グランツオーベル中野ってどうですか？

>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い？笑　でもごもっともな意見かと。

立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい

こちらの2LDKまよってたんですが、同じ東西線でキャンセル出てるこちらの方が良い気がしてきました。いかがでしょう？
https://www.mecsumai.com/tph-waseda/plan/plan_a50a.html

>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか？早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね

>>691 マンション掲示板さん
え？

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか？山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。

再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。

この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね？ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。

>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。

>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。

>>695 名無しさん
子育てで2LDK ほー

>>691 マンション掲示板さん
LDKで11畳って。見る限りキッチンは3畳程ありそうなので、LDは8畳ですかね。あと柱が全て内側に食い込んでるので登記簿面積は50㎡切りそうなので、ローン控除使えるか要注意。
あと、有効面積が少ないです。浴室が小さいです。東向きですが自己日影がかかりますね。

>>697 周辺住民さん
なーに言ってるんだか！
調べましょう。あとここは20メートルもあるアプローチ代金やワークスペースやラウンジと共用設備の面積代金も含まれてます。余裕がある人しか購入してないですよ。

>>700 匿名希望さん
同じく。子育て組が53平米の一人暮らし用を選ぶんですかね？

>>699 名無しさん
タワマンの売り出し価格では長い間売れていないので、相場はもっともっと下でしょう

>>698 検討板ユーザーさん
計算おかしくないですか？すでに460前後で出てますよ6年中古相場って何年もののどのレベルのもの言ってますかね？例えば新築マンションで麻布の高級マンションは坪550万もあれば800万もあります。マンションの質じゃないですか？

>>703 HMにお勤めさん
ここに一人暮らしで2LDKってマジ？同じ金額出すんなら都心の1LDKにするわ。
まだ子供一人の三人暮らしで2LDKの方が現実味があるんだけど。

>>697 周辺住民さん
何をもってこの1500？割安感求める人はここ買わないですよ。

>>706 マンション掲示板さん
2LDKと言ってもあの間取り家族が暮らす広さじゃないですよ。この方は都心をではなくてこの早稲田と中野を比べてるんじゃないんですかね？部屋として独立している2LDKとリビングを無理やり仕切りで部屋にしている2LDKとは違いがあると思いますし、同じ2LDKでもその広さによりますよ。53平米で柱を抜くと50を切る物件に家族3人は赤ちゃんならともかくどうでしょうか

>>708 匿名希望さん
そうですね、今はテレワークの影響からもう1部屋ある部屋を探してる方が多いですから。一人暮らしには
この物件の周囲に全て揃ってますからね。一昔前なら都心1LDKが現実にあったかもですね。お金に余裕がある人は706番のような考えでお部屋はえらばないと思いますけど。賃貸ならともかく！笑

>>704 マンション掲示板さん
あのタワマン環境がね。飲み屋街を通って帰宅って子供にとってどうでしょう？

>>707 匿名希望さん
そだねー

みなさんは購入者ですか検討者ですか？前者が多いような。

>>712 名無しさん
私は検討中でーす

こんにちは
私は申し込みしようか迷ってるとこです。ただ今欲しい物件で条件揃えるとここがいいのかなと思い始めてます。なんて言っても利便性ですね。

>>714 匿名希望さん
どんな条件でしょうか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

中野はマンション価格や店舗向けの賃料相場は「中野」のくせに高いけど、その他の生活コストは安くすむんだよね。
スーパー、ドラッグストア、個人商店なんかの価格見てると都内でもかなり安い値付けになってるし、外食も新宿なら2000円弱取られそうなものが1000円弱で食える。
交通は東京メトロと総武線の始発があって中央線快速で東京駅、東西線で大手町駅へ乗り換えなしで行ける（特に東京駅は山手線を突っ切る唯一の地上線なだけあって早い）。
再開発も控えてることを考えると駅力としては申し分ないよ。
「グランツオーベル」というブランドと「仕様」がアンバランスだっていうのは一部のマニアな方々の話でどうでもいいとして、あとはまぁ駅までのアプローチがちょっとねってくらいで、外観なんかは別に自分は良いと思うけどなぁ。

>>706 マンション掲示板さん

今住んでるとか一人で2Lだけどもう一部屋欲しいと思ってるわ

しっかりした意見ありがとうございます。同感です！確かに駅から現地までの街並みはうーんと思いましたが、街が区画整理されてない場所はどこも似たり寄ったりでは？素敵なアプローチ、重厚感のある外観、部屋の仕様も普通のマンションよりは良いものがついていますし値段相応だと思います。

同じく私も一人2ＬＤＫですが３ＬＤＫを希望してます！

>>719 匿名さん
どんな風に四部屋使い分けるんですか？

>>720 名無しさん

>>716 匿名さん
私は寝室、書斎にウォールドア開けて広いリビングですかね！最近のマンション60超えから無理やり3LDKにしてるので
確かにアプローチはえ？って思いましたが外観も気に入っていますし私は中の仕様も標準よりちょっと良い感じで満足です。

テレワーク用や趣味用、寝室、できればフィットネスとか思いつくだけでも足りないです
結婚したら寝室のみでしょうけどね、、

>>716 匿名さん
なるほどですねー。
同意です。

色々な意見があっても結局売れていってるんだから、この価格が今の相場って事なんでしょうね。
　後、都心の物件と比較されて「中野ごとき」とか「所詮中野」って揶揄する人も多いけど、こちらのコメントを拝見していて、その中野に想像以上のポテンシャルの高さを感じて嬉しくなりますね。
　

中野否定してる人はいないでしょ
設備仕様と価格の二点くらいじゃん

>>725 マンション検討中さん
中野駅は否定していないけど駅からのアプローチは難ありですよね。駅前の喫煙スペース無くならないかな。

>>724 評判気になるさん
売れてないということは相場よりは高いと違いますか？

>>726 マンション掲示板さん
なんだかんだでここは売れてるんだと思いますよ。駅近の新築はオープンレジデンシアとここくらいだから。オープンレジデンシアは論外ですし。

450前後の価格は今は普通なんじゃないんですか？さすがに500は手が届きませんが。中野はポテンシャルありありだと思います。駅前に建設する予定の三井のタワーは550越えと聞きますから・・・

皆さんの書き込み見てると勉強になります。
この物件が将来どのように評価されるのかは分かりませんが、現状を踏まえるとアリなのかなと思います。コロナとか、、、不安要素はありますが、そういったものを含めてもプラス材料のほうが強いのかなぁと。
あとはお値段ですかねー。

ここネガる人が少ないですよね。値段は中野の割に割高ですがポテンシャルが多いこの駅5分の物件ありだと私も思います。駅前の三井の分譲タワーが竣工したら手が出ない値段になりそうなのですし

うわー、ここ小さいマンションなのに730もスレがある。宣伝が上手なのかな？地味に人気物件なんですね

>>731 匿名希望さん
自分も含めて数人が張り付いてるんですよw

>>732 名無しさん
数人でこれだけの数って凄い

>>733 匿名希望さん
僕も昔は張り付いてレス増に貢献してました！

この設備仕様ならもうちょい値段抑えられたよね
グランツと付けたのも高く売るためと思ってしまう

>>735 匿名さん
高く仕入れたから、グランツで売らざる得なかったのか。

>>736 匿名さん
一理はあるかも。でもまぁ、自分で納得できればいいんじゃない

誰がなんと言おうと自分が納得してるんならいいと思います。内廊下にこだわるなら買わなければいいですし、値段が合わなければ他に行けば良いと思います。最終的には自分自身の判断ですね。

>>735 匿名さん
南以外は抑えられてると思います。半地下は値段は破格かと。

南は単身用アパートが所狭しと並んでいて、ロクな眺望じゃねえな
あとはあのエントランス…どんなに綺麗に作ったって隣地のあれで台無しだろ

場所としてはすぐ近くのプラウドの方が遥かにいいわな

>>740 マンション検討中さん
プラウドはさすが賃貸仕様ですね。綺麗な吹き付けでした。

>>740 マンション検討中さん
いいんじゃないですか？中野らしくて。でもここは違いますよって感じも素敵だと思います。

>>740 マンション検討中さん
うーんプラウドね、飲み屋街を抜けていく道をどう取るかですね。私ならアパートでも住宅街を選びます

>>743 匿名希望さん
グランツオーベルのエントランスからプラウド徒歩で30秒だろ
駅からの動線とかは同じでも問題ない

>>740 マンション検討中さん
眺望ですか。どうせカーテンで締めるので問題ないですけどね。それでも嫌だって言うなら、低層マンションには住まずに高層一択にした方がいいんじゃないでしょうか。

このマンション、飲屋街通らないでたどり着くルートが正規なんですねー。なんか過去スレ読んでたら、飲屋街通らないとって感じだったから、駅から回り込む感じで辿り着けるんだって思いました。時間もそんなにかわらなそう。

飲み屋街通らなくても、ライフ前通って駅5分でいけますね。

>>744 マンション検討中さん

は？なぜにプラウドへ行くんですかね。

>>748 匿名希望さん
これはグランツのルートですよ。むしろプラウドのほうが飲み屋街通ったほうが近いですね。

>>749 匿名さん

>>746 通りがかりさん
プラウドは飲み屋街を通るしかないですね。
勘違いですねこの方

え？飲み屋街じゃないライフ曲がるルートの方がショボさ感じちゃってなんだかなって感じだけど、みんなは飲み屋街じゃない方がいいの？？

>>751 匿名さん
なるべく人混みを避けるにはライフ曲がるほうがいいんじゃないですか？中野好きは飲み屋街を通るルートを使うと思いますが。まぁ、色んなルートがあるってことで。好きなほう使えばいいんですよ。

プラウドの方を売り出してくれれば良かったのにな
良い立地だから手放したくなかったのかな

>>753 マンション検討中さん
スレ間違ってます

ここあと13件前後しかないんですね。3LDKはさすがに高いからチャチャっと買えないですが、近くのプラウド賃貸が2LDK24万で出してるからここの坪単価相場なのかも

>>755 匿名希望さん
そうですね。今日内覧やっていたのでみてきました。50平米の2LDKで24万でした。中野も変わりましたね。

プラウド賃貸はグランツオーベルのすぐ近くだけど遥かに良い立地だからな
もし分譲で出たら坪単価に差が出る

>>757 マンション検討中さん
なんでそんなにプラウド執着するの？比較の対象になってないですよ。

内廊下だったら買ってたなー

>>759 匿名さん
内廊下だよ2LDKの方は

>>758 匿名希望さん
散々住友タワーの話題も出てきてそっちはスルーなのに、お前はなんでプラウドにだけ噛み付きたがるんだ？
立地としては比較の対象になるに決まってるだろ
近くなのに条件に差がありすぎて比較されたくないというのはわからんでもないが

>>761 マンション検討中さん
プラウドフラットと何がそんなに変わるんか分からん。そっちがいいと思うならその人はそれでいいんじゃん。グランツがダメとかプラウドフラットがいいとかそんなん個人の考えだから好きにすればいいのに。書き込むなら共有する意味のある建設的な意見をお願いします。

まともな知識持っている検討者なら、周辺賃貸相場と比較して購入が妥当か？という点も当然に検討するけどね。
賃貸と比較してどうするの的発言をしている方は購入だけが盲目的な視点になってて、まともな検討が出来ていないという証左。それを個人の考えと一蹴するなら、そもそも検討掲示板に来てあれこれ議論しようという姿勢がもはやナンセンス。ちゃんと出口戦略考えてるの？

>>762 マンション検討中さん
それならまず762の書き込みにどんな意味と建設的要素があるのか説明してみろよ
事実を提示するでもない、自分の意見を書くでもない、それこそ無駄な書き込みにしか見えないが

言いたかったことは、自分は下らない書き込みをしても許されるが、自分が気に入らない他人の書き込みは許さないってことか？

Aさん　プラウドの賃料からすれば、ここの価格も高くない

Bさん　いやいや、プラウドはこことは立地が違うだろ

Cさん　なんでプラウドに執着するの？

これCさんだけただのコミュ障だろw

>>763 匿名さん

>>761 マンション検討中さん

ほっておきましょう。
ほっておきましょう。

>>760 匿名希望さん

マジすか？

>>767 評判気になるさん
北側の棟は内廊下

モデルルームに行ってきました。隣では契約をされていた方がいました。値段表を見せてもらったのですが商談中が3つもあり残りは南を中心に10戸ちょっとに見えました。下町住宅街と道路の狭さにびっくりしましたが、道路が狭いから静かなのかなとも思いました。中野ですし麻布と違うので高級住宅地じゃない分値段が私にも手が出せる値段なのかなと感じ購入しようかと主人と相談中です

>>769 匿名希望さん
そうですね。エントランスアプローチは麻布の物件にも匹敵する素敵なデザインのような気がします。周囲の住宅の雰囲気があんな感じですから、その分お手頃のお部屋も数ありましたからね最初は。中野はポテンシャルがあるのでこの先も楽しみですね。

>>768 マンション検討中さん

知らなかった、、
もう2L売れちゃったんですよね?

>>769 匿名希望さん
同じ値段帯で選べるところは色々あるので、複数見て決めた方がいいですよ。

>>772 マンション掲示板さん
既に色々みて検討していたのですが、もう一度このモデルルームに戻ったのです。マンション購入は5回めなので慣れてます。

>>771 匿名さん
まだ出てますよ。週末売れてなければ

本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるものだと考えます。自分に不相応なものならば諦めるべきですし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をすれば良いと思います。折角の掲示板有益な意見交換をしたいですね。

2LDKはラスト一戸だからこの三連休でなくなるんじゃない？

>>775 匿名希望さん
同じ内容を表現するにしても、何かを貶したり馬鹿にしたりするような言い方は辞めていただきたいですね。
気分が悪くなります。

>>777 マンション検討中さん
それってあなたの解釈の仕方じゃないですか？私はこの人の意見納得しました

>>778 匿名希望さん

>>778 匿名希望さん
え？この方775も同意してるんじゃないんですか？
いずれにしても人を責め立てる762.764.765のような言い方はぜひ控えていただきたいですね。有益な意見交換の場にしたいです。

762＝775=779みたいな無益な書き込みはやめて欲しいですね。自分が一番有益な意見交換からほど遠い書き込みをしてる自覚はないのか。

>>780 買い替え検討中さん

>>780 買い替え検討中さん
購入検討してないように見えますよ！場所違い？

「有益な意見交換」とか言い出した奴が、有益な意見交換を最も阻害している件

現地見てきました。もう工事の目隠しも外されていて南側は見えますね。エントランスはまだコンクリートですが石畳と植栽が入ったら素晴らしいものになりそうです。

>>783 匿名希望さん
現地みたいですー。
正面や道路から見えにくい東側とか北側はどうなっているのでしょうね、、
もう一回モデルルーム行きたいけど、なかなか予定が合わない。。

昨日現地見てきました。外側はほぼ出来上がってますね。重厚感ありいい感じに出来上がってました。注目のアプローチは一部石が入ってました。完成が楽しみです。

私も撮影してきました．北側（駐車場入口側から撮影）の写真も．

いよいよですね。アウトフレームはやはり重厚感があり素敵ですね！

最近のアウトフレーム工法は、重厚感ありながらも、ボテッとならないようになってて好印象ですね。この物件ですと、たとえば縦の柱のライン少し凹ませて色を変えている。さらにバルコニーの壁の底辺の部分の段差も、このちょっとが重すぎない感じの印象を与えているんでしょうね。

CGと比べると、まだバルコニー手すりとなる部分あたりまだガラスパネルが入ってないようですが、ガラスがはいることで重厚感と繊細さのバランスがとれるだろうなぁと予想します。

（私はマンションや建築には詳しくないですが、プロダクトデザインは多少勉強してますが、似ている部分はありそうです。）