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半地下の１階は別として、2階で550万から。
最高で800万？

ただ、マンション価格が上昇しているので、もっと高くなるかも。

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話題になった坪411万の半地下は中古市場での査定はどうなるんでしょう？
転売ヤーが契約したのですか？

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築15年の南青山テラスさんで坪560万くらいで動いてました。
ここの2階はもう少し高くなるような。
半地下は1割引になるんでしょうけどまあ安い。

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なるほろ。
半地下1割引は坪510万ちょい。
なんと100万も値上がりかいな。

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ファザードデザインも見えるようになりましたね。
エントランスや車寄せ周りの無機質でドライな感じが、温かみのあるレンガ色の外壁と良いコントラストになっていて、個人的には趣味が良いと感じました。
南側の外構もだいぶ完成してきていますが、歩道との境に背の高い植栽が用いられているので、外からの視線が気になることはなさそうですね。

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エントランスと車寄せは最終工期になっていました。
晴れた日に外観が映えます。
内覧会がとても楽しみです。

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>>1026 匿名さん
ここの魅力はクルマ付けが奥にある所です。誰かその写真送ってください。

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>>1028 マンション掲示板さん

私が先日前を通った時は、車寄せの前にはまだフェンスが立っていて、中の様子までは分かりませんでした。
乗降場所が奥の方にあることは分かりましたが…。
雨の日も濡れずに乗り降り出来る車寄せ、便利ですよね。

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本物件の南側で道路を挟んで向かい合う官舎の外構塀は、つい先日まで古びたブロック塀だったのですが、現在全面交換工事中です。
新しい塀の一部が取り付けられたものを見たのですが、本物件の施工業者と相談したのかと思うほど、同じダークブラウンの落ち着いた金属製のフェンスになるようです。
ご近所一帯が、緑が多くて統一感のある良い雰囲気になりそうで、楽しみです。

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官舎の塀も入居前に工事して下さり助かります。
静かな環境で新生活をスタートできます。

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周りの環境は重要ですよね。自分の住んでいるマンションだけ立派でも周りがそうでなければ浮いてしまいます。今から内覧会楽しみです。

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お隣さんは有名人の住む南青山テラス
道路の向かいは緑豊かな常陸宮邸
真理教は25年前の遠い昔
六本木通りからは奥に入った閑静な位置
東交番も近く治安良し

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>>1033 マンション検討中さん

細かい点だけど、この物件に近いのは六本木通り沿いの常磐松交番。
東交番は明治通り沿いでライフの近く。

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>>1034 匿名さん

誤記失礼しました。

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閑静な場所ですが、通り挟んだ宮邸と官舎、常磐松交番のおかげで安心なのも魅力ですよね。

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>>1036 マンション検討中さん

日本の法律が通用しない大使館ではなく皇室の土地ってのが素晴らしいですね。

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グランドヒルズと比べて良し悪しを教えて下さい。

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そこはご自分で調べてください。
スレが荒れますので。

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>>1039 匿名さん

確かに…好みの問題ですからね笑

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以前写真投稿した購入者です。
本日17時過ぎ犬の散歩で通りましたので、少し撮影しました。
エントランスはシンプルでスッキリしてました。その横とマンション角にある小さな公園の隣に裏口があり、写真のマンション名の入った石表札があります。話題にあった宮邸のフェンスも参考までに撮りました。今回、工事業者の方が多くて、車寄せは撮影しませんでしたが、エントランスより車寄せが高級感上でした。

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>>1040 マンション検討中さん

グランドヒルズの近くの賃貸で常盤松ハウスの入居を待っている者ですがグランドヒルズはまだ外観が見えない状況です。

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>>1041 購入者さん

この石表札！
もしかして、以前の建物の外塀に埋め込まれていた表札を磨いて再利用したのでしょうか？
それとも、当時の表札とそっくりの表札を新たに作ったのでしょうか？

旧建物の石表札がクラシックで素敵だと思っていたので、写真を見て嬉しくなって、ついコメントしてしまいました。
たとえ作り直したものだとしても、歴史の継承が感じられて素敵です。

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マンション名と表札の継承、ストーリーがあって素敵ですね。

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語り継がれるヴィンテージ。
石表札を見てテンションMAXになりました。
車寄せも早く見たいです。

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>>1043 匿名さん
石表札ですが、エントランス横と公園の隣の裏口の2箇所に同じものがあります。結構キレイで継承されたものか不明です。次回の犬の散歩のときに再度見てみます。また車寄せも撮影できれば掲載いたします。

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>>1046 購入者さん

是非写真お願いします。
玄関も良い感じですね。
内覧会楽しみです。

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ここは戸数が少なかったので完売が早く購入できた方は本当にラッキーですね。大手の新築物件を色々と見ているんですが、大手デベロッパーでも実物を見るとなかなか良いのがなくて( T_T)

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完成間近ですね。散歩がてら見てきましたが素敵に仕上がっていました。ただ歩道ギリギリに建っているのでセキュリティ上大丈夫？隣のマンションは緑豊かなのでちょとさみしいかな。でも秋に街頭樹の銀杏が紅葉すれば
素敵な佇まいになりそうです。

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>>1049 匿名さん

西側の部屋は、その緑豊かな隣の中庭の眺めを楽しめて良さそうです。
ここの庭と一体となって、高低差のある結構な広さの庭になっているように見えます。
ごみ収集車が気になるのでは、と言われていた南西の角の部屋も、今の季節は隣地に立っている木々の花を楽しめるポジションですね。（ちょうど見頃の木がありました。）
駒沢通り沿いは立派な銀杏並木なので、春から夏の間は緑が、秋には見事な黄葉が楽しめると思います。

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>>1050 匿名さん
https://www.marubeni-sumai.com/
この動画をみると西側の庭園のいい感じがわかります。

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>>1052 匿名さん

動画を見てみました。
動画に含まれている西側の庭園の向こうに、さらに広い隣地マンションの庭園が広がっているわけですね。
(≫821の航空写真が分かりやすいです。）

北側の南青山7丁目緑地もありますし、南側には常陸宮邸と官舎の緑があるので、自然を身近に感じられるロケーションだと思います。

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>>821
前の投稿をうまく引っ張ってこられなかったので、もう一度。
周辺の緑の様子がよく分かります。

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車寄せみたいです。

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>>1055 マンコミュファンさん

車寄せ部分は今はまだ暗いので写真はうまく撮れそうもありませんが、1052さんも貼り付けてくれた下記サイトの「模型ムービー」の車寄せ部分が、そっくりそのまま再現されているような感じでした。
照明がついたら、動画どおりの良い雰囲気になるのではないでしょうか。
https://www.marubeni-sumai.com/

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東急リバブルで賃貸出てますね。
これからどんどん出て来るのかな？

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南東71m2の賃料39万でした。
定期借家で割安です。

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近隣の賃貸相場と比べても格安ですね。

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青学初等部に通わせるための賃貸需要もあるのでしょうか？

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>>1060 マンション検討中さん

青南小学校でしょう…青学ならどこに住んでいても大丈夫です。

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そこまでして公立小に通わせるのですか。

39万 5年定期借家はお得ぶりは理解しました。

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>>1060 マンション検討中さん
私立小は、通学時間の目安があっても通学区域の制限がない学校が多く、青学初等部も同じだと思いますが、近年は地震やコロナ禍の心配もあって、入学が決まると、小学校低学年の間だけでも学校近くに引っ越してくるご家庭が、ある程度いるようです。
ここは青学初等部・東京女学館という人気私立小が徒歩圏なので、その賃貸需要はあると思います。青南小の人気も根強いです（こちらは基本的に卒業まで学区内に居住することが必要です）。

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駅から離れた地域でも学区需要で評価されているのでしょうね。
青学は富裕層のご子息率高めですから賃料なんか気にしないのでしょうか。

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地権者の賃貸2部屋募集中。

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お隣のフォレストは売買も賃貸も在庫なし。
特に、売買の価格は昨年後半からハネ上がってますよね。
ここ買えた人は本当にラッキーでしたね。

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在庫薄→値上がり→上がると尚更買い替えしない→在庫薄継続で上がる

売却益出ても買い替え先は更に高値掴みになるのが痛いです。
広くなるとかより良い立地を手にしたいから引っ越したいのに今は静観するしかないのが辛い。

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三井のリハウスで71m59万円で賃貸出てますね。写真結構載ってますね。中々いい仕上がりですね。今日内覧会です。楽しみです。

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施工のクオリティーはどうでしょうか。
昨今施工不良が怖いですよね。

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躯体はわかりませんが、外装も共用施設も専有部も大変良かったです。
地権者の方々と丸紅に感謝です。

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ここは大雨の時浸水する、水害が心配です。対策は講じているの？

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トランクルームがとても広かったです。
思ってたより良かったです。

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>>1071 周辺住民さん
確かに、以前はゲリラ豪雨の時に東四丁目の交差点が冠水したこともありましたが、周辺の排水溝の改善工事後はそれもなくなりました。
以前道路が冠水した時も、車道のみで歩道は問題なく、もちろん建物にも影響はなかったです。

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>>1066 匿名さん
常盤松ハウスの建替は、隣のフォレストにとってもプラス材料になったと思います。
もともと中庭が広かったので、旧建物もフォレストの部屋の日照を遮ることはなかったですが、現建物が現在の日照規制を遵守した結果、フォレスト中庭の日当たりと風通しが以前よりも良くなりました。
フォレストの中庭の木々はこれからますます元気になりそうですし、常盤松ハウスはその眺めを楽しむことができるので、双方にとって良かったのではないかと思います。
常盤松ハウス側の空間とフォレスト中庭を合わせた広さは建替前と変わらない印象ですが、以前常盤松ハウスの駐車場だった部分が植栽になったので、どちらからも緑の眺めが更に良くなりました。
現建物は北側の建物の高さ低く抑えたので、今まで見えなかった六本木ヒルズや東京タワーが眺められるようになったフォレストの部屋も結構あるのではないかと思います。
どちらの物件が良いというのではなく、どちらの物件にもメリットがある良いプロジェクトだった、という印象です。

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内覧会行ってきました。
西側の緑は想像以上に広くて緑が素敵でした。内装も高級感たっぷり。床、天板アップグレードして良かったです。

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ラスト2部屋の販売再開しました。

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派手さを求めず、居住者の快適さを追求したマンションという印象。
とはいえ、想像よりも高級感がある。
駐車場、車寄せなど車回りもしっかりと作り込んでいるので、車を所有してる人は更に満足でしょうね。

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駐車場は空き出てます？

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>>1077 マンション検討中さん
車を持っている人にとっては実に快適な立地だと思います。
3号線の上り(高樹町）と下り(渋谷）の入口が両方近くて、都心では貴重なガソリンスタンドも近所。便利です。

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市況がこんだけ高いと残った部屋も適正に見えてまう不思議。

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