南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

投資家は60C1階以外にも2階まで攻め上がるかもしれん
78㎡2階や81㎡1階は転売しても利益出るし、坪単価の安い部屋に浸食して住みたい人が買えなくなる可能性は高いな
西は実住と投資家が同じ部屋を争うことになるわ

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フォレスト側の庭は既存樹も生かしてあって
高さがある立派な木が多い
ここの西向きは 低層階でも 敷地内の植栽だけではなくて
塀の上に顔を出している隣地の木々の眺めまで楽しめると思う

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20部屋販売で控えましたね。
そのお陰で倍率は凄いことになりますね。

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高級な低層マンションなら、各階にシューターあって、ゴミは圧縮して集積場行きよ。
ここは立地はともかく仕様は大衆向け。
リーズナブルだからね。

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>>330 マンション検討中さん
思ったより坪500万弱の部屋を二期に残してきた感じですね。これで心置きなく高倍率部屋突っ込めます。

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2期は限られた坪400万台部屋に1期落選組とマンマニ出遅れ組が合わさり更に倍率上がるから買えなくなるかと。
1期で坪単価は少し高くなっても敢えて少し上の階を狙うとかしないと買えなくなる。

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＞331
賃貸マンションの検索サイトで「パークマンション」「パークハウスグラン」等の高級マンションブランド名を入れると何件もヒットするけど、これに「各階ごみ置場」を条件に加えると物件数がぐんと減る。
各階ごみ置場は別に高級マンションの証じゃないと思うよ。物件によって事情は違う。

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今日から登録開始です。
噂のパンダ4兄弟部屋は倍率何倍かな？

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私は６０ｃの上の方に逃げました。
2倍なのか3倍なのか、それとも4倍5倍か。
不安でいっぱいです。

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>>336 匿名さん

2階でも4倍以上です。
何人かは最終日の倍率を見て回ってくる。

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>>337 匿名さん
210は10倍以上確定です笑

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>>338 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！投資目線の方は安心して突撃出来る倍率ですね！！

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南からの皇宮眺望。

う?ん
西の植栽の方がいいな。

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60aも10倍だわ

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なんでやねん。

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金持ちが多いねん

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ＦＸで数億溶かした連中がマンションの安定に目をつけたんや

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参考にしてるブログに常盤松ハウスの記事が
https://yukiojimusho.com/

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参考にしてるブログに常盤松ハウスの記事が出てました。
https://yukiojimusho.com/

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>340
写真が暗いね。葉が緑なのか紅葉しているのかもよくわからない。
秋の夕暮れの空はきれいだけど。
建物が気にはなるが、これだけのボリュームの木々が部屋から見えるのは、個人的には魅力的だと思う。
1階の高さで普通に外を見てこれだけ空の広がりが見えるのも、結構貴重。
歩道に立って撮った写真だろうから、2階、3階と上がれば建物の見え方も違うだろうし。

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>346
ちらっと読んだけど　情報に誤りがあるよ
隣のフォレストは144戸じゃなくて196戸
196戸でエレベーターが12基

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>>346 マンコミュファンさん

立地にあった建物スペックが必要とは本質を突いてる。
南青山に元々住みたい層はコンシェルジュなし、低スペックのここは選ばれない。
リセール時にはYouTube騒動は忘れ去られ港区以外の庶民層が表参道徒歩15分で検索しないと引っかからない。
仲介会社では営業力が強いとこを選び積極的に紹介してくれるとこに頼る必要有り。

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南西部屋真正面

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>350
なかなかいいじゃん。戸建も皇宮警察の官舎でしょ。
個人の邸宅と違って、急に伐採されてマンションに変わる可能性が低いところも良い。

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ライバルの麻布外苑西通りから見える植栽

どちらが好み？

俺は常盤松が気に入った

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グランドヒルズ近くにパークナード南青山の建設地有り。
どちらも高速と大通り側、奥の西麻布方面にも三井不動産らしき広い建設地有り。

閑静な常盤松はこれらにはない魅力があって素敵。

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明日抽選ですね、楽しみです。

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明日は14時ギリギリに得られる倍率情報を待ってから登録組がどんだけいるか？
まだまだ倍率上がりそうで心配

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巷で噂されている倍率より下がるのでは？
理由は
１、事前審査＆予算（ブロガー周辺の方では１億の融資は難しい）
２、ブロガーやその読者と南青山住民との生活環境の差、歴然たる所得格差
　　奥さんがノイローゼになる可能性あり

最終日の登録予定の方の半数は来場キャンセルするのでは？

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78m2か80m2か悩む。78は昨日時点で倍率10倍以上とのことで、80m2より人気（資産価値ありor実需目線で買い）なのでしょうかね。ああ悩む。

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>>357 マンション検討中さん
余力があるなら80平米超の方が倍率は低そうですね。

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>>358 評判気になるさん
そうですよねー。総額で約700万、坪だと約10万差。
今日登録行くので、その場で倍率見て決めます。

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まあ今の相場からかけ離れて安いですので、多少地権者の意向もあるのですかね？

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常盤松ハウスの物件引き渡し、8月末から10月末に、なっていた。入居も手付金の拘束期間伸びるし良いことなし。

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安い高いではなく、安っぽいマンション。
南青山でも指折りマンション。

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>>356 匿名さん
手付金10％必須が効いてるみたい
最安パンダでさえ871万をすぐに預けるから
あと、ブロガーとその読者とツイッター湾岸民はタワマン好きが多く共用施設も各階ゴミ置場なしは物足りないと感じてる？
利益乗っけて転売しようにも倫太郎ブログの件もあるし、誰が半地下を1億近い価格で出して買ってくれるんだってこと

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>>362 匿名さん
ファミール ロイヤルハイツなど地味過ぎるマンションが常盤松ハウスを引き立ててくれる

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今から登録なんやけど60cパンダ全然人気ないやん
78m2が凄い人気だったわ

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>>365 匿名さん
60cパンダ何倍？

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>>366 マンコミュファンさん

弐倍
わざわざ9000万近い値段払って半地下に住みたくないのが本音やわ
投資家も即転は厳しいと判断したんじゃあらへんか？

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>>365 匿名さん
そうなんですよね。愕きましたが、最終日に来て（低人気部屋避けられて）良かったです。

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>>367 匿名さん
ありがとうございます！低倍率良かったです！予算少ないのでこれからパンダ行きます。

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>>361 検討板ユーザーさん
グダグダなマンションだな。仕切りが悪いな。

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80Aの倍率はどうですか？

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>>369 検討板ユーザーさん

是非是非 千載一遇のチャンス
パンダ狙い組は資金計画が間に合わず断念したか、資金に余裕がある人は2階
更に余裕がある人は78m2や81m2に流れました

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YouTube露出にも関わらず半地下に住んでまで南青山アドレスに拘る層が少ないことを証明してしまいました。
坪411に踊らされない冷静な判断が出来る人が多くて安心しました。
これで半地下でない部屋の78m2に決めました。

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転売目的の人が半地下部屋に当選したら、ちょっとリフォームしたら良いかもね。
"basement apartment"で画像検索すると、魅力的なインテリアがたくさん出てくるよ。
半地下住居が普及していない日本でも、高値で売れる部屋を作ることは十分可能だと思う。

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個人的には一階の方がゴミ捨てが楽

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>>346 マンコミュファンさん
色んな物件スレに貼り付けてるけど、本人だよね？
内容的に薄っぺらくて参考にならない。

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パンダが思ったより低い倍率。
半地下と言っても世間でいう半地下ではないし。
411万は狙わない理由がないでしょ。

今、担当者が用紙を取りに行きました。
当選したら報告します。

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