南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

キャンセル住戸を待ってる人は多いんだろうか？
南青山で77平米が1億前後で購入出来るなんて夢みたいだ。

地権者の部屋が売りに出てます。
最上階ルーバル105m2 2.26億也

探しても見つかりません。どこに掲載されていますか？

>>861 マンコミュファンさん

キャンセルでないっしょ。失業してローン組めなくなったとか、契約者が死なないとかしない限り。

キャンセル出ても1.2億くらいで再度売出しとかじゃない？建物できてりゃ反響あるたびに現場に行けばいいだけだし時間かけて売るかもしれない。

そんな私も2階の西北西？だったかの77平米1.04億申し込んで玉砕しました。今から考えると予算乗っけてもうちょい倍率低いとこ狙っても良かったです。

>>863 匿名さん
三井のリハウチュ専用ページ
SUUMOとかでみんなに転売を知られたくないのかな。

ありがとうございます。

>>864 マンション掲示板さん
１LDKも良かった。頑張って購入したかった…、新築で住宅ローン控除が使える絶妙なサイズって都心部で少なくなっていますからね。３０とか４０㎡とか将来的に困るサイズですものね。転売されると高くなっているのかな。。。。

やはり転売部屋出てくるの？

コロナ以降の新築馬鹿高いよな。
まだ値上がりしてる感触あるよ。

転売で出るとしたら、2階78ｍ2のパンダで550万～600万くらいかな？
17倍だったと思うけど、羨ましいかぎり。

600万の部屋は700万以上かな？

今思うに、すべてがパンダだった。
なのに、ジャイアントパンダを狙って討ち死に。
強欲だった自分が情けない。

>>872 匿名さん

ジャイアントパンダに吹きました。笑
西側はどれ買ってもパンダでした。
狙い過ぎると駄目なんですよ。私も外れました。
あれから近隣で探したけどお宝価格は出てこない。

>>873 マンション検討中さん
それにしても西側が安すぎでした。東側も相場より安かったと思います。南青山アドレス羨ましい。グランドヒルズは高いから手が出ないし。

天下の南青山アドレスで規模感ある新築、
元大名屋敷で隣地が宮邸という土地柄の良さ、
皇宮警察官舎と常盤松交番のある治安の良さ、
そして西側はもちろん東側も相場よりお安い価格設定と、どれを取ってもかなり好条件のお宝物件でしたね。
西側低層階の高倍率部屋じゃなく、この物件内では少し割高に見えた部屋も狙えば良かった。

コロナ後に販売されたマンションはむしろ高くなってます。
海外は日本以上の金融緩和と人口増加を背景にインフレしてます。
日本は輸入に頼っていますから更に資材は上がり安く販売される見込みが立たない。
ここは丸紅が利益ほぼ無しのバーゲン価格。
グランスイートにならずヘソ曲げたのかな？
更に南西　南東　東の高層階に単価盛られてる分だけ他は安すぎた。

スミフにしてはグランドヒルズ南青山は坪700万割れと価格控えめ。
目黒のグランドヒルズは坪800万。
南青山は戸数多くて若干予定価格から下げた。

それでも半分売れれば値上げするのかも。

赤坂、麻布、青山の新築供給は減ったね。
伝説のマンション三菱西麻布が完売
ロイヤルシーズン西麻布　パークコート南麻布などはとっくに完売

グランドヒルズ南青山は殿様商売
白金三田虎ノ門方面に偏りすぎ

>>879 匿名さん
南青山第一マンションズがありますよ！
同じ南青山でも常盤松ハウスとは趣味嗜好が異なりますが…。一般的な評価値段は圧倒的でしょうね…いつ工事が始まるのか終わるのか、楽しみです。

>>878 マンション検討中さん
私が今年の1月にモデルルームに伺った時より少し安くなっていました。ものは良いんでしょうけど、ロケーションが微妙に足を引っ張りますね。でも、常盤松ハウスはもう無いから新築にこだわるならグランドヒルズしかない。もしくは転売される常盤松ハウスww

>>880 プニプニお父さん

泥沼の住民大揉め建替計画
いつまとまるのか注目してますが信じられない高単価になるのでしょうか

ここは地権者の転売住戸が既に2つ出てます。
まだまだこれからも出るかもしれない。

>>882 マンション検討中さん
もしタワマンがたったら高層階は坪1000万円はくだらないでしょう。でも早くて5年先だろうから待てない。泣

近いうちに住める青山の新築マンションは無いの？
どうなるか分からない計画より確定した計画

裏を返すと南青山の超築浅で現実的な値段で住めるのは常盤松ハウスだけってこと？

完成後の未入居転売だと未入居という価値に坪600万以上払う方は十分いると予想できちゃう
それでもグランドヒルズより坪100万近く安いわけだし

>>886 マンション検討中さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTA6B/
22,600万円…現実的な値段じゃ無いけどな。コロナ関係無しに完売したなりの理由がございますね、今から思えば中身もお値段以上だったような。

安いけど、2億以上を1年間も寝かせるのが心配

>>887 マンション検討中さん

最上階ルーバル王様でさえ坪600万台

>>889 マンション検討中さん
確かに坪単価にすると安く感じるな…しかもペントハウスでこの間取り良いな。実際に住むこと考えると、ロケーション的に景色は高速道路になっちゃうのかな。せっかくだから隣の緑地を活かしてもう少し低層で緑が綺麗に見えるルーフバルコニーの部屋を売り出してほしいな。３階から５階辺りが緑が綺麗に見えそう。
まぁ．全ては今更ではございますがw

>889
坪710万ですよｗ

≫890
このあたりの高速道路は低いから、9階なら高速自体はあまり視界に入らないと思います。
西麻布エリアが低いうえに建物の高さ制限もあるので、9階なら六本木ヒルズや東京タワーまで視界が抜け、広い空が見えると思います。

地権者部屋だけに交渉で2.2億にならんかいな

>>892 匿名さん

>>894 マンション検討中さん

>>895 マンション検討中さん

六本木ヒルズは西麻布のビルで隠れそうですが、東京タワーは綺麗に見えますね。高速はたぶん気になるレベルかと…。でも南向きのグランドヒルズより景色は○、低層階の場合はさらに割安感のある常盤松ハウスの方が○。いずれにせよ…こっちの方が色々と良いなw

埋立地が坪500万の時代に何とも安いことか。

>>894 マンション検討中さん

８階以上は東側が圧倒的に良さそうですね。

10400の部屋じゃなくて無理して11000の部屋狙うべきやった、それでも倍率ついてただろうが

完売したのにスレの進行が続く本物件、いぶし銀なお宝物件でしたね

>>898 マンション検討中さん

地権者が東を押さえてる
良い部屋　階は地権者が熟知されてる

>>899 匿名さん

キャンセル住戸に期待

竣工が6月　入居が10月って空き過ぎてない？
地権者から優先入居という理解
10月末入居だとキャンセル住戸はいつくらいに出る？

>>900 マンション検討中さん
ここくらいなら建て替え前から規模も高さも変わらないからそうかもね。

>>899 匿名さん
グランドヒルズ南青山がここの完売を待って販売開始したのに、今だに転売待ちでこっちの掲示板の方が盛り上がってるのはウケますね。

>>904 マンション検討中さん
どこかを貶めるとかそういう視点で語りたくありませんのですいません。

>>904 マンション検討中さん

相場破壊価格でライバルが販売されちゃあ
スミフ様でも史上最高値更新やりづらいわ
待ったのは大正解

だけど先着順を発生させまくりよ
待ったためにコロナ直撃の悪夢

リーマン下落相場で南青山中古マンションは坪450万まで落ちたんよね。
底と言われたリーマン時より常盤松新築価格の西側は安い部屋があった。
キャンセル待ちする価値ありまくり。

>>907 マンション検討中さん
不動産全体ではマイナスの要素が多い中ですが、
この値段・場所ならキャンセル待ちしたい。
パンダ部屋じゃなくてもいいので、どこか空かないかなー

丸紅に問い合わせるとキャンセル情報早く貰える？？
坪単価550万以下の部屋なら何でも買いたい（笑）

なんでこんなに安いのか教えて下さい。