グランツオーベル中野ってどうですか？

こういうのって竣工までに売る計画なのでしょうか。

やはりデベロッパーからしたら早めに売れた方がいいですし、竣工前販売は通常は一つの期限目標なのではないでしょうか

ただ、そこにこだわるかどうか、つまり値引きなどをしてまで早く売ろうとするかどうかは、会社や物件や状況によるみたいです

ここは値下げしそうな感じするな

>>803 名無しさん
値下げするんですか？

そろそろエントランスなどができつつあるのかなぁ。
ご存知の方おりませんか

まだそこそこ売れ残ってました。値下げするかもですね。
エントランスまでの外壁はほとんど出来上がっていました。

>>806 マンション検討中さん
値下げあるんですか？？
下がるなら期待しちゃいますね。
でも過去にどなたか言われてましたが既契約者の方への影響などは大丈夫なのですかね。

3Lは売れ残って値下げしそう
2Lはパワーカップル買えるけど3Lは高いし買える層は中野には興味ないだろうし設備もイマイチ

年明けにMR言ったときには夏くらいまでには完売したいと言っていましたが、そこからスタンス変えてるのかどうか。
3ldkはたしかに動き悪そうですね。

今日見てきました。
結構進んでるみたいです。

>>810 評判気になるさん
壁面は結構できてきてますよね。下はまだコンクリが入ったとこまでなので、これから石畳や植栽が入ればもっと雰囲気でそうです。

ここ角部屋以外はもうほぼ完売ですね。高くても人気があったんですね

>>812 匿名さん
一番高い部屋も売れたんですね、ここが最後まで残るのかと思ってましたが…買える方が羨ましい。

昨日大きな木を運んでいるのを見かけたと、近所の知り合いの方からの情報ですが、そろそろ植栽始まりましたかね。

時代はタワマンより、低中層住宅ですね。
https://iesta.info/blog/goodhouse/9835/

かっこいいんじゃないでしょうか。

>>814 ご近所さん
昨日の朝に大きな木を運びこんでましたね。エントランスもけっこう植栽が進んできたみたいで、なかなかいい感じになってますよ。

>>816 匿名さん

>>813 口コミ知りたいさん
かっこよく仕上がってきてますね。竣工が楽しみです

>>817 口コミ知りたいさん
今年中には引き渡しみたいですからもうすぐですねー。

エントランスの緑は素敵ですね！
2LDKは完売したようですね。

ライトアップしたら少しはマシになりそうですね

年内から居住可能なのですね。
今週末見学予定ですが、どのくらい売れ残っているか気になります。

今週末も販売ですね。不況と言われながらも売れる物件は着実に売れてるようですね。

>>820 評判気になるさん

このマンションへのアプローチって本物件のホームページに出てるやつですか？

なんか道幅にかなり違いがあるような…。
ホームページのイメージ図はやり過ぎ感がありますね。。
広角レンズで撮ればこれくらいにはなるとかなんでしょうけど大事なのは実際の見た目を忠実に再現出来てるかであると思うので…。

>>825 匿名さん
半分しか写ってないからね。自分で確認に行ったらどうですかここで写真だけで批評しないで

>>825 匿名さん
工事現場の隙間からiPhoneで撮影したので、全てうつしている訳ではありませんよ。ぜひ現地で確認しください

マンションから勧められているインテリアオプションって実際どうなのでしょうか？
・お得なのかどうか
・他でも（インテリアオプションを）検討できるのかどうか
など、ご教示頂けますと幸いです。

インテリアオプションは後でいくらでもできます。
入居時点でどうしてもないと困るようなものはやってもいいですが。
ま、あとは価格見て安いなと思えるものがあればやればいいでしょう。

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションのメリットは、入居時に実装が終わっていることくらいです。

「自分で業者を探して手配する手間の節約＋入居前に実装が終わっている」
ここにいくらの価値を見出すかで違ってきますが、単純な価格の問題であれば、ほぼ全て自分で業者手配した方が安いです。
物によっては倍くらいの価格差が出ます。

非常に参考になります。
829さん、830さんとも、丁寧にありがとうございました。

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションを考える時期になってきましたね。ここの場合内装工事が絡むのには全て引き渡し後と言う説明を受けました。業者さんを探すのも大変ですし、労力も時間もそれなりにかかります。値段の差も倍以上かかるものが多いのでそこまで私はメリットを感じません。カーテンなども内覧の時に立ち会ってもらい計測してもらえば自分の都合に合わせて取り付けに来てもらえますよ。

最近のマンションはインテリアオプションは引き渡し後・入居前に施工されることが多いようです。
引き渡し前にオプション施工すると、傷の責任が売主かオプション業者かで揉めるせいです。

マンションによっては、オプションを入れる場合は引き渡しから入居まで日数空ける必要が出てきます。

>>825 匿名さん
同感ですね
完成予定図はお化粧しすぎです
印象が全然違う

>>834 マンション検討中さん

>>825 匿名さん
左がこの写真と同じで右が写ってなかった方です。
こうするとわかりやすいかと思い写真でで。
でもお二人とも何が言いたいんですか？購入されたんなら待ちませんか完成まで。
こっち半分写ってないですけど

>>835 匿名さん
この写真の右側ですね写ってない部分。この写真だとよくわかります。

カッコいいし、いいマンションだと思うが、部屋の目の前に電線は如何かと思う。想像すると。このマンションに限らずね。

>>827 評判気になるさん
わざわざ出向き情報をシェアしていただきありがとうございます。楽しみにしている購入者にはありがたい情報だと私は思います。自分で確認になかなかいけないのであり方です。

>>838 匿名さん
最後誤字でした。正しくは、ありがたいです。

>>837 匿名さん
伝染を理由に購入諦めましたっていますかね？　
非開発エリアですから当然電線も電柱も地上にあるのではないですか？

>>840 匿名さん
伝染ではなく電線ですよね！　私は購入者ですが全く気になりませんでした。黄色のカバーは工事が終われば取れるみたいですし。どうして買わなかったのにそんなことが気になり、ここへ書き込まれたのかの方が不思議です。

購入者が販売者か知りませんが、少しでもネガティブなことを書き込まれたら過剰に反応する人がいますね。

てか、東京で電線が地中化されてるところの方が珍しいでしょ。
大地震などを想定すると地中化されていた方が良いけどかなりのコストになるらしいから、なかなか進んでないみたい。

この先、進められたとしても多分、ここに書き込んでる人達は既に亡くなってこの世にいない頃のお話しになると思う。

子供、孫の世代で実現すると良いですね。

>>837 匿名さん
そういう方はタワマンの高層階一択ってことですね。電線が気になる場合は低層マンションは合わないですもんね

購入者ですが、電線気にならなかったですよー。今から入居が楽しみです。完璧な部屋はそうそうないわけで、それぞれの優先度との兼ね合いだと思います。

>>842 マンション検討中さん
あなたわ？

来月には内覧会のようですし間も無くですね。あれこれいまが1番楽しい時かもしれません。

この掲示板小さいマンションなのに850弱って凄いですね。購入を考えてよく読んでました。ネガティブな発言も少なく参考になる情報が多いですね。

本日18時過ぎ。
まだアプローチの照明まだですけど夜の雰囲気少し。左半分くらいですが。

>>849 匿名さん
徐々に雰囲気出てきてますね。完成が楽しみ！このマンションの一つの売りですからねこのエントランスアプローチ。こういう造りのマンションなかなかないですものね。

アプローチ狭い…
思ってたのと違いすぎました

>>851 匿名さん
うーん　半分なんですがこれ。買えなかったんですね！僻まないでー　心広く持って

左右の戸建てで雰囲気台無し問題はやはり解消しなかったみたいですね

アプローチ幅間については512、603の写真で雰囲気わかるかと。カメラや画角や遠近法でわかりにくいですが直線なのでその幅が奥まで続いているわけですよね。

8月9日で植栽も壁もまだまだですが幅はこういう感じ。

買えなかった方が僻んでるのか、ステマなのか1-2名の初心者マークのネガの方がいますね。ほっておきましょう。今月はオプション会がありますが商談された方はいらっしゃいますか

>>856
そういう話題は住民スレでやったほうがいいですよ。
ご自分で立てられます？

>>857 匿名さん
出たー　いつものネガさんですねこんにちは。検討もされてないのになぜこちらへ？

>>850 匿名さん
ここの石畳調のエントランスアプローチは空間はそうそうお目にかかれるような類のレベルではありませんね。849の方ありがとうございます。自分ではなかなか見にいけないのでありがたいです。

>>820 評判気になるさん
だいぶ整ってきましたね。

ちょうど広告と並んでいました笑

南口のオープンハウス完売したな

南口のオープンハウスは、間取：1DK～2LDK／面積：28.24平米～58.96平米と狭いため、こちらのマンションとは競合しなさそうですよね。
こちらのマンションも同じ面積ぐらいの2LDKは既に完売していることを考えると、まあ妥当なのかなという印象です。

ほんと楽しみやー

このマンションができる事で、この周りの雰囲気が少しいい感じに変わりそうですね。近くにプラウド賃貸もできましたしね。

進捗

周辺
打越保育園前の公園整備中
賃貸のプラウドフラット中野さん

画像が1つ表示されないため再度アップ

>>819 匿名さん
今年中に引き渡し＝住宅ローン控除は13年受けられるということですよね？

>>863 マンション検討中さん

向こうは販売開始後約半年で完売だからなあ
こっちも負けず劣らずいい物件なんだからせめて完成までには完売して欲しい

今日はアプローチの石畳作ってました。作業中だったので写真撮れてませんが。

>>869 口コミ知りたいさん
そういう認識ですが。

>>872 通りがかりさん
ありがとうございます、HPにも出ましたね。ついでに販売最終期になってました。

いよいよ最終期！順調ですね。来月の内覧が楽しみです

アプローチ全貌が見えつつ。

アプローチほぼ完成ですかね

他の角度から．あとはマンション各部屋が点灯するともう少し雰囲気かわりそうですね．

>>874 匿名さん
今どういった販売状況なのでしょうか？？公式の物件概要ページが更新されないので、最新をご存知の方がいらっしゃれば。

完売は来月の竣工には間に合いませんね
12月の入居開始時期にも間に合わないかな

>>878 名無しさん
ホームページの概要ページに最終期の概要が記載されてますよ。25日が抽選みたいです。

ありがとうございます。コロナによる多少の遅れ、将来の話であるいつ完売するか、最終期の概要、この辺りは承知していますが、概要ページが更新予定日を過ぎても更新されず…今どれだけあるかはMRに行かないとわからないのでしょうか？

>>881 名無しさん
MRに行ってその残りの数を知りたい理由はなんですか？

角部屋以外完売するんじゃないですか？その角部屋ももう半分は売れてるし半地下もほぼ売れてますからね。

今日はフェンス取り付けていました。

>>882 匿名さん
MRに行かず、HPで近況を知りたいです。普通に購入検討に必要な情報かと思いますので。

>>885 名無しさん
検討ってどの部屋を検討してるかわかりませんが真剣に検討してるのならすでに営業からいろいろ情報が入ってるのでは？半地下と一階以外もう1億円越えしか残ってないですよ。

>>886 匿名さん
ありがとうございます。もちろん真剣に考えております。私が最近伺った際は半地下一階と角部屋以外で１億円以下の部屋もありましたが、最新情報だと売れたのですね。この連休で売れたのですかね。

>>887 名無しさん
モデルルームに電話したら、残っている部屋の号室と価格、全部教えてくれましたよ。

>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。最新情報をお持ちの方がいらっしゃったので、先ほど頂いた情報をベースにしたいと思います。

>>889 名無しさん
結局そちらは購入検討をHPからどうやってるんですか？数も階数もわからないのに。売れ残ってるかだけを知りたいだけなんでは？

ここうまい使い方ですよね。ここ開くの売りにしてるマンションもあるのにここはWebには紹介してないんですね。もしかして今時当たり前でしたかね…。

アプローチ

実物はやはり左右の戸建ての圧が強いですね。

イメージ図では戸建てが無かったことになっているのですが、あれは景表法的に問題ないんでしょうか。

半地下住戸も予想以上に半地下でした

>>893 マンション検討中さん

ちゃんと白線できてありました。問題ないです。
あなたは何がいいたいの？　買わない物件の批判をなんで何度もするんですか？

>>894 マンション検討中さん
だから破格値でしょ！買わないのになぜそんなこというの？

なんか頭のおかしいのが一人いるな、ここ
入居者にこんなのがいたら嫌だわなw

>>897 マンション検討中さん

同意。

>>897 マンション検討中さん

私も同感です。

>>899 通りがかりさん
あなたはどの部屋を買ったの？

ここ買えな買った人の僻みなんだから相手にしなくていいですよ！

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64136150T20C20A9L83000/

中野再開発のリリース出てました。再開発がうまくいけば、ここの駅徒歩5分という立地の強みが際立ちますね！

今日のテレビでも株で有名な桐谷さんが中野の物件を探していて、注目されていましたね。

中野はますます盛り上げるな！この物件も将来価値は非常に高いと思います。

現状、半地下住戸は南側の通りから家の中が丸見えなんだが、これからフェンスか何かが追加されんの？

>>905 マンション検討中さん

>>884 の画像みるとその時点では、フェンス取り付けているようでしたが、またなくなっていました？

ここ購入者しかいないな

購入者ぽい人が多いようなので、
契約者専用のスレッドつくっておいたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664951/

いよいよ竣工しましたね。来月には内覧そして12月頭には入居と楽しみです

>>908 匿名さん
ここで検討材料って逆に見つかるんですか？よく見ていますが掲示板ってネガ警察とステマが多く正しい情報かどうか疑問に思ってます

当然、業者がスポンサーの掲示板ということは割り引いた方がいいですよ
マンションはどこも一長一短あるのに、短所を話題にしただけで変な人が噛みついてくるのがここの特徴ですから

>>906 匿名さん
画像のとおりフェンスはありましたが、南側の道路から家が丸見えでしたので大丈夫かなと

アイドルやKpopのやつらやチンピラや酔っぱらい、飛行機の轟音につぶされちゃうよ。

>>913 マンコミュファンさん
何を言いたいのかよく分からないけど。中野の事をよく分かってない人なのかな

ここ残り4戸ですね。順調でしたねー

蓋を開けてみれば好調でしたね！しかし、中野で１億オーバーが普通に売れる時代がきたのですね、、、

竣工まで売れ残ってて、好調と呼べるのか・・？
入居までに売り切れれば好調？
基準が良く分からんな

>>916 デベにお勤めさん
時代なんですね。これで駅前に5年後タワーマンションができた時はさらに坪単価が上がってるんですかねー。中野も変わりますね。

>>917 マンション検討中さん
今は竣工までに売り切る時代じゃないですよ?

>>919 通りがかりさん
それじゃあ、いつまでに売り切る時代なのか？

>>920 マンション検討中さん
不動産情報誌によると今の時代は完成後でもゆっくり売るスタイルに変わってきているそうですよ。慌てて売る必要がないということのようです。またここのように高級物件は特にそうなんだとか。

今は竣工前完売の方が少ないでしょ、、、大手デベは焦って売り切る必要ないので。常識かと思ってましたが、、、

中野物件だと、住友も大和ハウスも竣工後２年近くたつのにまだ値下げもせず売ってますしね

>>922 デベにお勤めさん
そうですね。私も921さん922さんと同感です。920さんの主張が不明でした

>>923 デベにお勤めさん
待って坪単価が上がればデベの利益も上がるから。

>>922 デベにお勤めさん

でも住友は好きじゃない
いつまで売ってるんだっていう

ひぇー　また売れてますね！ここはやはり人気物件なんですねこの時代にこの値段でも着実に。残り3戸

>>921 通りがかりさん
ゆっくり売る時代だとしても、入居後にモデルルーム作って販売してるようなマンションを売れ行き好調と評価することはない

>>923 デベにお勤めさん
それで？
住友はどこでもそんな感じだけど、近隣に住友があると入居後に販売してても好調ってことになるんですか？

カッコよすぎ。

>>928 評判気になるさん

ここ入居までには売れちゃうんじゃないですか？

>>929 評判気になるさん
ね　好調でもなんでも買わない人にはナーンの関係もないし、それがなに？って感じなんですけどあなたはなんでここでネガってるの？

まあ暇なアンチはどこにでも湧いてきますからほっておきましょう。
もうすぐ内覧会楽しみです！

>>931 マンション検討中さん
この戸数なら竣工前じゃないと流石にやばい

>>934 マンション検討中さん

何がやばいの？

>>934 マンション検討中さん
5000マンのマンションでこの規模ならやばいでしょ。マンションは質もあるんですよ！戸数じゃないですよ。

>>932 マンション検討中さん
好調かどうかの話をしてるところにわざわざ入ってきて、分が悪くなったら『好調かどうかは関係ないし、それがなに？』ってw
ここにずっと湧いてた頭がおかしい人でしょ、あんた

>>930 通りがかりさん

もう少しワイドな画で撮ってもらえませんか？

>>930 通りがかりさん
かっこいいですね。石畳がなんとも優雅。緑も想像して歌より多い気がします。贅沢な作りですね

いよいよここもあと2邸です！すごいな～

ツイッターでネガられてますよ
ここじゃなくて反論してあげて下さい

>>941 マンション検討中さん
まあ発言は自由ですから。

「買わないあなたに何の関係があるんですか」ってお得意の凸をしてきて下さいよ。
ここでディスられてたのとディスの内容は全く一緒ですよ。

堂々竣工しちゃったか。
正直竣工前に完売すると思ってたがなあ。

>>944 マンション検討中さん
勉強しまっせ電話来ましたわ

>>945 匿名さん

>>45 入居前さん
へー　5パーぐらいまけてくれるんですかね

>>945 匿名さん
どんな内容だったんですか？？？
差し障り無ければ教えていただけませんか？？

>>947 検討板ユーザーさん
冷やかしではないんですかね？順調に売れてきてますから。

>>949 匿名さん
色んな方がいらっしゃいますからね。
ありがとうございます。
でも、割引などの何らかの特典があるのは大きいですよね。
残ってるの億くらいの部屋ですし。

>>950 検討板ユーザーさん
でも竣工しちゃってると間取り変更などにはやたらお金掛かりますからねー
たとえ数百万円値引きしてもらっても、最初に購入なさった方とさほど条件は変わらないと思います
私はリビングは天カセじゃないと許せない派なのですが、天井リフォームして天カセ入れるだけで100万円超えるらしいです（泣）

>>951 匿名さん
ここはもともと天井が低いので天カセは設置ができないと聞きました。下天井を作らないといけないですと。3%ぐらいお値引きしてもらったラッキですね。

テンパー引き。
まだほしいね。

1割って1000マンも引くか？　営業に名前は何という方ですか

>>953 匿名さん

まじっすか？？

>>953 匿名さん
その値段だったら欲しいけど、うちにはその情報ないですね。今度営業にきいてみたいです。

1000万円値引きあっても@500万円オーバーですよ
皆さん冷静に

>>957 匿名さん

ですね。価格と仕様・全体感のバランスが悪い

残ってる部屋の単価計算してください500いってません。こういうデマ流すと訴えられるから気をつけた方がいいですよ

すごい割引ですね。
定価で買った人たちは涙目ですね。

>>960 マンション検討中さん
まったくその通りですね

>>960 マンション検討中さん
定価で買った人が損するわけじゃないんだから涙目じゃなくね。

湾岸大盛況なのに内内陸は値引きなのね。やっぱ利便最強の時代ね。

>>959 マンション掲示板さん
デマ流すと訴えられますよ
お気をつけて！

>>965 マンション検討中さん
苦しまぎれもいいとこ…

住民スレ見ると買わなくてよかったと思った

>>967 マンション検討中さん
もう入居されてるんでしょうかね？？

この時点で買ったことを後悔してるってよっぽどですね。

普通は、自分の選択が正しかったと肯定する方向にバイアスがかかるものだと思いますが。

>>969 マンション検討中さん
普通そうですよね。
あそこまで評判を落とす投稿を続けられると、契約者かどうか逆に信憑性が薄れてきました。
普通の感覚があればリセールすることも考えて発言は控えると思うのですが。
私は手が出なかったので素直に羨ましいです。

>>970 評判気になるさん
それが普通の感覚ですよね。
不満があるなら余計にリセールを気にするでしょうし、さすがにそこまで思ったことを何でもかんでも書き込まないでしょうね…。

>>971 名無しさん
購入者ではない気がします。
私は購入し、内覧もしましたが、そんな悪い印象はなかったです。普通に楽しみにしてます。

もともとグランツの割には設備仕様は言われてましたからね
中野駅近いしいいんじゃないでしょうか

>>971 名無しさん
私もそう思います。
逆に言えばリ、セールのことも頭から吹っ飛ぶくらい腹に据えかねてる、のかもですが…

>>974 匿名さん
読点変なとこに入っちゃいました失礼しました

ところでここ書き込みにあったように1割も引いてくれるんですかね？

中野徒歩5分でも売れないのかー
やっぱりコロナの影響徐々に出てきてるような

>>970 評判気になるさん
別に信憑性は薄れないと思います。
実際の部屋の天井高がどうだったとか、購入者以外には絶対に分からない内容をやり取りされていますし。
ただ、実際に購入された方がそこまで書くというのは、よっぽど失望したんだろうと思いました。

ちなみに、こちらで暴れまくっていた方と思しき方の書き込みが住民スレにもいますね。
この少ない戸数に、極めつけの変人が紛れ混んでいるというのも、隠れたマイナスポイントだと思います・笑

>>979 マンション検討中さん
掲示板なので誰でも好き勝手かけますからね。その人は流石に購入はしてないでしょうね

掲示板ってねがる人の確率が多いですよね。ここももうすぐ終わりですね?。この時代にこの値段でも売れていくのはアベノミクスの効果だったんですかね?

掲示板はネガ情報がどんどん出てくるくらいがちょうどいいと思います
一番情報を持ってる販売者はポジ情報しか出さずにネガ情報は巧妙に隠しますから
しかもステマまで使ってきますね、このスレも販売担当者が書き込んでるようです

>>980 マンション検討中さん
内容的に間違いなく購入者ですよ・・
60戸程度で確実に変な隣人がいるって結構きついです。。

マンションの目の前の道、確認したら狭かった
車通れるのかな？

中野ねぇ。大通りは良いけど裏に入ると狭い道多いし電柱も無造作に立ってるから車運転してると大変そう。

さすがにもう売れたかな？

>>986 マンション検討中さん

残念2戸で膠着状態？

>>987 匿名さん
まぁ、時間の問題でしょうね。
相場的には妥当だし最近のマンション市況を踏まえると悪くないと。

あと１戸みたいですね。

水回りの床って、まさかの塩ビシート？タイルですよね？

>>991 マンション検討中さん
億超えで塩ビシートはないと思いますよ

>>992
そうですよね。情報ありがとうございます。
MR、予約します。

>>992 匿名さん

億超えなのに天カセすらありませんが、、

残り1戸から2戸に戻りましたね

完売おめでとうございます。

流石の完売ですね。南口の再開発は賃貸に決まっ他ので、次は囲町ですね。ここの価格をベンチマークにしてとてつもない価格になりそうです。