グランツオーベル中野ってどうですか？

そうしたら、駅隣接のタワーなら坪500は下らないという事ですか。再開発の影響でしょうか。高くて戸惑いますね。

>>200 周辺住民さん

53㎡で6100万円台だと、坪単価380万円位になりますが、本当にこんなに安いんですか？

>>202 名無しさん
本当です
こんな部屋です

>>203 マンション検討中さん

半地下なんですね。割り切ればお得な気がします。あと気になったのがホームページの設備仕様にビルトインエアコンが無かったのですが、壁掛けになりますか？

>>204 名無しさん

図面の右端を見ると分かりますが、地面の高さは天井とほぼ同じなので、半地下というより全地下？かな

>>204 名無しさん
エアコンは全室壁掛けですね
しかもリビングにすら標準装備してない？
グランツオーベルってもそんなもんか

外廊下で天カセエアコンなしですか。坪500弱ということは城南エリアの山手線近辺より多少安いくらいかな。便利は便利なとこだけど
。モデルルームは混んでんでしょうか。

>>207 匿名さん
城南山手線で探したらザ・パークハウス恵比寿が見つかりましたが、同じ階層で比べるとこちらの方が単価高いです
恵比寿の三菱より中野のこのマンションの方が優れていることが証明されましたね

No.200です。
価格がちょっと、違ってました。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが7千中盤～後半、西向き2Lが7千中盤～後半、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
ほぼ決定価格だそうです。
エアコンは、全居室壁掛けで、オプションです。
IoTの給湯器、キッチンバックカウンター、スマートキーは標準装備ですが、玄関前インターフォンは、カメラなしの音声のみです。外廊下だし、グランツの名前の割には、残念なところも多いです。
個人的には、共用部の無人コンビニと、専有部のＬＤドアのソフトクローザーと廊下物入れ内の掃除機充電コンセントがうけてます。しかし、室内物干しっている？(笑)

>>209 周辺住民さん

グランツなのに外廊下、天カセ無し、玄関前カメラ無しなの、、
それで坪単価500万円とか見送り決定。

>>209 周辺住民さん

ソフトクローザーは外廊下だからこその必要装備

>>210 匿名さん
坪単価500を買う資金力がないならグランツに住む資格はありません
郊外のオーベルにどうぞ

北口の三菱タワーや、南口の野村ツインタワーの中古相場より坪単価が高か同じくらいですね。新築ですが設備仕様としてはやや低い？。再開発を織り込んだ価格ということですね。

>>213 マンション検討中さん
>>再開発を織り込んだ価格ということですね。
このマンションの周辺での将来の再開発を見込んでいる、という意味でしょうか？
だとしたら違います
販売員の方も、このマンションの周辺で再開発が行われる可能性はまずないと言ってました

区役所やサンプラザなど中野駅一帯の再開発を見込んでいる、という意味なら正解だと思います

坪500ではなく460では？

>>215 匿名さん

460との認識で販売センターに行くと、あれってなると思います
500って思っとく方がいいです

最上階と最下階で坪150も違うのね
タワマンなら分かるけど

住友のタワーも検討していましたが、来春、着工のようですね。賃貸って書いてる方がいらっしゃいましたが、分譲はないのでしょうか。

はじけるまで待とう、ほととぎす

>>214 マンション検討中さん
5丁目や3丁目て大規模な再開発は、無理です。今、再開発されているのは、公用地だったから、出来たこと。囲町は、それに一部の住民の方が乗っかっただけで。5丁目は、低層の静かな環境が守られてるからこそ、価値があるんです。渋谷駅なら、南平台。品川駅なら、高輪4丁目。どちらも、再開発に隣接して、これからどんどん便利になるけど、住んでる街は、低層で落ち着いた住宅街。