南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

>>899 匿名さん

キャンセル住戸に期待

竣工が6月　入居が10月って空き過ぎてない？
地権者から優先入居という理解
10月末入居だとキャンセル住戸はいつくらいに出る？

>>900 マンション検討中さん
ここくらいなら建て替え前から規模も高さも変わらないからそうかもね。

>>899 匿名さん
グランドヒルズ南青山がここの完売を待って販売開始したのに、今だに転売待ちでこっちの掲示板の方が盛り上がってるのはウケますね。

>>904 マンション検討中さん
どこかを貶めるとかそういう視点で語りたくありませんのですいません。

>>904 マンション検討中さん

相場破壊価格でライバルが販売されちゃあ
スミフ様でも史上最高値更新やりづらいわ
待ったのは大正解

だけど先着順を発生させまくりよ
待ったためにコロナ直撃の悪夢

リーマン下落相場で南青山中古マンションは坪450万まで落ちたんよね。
底と言われたリーマン時より常盤松新築価格の西側は安い部屋があった。
キャンセル待ちする価値ありまくり。

>>907 マンション検討中さん
不動産全体ではマイナスの要素が多い中ですが、
この値段・場所ならキャンセル待ちしたい。
パンダ部屋じゃなくてもいいので、どこか空かないかなー

丸紅に問い合わせるとキャンセル情報早く貰える？？
坪単価550万以下の部屋なら何でも買いたい（笑）

なんでこんなに安いのか教えて下さい。

>>910 マンション検討中さん
丸紅の建替案件の第一号だからでしょう。これが上手くいかないと次の話が来ないので是が非でも完売させ、丸紅の建替案件は良いというイメージをつける戦略でしょう。おかげで良いお部屋が安価で購入できました。出来栄えも良いものが出来ると思います。

>>911 マンション検討中さん

建設中のシートにくるまって外観は見えませんが見栄えも良くなりそうですね。規模感があるからでしょうか。隣のマンションも素晴らしいですが、大きい道路に接している分、明らかにここのマンションの方が目立つ地域の代表マンションと言う感じです。

先日現地を見に行きましたが、想像していたより立派なマンションが出来そうだと好印象を持ちました。
緑が多いという特色あるエリアなので、常盤松ハウスの植栽にも期待したいところです。
交差点向かい側に高級賃貸マンションが完成したり、周辺も少しずつ新しくなり楽しみですね。

>>912 マンション検討中さん
存在感のあるマンションは資産価値が高いのですね。
南青山テラスに次ぐ評価を期待してます。

入居は地権者が早いのでしょうか？
転売部屋には2021年5月入居と書かれていました。

渋谷と六本木の再開発に囲まれた地域
それでいて閑静な住宅街
宮益坂ビルディング・西麻布野村計画など坪1000万が続々
完成してから評価されるかな

南青山アドレスで新築マンションの予定はスミフ物件以外はないのですかね。この辺りの雰囲気好きなのですが。

スミフさんは3LDK1億5千万
予算次第だな

近くのスミフ物件は2LDKで1.5億、3LDKだと1.8億くらいじゃないですか？

広い交差点で見渡しが良いだろうなー
きっと完成すると目立ちますよ

秀和青山の建替も決まり建替計画は熱い

>>920 匿名さん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/196836/

交差点を挟んで広尾3丁目側は賃貸マンションが出来たんですね。なかなか素敵です。

>>921 マンション検討中さん
48㎡125万円の賃貸
恵比寿駅9分
杜撰な表記で間違ってます

48坪125万とはなかなかお高い。
それにしても恵比寿駅9分表記は無理がありますね（笑）

常盤松ハウス70平米だと賃料は36万ちょいくらい？

最低坪1.9万から2万は大丈夫。
青南小学校の関係者の入居があるから、この校区の家賃は安定して高い。

>>925 匿名さん

一体どんな属性の家族が家賃35万以上も払ってまで住むのですか？
買った方が安く住めて資産になるのに。
社宅扱いで税金対策？

二極化の一極の方が住むところ。

購入ではなく敢えて毎月の支払いが高い賃貸を選ぶ理由

外資系や大企業の住宅手当は8割以上。役員は社宅扱い。
個人事業主等は節税対策。（セカンド含む）

こういう方々がワンサカいるのよ。

参考までに（私が貸してる約30戸の賃借人の属性）
・70万以上　・・・若い成金（芸能、株など）
・40万～70万・・・中小企業オーナー
・20万～40万・・・外資系＆大企業のサラリーマン
＊法人契約含む

会社が上限なしに40万の賃貸だと32万も負担ってバブリーだね。
そんなら都心の高額賃貸を選ぶの納得。

>>930
ルールが出来上がっちゃってる古い歴史のある大企業より
若くて企業の方が社長が月100万の家賃だから役員待遇で迎えるＡさんなら月50万までいいよ、とかあいつなら30万までとか鶴の一声でテキトーに決まっちゃったり。

かと思えば賃貸だと家賃補助は10万出るけど持ち家購入しちゃうと補助は2万だけとか
なんでやねんｗって矛盾があったり。

>>924 マンション検討中さん
新築なので42万はいくのでは？

>>932 通りがかりさん
60C69.78平米 2階9190万で坪賃料を計算すると
表面利回り5.4%
都心新築では破格の水準
マジで？？

築15年くらいの南青山テラスの賃料相場は坪1.7万台（最安1.54万最高1.9万）
常盤松ハウスが新築だとして坪賃料は1.9万程度か？
60Cの賃料は
半地下1階34万
2階やや半地下36万
3階地上41.5万
4階41.6万
そんなもんよ

地権者住居がどの位の家賃で決まるか？
それを踏まえて募集するでしょうね。

いずれにせよ、5%は固いのでは？

儲けとしてはおママゴトだけどね。

まともな部屋で坪賃料1.9万だよね
半地下に誰が高い賃料払う？ってこと
まともな部屋は3階の9680万　利回り5.1%
皮算用通りいくかな？

住まわれる方の属性はいかがなものでしょうか？
南青山の中でも落ち着きのあるエリアですし、有名な小学校もありますから、普通の子育てサラリーマン世帯が多いのでしょうか？

当選した人に対し、失礼な意見は避けた方がいいのでは？

>>939 匿名さん
失礼な意見は…私の事でしょうか？
不快な思いをされた方いましたら申し訳ない。
私も気に入って1LDKを一口購入したのですが、エリアの需要を考えると2~3LDKの方が売却賃貸ともに有利なのかなという意図です。

最上階ルーバル転売部屋素敵ですね。

>>934 匿名さん

2006年竣工とはいえ、南青山テラスの方がマンションとしてのグレードはだいぶ上だと思うのですが、新築プレミアムで当面はテラスを上回るという予想でしょうか？

テラスのオーナーさんですか？

グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか？
同じく築年数15年差も？

>>943 匿名さん

いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。

テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。

ポジショントークはやめませんか。

いいとか、悪いとか。

高いとか、安いとか。

テラスもここも最高！

>>947 匿名さん

取り留めのない不毛な議論もこちらの掲示板の楽しみ方ですよ。どっちが良い悪いというナンセンスな意見も面白いじゃないですか！

単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。

今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。

お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。

今後もそうありたいですね。