グランツオーベル中野ってどうですか？

>>620 匿名さん
現地に行ってみたら分かると思いますが、 車の通り結構ありますよ。タクシーも大丈夫だと思います

中野駅徒歩5分で3LDKを買うなら1億はくだらない（パークハウス、ツインマーク）ですが、それに比べたらリーズナブルで最高だと思いました。

でも売れないからね
それなりの理由がある

売れないんじゃなくて、買える人が少ないんじゃないですか。こんな時代だし。

駅近なんだから売れるはずだよ
そこまで高くないし買おうと思えば買える人沢山いるでしょ

>>622 マンション検討中さん
立地、規模、ブランド、スペック等々あらゆる面でその２つより下なんだからリーズナブルじゃなきゃ逆に困るでしょ。

まぁこのコロナ禍で、そうポンポン売れてはいかないでしょう。この物件に限った話ではないですが。
そもそもモデルルーム閉めてたわけですし。

話ずれますが、中野駅前のビル風は本当に凄いですよね。ちょっとした雨風の日でも台風並み...昨年の大型台風で、ツインマークの中層階から上の方たちの防火扉は風で破れてしまったそうですよ。

ビル風問題、、そうですよねー。

駅前、サンプラあたりは今は広いので風はまだマシかなと思います。

駅前からセントラルパーク方面にいく、NTTのビルとセントラルパークの間、明治大学の間のビル風はすごいです。

中野セントラルパークレジデンスのBrillia istがありますが、バルコニーは使い物にならない気がしますね。。。

それで今後の囲町の再開発でタワマン的なものができると思いますが、同様にバルコニーはやばいと思います。もしそちらを待たれている方いたら、ビル風的にはほんとおすすめできないです。周辺住民としてはなにか対策をしてほしい。。。

「中野　ビル風」でTwitter検索したりするとたくさん出てきますね。

こちらのグランツオーベルのある5丁目のほうは風は心配ないと思いますよ。周辺に高い建物ないので。

>>629 周辺住民さん
確かにjournalstandardカフェとGOOD MORNINGカフェのとこは風ヤバイですよね?バーベキュー行ったら皿飛ばされましたし?

中野区といっても広いからピンキリですね。
西側も囲いがほぼ取れましたね。エントランスアプローチの完成が楽しみです。

半地下住戸作らないといけないほどカツカツだから、あまりコストも掛けられんのでしょう。
旗竿地だから内廊下がいいはずなのに、それすらも叶わなかったのは残念。

これ高級感ありますか？
グランツ名乗ってるならもっとお願いしますよ

ほとんど土地代でしょうね。
ここの一番の魅力は場所であって、確かに中野駅北口にこの距離でこの広さの土地ってなかなか得がたいとは思います。

グランツのブランド、再開発される中野駅、それだけでもこの物件は買いです。
マンションマニアさんのブログ記事もご参照ください。

>>645 評判気になるさん
ではあなたは買うんですか？

今となってはザ・パークハウス中野タワーのお買い得感が分かるってもんだよね。南口住友タワーが分譲されないことが既定路線になっちゃったし。囲町三井タワーまで待てなくてお金出したい層はここしかないという消極的選択。

匿名さんが仰る通り見た目が普通という意見もありますが...この物件は価値も充分あると思います。やはり中野駅北口5分は強いですよね。

既出で重複しますか、価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっていく感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。

>>647 匿名さん
パークハウス、中古でてますよね。3ldkで億超えでした。正直部屋の間取りも普通だし天井もたいして高くないし、共用施設に関してツインマーク程の良さもないのに強気すぎますよね。あとこのグランツの周辺環境が良くないと言われてるなか、このパークハウスも飲屋街ど真ん中抜けていかないと辿り着かないし、街のごちゃつきをどちらの方が感じるかと言われたらパークハウスかなと思います。

グランツ欲しいけど高いからなぁ。
値引きとかないんかな。
でも大方売れてるみたいだし、今から値引きとか特典付けとかしたらこれまでの買主とトラブっちゃうよなぁ。

色々最近みてますが、ここの、キッチンとパウダールームの天板とても好みです。御影石っぽい黒白灰なのはどうも落ち着かない気持ちです。（実物見るとまた違うんでしょうか）

ここは全体的にWebに出ているインテリアの色合いは落ち着いてて好みです。
どのマンションも選択が前提な時代にならないものですかねー。
（もちろんオプション対応していたり、さいあく自分で変えられる部分ではありますが）

ところでキッチンのシンクの一番上の部分の引き出し？は開くタイプでしょうか。
マンションによってはここが包丁入れになっているところもあるようですが。

>>649 マンション検討中さん
いや、普通に考えてパークハウス行くのに飲み屋通りなんか通らないでしょ…サンモールブロードウェイ抜けるか中野通りだよ。こっちのルートに引きずられすぎ。

エントランスのデザインは予定図の雰囲気と随分違いますね。実物はスタイリッシュな雰囲気を何処かに置いてきた印象です。

照明とかちゃんとしたらマシになるから…

>>653 匿名さん
植栽もまだ入ってないのに、雰囲気も何もないでしょ。

>>653 匿名さん
てかまだ工事中　なーにいってんの

少しずつ3LDKも売れてますね。完成したら早々と売れ切れてしまいそう

まだコンクリートのままで石も木もなーんにもない工事中のになんでイメージ違うって感じるんですか？完成後の様子が見えるんでしたら病院へ

連続投稿お疲れ様です

>>659 マンション検討中さん

はーい　ありがとうございます。暇んですねあなたも

公式HPの物件概要に新しい販売情報が出てますね。この4連休でまた動くんですかね。

>>660
貴方1人だけ書き込みの真剣さが違うねw

3LDK66平米って最近じゃ珍しくないけど、4人家族で住むのキツいだろうな

>>662
66㎡で、３LDK　?

>>663 職人さん
驚いてるとこ見るとあまりお勉強されて無いですね。今はウォールドアで仕切るのが流行。他もたくさんみてください。恥ずかしい発言

>>662 マンコミュファンさん
ここは富裕単身とパワカがメインですね。家族は部屋の大きさや環境的にも無理があるように思えます。

パンダ部屋は欲しかった
10年住んで同じ価格か盛って売れそうだった

>>666 匿名さん
うーん　半地下は10年後どう評価されるかなー

>>662 マンコミュファンさん
4人でも子供は小さいうちはいけるでしょう。子供が大きくなるころに買い替えでしょうね。
ファミリーで66㎡に永住する目的の方はいないでしょう。だから中野駅近を選ぶのだと思います。リセールは駅距離が重要ですから。

>>668 匿名さん
その時に必要な大きさを買うのがベストですからね。ごもっともです

>>666 匿名さん
　フル地下53㎡で6000万越えは冷静に見て高い気がしますけどね。
　排水はきっと逆勾配のポンプアップだと思いますが、これから悪化するであろう異常気象の水害懸念に10年後耐えれてるとはあまり思えないですね。南側の道路はこの辺りじゃ一番の低地だし・・・
　仮に耐えれても、気持ち的に水害懸念を感じる部屋は売れずらいから、価格は下がってる確率高い気がしますけどね

>>670 評判気になるさん
ポンプアップって説明受けました？全く違いますよ。想像でものを言うと誤解を招くので確かめてからおっしゃってください。

>>671 匿名希望さん
大変失礼しました。ちなみに排水はどうなっているのでしょうか？

>>672 評判気になるさん
検討してるならもう説明受けていると。あなたのような想像でものを言う人がいると迷惑です。

>>673 匿名希望さん
説明できるレベルで理解されてないんですね。ありがとうございます。

>>674 評判気になるさん

横からすみません　あなたうざいです

縦からすみません。
喧嘩はやめましょう。

ここ今日4戸販売日なのですね。着実に売れてますね高額でも。動かない新築高額物件が溢れている中。

>>670 評判気になるさん
この辺りってどの辺りと比べて低地なんでしょうか？
南口と比べてでしょうか？駅より低いですか？

>>678 通りがかりさん
ハザードパップでは南側住戸の道路向かいからが黄色になってますがこのマンション自体は入ってないと思います。目の前にあるアパートが0.5ですね。北側も0.5地域は点在してますよ

>>677 匿名希望さん
しれっと販売されてますが、残り戸数を考えると大事な情報ですよね。やっぱり場所が良いんでしょうね、中野駅近。

神田川・環状七号線地下調節池が出来てから、中野/杉並地区の洪水に関しては不安が消えましたよね。勿論このマンション付近も大丈夫だと思います。以前はしょっちゅう氾濫危機あった妙正寺川も、これが出来てからの集中豪雨には耐えられてますからね。

駅近物件滅多に出ない物件だけに小さくても高くても注目浴びてる物件なんですね

徒歩5分なら即売のはずなのに時間かかり過ぎてる
グランツなのに設備仕様にコストカット見られるし価格もそれにあってないからかな

>>683 マンション検討中さん
昨年12月から販売してて、時間かかってるほうなのですか？その間、コロナ営業停止は2ヶ月くらいでしょうか？実質半年くらいで7割販売済みっていうのは売れてないのでしょうか？

>>683 マンション検討中さん

まぁ多少なりともそれはあるかもしれんが、今はコロナやからなぁ。
結構健闘してるほうやろ。

コロナが終息するタイミングがまったく読めない中で、高額な買い物ほど買い控えする市場心理が働くことを考慮すると、グランツは売れてる方だと思いますよ。

>>683 マンション検討中さん
設備使用が数年前と同じ値段だと思います？そこだけ時代が止まってる？

この時期に全く売れてない物件が溢れている中6月に再オープンした中もう15戸ほどしか残ってないとこ見ると売れてるのでは？全て2LDKだったら即完売してましたよココ。僻んでる方手が届かなかったのですか？

>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い？笑　でもごもっともな意見かと。

立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい

こちらの2LDKまよってたんですが、同じ東西線でキャンセル出てるこちらの方が良い気がしてきました。いかがでしょう？
https://www.mecsumai.com/tph-waseda/plan/plan_a50a.html

>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか？早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね

>>691 マンション掲示板さん
え？

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか？山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。

再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。

この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね？ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。

>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。

>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。

>>695 名無しさん
子育てで2LDK ほー

>>691 マンション掲示板さん
LDKで11畳って。見る限りキッチンは3畳程ありそうなので、LDは8畳ですかね。あと柱が全て内側に食い込んでるので登記簿面積は50㎡切りそうなので、ローン控除使えるか要注意。
あと、有効面積が少ないです。浴室が小さいです。東向きですが自己日影がかかりますね。

>>697 周辺住民さん
なーに言ってるんだか！
調べましょう。あとここは20メートルもあるアプローチ代金やワークスペースやラウンジと共用設備の面積代金も含まれてます。余裕がある人しか購入してないですよ。

>>700 匿名希望さん
同じく。子育て組が53平米の一人暮らし用を選ぶんですかね？

>>699 名無しさん
タワマンの売り出し価格では長い間売れていないので、相場はもっともっと下でしょう

>>698 検討板ユーザーさん
計算おかしくないですか？すでに460前後で出てますよ6年中古相場って何年もののどのレベルのもの言ってますかね？例えば新築マンションで麻布の高級マンションは坪550万もあれば800万もあります。マンションの質じゃないですか？

>>703 HMにお勤めさん
ここに一人暮らしで2LDKってマジ？同じ金額出すんなら都心の1LDKにするわ。
まだ子供一人の三人暮らしで2LDKの方が現実味があるんだけど。

>>697 周辺住民さん
何をもってこの1500？割安感求める人はここ買わないですよ。

>>706 マンション掲示板さん
2LDKと言ってもあの間取り家族が暮らす広さじゃないですよ。この方は都心をではなくてこの早稲田と中野を比べてるんじゃないんですかね？部屋として独立している2LDKとリビングを無理やり仕切りで部屋にしている2LDKとは違いがあると思いますし、同じ2LDKでもその広さによりますよ。53平米で柱を抜くと50を切る物件に家族3人は赤ちゃんならともかくどうでしょうか

>>708 匿名希望さん
そうですね、今はテレワークの影響からもう1部屋ある部屋を探してる方が多いですから。一人暮らしには
この物件の周囲に全て揃ってますからね。一昔前なら都心1LDKが現実にあったかもですね。お金に余裕がある人は706番のような考えでお部屋はえらばないと思いますけど。賃貸ならともかく！笑

>>704 マンション掲示板さん
あのタワマン環境がね。飲み屋街を通って帰宅って子供にとってどうでしょう？

>>707 匿名希望さん
そだねー

みなさんは購入者ですか検討者ですか？前者が多いような。

>>712 名無しさん
私は検討中でーす

こんにちは
私は申し込みしようか迷ってるとこです。ただ今欲しい物件で条件揃えるとここがいいのかなと思い始めてます。なんて言っても利便性ですね。

>>714 匿名希望さん
どんな条件でしょうか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

中野はマンション価格や店舗向けの賃料相場は「中野」のくせに高いけど、その他の生活コストは安くすむんだよね。
スーパー、ドラッグストア、個人商店なんかの価格見てると都内でもかなり安い値付けになってるし、外食も新宿なら2000円弱取られそうなものが1000円弱で食える。
交通は東京メトロと総武線の始発があって中央線快速で東京駅、東西線で大手町駅へ乗り換えなしで行ける（特に東京駅は山手線を突っ切る唯一の地上線なだけあって早い）。
再開発も控えてることを考えると駅力としては申し分ないよ。
「グランツオーベル」というブランドと「仕様」がアンバランスだっていうのは一部のマニアな方々の話でどうでもいいとして、あとはまぁ駅までのアプローチがちょっとねってくらいで、外観なんかは別に自分は良いと思うけどなぁ。

>>706 マンション掲示板さん

今住んでるとか一人で2Lだけどもう一部屋欲しいと思ってるわ

しっかりした意見ありがとうございます。同感です！確かに駅から現地までの街並みはうーんと思いましたが、街が区画整理されてない場所はどこも似たり寄ったりでは？素敵なアプローチ、重厚感のある外観、部屋の仕様も普通のマンションよりは良いものがついていますし値段相応だと思います。

同じく私も一人2ＬＤＫですが３ＬＤＫを希望してます！

>>719 匿名さん
どんな風に四部屋使い分けるんですか？