南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

>>780 マンション検討中さん

それ地権者住戸！
一般販売枠で契約された部屋の転売があるかないか。

>本当にテンバイヤーがいるの？

はい、勿論です。
東京の有名どころの物件にはどこも転売ヤーがいます。
今は湾岸で味をしめたリーマン等も参入してます。
ちょっとした郊外ファミマンですら転売ヤーがいる時代です。
だからどこのマンションでも新築完成時に売り出しが出てます。

何も地権者が売ってるだけじゃないんです。急に転勤になった訳でもないんです。
急遽実家に戻らなくちゃいけなくなったから売りに出してる訳じゃないんです。

その中でもここはたった一人の大声で参入倍率が跳ね上がったのは有名です。
ここは過去レスにも騒ぎになってレスがたくさん出ています。

抽選だとテンバイヤーが当たったか？実需が当たったか？分からんな

それが知りたいわ

知ってどうするの？

>>784 匿名さん
どうでもいいことを書き込むのがこの掲示板でしょ！有益な情報を交換できたらなお良いですが。

テンバイヤーが多数契約→新築未入居転売が増えて相場が早期に形成

実需ばかりが契約→転売部屋を買いたい人は買えない 相場のサンプル数不足

なかなか完売しないんですね…

>>783 匿名さん

俺もどれくらいの割合か知りたいな

残り4部屋やねぇ
来週に2部屋くらい出して来月が最終期。
4ヶ月で完売ペース。

結局契約者でテンバイヤーは誰も名乗り出ないな。
テンバイヤーは抽選落ちしたんかな？

コロナの影響で販売延期？
各地で中止延期が相次ぐ

建替えプロジェクトの成功事例をみんなで共有したいよね。建替え前から住まれてる方は、どのくらいの金額を負担したんでしょうか？工事期間の賃料は自腹なんでしょうか？39㎡と小さ目のお部屋を作った事から、何となく…今まで通りのサイズに住み替える方は結構な額を負担したのかと思うのですが。契約された方は管理組合の議事録とかを閲覧出来るんですかね？なかなか建替えが進められないマンションにも参考にしたいです。

建替の容積率緩和特例を適用、更に地下部屋を工夫することで62部屋→98部屋に。
デベは36部屋を販売可能になったので地権者の手出しは少なかったのだと思われる。

建替は手出しを少なくしたい、そのために低仕様にしたくない高級路線が良いとかで対立するんだ。
住民の価値観の違いを乗り越えるには歩み寄りも大切。
また優秀なリーダーも。

>>792 マンション検討中さん

手出し?

>>793 匿名さん

持ち出しの間違いでした

>>794 マンション検討中さん
具体的な持ち出しが分かれば、周辺の古いマンションの建て替えも進むんじゃ無いかな。

近隣の築古は住民対立で合意形成無理だった。
そんなマンション誰も買ってくれなくなるのに。
ここは50年定額計画で後々まで考えてる。

最後の3戸が難しいんですね

コロナで13日まで臨時休業。
パークタワー勝どきも延期とかだし。
2期3次で最終期らしい。

ここは万一暴落しても損しない価格だったね。

まあ、マンションが暴落したとしても暴落したままの価格が続くこともないから、ここは安心マンションと言うべきかな。

>>799 匿名さん

築浅中古相場が坪580万の地域に坪400万前半の部屋を販売
仮に不況で相場が1割下がっても坪520万
70B2階の坪426万購入者は下がっても坪100万も含み益があるのか。
ブランズ常盤松なんか渋谷東池袋アドレスで立地は南青山より下なのに2015年販売時の坪単価は495万。
不況だろうが常盤松ハウス西側購入者は心配なし。