物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野5丁目6番1他(地番) |
交通 |
JR中央・総武線 東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
無償通行の覚書で事足りる問題なのでしょうか?
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか?
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ?
ゴミ屋敷になる?
良からぬ輩が二束三文で買い取る?
そうなったらどんな人が住むのでしょう?
不安は尽きません
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352
匿名さん
ホームページで第1期1次33戸供給御礼ってなってますが、全部売れったってことですか?それとも供給ってことは、ただ売り出しただけってことですか?
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353
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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354
匿名さん
>>352 匿名さん
ただの売り出しでしょ。
全戸登録御礼とかないんでしょ。
売れている印象を与えたいだけ。
万が一33戸売れたんだと思ってくれればラッキーと。
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355
検討板ユーザーさん
供給御礼。笑
全部は売れませんでしたってことですね。
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356
匿名さん
>>355 検討板ユーザーさん
供給の御礼って、誰への御礼?
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357
名無しさん
>>351 マンション検討中さん
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか?
>それは、接道してようが、してまいが不安の度合いは同じです。
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ?
>基礎と主要構造部さえ残せば、リノベーションは可能だそうです。日テレのボンビーガールで、森泉がやってるじゃない。
ゴミ屋敷になる?
>それは、逆に接道してる方が可能性は高いでしょうね。公道に接してるなら、ゴミ運びたい放題ですから。グランツでは、人が通ることしか認めてないようですから。ゴミなんか運び込もうものかなら、使用差し止めすればいいだけです。
良からぬ輩が二束三文で買い取る?
>上記理由と立地条件から、二束三文にはならないし、もし激安なら、隣の内科さんが買わないという選択ないでしょう。
そうなったらどんな人が住むのでしょう?
>ですから、そうはなりません。
不安は尽きません
>あーあ、もしそんな理由で購入を断念したのなら、可哀想と言うしかないねと、知人の仲介業者が言ってました。
だって、第1期で販売の住戸は、坪単価みても、お買い得住戸だったですから。
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358
通りがかりさん
>>357 名無しさん
お買い得だったかどうかは今のところ何とも言えませんが、33戸中いくつの部屋に申込みが入って何戸成約したかが分かれば、お買い得具合が判断できるかもですね。
気になりますね。
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359
匿名
>>358 通りがかりさん
33戸登録御礼になってないから、20戸ぐらい?
でも要望20だったら、供給20でよかったのでは?
好調?不調?まだわからないですね。
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360
マンション検討中さん
>>357 名無しさん
人が通ることしか認めてないならリノベーション工事は不可能です。矛盾してますよ。
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361
販売関係者さん
>>357
ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが.販売当事者さんでしょうか.無接道囲地は都内に無数にあり,ほとんどが空き地化して,ごみ投棄の地と化しています.購入者への販売者としての社会的責任から,丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか.当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは,他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう.つまり,将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう.隣地の方が買い取るうんぬんという言及は,失礼ですよ.
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362
マンション検討中さん
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
そんなこと書いて恥ずかしくないの???
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364
匿名さん
案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
ホームページでは供給御礼になってますね。
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366
マンション検討中さん
案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね?供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。
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367
坪単価比較中さん
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368
匿名さん
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369
マンション検討中さん
>>367 坪単価比較中さん
南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
後悔先に立たず
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370
マンション検討中さん
2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか?
なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。
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371
マンション検討中さん
あの金額で7割も捌けるほど中野のポテンシャルは高くないと思うけどなぁ。考え方は人それぞれだけど中野に住んでいる自分的には徒歩10分圏内の築浅中古の方が買いな気がする…。
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372
マンション検討中さん
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
あと2戸ありました。
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374
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
ありがとうございます!話し聞きに行ってみようと思います!
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375
評判気になるさん
抽選というのは、先着とはまた別で、一定期間内に物件の申込者が複数いた場合、フェアに抽選するものなのでしょうか?
それとも実際は早い者勝ちなのでしょうか?
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
個人的には中野が大好きなので良い物件だと思うけど高いね。再開発のタワマンは坪500万前後するんじゃないかな?リニア開通を考えると品川駅に近い武蔵小山のほうが将来性ありそうな気もしなくもないけど、中野は再開発前から駅力高いし。
中野の良いところは、アクセス。東西線と総武線に座って通勤できること。あとは家電量販店以外は何でもそろっていて、物価が安いことかな。
悪いところは、特に北口の繁華街が、子育て世帯にはマイナスイメージ。個人的にこの立地はDINKS単身者向きかな。ファミリーなら新井2丁目や南口がいいと思う。個人的には新井2丁目がベスト。
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378
口コミ知りたいさん
>>377 匿名さん
目の付け所は悪くないとおもいますが、中野に比べれば確実に武蔵小山の方が将来性や価値があります。
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379
匿名さん
>>378 口コミ知りたいさん
377です。それはたぶんそうだと思ってるけど、感情的に好きなのは中野なので、中野に住みたいというだけ。ただ、中野に買ったからといって、ただ再開発だから相場が高い訳じゃなく、もともと駅力があるからということもあり、資産性がないと不安がる必要はないと思います。
中野区はほぼ中野一人勝ち状態なので、品川区のほうが総合的には良いと思いますよ。
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380
マンコミュファンさん
>>379 匿名さん
概ね同意です。賑やかで飾らない、楽しく暮らせそうな中野の街が好きで、真剣に検討してます。投資用ではなく居住用なわけですし、既に価格に織り込み済みかも分からない将来の資産性の話より、自分が住みたい街で探してます。
その上でここは確かに高いものの、今の市況だと止むなしというのと、駅近で他より値下りリスクは低いだろうという点で無難な選択なのかなと考えてます。
再開発タワマンは更に高いだろうし、他に中野で最近の選択肢だと、オープンレジデンシア中野ステーションサイドはパチンコ屋の真横、レジディア中野IIは賃貸かつ線路の真横、パークハウス中野タワーとか良かったですが、今さらなわけで。
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381
マンション検討中さん
大成有楽不動産や、アーバンライフ、鍛治田工務店の評判を知ってる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか?
不動産業界では、信頼と実績のある企業なのでしょうか。
アーバンライフは、意匠面なので、嗜好性の部分があると思いますが、施工部分は、暮らしに関わってくるので気になります。
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382
マンコミュファンさん
>>381 マンション検討中さん
大成有楽不動産はデベ大手5社とかには入ってこないものの、大成建設グループですし準大手ぐらいですね。
鍛冶田工務店も関西では有名ですが、関東だとあまり聞かないかもしれません。最近は関西以外へ仕事を拡大していたはずです。
大手の方が当然人員は多く実績もあります。ただ、大規模タワマンや大型機械式駐車場とか抱えるような物件でもなく、大手でなくても施工・監理に不足ない規模感かと思います。
もちろん大手ブランドは大きいですが、その分価格にも跳ねますし、施工は金次第な面もあり(良い材料や贅沢な空間の使い方をすれば、防音やバリアフリー等も良くなる)追求するとキリがないので、何を重視されるかですかね。
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383
マンション検討中さん
ゼネコン勤務です。
大成有楽は、大成グループだからか建物品質にはかなり厳しい会社。鍛治田は番町で億ションやったりしてるし特に問題ないかと。
アーバンライフはよく知りません。
プラウドに住んでます的なステータスをそこまで気にしないのであれば、間違いはない選択かと。
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384
口コミ知りたいさん
現地見てきました。相変わらずサンモールからブロードウェイは他にはない良い雰囲気ですね!
皆さん言う通り道は太くはなく、車派は厳しそうですが、周りに高い建物もなく、この季節でも陽当たりは採れてそうでした。
3件ほど隣に保育園があり、園の前にそこそこ広い土地があったんですが、この土地が今後どうなるかご存知の方いますか?
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385
eマンションさん
>>384 口コミ知りたいさん
公園になりますよ。元々は今の保育園の場所に公園があり、公園の場所に保育園がありました。
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386
口コミ知りたいさん
>>385 eマンションさん
公園ですか、それならグランツにとってもプラスですね。ありがとうございます
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387
匿名さん
>>386 口コミ知りたいさん
お客さんを招くときは、ちょっと遠回りですけど、駅からサンロード、そして公園前の道で連れてくるのがよさそうですね
駅から最短ルートはとても人に見せられるもんじゃないですよね
途中にあるあの汚い公園、なんとかならないものでしょうか
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388
口コミ知りたいさん
>>387 匿名さん
ですね、最短ルートの公園は古いし誰も使ってないでしょうね…。遠回りしても道は真っ直ぐになるなので、時間はあまり変わらなそうでした。
そのほか保育園はきれいでしたし、隣の内科が土曜診療しているところとか良かったです。
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389
マンコミュファンさん
水面下でマンション相場が急激に弱含みしていますね。
ここにも影響があるのかどうか。
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390
マンション検討中さん
>>389 マンコミュファンさん
水面下=あなたの脳内
なので具体的な動きが出るまで誰にも分かりませんね
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391
マンコミュファンさん
>>390
いえ、もし大手の売買仲介に知り合いでもいれば、2月の買付状況を聞いてみてください
どこも買いが止まっている状況ですから
3月はもっと悪い状況です
あなたが昨年ここを買ってしまった残念な人だとしたら、カリカリするのもわかりますが
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392
マンション検討中さん
>>390 マンション検討中さん
同じく確かなことは誰にも分からないと感じます。投資じゃないので、結局は個々人の買い時事情で考えるべきでしょうね。
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393
匿名さん
周辺に新しい物件が増えてきたからネガティブコメントが増えるんですかね。景気なんてこの物件に限った話じゃないのに。
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394
評判気になるさん
コロナショックの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうかね。。。
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395
匿名さん
>>394 評判気になるさん
契約者が既にいるなら簡単に入居を遅らすことは出来ませんよ。契約時に聞かされるでしょうけど、入居予定より数ヶ月とか遅れる場合は手付金二倍返しにより契約白紙とかあらます。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
入居者も、賃貸なら今住んでる物件の解約、住み替えなら売却タイミングがあるので、当然そうなりますよね。
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397
マンション検討中さん
天候とか不測の事態もあるので、普通はそうならないよう工期に余裕をもたせますよね
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398
マンション比較中さん
入居時期によって、
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年内(12月末):住宅ローン控除13年
年明け(1月以降):住宅ローン控除10年
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となり、大きな違いが出てきますよね
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399
口コミ知りたいさん
>>398 マンション比較中さん
次世代住宅エコポイントは個別に判断して3ヶ月まで延長の方針が出たので、住宅ローン控除も注目してます
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400
マンション検討中さん
中野って大手町勤務で東西線使えば、帰りはほぼ確実に座れるし、行きも始発待ちすれば座れる。中央・総武はJRで唯一、山の手線の中を突っ切って行くから東京にもすぐに着くし、中央線は東京始発。これだけ行き帰り始発に恵まれて新宿まで一駅。
利便性めちゃくちゃいいのに、グランツオーベルのチラシはいつまでうちに投函され続けるんだろう……
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