グランツオーベル中野ってどうですか？

>>357
ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが．販売当事者さんでしょうか．無接道囲地は都内に無数にあり，ほとんどが空き地化して，ごみ投棄の地と化しています．購入者への販売者としての社会的責任から，丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか．当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは，他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう．つまり，将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう．隣地の方が買い取るうんぬんという言及は，失礼ですよ．

おぱんつ泥棒タイーホのまき

>>362 マンション検討中さん
そんなこと書いて恥ずかしくないの？？？

案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。

>>364 匿名さん
ホームページでは供給御礼になってますね。

案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね？供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。

ここの一階は、半地下ですか？

凹

>>367 坪単価比較中さん
南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
後悔先に立たず

2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか？
なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。

あの金額で7割も捌けるほど中野のポテンシャルは高くないと思うけどなぁ。考え方は人それぞれだけど中野に住んでいる自分的には徒歩10分圏内の築浅中古の方が買いな気がする…。

2LDKはもうないんですかね？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5189-2020-02-14-07-55-13

>>372 マンション検討中さん
あと2戸ありました。

>>373 匿名さん
ありがとうございます！話し聞きに行ってみようと思います！

抽選というのは、先着とはまた別で、一定期間内に物件の申込者が複数いた場合、フェアに抽選するものなのでしょうか？
それとも実際は早い者勝ちなのでしょうか？

>>375 評判気になるさん
抽選と先着は別ですね。抽選の場合、基本的にはフェアにクジで決めるはずです。ローン審査に通りやすい人ほど当たりやすいという都市伝説もありますが…心配なら立ち会いもできるはずです。一方、先着は早い者勝ちです。
ここも抽選したようなので、抽選方法は聞けば教えてくれそうですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202002_04/GlanzOber_Na...

個人的には中野が大好きなので良い物件だと思うけど高いね。再開発のタワマンは坪500万前後するんじゃないかな？リニア開通を考えると品川駅に近い武蔵小山のほうが将来性ありそうな気もしなくもないけど、中野は再開発前から駅力高いし。

中野の良いところは、アクセス。東西線と総武線に座って通勤できること。あとは家電量販店以外は何でもそろっていて、物価が安いことかな。

悪いところは、特に北口の繁華街が、子育て世帯にはマイナスイメージ。個人的にこの立地はDINKS単身者向きかな。ファミリーなら新井２丁目や南口がいいと思う。個人的には新井２丁目がベスト。

>>377 匿名さん

目の付け所は悪くないとおもいますが、中野に比べれば確実に武蔵小山の方が将来性や価値があります。

>>378 口コミ知りたいさん
377です。それはたぶんそうだと思ってるけど、感情的に好きなのは中野なので、中野に住みたいというだけ。ただ、中野に買ったからといって、ただ再開発だから相場が高い訳じゃなく、もともと駅力があるからということもあり、資産性がないと不安がる必要はないと思います。

中野区はほぼ中野一人勝ち状態なので、品川区のほうが総合的には良いと思いますよ。

>>379 匿名さん
概ね同意です。賑やかで飾らない、楽しく暮らせそうな中野の街が好きで、真剣に検討してます。投資用ではなく居住用なわけですし、既に価格に織り込み済みかも分からない将来の資産性の話より、自分が住みたい街で探してます。

その上でここは確かに高いものの、今の市況だと止むなしというのと、駅近で他より値下りリスクは低いだろうという点で無難な選択なのかなと考えてます。
再開発タワマンは更に高いだろうし、他に中野で最近の選択肢だと、オープンレジデンシア中野ステーションサイドはパチンコ屋の真横、レジディア中野IIは賃貸かつ線路の真横、パークハウス中野タワーとか良かったですが、今さらなわけで。

大成有楽不動産や、アーバンライフ、鍛治田工務店の評判を知ってる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？
不動産業界では、信頼と実績のある企業なのでしょうか。
アーバンライフは、意匠面なので、嗜好性の部分があると思いますが、施工部分は、暮らしに関わってくるので気になります。

>>381 マンション検討中さん
大成有楽不動産はデベ大手5社とかには入ってこないものの、大成建設グループですし準大手ぐらいですね。
鍛冶田工務店も関西では有名ですが、関東だとあまり聞かないかもしれません。最近は関西以外へ仕事を拡大していたはずです。

大手の方が当然人員は多く実績もあります。ただ、大規模タワマンや大型機械式駐車場とか抱えるような物件でもなく、大手でなくても施工・監理に不足ない規模感かと思います。
もちろん大手ブランドは大きいですが、その分価格にも跳ねますし、施工は金次第な面もあり（良い材料や贅沢な空間の使い方をすれば、防音やバリアフリー等も良くなる）追求するとキリがないので、何を重視されるかですかね。

ゼネコン勤務です。
大成有楽は、大成グループだからか建物品質にはかなり厳しい会社。鍛治田は番町で億ションやったりしてるし特に問題ないかと。
アーバンライフはよく知りません。
プラウドに住んでます的なステータスをそこまで気にしないのであれば、間違いはない選択かと。

現地見てきました。相変わらずサンモールからブロードウェイは他にはない良い雰囲気ですね！
皆さん言う通り道は太くはなく、車派は厳しそうですが、周りに高い建物もなく、この季節でも陽当たりは採れてそうでした。
3件ほど隣に保育園があり、園の前にそこそこ広い土地があったんですが、この土地が今後どうなるかご存知の方いますか？

>>384 口コミ知りたいさん
公園になりますよ。元々は今の保育園の場所に公園があり、公園の場所に保育園がありました。

>>385 eマンションさん
公園ですか、それならグランツにとってもプラスですね。ありがとうございます

>>386 口コミ知りたいさん
お客さんを招くときは、ちょっと遠回りですけど、駅からサンロード、そして公園前の道で連れてくるのがよさそうですね
駅から最短ルートはとても人に見せられるもんじゃないですよね
途中にあるあの汚い公園、なんとかならないものでしょうか

>>387 匿名さん
ですね、最短ルートの公園は古いし誰も使ってないでしょうね…。遠回りしても道は真っ直ぐになるなので、時間はあまり変わらなそうでした。
そのほか保育園はきれいでしたし、隣の内科が土曜診療しているところとか良かったです。

水面下でマンション相場が急激に弱含みしていますね。
ここにも影響があるのかどうか。

>>389 マンコミュファンさん
水面下＝あなたの脳内
なので具体的な動きが出るまで誰にも分かりませんね

>>390
いえ、もし大手の売買仲介に知り合いでもいれば、2月の買付状況を聞いてみてください
どこも買いが止まっている状況ですから
3月はもっと悪い状況です
あなたが昨年ここを買ってしまった残念な人だとしたら、カリカリするのもわかりますが

>>390 マンション検討中さん
同じく確かなことは誰にも分からないと感じます。投資じゃないので、結局は個々人の買い時事情で考えるべきでしょうね。

周辺に新しい物件が増えてきたからネガティブコメントが増えるんですかね。景気なんてこの物件に限った話じゃないのに。

コロナショックの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうかね。。。

>>394 評判気になるさん
契約者が既にいるなら簡単に入居を遅らすことは出来ませんよ。契約時に聞かされるでしょうけど、入居予定より数ヶ月とか遅れる場合は手付金二倍返しにより契約白紙とかあらます。

>>395 匿名さん
入居者も、賃貸なら今住んでる物件の解約、住み替えなら売却タイミングがあるので、当然そうなりますよね。

天候とか不測の事態もあるので、普通はそうならないよう工期に余裕をもたせますよね

入居時期によって、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
年内（12月末）：住宅ローン控除13年
年明け（1月以降）：住宅ローン控除10年
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
となり、大きな違いが出てきますよね

>>398 マンション比較中さん
次世代住宅エコポイントは個別に判断して3ヶ月まで延長の方針が出たので、住宅ローン控除も注目してます

中野って大手町勤務で東西線使えば、帰りはほぼ確実に座れるし、行きも始発待ちすれば座れる。中央・総武はJRで唯一、山の手線の中を突っ切って行くから東京にもすぐに着くし、中央線は東京始発。これだけ行き帰り始発に恵まれて新宿まで一駅。
利便性めちゃくちゃいいのに、グランツオーベルのチラシはいつまでうちに投函され続けるんだろう……

>>400 マンション検討中さん
億の予算を持ってる人は東京まで20分以上掛かる中野を便利とは思わない

なるほど確かに億持ってたら買わないか。
落合駅と東中野駅使える8000万くらいするマンションは売れてるのに。

>>400 マンション検討中さん
皆さんチラシ入ってます？？ウチにはまったく投函されないんですが…販売ターゲットを絞ってるんでしょうか。。。

中古でよければ、同じ金額で都心のリーズナブルなマンションが買えちゃうからね
利便性と言ったって、え？20分もかかるの？って話でしょう
中野に住む理由がある、だけど中野原住民ではない小金持ちが買うマンションというイメージ
中野原住民の（小）金持ちがこの立地を買うとは思えないんだよね

中野ですからね…中野が好きで、新しく根を下ろしたい人が住むマンションになるでしょ。山の手の中には本当の金持ちか上京してきた小金持ちしかいないんだから、住むとこじゃないだろって層でしょうね。

ここは完全にバブル価格だから、もう無理だろうね。
今後の再開発タワマン買うか、今欲しいならツインマークなりサンクォーレタワーなりパークハウスなりの中古を買えばいいし。
実需から離れた価格になるとこういうとき、どうしようもなくなる。

>>406 匿名さん
今探してるので再開発タワーを待つのは現実的ではないかな。ツインマークとかパークハウスは中々出ないし、出ても高いし。今売りに出てるパークハウスも56㎡で8,880だし。中古なのにここより単価高いし。

>>406 匿名さん
ツインマークもパークハウスも、築年数があるにも関わらず、ここより高いので、実際現実的ではないかなと思いました。コロナショックで価格がグンと下がるなら、嬉しいですが…それも見込めなさそうですし。
あとは、低層マンションとタワマンの好き好きも出てきますよね。

ツインマーク、8,000万くらいで出てたことあったけど今はないのか。
オーベルはどれだけ割引かれるかな。

>>407 eマンションさん
パークハウス売りに出てたんですね、いつの間に。
私も再開発タワマンは止めました。待っても下がるか不確実ですし、確実なのは待てば待つほど今の家賃がかさむことぐらいですし。そもそも南口のは分譲か賃貸か決まってないですよね…。

ツインマークも時々売りに出ますが、わりとすぐに売れていますね。坪450前後で。オーベルはあとどのくらい残っているのでしょうか。

確かに実需なら好きな所に住めばいいけど、こういう物件が高掴みですね。契約がまだならコロナが落ち着くまで様子を見た方がいい。たかだか半年程度と思うけど。もう新築マンションの販売はしばらく動かないだろうね。

>>412 匿名さん
ここより郊外の方がリスク高いと思う…。都心or駅近は常に一定の実需があるし、下がれば買われて下げ止まるでしょ。いずれにせよ早く落ち着くといいですね！

あとどれくらいで残ってるんですかね。
2月頭の時は、中・高層階の一部を残して、契約されていましたが。

「オーベル」ブランドの最上位『グランツオーベル』は魅力的だ。

>>414 マンション検討中さん
2LDKはほぼ売れてましたよね。今は3LDKがじわじわ減ってきてるんでしょうか。
あんまりチラシまいてる感じもしませんが。

チラシは毎週入ってるような気がしますね。
中野は駅力もあるし、駅近なので良いかなと思う。
ただ価格がやり過ぎ。コロナ前でも十分割高。
中野のブランドって板橋なんかとそう変わらないんだから
ココは「中野」なんだということを認識してほしいですね。

>>415 マンション検討中さん
グランツオーベル南平台とグレードは同じだと事前案内会で聞かされてモデルルームに行きましたが、ふざけんなって感じでしたわ

ここは家までの道中が残念。
サンクオーレ、ツインマーク、パークハウスは大通りやサンモール通るからいいけど、オーベルは奥まってて賑わいもないし、ボロアパートも多い。
え？ここにそんな大金はたいたの？？って感じ。
あくまで雰囲気にすぎないんだけど、印象って大事。

>>418 マンション検討中さん
まぁ南平台は芸能人が住むマンションですから。かの有名な。

>>419 マンション検討中さん
道中はもう少し頑張ってほしいですよね。信号のないフラットな道だし、ちょっと中野区が頑張ればずいぶん良くなるのに。
周りの雰囲気はこんなもんかなーと。この3棟はいずれもタワーだからいいですが、中低層マンションで大通り沿いだと、うるさいし空気悪いしで自分は躊躇しちゃいますね。

南口駅前の方の価格が出てますね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000165/
どの部屋がいくらか分かりませんが、一番狭い部屋が一番安いとすると坪466万、一番広い部屋が一番高いとすると坪490万てとこですか…。
他に比較できそうな中野の新築は今ないと思いますが、ここと比べてどうなんでしょうね。

>>420 eマンションさん
グレード感同じと説明しておきながら全然違う、そういう企業姿勢に不信感ですわ

ザパークハウス中野タワーが3/20時点で3物件、売りに出ていますが、どれも部屋は狭いのに、高値ですね?

>>424 マンション比較中さん
8階南向きはぼったくり価格ですね。前建ての賃貸マンションと階数的に丸被り。
他2部屋もチャレンジ価格でしょうけど、2016年販売てことを考えたらこんなもんじゃないですかね？中野もずっと住みたい街ランキング15位くらい安定なのにタワマン少ないですし。

今日チラシはいってましたね。8階は坪単価520ですね。24年竣工の南口の住友タワーならそれ以上かもしれませんが、三菱タワーは徒歩6分で、視界の前が抜けてないとしたら値付けが相場観ないですね。

>>426 通りがかりさん
どれぐらいが相場なんでしょうね。
坪450で出すと7,650万ぐらい、もうちょっと高く出せますかね。

三菱の中古は元々チャレンジ価格である上にコロナの影響を織り込んでいないのでちょっと相場観ないな、という感じになってしまいますね。
中野に他にましなマンションがないからこんな感じになりますが、よほど中野にこだわりがある人以外は条件を調整してもっと都心に買った方がいいのでは。

>>427 検討板ユーザーさん
部屋の条件にもやると思いますが450前後と思います。ツインマークなんかも同じくらいかと。中野は再開発で今後もあまり下がらないのかと思ったりしています。

>>429 検討板ユーザーさん
それぐらいが相場ですよね。グランツオーベルも同じぐらいですが、これ以上下げると即完ですし、ちょうどいい価格帯でしょう。

中野は進化することを拒み続けた街と言われるぐらい、タワマン少ないし、いまだ駅にエレベーターもないほどですが、謎のポテンシャルで住みたい街上位にいますからね。再開発が入って需要は根強いでしょうね。

2019年に売り出したのは販売側が豪運を持っていたといえる。
これが一年遅ければ相当売れ行きが変わっていただろう。

南口で再開発してる住友タワー、賃貸になったって噂ですが、情報ご存知の方いますか？

>>432 検討板ユーザーさん
南口は賃貸らしいです

>>433 評判気になるさん
全戸ですか？住み替えを狙っていただけに残念。三井が囲町にタワマン予定は進んでいるのでしょうか？

素朴な疑問なのですが、不動産会社にとって、「賃貸」でいく場合と、「分譲」でいく場合と、どういうメリデメがあるのでしょうか？何を判断基準にして、建設したマンションを「賃貸」にするか「分譲」にするか決めているか、知っている方いらしたら、教えてください。

単に投資期間の問題なのでは？
ここ数年のバブルで儲けた余剰金でストック仕込んでおきたいのでしょう

>>434 匿名さん
私は全戸と聞きました。
北西側に5?6年後に完成予定のタワマンは分譲らしいです。

前からある出所が不確かな噂だが、あれだけ大規模の再開発地をデベが自己判断で賃貸にしたりできるのかね。

>>435 マンション比較中さん
すごくざっくり書くと、デベは分譲なら売った際にまとまったお金が入ります。一方で賃貸は契約しても敷礼と数ヶ月分の賃料ぐらいしか入りません。分譲は一発でまとめて、賃貸は長期的に投資を回収していくことになります。

賃貸の方が手間も回収に要する時間もかかる分、空室率を一定に抑えられれば長期的には儲かります。

住友のタワーはURとの共同事業だったような記憶ですが、だから賃貸という噂ですかね。立地としては分譲を期待しています。今後、中野周辺に建つタワーの中で電車の音も影響が少なさそうな一番良い立地だったので。

>>437 評判気になるさん
私も全戸分譲で確定したと聞きました。近隣の不動産業者からです。

>>441 検討板ユーザーさん
441です。間違えました、全戸分譲ではなく、全戸賃貸と聞きました。

住友の営業マンが全戸賃貸って言ってたから本当じゃないですかね。

結局、不確かな情報しかないですね

だいぶ前の投稿に、ハザードマップの事が投稿されていましたが、黄色（50㎝？）でした。

私の実家は、関東大震災直後に上野から新井に転居し、50年前から中野5丁目に住んでいます。
今まで、一度も水害にあったことはないです。

私は、東中野駅～落合駅～中井駅徒歩圏に住んでいまして、買替えも考えていましたが、経済状況が悪くなったので、諦めモードに入りました。

住友タワーが賃貸だと、中野駅近には向こう5~6年以上まとまった分譲は出ないってことですよね。
グランツオーベルはあと何戸くらいあるんでしょうか？

>>438 口コミ知りたいさん
再開発でできる施設建築物のうちデベが取得する部分の話なので、デベの判断で分譲なり賃貸なりに決められます。
デベ取得部分の他、地権者さんが取得する部分もありますが、こちらも同様に、その地権者さんの判断で売ったり貸したりできます。

>>444 検討板ユーザーさん
そりゃそうですよ
正式発表されてないんだから
だからこそこういう掲示板でみんなが情報交換してる訳で
私はグランツオーベルの販売さんから賃貸になるらしいと聞きました
もちろん確定情報ではないとの断り付きでした
また住友の新宿マンションギャラリーに聞きに行ったところ、情報が降りてきていないので分からないと言ってました
但しこれらは昨年聞いた話
経済社会状況が激変しているいま、果たしてどうなりますかねー？

>>448 マンション検討中さん
不確かなソースの情報しかないという事実を述べただけですから。
しかしこのマンションの販売には賃貸説を流すインセンティブがありますね。

「住宅ローン減税 優遇条件を緩和　政府検討」というニュースが出てましたね。
これで、グランツオーベル入居者も高確率で13年間の減税を受けられそうです。
3年×40万＝120万分の価値がありそうですね。

なるほど、私はここの販売以外から賃貸で決まりと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
グランツオーベルへの影響もあるでしょうが、個人的には分譲してほしいですね。いくらで出すのか見てみたいですよねー

ローン控除13年って単純に40万×3年じゃないですよ。建物価格（上限4,000万）×2%÷3です。

>>452 マンション検討中さん
延長3年で最大80万てことですね。

>>439 検討板ユーザーさん
勉強になります。
その場合、「不景気だと賃貸にしがち」、「好景気だと分譲にしがち」みたいな傾向はあるのでしょうか？

これはまったくの憶測ですが、不景気だと物件購入の勢いが落ちるから賃貸の方がリスク少ないのかなぁとか。

さて、竣工までに売り切れるかだいぶ怪しくなってきましたなあ

>>455 マンション掲示板さん
そうなんですか？？

>>454 マンション比較中さん
うーん、難しいですよね…。経営判断ですし、一概には言えないと思います。
ただ、南口の住友タワーは現地に賃貸住宅って書いてありますし、賃貸ではないんですか？
現地の囲いを線路側から撮った写真ですが。

>>457 検討板ユーザーさん

賃貸でかなり前に決まってたらしい。

残り3割くらいなんだから、さすがに完成までには売れると思うけどな。

コロナショックで売れ辛くなるのか、それとも、コロナショックで影響を受けるような層は、そもそもターゲット外でさほど関係しないのか。