南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

良い条件の部屋から売れて行きました。
残り4部屋はスローペースだろうな。
間取が微妙だったりする。
2部屋くらい残して4月にモデルルーム閉鎖→竣工売りで良い気がする。

早速suumoに70平米の東向きが14000万で売りに出てて笑った。。。いくら乗せてんだ笑

2000万円ですね笑

坪640万台で転売登場。
残り部屋が全て80㎡になったタイミングに合わせてる

>>740 マンション比較中さん

乗っけた金額だね。

4階か。竣工大分先ですけど買う人いるんですかね？

転売部屋の存在は残り4部屋の販売には好影響です
転売や中古は更に高い買い物になるのですから。
丸紅さんから坪500万台の部屋を購入するのが無難。

>>739 マンション検討中さん
仮にそのお値段に近い内容で成約するとしたら西向き70B 2階は4000万以上の含み益
新築で4000万ってスゲエ

常盤松ハウス建替プロジェクト。

大大大大大成功！！

>>749 匿名さん

>>738 マンション検討中さん

まだ完売して無いですよ！
竣工前完売の方が響きが良いですが

現時点で既にこのプロジェクトが成功だということは明らかだねー。

既に重たい2億部屋が売り切れ早期完売が見えたね
同じ半地下のオペンホーセ上大崎も即完

今後の半地下マンションは韓国映画が追い風になりコスパの高さから人気を博すだろう

>>752 マンション検討中さん

人気を博すことはない笑
湿気通気日当たり、一般的にやっぱりお値段以下…。

例の半地下パンダ部屋は賃貸に出すの？転売用？
軽く1000万は乗っかるよな。
1億未満で年収1500万程度の3人家族が南青山に住みたいって需要。
住所のために半地下を受け入れるみたいな。

1億未満で南青山に家を持つにはマスターズハウスしか選択肢ないんだなこれが

>>754
新築時購入者の「全て引き払って家族で移住して住む」率は相当低いとお考え下さい。

つまり、まだセカンドハウスか身内に住まわすか赤の他人に貸す所謂賃貸出しか決めてないけど取り敢えず「今の住居を引き払って住所変更もし、家族で移住したりはしない」率が高いです。

パンダ部屋だけじゃなく全ての部屋でこの率が高いです。

>>757 匿名さん
７丁目ってこともポイントで、元々ここの住人とか永住希望者も多そうですよ…

>>758
そう思う。ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

>>759 匿名さん

投資家に買い負けた方、可愛そう。決して派手では無いけどコスパの高いまともな物件なだけに、なかなか出会うことは出来なさそう。

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

残念ですが、さにあらず・・・です。

>>759

１）移住希望者（移住約束者）優先抽選
↓
２）埋まらなかったら転売ヤーで抽選

こうならいいけどそうではないので、残念ですが。

まあ、都心の物件はしょうがないですね。

でもまあ、5年位経てば（生涯住み着くかどうかは別として）
ある程度地方や周辺からの移住組も増えると思いますけどね。

契約者は実住が多いよ

そのうち分かる

>契約者は実住が多いよ

ｗｗｗ

契約者でない者には真実は分からないわな。

現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

>現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

そんなことは購入者だったら自動的に分かるわけでもないし知らんでも構わんやろ。
マンションオタクのアホブロガーじゃあるまいし。

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

優先にしてもらえないとか抽選から外されそう、とか心理的なものとかあるから聞かれたら基本無難にそう答えるんだよ。

営業も「ホントですよね？信じていいですか？」と聞くわけにもいかず、
様子見しながら、まっ買いそうならいいか、と思うんです。
だから客に聞かれても皆さん実需みたいですよ、となるんです。

まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！

キャッシュ一括でない限りは事前にローン審査を済ませないと登録を断られる

ローン審査とは住宅ローンか投資ローンか？
目的に応じてするもんだよ
どっちだろうとも公平に抽選になる
余計な詮索は必要なし

地権者のほとんどが戻ってくるし、新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

>>まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！
同感！

>>余計な詮索は必要なし
同感！

常盤松ハウスは投資と実需ともに強いのが素晴らしい
50年定額計画で年金より遥かに持続可能な計画
転売や賃貸に出すにも売値が安いことからキャピタルもインカムも出る
近い将来に修繕計画の差がマンションの資産価値に反映される時代がくる

抽選落ちても中古がある

パーコー南青山ヒルトップ 築19年
77㎡ 1.12億 坪単価476万

現実的な価格

引き渡しまで、あと１年半もありますね。景気悪化で住宅ローン金利がさらに下がってマイナスになってそう。

>新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

転売ヤーが多数なのは事実でしょ

>>775 マンション検討中さん

マイナス金利になったら坪700超えも一般人がサクサク購入するのかな。

消費税増税 所得控除削減 コロナショック

アジア不況で金利を上げられない

アメリカは当面加熱バブル→いずれバブルから弾ける時は世界恐慌

本当にテンバイヤーがいるの？
契約者でテンバイヤーは名乗り出てくればリアリティあるんだが。

>>779 マンション検討中さん
はい！
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0005360884/

>>780 マンション検討中さん

それ地権者住戸！
一般販売枠で契約された部屋の転売があるかないか。

>本当にテンバイヤーがいるの？

はい、勿論です。
東京の有名どころの物件にはどこも転売ヤーがいます。
今は湾岸で味をしめたリーマン等も参入してます。
ちょっとした郊外ファミマンですら転売ヤーがいる時代です。
だからどこのマンションでも新築完成時に売り出しが出てます。

何も地権者が売ってるだけじゃないんです。急に転勤になった訳でもないんです。
急遽実家に戻らなくちゃいけなくなったから売りに出してる訳じゃないんです。

その中でもここはたった一人の大声で参入倍率が跳ね上がったのは有名です。
ここは過去レスにも騒ぎになってレスがたくさん出ています。

抽選だとテンバイヤーが当たったか？実需が当たったか？分からんな

それが知りたいわ

知ってどうするの？

>>784 匿名さん
どうでもいいことを書き込むのがこの掲示板でしょ！有益な情報を交換できたらなお良いですが。

テンバイヤーが多数契約→新築未入居転売が増えて相場が早期に形成

実需ばかりが契約→転売部屋を買いたい人は買えない 相場のサンプル数不足

なかなか完売しないんですね…