南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

27日までコロナ休業
派遣の受付スタッフさんは無給？

工事進捗は着々と進んでますね。コロナの影響は無いんでしょうかね？

>>821 マンション検討中さん

思ったより隣のマンションとの間に緑があるんですね。

>>822 マンション検討中さん

西向きバルコニー部屋は植栽楽しめて激安。
コロナ不況もなんのその。
本日の爆上げに便乗して富裕層は更に儲けてます。

>>823 匿名係長さん

衛星写真だと、意外に北西向きの角住戸が良さげですが、一般販売した住戸には回されて無かったですよね？皆さんよくご存じなんですね。

>>824 マンション検討中さん

北西角にはルーバル1LDKが1部屋だけ一般販売に回りました。
意外や1期1次では要望書は入らず。
独身限定で魅力的。

>>825 匿名係長さん
ファミリー需要が高いエリアですし、1LDKのリセールは弱いと投資家が判断したのかな。地味に39㎡の部屋もあったんですね…。もうチャレンジできる部屋が残って無い。あっという間だったんですね…笑

価格更新？

明日最終期
抽選は昼から
1.56億から

抽選あるのですかね？
倍率ついたのか。

今日で登録完売か。

引渡しが延期になる可能性があるのが懸念材料なくらい。

抽選の時間帯か。
ついに完売するのだな。
おめでとうござる。

ここだけは別世界。
コロナも何も関係ない異空間。

>>832 匿名さん

完売？

残り全て埋まりましたか…
実家がもともとこのエリアなので狙ってました、少し高くていいので2,3LDK買いたいです。

必要必急の最終期でした。
完売するの分かってて自宅待機なんて無理。

>>834 匿名さん
71.37m14000万円スーモで売りに出てますよ。

最終期も抽選になった部屋あったんですか？

>>836 通りがかりさん
何度もスレで話題になった地権者住戸の転売部屋よ。
割高なんで転売はしばらく動かんし、丸紅も関係ない部屋なんやわ。

思い返すと81m2 1.1億台　78m2 1億の部屋に当選した方は宝くじでした。
81m2は仕様が高くて良かったなー。
そんで坪435万。

キャンセル出ないかなー

>>839 マンコミュファンさん

あと1、2年でぜんたいの相場がそこまで行ってるかもよ。南青山も坪単価400台が当たり前になるかも。

リーマン後のように南青山坪400万台あるかなぁ？
グランドヒルズが時価販売で坪700万→500万になるとは思えないわけで。
そうなると中古は下がっても坪500万は維持されそうな。

2005年に分譲された南青山テラスも安かったんだ。
あの時は衝撃の坪370万。
今や中古市場で坪560万近くで動いてる。
あの事件があっても。

>>834 匿名さん
広さ　予算はどのくらいですか？
多分だけど金融市場の動き次第で即転は出ると思われます。

まぁ…ここは大丈夫なんかな。大変なのは、資産価値を極端に気にしているのは湾岸タワマンを夫婦で必死に購入している人だろうな。売却しなくても日に日に周りの売却価格が下がりだすと、気持ち的にしんどいだろうな。あとピンポイントでパークコート浜離宮とか明かにバブル価格で、転売ヤーが多くて実態ないところは下り幅も大きいでしょうね。中古マンションの買い時が始まりますね！

投げ売りが出たら速攻買う輩は減ったとはいえ、まだまだいるよ。

残り2部屋？

遂に5/17を持ちまして閉館致します。
5/8～5/17が最後にモデルルームで営業さん相手に設備を見ながら商談できる最後のチャンスです。
今後は2部屋のみ完成売りでもいいという余裕のある販売体制になると思われます。
関係者一同お疲れさまでした。
次に分譲されるマンション計画を楽しみにしています。

完売したんですね。。
見事！

早々の完売、おめでとうございます!!

スレの最初の方で「このエリアは売れない」と自信たっぷりに書いていた人もいらっしゃいましたが、結果的には、近年売り出された他の常盤松物件と同様、ここも順調に売れましたね。もちろん良心的な価格が大きな要因だったとは思いますが、エリアの魅力もあったと思います。関係者の皆さま、おめでとうございます。

やっぱり完売なんですね。高値つかみしたかとハラハラしていましたが、安心しました。

丸紅さんの価格設定も非常に良心的で買いやすい価格帯だったことが早期完売した要因ですね。

建替マンションはかなり時間を要するので、いつの時点で保留床を譲渡するデベを決定したか、そのデベがマクロの経済状況やミクロのマンション市況に対して更新をかけずに保留床分譲をおこなうケースは稀にこういう現象が起こりえますよね。

何はともあれ、おめでとうございました！

コロナの影響下で完売とは恐れ入りました。
しかし、安かったですね。
完売、おめでとうございます。

高級マンションに長年住んだ地権者の皆さんが、建替えにあたり何を必要と考え、何を不要と考えたか、ということを知る上でも、この物件は大変参考になりました。
維持費用を合理的に抑えつつ快適に住むことを考えた場合、車寄せは必要、コンシェルジュや豪華な共用施設は不要、という判断をしたのだと推測しています。なるほど。

住んでてコンシェルジュを利用した経験って殆どないということですね。
仮に日当２万として月60万　これを100部屋で割ると１部屋当り月6000円の負担増です。
クリーニング取り次ぎとか、挨拶とかに6000円払うかですよね。
共用施設が豊富な大規模マンションだと必要かもしれないけど、ここでは必要性を感じないのかも。

飛行機、煩くない？

コンシェルジュは利用頻度は高くない一方で確かに便利ですので、あるに越したことはないですが、100戸程度で負担すると考えると、ここの地権者さまの賢明な選択に感謝です。
中古物件も共有部に釣られて選ぶ方多いですが、利用頻度と負担をよく考えたほうがいいですね。金に糸目をつけない方は気にされないでしょうけど。

キャンセル住戸を待ってる人は多いんだろうか？
南青山で77平米が1億前後で購入出来るなんて夢みたいだ。

地権者の部屋が売りに出てます。
最上階ルーバル105m2 2.26億也

探しても見つかりません。どこに掲載されていますか？

>>861 マンコミュファンさん

キャンセルでないっしょ。失業してローン組めなくなったとか、契約者が死なないとかしない限り。

キャンセル出ても1.2億くらいで再度売出しとかじゃない？建物できてりゃ反響あるたびに現場に行けばいいだけだし時間かけて売るかもしれない。

そんな私も2階の西北西？だったかの77平米1.04億申し込んで玉砕しました。今から考えると予算乗っけてもうちょい倍率低いとこ狙っても良かったです。

>>863 匿名さん
三井のリハウチュ専用ページ
SUUMOとかでみんなに転売を知られたくないのかな。

ありがとうございます。

>>864 マンション掲示板さん
１LDKも良かった。頑張って購入したかった…、新築で住宅ローン控除が使える絶妙なサイズって都心部で少なくなっていますからね。３０とか４０㎡とか将来的に困るサイズですものね。転売されると高くなっているのかな。。。。

やはり転売部屋出てくるの？

コロナ以降の新築馬鹿高いよな。
まだ値上がりしてる感触あるよ。

転売で出るとしたら、2階78ｍ2のパンダで550万～600万くらいかな？
17倍だったと思うけど、羨ましいかぎり。

600万の部屋は700万以上かな？

今思うに、すべてがパンダだった。
なのに、ジャイアントパンダを狙って討ち死に。
強欲だった自分が情けない。

>>872 匿名さん

ジャイアントパンダに吹きました。笑
西側はどれ買ってもパンダでした。
狙い過ぎると駄目なんですよ。私も外れました。
あれから近隣で探したけどお宝価格は出てこない。

>>873 マンション検討中さん
それにしても西側が安すぎでした。東側も相場より安かったと思います。南青山アドレス羨ましい。グランドヒルズは高いから手が出ないし。

天下の南青山アドレスで規模感ある新築、
元大名屋敷で隣地が宮邸という土地柄の良さ、
皇宮警察官舎と常盤松交番のある治安の良さ、
そして西側はもちろん東側も相場よりお安い価格設定と、どれを取ってもかなり好条件のお宝物件でしたね。
西側低層階の高倍率部屋じゃなく、この物件内では少し割高に見えた部屋も狙えば良かった。

コロナ後に販売されたマンションはむしろ高くなってます。
海外は日本以上の金融緩和と人口増加を背景にインフレしてます。
日本は輸入に頼っていますから更に資材は上がり安く販売される見込みが立たない。
ここは丸紅が利益ほぼ無しのバーゲン価格。
グランスイートにならずヘソ曲げたのかな？
更に南西　南東　東の高層階に単価盛られてる分だけ他は安すぎた。

スミフにしてはグランドヒルズ南青山は坪700万割れと価格控えめ。
目黒のグランドヒルズは坪800万。
南青山は戸数多くて若干予定価格から下げた。

それでも半分売れれば値上げするのかも。

赤坂、麻布、青山の新築供給は減ったね。
伝説のマンション三菱西麻布が完売
ロイヤルシーズン西麻布　パークコート南麻布などはとっくに完売

グランドヒルズ南青山は殿様商売
白金三田虎ノ門方面に偏りすぎ

>>879 匿名さん
南青山第一マンションズがありますよ！
同じ南青山でも常盤松ハウスとは趣味嗜好が異なりますが…。一般的な評価値段は圧倒的でしょうね…いつ工事が始まるのか終わるのか、楽しみです。

>>878 マンション検討中さん
私が今年の1月にモデルルームに伺った時より少し安くなっていました。ものは良いんでしょうけど、ロケーションが微妙に足を引っ張りますね。でも、常盤松ハウスはもう無いから新築にこだわるならグランドヒルズしかない。もしくは転売される常盤松ハウスww

>>880 プニプニお父さん

泥沼の住民大揉め建替計画
いつまとまるのか注目してますが信じられない高単価になるのでしょうか

ここは地権者の転売住戸が既に2つ出てます。
まだまだこれからも出るかもしれない。

>>882 マンション検討中さん
もしタワマンがたったら高層階は坪1000万円はくだらないでしょう。でも早くて5年先だろうから待てない。泣

近いうちに住める青山の新築マンションは無いの？
どうなるか分からない計画より確定した計画

裏を返すと南青山の超築浅で現実的な値段で住めるのは常盤松ハウスだけってこと？

完成後の未入居転売だと未入居という価値に坪600万以上払う方は十分いると予想できちゃう
それでもグランドヒルズより坪100万近く安いわけだし

>>886 マンション検討中さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTA6B/
22,600万円…現実的な値段じゃ無いけどな。コロナ関係無しに完売したなりの理由がございますね、今から思えば中身もお値段以上だったような。

安いけど、2億以上を1年間も寝かせるのが心配

>>887 マンション検討中さん

最上階ルーバル王様でさえ坪600万台

>>889 マンション検討中さん
確かに坪単価にすると安く感じるな…しかもペントハウスでこの間取り良いな。実際に住むこと考えると、ロケーション的に景色は高速道路になっちゃうのかな。せっかくだから隣の緑地を活かしてもう少し低層で緑が綺麗に見えるルーフバルコニーの部屋を売り出してほしいな。３階から５階辺りが緑が綺麗に見えそう。
まぁ．全ては今更ではございますがw

>889
坪710万ですよｗ

≫890
このあたりの高速道路は低いから、9階なら高速自体はあまり視界に入らないと思います。
西麻布エリアが低いうえに建物の高さ制限もあるので、9階なら六本木ヒルズや東京タワーまで視界が抜け、広い空が見えると思います。

地権者部屋だけに交渉で2.2億にならんかいな

>>892 匿名さん

>>894 マンション検討中さん

>>895 マンション検討中さん

六本木ヒルズは西麻布のビルで隠れそうですが、東京タワーは綺麗に見えますね。高速はたぶん気になるレベルかと…。でも南向きのグランドヒルズより景色は○、低層階の場合はさらに割安感のある常盤松ハウスの方が○。いずれにせよ…こっちの方が色々と良いなw

埋立地が坪500万の時代に何とも安いことか。

>>894 マンション検討中さん

８階以上は東側が圧倒的に良さそうですね。

10400の部屋じゃなくて無理して11000の部屋狙うべきやった、それでも倍率ついてただろうが

完売したのにスレの進行が続く本物件、いぶし銀なお宝物件でしたね

>>898 マンション検討中さん

地権者が東を押さえてる
良い部屋　階は地権者が熟知されてる

>>899 匿名さん

キャンセル住戸に期待

竣工が6月　入居が10月って空き過ぎてない？
地権者から優先入居という理解
10月末入居だとキャンセル住戸はいつくらいに出る？

>>900 マンション検討中さん
ここくらいなら建て替え前から規模も高さも変わらないからそうかもね。

>>899 匿名さん
グランドヒルズ南青山がここの完売を待って販売開始したのに、今だに転売待ちでこっちの掲示板の方が盛り上がってるのはウケますね。

>>904 マンション検討中さん
どこかを貶めるとかそういう視点で語りたくありませんのですいません。

>>904 マンション検討中さん

相場破壊価格でライバルが販売されちゃあ
スミフ様でも史上最高値更新やりづらいわ
待ったのは大正解

だけど先着順を発生させまくりよ
待ったためにコロナ直撃の悪夢

リーマン下落相場で南青山中古マンションは坪450万まで落ちたんよね。
底と言われたリーマン時より常盤松新築価格の西側は安い部屋があった。
キャンセル待ちする価値ありまくり。

>>907 マンション検討中さん
不動産全体ではマイナスの要素が多い中ですが、
この値段・場所ならキャンセル待ちしたい。
パンダ部屋じゃなくてもいいので、どこか空かないかなー

丸紅に問い合わせるとキャンセル情報早く貰える？？
坪単価550万以下の部屋なら何でも買いたい（笑）

なんでこんなに安いのか教えて下さい。

>>910 マンション検討中さん
丸紅の建替案件の第一号だからでしょう。これが上手くいかないと次の話が来ないので是が非でも完売させ、丸紅の建替案件は良いというイメージをつける戦略でしょう。おかげで良いお部屋が安価で購入できました。出来栄えも良いものが出来ると思います。

>>911 マンション検討中さん

建設中のシートにくるまって外観は見えませんが見栄えも良くなりそうですね。規模感があるからでしょうか。隣のマンションも素晴らしいですが、大きい道路に接している分、明らかにここのマンションの方が目立つ地域の代表マンションと言う感じです。

先日現地を見に行きましたが、想像していたより立派なマンションが出来そうだと好印象を持ちました。
緑が多いという特色あるエリアなので、常盤松ハウスの植栽にも期待したいところです。
交差点向かい側に高級賃貸マンションが完成したり、周辺も少しずつ新しくなり楽しみですね。

>>912 マンション検討中さん
存在感のあるマンションは資産価値が高いのですね。
南青山テラスに次ぐ評価を期待してます。

入居は地権者が早いのでしょうか？
転売部屋には2021年5月入居と書かれていました。

渋谷と六本木の再開発に囲まれた地域
それでいて閑静な住宅街
宮益坂ビルディング・西麻布野村計画など坪1000万が続々
完成してから評価されるかな

南青山アドレスで新築マンションの予定はスミフ物件以外はないのですかね。この辺りの雰囲気好きなのですが。

スミフさんは3LDK1億5千万
予算次第だな

近くのスミフ物件は2LDKで1.5億、3LDKだと1.8億くらいじゃないですか？