グランツオーベル中野ってどうですか？

>>559
>>560
凄い自演だなぁ
40秒くらいでレスしてますね
そこまでしてでもネガりたいのでしょうか

一番よくわからないのは、なぜ「グランツ」を与えてしまっているのかです。

グランツではないオーベルシリーズはここよりもコスパ感ある作りなんでしょうか？

それとも「少なくとも普通のオーベルよりは良い」

だけど「グランツオーベル南平台」と比較しちゃうと
「グランツオーベル中野はそこまでの質ではないのでは？」
ということなのか。

時代時代での作り方っていうのもあるのでしょうけれど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1145/

銀座東のこの若葉と一緒かな。これだから若葉は、、、って言われる所以

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1144/

こっちでした

>>11745 匿名さん 15時間前
>>[No.11744と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管>>理担当]

>>562 マンション検討中さん
いわゆる「グランツ」シリーズというのは、ググると出てくるグランツオーベル千石、目白近衛町、逗子海岸なども含まれるのでしょうか？
それともやはり南平台とここだけなのでしょうか。

いつごろ入居できるんでしょうね。工事は予定通り進んでるのかな

ここのマンションはここのマンションに用がある人以外の目には一切触れないから、リセール大変そうだ。しかも道中……
新築は大成が宣伝してくれるけど、中古はそれなしでツインとかと戦うわけで、実需相手なら厳しいだろうね。

中古は中古サイトで検討するだろうから問題ないでしょ
駅5分で引っかかるのはプラスだね

>>568
なんのゆかりもない土地でマンション買うことなんてなくないか。
ま、別にいいんだけど。

地元だとしても売り出してる住戸確認するなら普通不動産サイト使うよな
どこが売り出してるかなんてわからない方が多いんだし
ま、別にいいんだけど。

>>568
そういう意味じゃないんですけど

どういう意味ですか？？？？？？？？？？
簡潔にわかりやすく述べよ（配点10点）

>>572 匿名さん
無理でしょ。
わかりやすく（バカでもわかるように）ってことでしょ。
わからないのは、あなたがバカだからですよ。

なるほど説明できない程度の話で絡んで来たということですね。
難しいこと言ってないんですけどねぇ。。。

ちなみに回答としては0点でした。要追試

中野駅まで信号なし徒歩5分で静かな住宅街というところが希少な環境で魅力的にうつるのですが、あまり人気はないんですかね？
住居エリアとして中野5丁目が人気がないとか価値がないという感じには見えないのですが実際どうなんでしょうか？

>>576 マンション検討中さん
当然人気も価値も充分あります。ただ価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっている感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。
おっしゃる通り希少な条件なんですよね。四季の森公園の再開発を待てるなら待つのもありかと思いますが、ちょっと気が長いですよね。

中野駅前の開発が進んでる5年後ぐらいにリセールして売り抜くのなら、この物件ありかなと考えています。ツインマーク、パークハウスの内覧をそれぞれしましたが、正直ツインマークはもう古さを感じますし、パークハウスはとにかく値段の割に狭いです。なのでこの2つと並べて戦った時に、必ず勝てるとは言い切りませんが、そんなに苦戦せずにリセールできる気がしています。

>>578
ツインマークって中は古さを感じるんですか？
外から見てるといいなぁと思うのですが。

>>579 周辺住民さん
ツインマークに関しては、水回りに古さを感じました。特にキッチン。全く魅力的ではなかったです。あの値段で、リフォームをしないと...と思うと微妙に感じました。設備はやはり素敵でしたよ。各階のゴミ置場も綺麗でした。

モデルルーム見に行った人います？？

>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。

あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか？

>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。

通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。

大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系？の大型の作業は終わったのでしょうかね。

>>585 匿名さん

右に写っている建物はお隣さんですか？

スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。

今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。

>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。

>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。

ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…

>>591 マンション検討中さん

中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...

南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな？

>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。

結構広い土地は小学校跡地です。
つい最近再開発の情報が更新されたようです。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786.html

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786_d/fil/1.pdf

>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか？

>>596 いまいちわからないのですが、↓のファイルにはこうあります。
現地を見たらURの文字もあるので、URの賃貸ができる可能性もあるような気がします。
ただあそこはそんなに高層は建たないですよね。

「桃丘小学校跡地を活用した、にぎわいを創出
　する拠点施設については、自転車駐車場と商
　業施設などを複合的に整備します。」

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022704_d/fil/1.pdf

>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。

>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。

>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆

ベランダの壁は、透明アクリル板にしてほしかった。

>>601 匿名さん
見下ろしで見えるのは周辺の汚い街並みしかありませんから腰壁にしたんだと思います

なるほど

>>603 匿名さん
色々な写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので参加になります。
いよいよっていう感じですね。
東側はまだカバーは取れてないんですかね。

正面向かって左の建物は、北側の自転車置き場側となる壁はカバー外れていました。正面裏手となる、東側もまだカバーはありました。

南側もう1枚追加します。夕方17時ごろですが、明るそうですね。半地下とされる部屋も南側にありますが、道がちゃんとある分この様子だと明るいんでしょうかね。むしろ3F以上上？あたりからみえる電線のカバーが気になってしまいます。これは一時的なものなのか、ずっとついているものなのかよくわかりません。

うーんそこまで良い感じはしない
周りが良くないからそう見えるだけかな

>>605 匿名さん
いいですね、窓が想像してたより大きい印象で、陽の光がよく採れそうです。
電線に付いてるのは保護カバーですね。付いてるのは工事している一角だけで、それも工事が終わり次第取り外されますよ。

格好いいですね！
あの価格で一際プレミアム感を放つ存在感のマンションになりそうです。

>>605 匿名さん

電線の黄色いカバーは工事の際に重機で引っ掛けたりして感電させない為のカバーなので工事終了の時には外される筈です。