南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

SUUMOに賃貸と中古が掲載されていますね。賃貸も中古も適正価格を模索中なのかな。

地権者の南東南西角は圧巻どす。
欲しいんだけど手が届きません。
坪単価700万は適正どすか？

>>1082 マンション検討中さん

もう少し待ったら、どの方角も似たような坪単価で落ち着きますよ。今売れ残ってる壁ドンや話題になった半地下の値上りは無いと思いますが、相場よりも全体的にお安い設定だった。

いやいや70m2 8680万とかそのままで中古買えんでしょ。

地権者なのに、なぜ繁忙期に売り出さなかったのかなぁ？
遅くとも入学式までに。

地権者住戸の引き渡しは5月下旬と書かれてます。
早めに募集開始する意味がないような？

野村でペントハウス出てますね…。

https://www.nomu.com/mansion/id/R5756905/

>>1087 ご近所さん

以前にもウリダシテイテ一旦引っ込めた地権者さんの部屋です。
当時は2億2600万でした。
市況が上がっているのでこんなものかも。

賃貸6部屋募集中なり。
平米賃料は6300円前後です。

地権者さんの入居も7月末からですかね？
西側のお部屋も売りに出されないんですか？
2億を超えは厳しいね…1億台でお願いします。

地権者は5月下旬からです。

80超で1億半ばが安めに錯覚するなんてなあ。
港区と渋谷区の人気アドレスが2億になる時代がやってくる？

>>1092 マンション掲示板さん
「もう既に来とるやん」的な回答も多そうな気がします

お金の価値が下がってますからな。
高額な耐久消費財はアゲアゲ。

格差拡大なんだと思いますよ。
富裕層が好む車、時計、不動産、金融商品は上昇します。
西麻布野村計画は坪1000万だそうよ。
虎麻は別世界。
南青山で坪600万はアッパークラスの最終エントリーだろうぜ。

今週土曜から現地案内開始と書かれていました。
2部屋販売中のようで土日は予約取れませんでした。

本日は地権者さんの入居初日でアートさんが裏口から搬入していました。

購入検討の訪問者に配慮して裏口からの搬入にしたようにも見えました。

なんかリハウスに大量に地権者住戸出てきてませんかね

少し出てますね。

賃貸の同じ部屋被りが凄まじい。

転売価格は妥当なんですかね？
竣工前に買えた人はラッキーですな。
ここは南東の方角に単価が盛られてましたが、
西側の緑に囲まれた住戸の方が魅力的ですね。
高層階のルーフバルコニーからは六本木ヒルズが望めるんですね

がっつりお見合いですが。

>>1102 匿名さん
SUUMO掲載写真を見る限り、北西のルーフバルコニー付き24,800万円なんて素敵じゃ無いですな。南向きの景色も良いですが、この辺りは交通量が多いですから。GoogleMapだと東向きの方が向かいのマンションの距離が近いようですな。

完売しました。
おめでとうございます。

2戸は値上げせずに販売したから、あっという間に売れましたね。

HP掲載から3日後には既に申し込みがありますのでと丁重に断られました。

新築未入居も数戸は売れたらしいですね。

一期の時、1倍の部屋にしとけば良かったと未だに悔やまれます。

7階の121m2 2.48億で御成約してました。
どんどん売れてます。

>>1103 マンション検討中さん
確かに東向きの方が向かいのマンションとの距離は近いかもしれません。
でも、その間に片側２車線の駒沢通り（駒沢通りは渋谷橋が終点なので正確に言うと駒沢通りの延長上－別名美術館通り）があるので、いわゆるお見合いとは違うように思います。背の高い銀杏並木もあるので、視線も程よく遮られるのでは。
西側には隣地マンションの庭があって、これまた窓先の空間に余裕があるうえに、木々が目隠しになりますね。
あと、東側の道路が混むのは朝夕ぐらいで、それでも六本木通りに比べれば交通量はずっと少ないと思います。

そろそろ入居？

昔直ぐ横に住んでましたが、ここは静かで良いところですよ。
昔の常盤松下ハウスのデザインも良かった。
駅が遠くて買い物しも厳しかったけど、ネットスーパー使えるようになったし、この価格で買う人はタクシー常用だろうから関係ないね。
安く買えた人はラッキー。
しかしこれだけ駅から離れていてもこの価格とは。

渋谷2丁目の再開発が2件あって、渋谷の高層ビルエリアが東方面にも拡大傾向。
西麻布と南青山7丁目の交差点の間では、30階超の高層物件2棟が建設中。
ここは渋谷と六本木の中間地点だけど、宮邸と文教地区のおかげで、今の雰囲気が将来的にも保たれるんじゃないかと思う。
そう考えれば、都心の駅遠にもメリットはあるってことかも。

本物件と道を挟んだ向かいのビルの１階に、マルエツプチが入るようです。
「今春オープン予定」と書いてあったので、間もなく開店するのでは？
オープンしたら周辺の買い物事情がだいぶ改善しそうですね。

>>1111 匿名さん

なるほど、それは素晴らしい。
南青山は、3丁目のピーコックが閉店してからスーパーの無い期間が続いてますからね。鮮魚とかそれなりに揃ってるんですかね。マルエツプチの品揃えは良く知らず

>>1112 マンション検討中さん

1111です。
店の規模にもよると思いますが、マルエツプチなら肉も鮮魚もそれなりに置いてあると思います。
周囲にスーパーがないからか、この周辺のコンビニは野菜はある程度置いてあったりするのですが、さすがに生肉・鮮魚はなかったので、その意味でマルエツプチに期待してます。
週末の買い出しはライフに行くとしても、日々の足りない物は近所で調達できればありがたいですね。