【新潟市】マリモポレスターマンション

完成前の物件でも値引きはあるのでしょうか？教えてください。

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完成前とか関係ないですよ。
一度契約したものをキャンセルすれば文字通りキャンセル住戸となります。
何も珍しい話ではありません。

それとは別に、売れ残りでは聞こえが悪いのでキャンセル住戸として販売する
ケースもありますが、ここがそういう事をしているという証拠は何もありませんので
勘繰らないで下さいね。

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タワー契約者です。
以前契約前にキャンセル住宅が出たのでって事で
DMハガキがきました。確かにキャンセルでの値引きはあると思います。
それ以外の値引きはわかりませんが少なくとも完成前はないと思います。
あれだけ共有施設、隣のスーパーなどの立地なので結構強気での販売のようなので・・
しかし完成後であればわかりません。しかし売買の部屋を見たのですが、
エレベータが影になる部屋は日当たりが悪いので結構売れ残っています。
多分売れ残る率が高いのでは。。でも日当たりが悪いのでそこを我慢できるかが
個々の判断の分かれるところですねけどね。

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契約金を放棄してまで、キャンセルするのはどのような理由でしょうか？教えて下さい。

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破棄する理由はだいたい急な転勤が殆どですね。

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転勤があるかないかぐらい分かって契約するのでは？手付金だって１０万や２０万じゃないでしょうし（笑）中にはあるとは思うけど殆どって本当かな？

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>>131
管理職になれば分かりますよ

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通りがかりですけど。
管理職まで昇進して、自分の転勤があるのをわかって契約金払って契約？
で、解約。大爆笑〜

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マンション契約は半年以上前から行えるけれど、転勤の内示は1週間前くらい前にあります。
そのため、当分転勤はないだろうとマンションを契約したところ、急に他都市に転勤を命じ
られるというケースはサラリーマンなら、考えられます。

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タワーは、立地もいいし共有施設が多いので固定資産税
結構かかりそうですねぇ。
キッズルームやゲストルームは助かるけど、シアタールームや
キッチンスタジオってどうなんだろう。。。

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どうしても転勤って理由にしたいみたいですね。

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なるほど。固定資産税は確かに高そうですね。キッチンルームって集会場のキッチンみたいな
感じですか？光熱費は使った人が負担するのですか？無料ですか？無料なら逆に使わなくても
どこからか徴収されてますか？

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キッチンスタジオは時間制の料金です。
1時間500円で利用出来るみたいですよ。
ちなみにシアタールームも同じ料金のようです。

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上近江入居者です
あくまでも個人的な感想ですが、入居前に書き込みで「新幹線の通る音が聞こえますがそれも
数秒で小さな音です。上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのかいないのか
分からない〜」を見たので、周囲の音はそんなに気にならないのかな〜と思っていましたが、
入居直後に見事に裏切られました。
新幹線の音は確かに数秒ですが、大きな音で朝夕は上り下りが１５分間隔で通りますし、上階の
足音、会話、ドアの開閉音などがよ〜く聞こえます。
購入したことを後悔しました。

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まっ、仕方ないですね

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青山入居者です。

上近江入居ではありませんが、建物の基本設計は同じだと思います。
入居後の経験でいうと、新幹線の音が大きく感じることはありうると思いますが、
上階の足音、会話、ドアの開閉音がよ〜く聞こえるというのは、ちょっと信じられません。

もし本当なら手抜き工事の可能性がありますから、マリモの社員の人に来てもらって、聞いて
もらったらどうでしょうか。

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手抜き工事なのか、その程度の性能なのか興味津々ですね。

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手抜き工事かどうかは素人には判らないけど性能は期待できないでしょう
普通は二重床なのに今どき直貼床じゃね
でも上階に子供が居て、飛び跳ねてれば音はするんじゃないの？
我慢できなかったら確かめてから怒鳴り込んでいけばいいのでは？

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怒鳴り込んではいけないでしょ。○○ガイだったら怖いよ〜・・・


○○はタフですよ（笑）

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>>144
社宅に帰りなさい

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私も上近江の入居者ですが上階の足音を凄く感じます
青山入居者さん、静かなのはあなたの上階が常識ある住人だからでしょう
私の所の上階は毎日バカみたいに走り回ってます
そろそろ我慢の限界です

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＞１４６

上階の話し声やドアの開閉音が聞こえるかどうかは、
上階の住人が常識人か否かに関わりないでしょう？

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下階に人が住んでいるのはわかってるでしょう？私もマンションに住んでいますが、担当さん
からも気を付けて下さいねって言われて購入しました。上階の人は何も言われなかった？もし
かして全く音はしませんですよ！とか？
担当者によって違うと信じたいですよね。性能に関してはよくわかりませんが。
直貼ってあまり聞きませんが、何ですか？

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今どきめずらしいね。

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今日、上近江、万代、青山の３００万円値引きの新聞折込広告が
ありましたね。こっそり値引きをするよりも良いとは思いますが。

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入居直前のキャンセルってローンの審査落ちでしょうかねぇ。

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値引きの始まった、マンション。更に安くなって、いいじゃん。しかし、凄いね。
新潟に進出したばっかなのに（汗）

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大々的な値引き広告を見て入居者はどう思うのでしょうか？こっそりして貰った方がいい気がするのではないですか？しかし、あの金額から更に３００万〜ってある意味、凄すぎますね。

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値引きは、キャンセル部屋のみで他は普通に販売してるから
問題ないんじゃない？


竣工後の値引きは、マリモは分からないけど、タ゜○アやサー○パスでは、
やってくれますよ。
3年くらい前だったけど両社とも300万位提示されました。
実際の部屋も確認できますし間取り等条件があえば
お買い得ですよ。

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普通に販売って・・普通じゃないと思うのですが？

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確かにキャンセル住戸という事を、広告でのお知らせは凄いですね！以前にもＤＭでキャンセル住戸という事の内容が届いてましたよ。

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この前も『キャンセル住戸』のＤＭが届きました。確かに随分、以前から『キャンセル住戸』が届きますね。今、現在もそうですけどね。実際はどぅなのでしょう？

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長野のポレスターで、行政が義務付けしていた「中間検査」をしないで工事してたらしいね。地方紙で記事になってたよ。「中間検査を検査会社に依頼するのを忘れてた」という、ポレスターの発表・・・

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ありゃま（汗）ホームページで確認すれば、長野のマンションも西松建設ですね。このご時世で、検査を忘れるなんて大丈夫なのかな？新潟も確か４棟のうち２棟が西松建設ですよね。このケースは、売主、施工業者どちらに非があるの？

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どちらに非があるというより、購入者は不安だろうね。忘れる内容なのかな？

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どのような検査が必要なのですか？忘れてもいいくらいの検査であればどぅでもいいですけどね。新潟は必要なのかしら？必要であれば確実に受けてますよね？

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ザ・タワーの施工は大成建設なので大丈夫でしょう。

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施工会社がどうこうの問題ではなくて「施工管理」の問題。施工管理は売主じゃなかったですか？

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↑
「施工管理」×『施工監理』ね（笑）
言いたいことは、間違ってないけどね（笑）マリモは施工監理をアピールしてるよね。
それで、長野の始末か。新潟はいきなり５００戸発売だけど・・・。

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暴露
http://medeical4545.11.dtiblog.com/

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東証１部上場の中堅ゼネコン「西松建設」（東京都港区）の社員が、海外で作った裏金約１億円を無届けで国内に持ち込んだ疑いがあるとして、東京地検特捜部が外国為替及び外国貿易法（外為法）違反の疑いで同社を家宅捜索していたことが５日、分かった。特捜部は関係社員の事情聴取や押収資料の分析を進め、使途の解明を進めるとみられる。

　関係者によると、西松建設は海外で工事を請け負った際、工事費を実際より高く見せかけるなどの手口で約１億円の裏金を捻（ねん）出（しゆつ）。同社社員が無届けで国内に持ち込んだ疑いが持たれている。捜索は４日に行われたという。

　外為法は国外から１００万円超の現金を持ち込む際、税関への届け出を義務づけており、違反した場合は２０万円以下の罰金か６カ月以下の懲役の罰則が科せられる。

　西松建設は産経新聞の取材に「捜索を受けたのは事実だが、それ以上はコメントできない」としている。

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マリモとは関係ないけど、万代のフェスティオ（矢緒企画）倒産したみたいですね。
まだ完売してなかったみたいだけど・・・

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西松建設も色々ありますね。しかし、非合法なことまでして必要な裏金って何の目的なのでしょうか？法律を犯してまでですからね。そういった会社体質なのでしょうか？

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キャンセル住戸の次は【２００万プレゼント】
とにかく分譲金額がここ最近、下がってますね。
しかし、３００万だの２００万だのある意味、派手！！！
矢○企画、倒産しちゃいましたね。オーナーさん大変ですね・・・・・・

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実際の住み心地は如何なのでしょうか？上近江は新幹線に近いですが騒音など如何ですか？今の季節は窓を開けて生活したいですから、入居者の方からの意見が欲しいのですが。

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東証１部上場の中堅ゼネコン「西松建設」（東京都港区）の社員が、海外で作った裏金約１億円を無届けで国内に持ち込んだ疑いがあるとして、東京地検特捜部が外国為替及び外国貿易法（外為法）違反の疑いで同社を家宅捜索していたことが５日、分かった。特捜部は関係社員の事情聴取や押収資料の分析を進め、使途の解明を進めるとみられる。

　関係者によると、西松建設は海外で工事を請け負った際、工事費を実際より高く見せかけるなどの手口で約１億円の裏金を捻（ねん）出（しゆつ）。同社社員が無届けで国内に持ち込んだ疑いが持たれている。捜索は４日に行われたという。

　外為法は国外から１００万円超の現金を持ち込む際、税関への届け出を義務づけており、違反した場合は２０万円以下の罰金か６カ月以下の懲役の罰則が科せられる。

　西松建設は産経新聞の取材に「捜索を受けたのは事実だが、それ以上はコメントできない」としている。

微妙な記事ですね。

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西松建設が何をやったかより　もっとマリモ入居者の住み心地とかを
聞いてみたい。どなたか情報を！！

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安いマンションで・・・

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住み心地といってもいろいろあると思います。
私は、とりあえず不満もなく満足していますよ。

窓を開け放しても他からのぞかれる心配もなく、風のとおりもよいので、
今年の夏は、できるだけエアコンを使わずに過ごしてみるつもりです。

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良かったですね。頑張って節約して下さいね。

今、モデルに出向くと、壱万円のガソリンクーポンが当たるみたいですね。
節約には丁度いい、イベントです。

購入者には当たらないですか？マリモさん？

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しかし毎週毎週よくチラシ入れてますよね〜。それも2枚も3枚も
広告費も凄いと思うんだけど・・・
初進出で意地でも完売したいところでしょうか。

隣が原信で一段と便利になりますね。

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上近江に入居して数ヶ月たちます。

けっこう、新幹線の音や上階の音などなど・・・ご不満の声が聞かれますね。
多少は気になりますが（新幹線はけっこう？）、それで購入して後悔するかと
いったら今のところはまったくそう思いませんよ。
アパート暮らしをしていて、もっとひどい音の響きだったからなのかもですが。
広さもあるし、明るいしけっこう快適です（＾−＾）

集団生活のようなものだから多少の音は覚悟のうえ。
一戸建てでも密集した住宅地ならある程度の生活音はしますよね。

今の時期、梅雨のジメジメが若干心配でしたが、風のとおりも良く（高層階のせいも
あるかもですけど）、意外と除湿を気にしなくてもすごせています。

どんな物件を買ってもよっぽどでないと、多少の不満ってあると思います。
でも、高い買い物、後悔してすごしたくないですよね・・・。

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結構、不満の声が聞こえるのですね。皆さん、大きなお買い物してますが、
懐の大きな人達ですね。
大きなお買い物ですけど、どこかで割り切れる何かがあるのでしょうか？
私はダ○ソーなら割り切れますけど。如何ですか？
賃貸なら住み替えが可能でしょうけど・・。
不満の声で、新幹線の音という事ですけど、営業の方からどのような説明
を受けていたのですか？
どこかのマンションの購入を検討してます。参考までに教えてください。

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ＮＯ−１７９　購入検討中様へ
確かに高い買い物で、大変な勇気をもって購入しました。
営業マンの説明は営業トークももちろん有ると思うし、
でも暮らしてみないとわからないことのほうが多いと思います。
一戸建てでも同じ事、でも逆にマンションのほうが皆さんが
新しい暮らしを同時に始めるわけだからコミュニケーションを
とりやすいのではないでしょうか。
理想を高く持って探すのも良いでしょうが、完璧など無いと思いますよ。

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追記
残り物件の情報です。
上近江　　１０件
万代　　　１１件
青山　　　　４件
タワー　　１７件

タワーもあと少しで内賢会、楽しみですね。

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上記の情報は、マリモの新潟プロジェクトに記載の情報とちがっているけど、
どちらが正しいの？

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>>182
正しい事なら販売事務所に聞けばわかります。

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どなたか　コーティングについて教えてください。
フロア　キッチン　バスルーム等　最初にしといた
ほうが良いのでしょうか。
健康面　費用対効果　どうなんでしょう？

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万代は北側に既存のマンションがあり、南側にも高層ホテルが建ってるけど、日当たりとか眺望とかは問題にならなかったんですか？

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南向き側に住んでいます。日当たりは、南なので問題ないです。ホテルに近い方には西に日が落ちるにつれて、早めに日陰になるようです。私も日当たりは気になったのでマリモにきいたら、何時ごろから日陰になるか調べたものを見せてくれました。
ただ、この建物は、窓がとても大きいため、日陰といっても昼間は明るく電気はいりません。
また、北側のマンションはほとんどきになりません。実際、南のベランダに出るとほとんど平行にたっているような感じですし、裏側のマンションは、部屋からみる機会はほとんどないと思います。
いまなら、購入検討中の部屋を現地でみれるようですので、是非実物をみたらいかがでしょうか？

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上近江を考えています。

既に住んでおられる方で、お布団干すのはＯＫみたいと書かれておられたのですが
営業マンはＮＯ!とのことで管理規約に載っているそうですがね・・。
またペットのことについて管理組合よりエレベータに
飼育の注意に関して書かれていた掲示物が貼ってありました。

・住んでおられる方で住み心地のご感想がありましたらぜひ教えてください。お願いします。
　・騒音（新幹線、上/横階）etc...

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タワーも入居始まってるようですが
住み心地は、いかがですか？

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上近江検討中です。
どなたかなんでもいいので感想、情報ください。

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タワー入居後　約１ケ月経ちますが　快適に過ごしています。
心配していた騒音はまったく問題ないし　両隣りと上下階の音も気になりません。
エレベーターも朝晩込むことも有りません。
原信がオープンしてからは買い物も楽になりました。
入居者同士　朝晩の挨拶も交わしています。
キッズルームを覘いたら　ママさんたちと子供たちが楽しそうに遊んでいました。
住民同士のコミュニケーションができたらもっと住み良くなるでしょうね。

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タワー検討中です。原信も近いし買い物には便利かなと思います。今住んでるアパートからも近いので極端に住む環境が変わるわけではないため検討中です。

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他県物件の契約者です。
竣工後の値引き広告について居住者の方におうかがいしたいのですが、
やっぱり、既に契約した方に対しては一切の値引き（あるいはそれに類する対応）は
一切なかったのですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010
↑ただでさえ不況で売れ行きが落ちているのに、こんなことが明るみに出て、今後の物件の売れ行きを危惧しています。販売不振で値引きされたら、たまりません。
こんな欠陥工事がなされていることを知っていたら、契約なんかしなかったのに…。

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購入された方は火災保険は強制だと思うのですが、その他に地震保険など任意で入られた方はいますか？

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地震保険＋家財保険に加入しました。
マンション購入で貯えがなくなったので　今何か起こると対応できそうもなかったので。
住み心地は風が強いくらいで　他は快適暮らしていますよ〜。

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上近江　 500万引き．．．住人としてはため息しかでません。
http://www.polestar-m.jp/property_list/165/present/

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タワー契約しました。引っ越しの準備中なのでこれから家具選びが楽しみです。
リビングのエアコンですが大容量のを一台で済ませようか、それとも小容量のを二台取り付けようか迷っています。みなさんはどうされましたか？？

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NO.195さん
もう建築後約1年弱の物件です。
新古品ということです。
値引きもありますが、入居者の方は
カラーなどの仕様が選べたり、お好きな階数や間取りから選べたりと
いろいろな選択肢があったと思います。
これから選ぶ私たちは、そんな特典と引き換えなのではないでしょうか。
その金額の代償と思いながら、検討しています。

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入居されている方に質問なのですが、西日は強くないですか？窓が大きいので夏の西日はきつそうなイメージがありまして・・・。

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私も便乗質問させて下さい。
川が近いと風の強い日は、風切り音やゴーゴーと音がすると聞いたことがありますが
どの程度でしょうか？
部屋の向きにもよると思いますが、リビングに居れば気になりませんか？

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№201さん
ありがとうごさいました。
窓を閉めれば静かなんですね、新潟の冬は、風の強い日が多いのでどうかな〜
と思ってましたが、安心しました。

知人も線路近くに住んでますが、慣れたって言ってましたよ(笑)

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ポレスターアクアガーデンの情報をお願いします。

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>>203

工事は進んでますか？休工とかになってないですか？

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工事はちゃんとやっていますよ。
今朝も前を通ったら作業をされてましたよ。

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ポレスターアクアガーデンって西松建設なんですよねぇ・・・・
私は万代の購入者ですが、この前１年点検が終わって
西松建設の対応の悪さにどうしたものか頭をかかえています。
他の掲示板にあった、
「西松施工のマンションに住んでいます。細かいところはやはり・・・駄目ですね。
何よりも、半年点検・一年点検の対応があまりにも良くない。
施工して終わり。アフターメンテは全然駄目です。」は、本当です。
ポレスター万代を担当している西松さん、もっときちんと対応してください。
マリモさんもパートナーなんだからきちんと西松建設の指導をして下さい。
マリモさんと西松建設さんのご意見を是非聞かせてください。

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アクアガーデンいいですね。西松建設が請負業者なの？この前500万円引きのメールが来たけど・・・・簡単に５００万円も値引きできるんだから何かあっても文句は言えないね。安いものにはそれなりのリスクは付いて回るものと思います。

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一介のリーマンでも買えるのが５００万円引きのマリモ。やっぱマリモだね～～　終の棲家でなければ全然ＯＫよね！！

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私は上近江購入者です。
今までサーパスに住んでいました。
その前はダイアです。

今回1年点検が終わりましたが
西松さんの対応はあんなものでしょう。
徹底して直してもらい、更に出来ないところは5月中旬に業者さんと来てもらいます。
一部屋の天井は壁紙の全張替えしてもらいます。
内覧会時のチェック資料も提出し
二重チェックをしてもらいました。

過去に購入した物件の穴吹もダイアも似たようなものでした。

買ってもらえればいいのですから
どこの会社も売りっぱなしなのでは？

こちらが言わなければ何もないでしょう。

まあ、私はお高い財閥系の不動産デベロッパーのマンションは
住んだことがないのでなんとも言えませんが
（そこならこんな対応はないのでしょうかね～？）

お値打ちマンションと割り切って購入したからには
不満は納得するまで、どんどん直接意見するべきだと思っています(^_^;)

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リビングのワックスが薄れてきたので、リンレイの高光沢ワックスを塗ったところ、
白いムラができてしまって、使う前よりも汚く見えるようになってしまいました。

一度ワックスをはがして塗りなおすしかないかと思いますが、塗りなおしてもきれい
に塗れる自信がありません。ワックスを変えれば、うまくムラ無く塗れるように
なるでしょうか。もし、自分でワックスを塗られた方がいれば、うまくやる方法を
教えてください。

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ワックス変えてもだめでしょう。
はがすしかないですね。

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展示していると時についた傷を
購入後も治してもらえませんでしたよ
何度言っても業者待ちと言われて
一向に治す気配がなくそのまま２年が過ぎました
買ってもらえればいいみたいです

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価格が安くて、値引きもしてくれるなんて、契約するまではいいけど、入居後はどうなんでしょう？おしえてください！

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値段相応ですね。団地に住む感覚ならいいと思います。20年くらい住めればいいやって感じ。

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>>215

根拠は・・
あなたが知っているのは近所のことだけみたいですね。

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こんな欠陥マンションを売っておいて放置しているみたいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/res/533

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>>217近所さん

↑なぜ

>震度5で購入者は現世とお別れですよ。

>値引き、値引きに騙される貧乏人団地ですな

となるのでしょうか。

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欠陥なの？

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まずはマリモが新潟から撤退しないかどうかを確かめねば。

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撤退に関しては可能性大。マンションのリスクは大きい。

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撤退は知らないけどこのくらいの設備や質ならちょっとしたアパートやローコストＨMに毛が生えたくらいでしょ。ここを購入する必然性ってないでしょ？

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>>２２２
本当にそうですね。
マンション業者は軒並み新潟から撤退しそうですし。
型落ちマンションより小さいながらも土地付きのマイホームがいいですかね。

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とうとう政令指定都市の新潟市から撤収でしょうか。高田市で新規やるようです。
素朴な疑問ですが建てっぱなしの無責任ではないでしょうね。

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