南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

残念ですが、さにあらず・・・です。

>>759

１）移住希望者（移住約束者）優先抽選
↓
２）埋まらなかったら転売ヤーで抽選

こうならいいけどそうではないので、残念ですが。

まあ、都心の物件はしょうがないですね。

でもまあ、5年位経てば（生涯住み着くかどうかは別として）
ある程度地方や周辺からの移住組も増えると思いますけどね。

契約者は実住が多いよ

そのうち分かる

>契約者は実住が多いよ

ｗｗｗ

契約者でない者には真実は分からないわな。

現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

>現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

そんなことは購入者だったら自動的に分かるわけでもないし知らんでも構わんやろ。
マンションオタクのアホブロガーじゃあるまいし。

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

優先にしてもらえないとか抽選から外されそう、とか心理的なものとかあるから聞かれたら基本無難にそう答えるんだよ。

営業も「ホントですよね？信じていいですか？」と聞くわけにもいかず、
様子見しながら、まっ買いそうならいいか、と思うんです。
だから客に聞かれても皆さん実需みたいですよ、となるんです。

まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！

キャッシュ一括でない限りは事前にローン審査を済ませないと登録を断られる

ローン審査とは住宅ローンか投資ローンか？
目的に応じてするもんだよ
どっちだろうとも公平に抽選になる
余計な詮索は必要なし

地権者のほとんどが戻ってくるし、新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

>>まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！
同感！

>>余計な詮索は必要なし
同感！

常盤松ハウスは投資と実需ともに強いのが素晴らしい
50年定額計画で年金より遥かに持続可能な計画
転売や賃貸に出すにも売値が安いことからキャピタルもインカムも出る
近い将来に修繕計画の差がマンションの資産価値に反映される時代がくる

抽選落ちても中古がある

パーコー南青山ヒルトップ 築19年
77㎡ 1.12億 坪単価476万

現実的な価格

引き渡しまで、あと１年半もありますね。景気悪化で住宅ローン金利がさらに下がってマイナスになってそう。

>新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

転売ヤーが多数なのは事実でしょ

>>775 マンション検討中さん

マイナス金利になったら坪700超えも一般人がサクサク購入するのかな。

消費税増税 所得控除削減 コロナショック

アジア不況で金利を上げられない

アメリカは当面加熱バブル→いずれバブルから弾ける時は世界恐慌

本当にテンバイヤーがいるの？
契約者でテンバイヤーは名乗り出てくればリアリティあるんだが。

>>779 マンション検討中さん
はい！
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0005360884/

>>780 マンション検討中さん

それ地権者住戸！
一般販売枠で契約された部屋の転売があるかないか。

>本当にテンバイヤーがいるの？

はい、勿論です。
東京の有名どころの物件にはどこも転売ヤーがいます。
今は湾岸で味をしめたリーマン等も参入してます。
ちょっとした郊外ファミマンですら転売ヤーがいる時代です。
だからどこのマンションでも新築完成時に売り出しが出てます。

何も地権者が売ってるだけじゃないんです。急に転勤になった訳でもないんです。
急遽実家に戻らなくちゃいけなくなったから売りに出してる訳じゃないんです。

その中でもここはたった一人の大声で参入倍率が跳ね上がったのは有名です。
ここは過去レスにも騒ぎになってレスがたくさん出ています。

抽選だとテンバイヤーが当たったか？実需が当たったか？分からんな

それが知りたいわ

知ってどうするの？

>>784 匿名さん
どうでもいいことを書き込むのがこの掲示板でしょ！有益な情報を交換できたらなお良いですが。

テンバイヤーが多数契約→新築未入居転売が増えて相場が早期に形成

実需ばかりが契約→転売部屋を買いたい人は買えない 相場のサンプル数不足

なかなか完売しないんですね…

>>783 匿名さん

俺もどれくらいの割合か知りたいな

残り4部屋やねぇ
来週に2部屋くらい出して来月が最終期。
4ヶ月で完売ペース。

結局契約者でテンバイヤーは誰も名乗り出ないな。
テンバイヤーは抽選落ちしたんかな？

コロナの影響で販売延期？
各地で中止延期が相次ぐ

建替えプロジェクトの成功事例をみんなで共有したいよね。建替え前から住まれてる方は、どのくらいの金額を負担したんでしょうか？工事期間の賃料は自腹なんでしょうか？39㎡と小さ目のお部屋を作った事から、何となく…今まで通りのサイズに住み替える方は結構な額を負担したのかと思うのですが。契約された方は管理組合の議事録とかを閲覧出来るんですかね？なかなか建替えが進められないマンションにも参考にしたいです。

建替の容積率緩和特例を適用、更に地下部屋を工夫することで62部屋→98部屋に。
デベは36部屋を販売可能になったので地権者の手出しは少なかったのだと思われる。

建替は手出しを少なくしたい、そのために低仕様にしたくない高級路線が良いとかで対立するんだ。
住民の価値観の違いを乗り越えるには歩み寄りも大切。
また優秀なリーダーも。

>>792 マンション検討中さん

手出し?

>>793 匿名さん

持ち出しの間違いでした

>>794 マンション検討中さん
具体的な持ち出しが分かれば、周辺の古いマンションの建て替えも進むんじゃ無いかな。

近隣の築古は住民対立で合意形成無理だった。
そんなマンション誰も買ってくれなくなるのに。
ここは50年定額計画で後々まで考えてる。

最後の3戸が難しいんですね

コロナで13日まで臨時休業。
パークタワー勝どきも延期とかだし。
2期3次で最終期らしい。

ここは万一暴落しても損しない価格だったね。

まあ、マンションが暴落したとしても暴落したままの価格が続くこともないから、ここは安心マンションと言うべきかな。

>>799 匿名さん

築浅中古相場が坪580万の地域に坪400万前半の部屋を販売
仮に不況で相場が1割下がっても坪520万
70B2階の坪426万購入者は下がっても坪100万も含み益があるのか。
ブランズ常盤松なんか渋谷東池袋アドレスで立地は南青山より下なのに2015年販売時の坪単価は495万。
不況だろうが常盤松ハウス西側購入者は心配なし。

むしろ日経平均2万割れで手持キャッシュを失った投資家が慌てて不動産を売り浴びせ 一時的に下がった相場で安く買い叩きマイナス金利の深掘りを待って再び不動産価格上昇を狙う？
日経平均1万8千くらいまで下がってもらいたいな。

コロナ前にほぼ完売でしたね。ほんと良かったですね…ここのマンションは。

>>802 マンション検討中さん

大量売れ残りマンションは来年決算期に値引販売かな？
その点でほぼ完売した常盤松は値引なく完売で先行契約者も安堵だろう

残りの部屋は全て1.5億以上ですか？

こんな状況下で残り４部屋は抽選の可能性すらあり得るって担当者から。本当でしょうか？まぁ世界経済の先行き不透明とは言え、今の経済の混乱も不動産というある意味長期視点で見たら、一時的な下げに過ぎないとは思うのですが、とは言え購入層の元手には相当「変化」があったでしょうに。

実需生活者が多いマンションは底堅い

残り3部屋じゃなく4部屋なんですか。
抽選の可能性もあるのか…。
お金はあるところにはあるのですね。

>>807 マンコミュファンさん
パンダ部屋以外の坪単価400万後半だと転売で利益を出すの難しいけど、賃貸に出すなら他よりましって感じかな。あと実需でしょうね、新築だと…明かにコスパは十分でしょ。

坪500万以下の部屋は利回りが4％以上4.5％以下
都心としては悪くない
パンダは利回り5％

マンコミュファンさん
間違えました。３部屋ですね。