南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

最上階ルーバル転売部屋素敵ですね。

>>934 匿名さん

2006年竣工とはいえ、南青山テラスの方がマンションとしてのグレードはだいぶ上だと思うのですが、新築プレミアムで当面はテラスを上回るという予想でしょうか？

テラスのオーナーさんですか？

グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか？
同じく築年数15年差も？

>>943 匿名さん

いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。

テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。

ポジショントークはやめませんか。

いいとか、悪いとか。

高いとか、安いとか。

テラスもここも最高！

>>947 匿名さん

取り留めのない不毛な議論もこちらの掲示板の楽しみ方ですよ。どっちが良い悪いというナンセンスな意見も面白いじゃないですか！

単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。

今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。

お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。

今後もそうありたいですね。

>>947 匿名さん

どっちが高い安い良い悪いを語るのが、そもそも検討スレだと思うのですが…笑
テラスにお住まいの方ももしかしたら見にきているのかもしれませんが、オーナーさんは住民スレにご移動を検討ください…笑

最近の新築は異常な坪単価で付いていけません。
馬車道の平凡なマンションが坪550万
新浦安でもない浦安で坪360万
日本橋浜町でも坪450万
武蔵小山は坪500万超

南青山の常盤松ハウスと変わらない水準
混乱してしまいますわ

>>952 マンション検討中さん

ここは特殊な条件が重なった結果でしょ。高い値段で仕入れした土地の上に建てた新築と比べたらダメですよ。地権者住戸も同じ坪単価だったのかな。ただ、近くのタワマン建替え案件の方は期待出来そうにない。

南青山第一マンションズは坪900万とか？
野村秀和は坪700万とか？

>>954 マンション検討中さん

野村秀和はタワマンだから上層階は坪900は行くのでは？楽しみです。南青山第一マンションは当分地権者意見がまとまらないでしょう。

>>955 マンション検討中さん

ドロドロの住民対立で有名になったとこ？

>>956 マンション検討中さん

はい。デベが見切り発車で開発の看板立てたのに住人が激怒したみたいです。地元の不動産賃貸業の話ですが。

白金高輪は坪650万
芝浦は坪530万
表参道は坪580万
渋谷は坪850万
六本木麻布虎ノ門周辺は坪800万以上がこれから控えてる

表参道の割安感

埼玉の西のド郊外、所沢のタワマンだって中層階で380万、プレミアムフロアは530万、平均ですら350万をゆうに超えてる相場ですよ。

価格の歪みを発見した人だけが勝つマネーゲームの様相を呈してきました。

ちなみに頓挫している第一マンションズは放っておくとして野村の秀和は平均800万を超えて出てきますのでお忘れなく。

牛込神楽坂の定期借家マンションですら600近くで出そうとしてくるのが今の野村です。

所有権の渋谷徒歩圏内を700万台平均で分譲するわけないでしょ。

>>959 マンション検討中さん

宮益坂ビルディングが安く感じる

南青山7丁目は青学初等部に近いのが強み。
築浅中古が坪580万の地域に新築が坪520万。
狂った安値。

都心マンションも売行き二極化してますね。REITは下落してるっぽいけど、都心の住宅価格も下がるんかな？

例の半地下坪411万は転売されます？

>>962 マンション検討中さん

東京なので近い内にそうなると思いますが、
地下の人だけカツカツで買った実需組で身動きとれない、というのもありがちなので注目しでます。

隣の常盤松フォレストが2階で坪633万円で三井で販売されてますね。この物件の向かいです。築14年。このご時世仕様はいいので妥当な値付けかなと思います。この物件のキャンセル住戸坪600万円ぐらいででてこないかな。

>>964 マンション検討中さん
部屋の条件次第ですな。
南東向きで坪600万だと妥当な感じ。

>>963 匿名さん

転売目的だとすぐに出る？
8680万→1億以上だろうな

>>965 マンション検討中さん

西向きでも地下に埋もれてなかったら坪600万だろ。腹立つけど…。南東でも歩行者と目が合う階層はやだな。

西向きだと、植栽が豊かとはいえ中高層階はテラスとお見合いになりますよね？
何階まで植栽で目隠しされそうだと思われますか？

>>968 マンコミュファンさん

住戸によるけど3階じゃ無い？でも確かにお見合いですが、Googleマップで見る限り、中庭は結構広くて、東側の道路と同じ位の距離がありますよ。囲まれ感はありますが、人通りのある南東の低層階よりはよっぽど西向きがおすすめ。低層階過ぎると日陰と湿気が気になるから3階とか4階がベストかな。こればっかりは建ってから自分の目で見るしか無い。買えなかったから僻んでるだけですが…。

>>968 マンコミュファンさん

ダメダメ。。。完売した掲示板をいつまでも見てるようじゃ、いつまで経ってもマンション買えないぞ！キャンセル住戸が売出し価格でリリースされるとでも？笑

港区筆頭に都心の新築マンション価格は下がる気配すらありませんね…

>>971 マンション検討中さん

坪単価600万がサラリーマンの限界値だと思っているんですが…。皆さん、どうやって資金を用立てているんでしょうか？本当に不思議でならない。士業や会社経営って言っても、そんなに儲かる人ばっかりじゃ無いでしょうし、たくさん買い続けるのも一部のマニアでしょ？

>>972 マンション検討中さん

贈与

ここの周辺も建て直し工事が結構進んでいますね。向かいの南青山7丁目アドレスの雑居ビルと戸建てが解体工事してるけど、裏手の駐車場と合わせると、結構な広さになりますよね。またマンション？大型案件が控えているのかな…。

>>974間口はあまり広くないですが、奥行きがかなりありますね。

>>970 匿名さん

値上げされちゃうの？

値上げせんと抽選倍率がとんでもないこっちゃなるべぇ。

最近は都心の外れの近郊でさえ坪400万の時代になり辛いです。
桜新町や三茶で坪500万です。
多摩川を渡って神奈川に向かっても坪400万です。
あの半地下がキャンセルにならないかと願う日々であります。

>>978 マンション検討中さん
https://www.marubeni-sumai.com/promo/summary/264
先着順で2戸売りに出てますよ。

割高な住戸は残ってました。
完成販売のようだ。

キャンセル住戸出たら即買うのでお願いします。1年でこんなにもマンション買いづらい環境になるとは。（今抽選3連敗中です）。実需で買えた人がうらやましい。

完成まで半年切りましたかね。
そろそろキャンセル出ないかい？

同じくキャンセル待機中です。
抽選って属性によって忖度されるのでしょうか？
資金面で問題無ければ本当にフェアなものなのでしょうか？

少なくとも前回抽選外れた人は優遇してほしい。一期三次まで三連敗した方もいたと聞きました。

電話して購入意思を伝えました。
何とか優遇してもらえるようにプッシュした。
5%くらいの値上げ再販でも受け入れます。

25%アップなら売る人がいるみたい。
地権者の方も含めて。

それでも、425万のパンダ部屋は530万だから安いかな？

2階の西８０ｍ２弱の部屋なら坪単価５５０万円以上になると思う。

覆いが一部取れて外観が見えますね。
パースより重厚な雰囲気です。

>>987 匿名さん

あの78㎡坪426万を530万でも相場よりお得なわけだ。
まだ転売は出てない？

>>988 マンコミュファンさん

道路に面した1階部分も見えるようになりましたが、普通に「１階」という感じで、「半地下」という感じはないです。
植栽もされたら、さらにいい感じになりそうですね。