パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：？
[スレ作成日時]2010-01-27 23:04:17
いるんじゃないでしょうか。
そこに固執されるのは
・満額で既に契約してしまったから
・これから値引いて買いたいから
のどちらかなのでしょうね。
聞き方から察するに前者でしょうが。
で、値引いた実例を聞ければ満足ですか？
○タイプでいくら引いてもらいました、
と個人を特定される危険をおかしてまで書き込むメリットは？
値引いてもらった人は、静かに見つめているものですよ。
私、マンション購入検討者の超ビギナーで、コチラのマンションの購入をマジメに考えています。
自己紹介？といいますか、私自身は、
・いま近くに住んでいてこのエリアのことは大概分かる
・諸事情あり来年２月までには購入（引っ越し）する必要がある
・新築に限らず別に中古でもOK（近くのタワーでないパークハウスの方が．．）
・駐車場は必要（でも３万/月ぐらいが上限かな）
・ホントは低層マンションの方が良い
・父が住宅メーカーなので間取り図の図面を見ればある程度はわかる
・他エリアの選択肢としては、豊洲有明東雲、日吉大倉山妙蓮寺、多摩川沿い
という感じでして、コチラのマンションに関してですが、
・住み慣れて気に入っている町
・小名木川沿いの遊歩道や木場公園がすぐ
・地下鉄が３線利用可
というところにかなりのメリットを感じています。
しかしながらその一方で、
・HP上のほとんどの間取りが良くない
・立地的に低層階だと騒音&排気ガスが心配
・高層マンションの低層階に住むのって気分的にどうなの？
というところでかなり躊躇もしています。
それで、恐縮ながらも教えてほしいのですが、
① 不人気物件の値引き交渉術で大事なことは何ですか？
② コチラのマンションと有明のシティータワーやブリリア、どちらがお買い得？
③ 現段階で売れ残りがあるのは物件のクオリティーが悪いから？
④ 6,000万円台で買えるマンションが多いおススメのエリア
ぜひとも購入の参考にさせていただきたいと考えていますので、なにとぞよろしくお願い致します。
事情あってどこかしらで必ず買うことになりますので．．．
書き方が同じパターンだから
ミエミエですよｗ
マジメに購入を考えているなら
そういうことは自分で調べて判断したらどうなんです？
周辺住民です。
①人気か不人気には関係ないと思いますが、十分な年収もあるし
そのマンションがいいと思っているということを、販売担当の方に
ごく自然に伝えることだと思います。
②仕事の関係も多少あり、江戸・東京の埋め立てや歴史的な発展の
関連の資料を結構読んでいます。ご存知と思いますが、江東区の
西北部＝深川地域は元々海岸沿いの低湿地で、家康入府以降-江戸時代
に徐々に埋め立てられ、明治以降は南半分が埋め立てられました。
（ここまで言うと、お決まりのネガ書き込みのように思われますが
江戸川区の南半分、千代田区の日比谷公園周辺部、港区、品川区、
大田区の東側沿岸部も埋め立てです。）
そんなわけで深川は江戸時代からの町で、お寺（お墓）も多く、一時代
前から続く生活関連施設、小さな医院、幼稚園･保育園、塾等はたくさん
あります。小さな子供がいる場合は、特に便利なところです。
そういう施設がそれほど必要ない夫婦二人の場合は、有明でも不便は
感じないのではないかと思います。
どちらがお買い得かについては、50年とか100年の単位で考えると、
町がどう発展するかについては予測ができないので、よくわかりません。
それは、現在高級感がある東京の西南地域が、100年前・150年前は
どうだったかを考えてもわかると思います。
③ある程度の大規模物件だと、人気物件であっても、多少は売れ残りが
出ることはあります。ここの品質に問題があるのかは、ちょっと
わかりません。
④自分が住んでいることもありますが、深川地域は間違いなくその
一つではあると思います。
人気がどうであろうとも近隣環境より歴史的な環境を(自分なりに）重視されるなら、迷わず購入してください。
ご自分で住むために便利な場所だったら・・・
人の意見より自分の気持ちです。
ただ物件の本体を良く見て購入してくださいね。
>763
なんでよく分かってない人が
その①〜④にしぼった質問するんだろ。
「お買い得」
「物件のクオリティ」
「オススメのエリア」
言葉のひとつひとつが曖昧で客観的。
なのに条件は主観前提。
ここは特定の物件掲示板なんだから、普通に
「この物件が売れてない理由は何ですか。」
でいいでしょう。
答えは
「立地」→最寄りで徒歩５分オーバー、
他路線なんか遠くて使えない。
また売ったり貸したりする際も不利。
大通り沿いで未来も保証されないタワー乱立エリア。
「アドレス」→江東アドレス。街の雰囲気も閑散。
「廉価版タワー」→三井のタワーと比べてください。
「価格」→なのに価格は一人前。
「間取り」→下り天井もチェックしてください。
とにかくタワーは柱と梁の位置に要注意。
「売主」→所詮、丸の内オフィス専門の大家さんです。
収益力は業界大手でも、住まいは三井や野村の方が得意分野です。
以上が売れない客観的理由です。
書き方が同じパターンだから
ミエミエですよｗ
765,769の蠅みたいな書き込みが邪魔で仕方ない。
こういう書き込みを退治出来たら掲示板はもっと快適なものになるのだが。
ミエミエって何が「見えて」るんだろ。
夏休みでヒマなんかな。
ミエミエさん、ご契約おめでとうございます。
ご入居が楽しみですね。
自分の物件が悪く言われると、何かが「見え」ちゃうんですね(笑)
家探しは上を見ればキリがないので難しいですよね。
ただ、大手町・丸の内など都心で働く方で、「城東」に抵抗がなく、気に入った間取りが残っているならば、ここは買いでしょ。。。職住近接はなんだかんだみんなの憧れだから。
「パークハウス」で「タワー」は希少性もあるし。
また、高齢化・核家族化が一層進む将来は、なんだかんだ言って、オフィス同様に、利便性や皇居からの距離で住居の価値も決まってくるはずです。
但し、ほんの少し高く感じられます。
(ある意味うまい値付けなんでしょう)
最終的には現在の税制メリット、低金利等を考慮し、この物件に住んでるシーンを思い描いたうえで腹をくくれるか、じゃないでしょうか。
「城東」って何ですか？
良く分からないのですが？
大分前に100戸切ったと聞いたけど、現在残り何戸なんでしょうか？
>773
大手町は半蔵門線だけではありませんよね。
東西線、三田線、千代田線、丸ノ内線もお忘れなく。
確かに職住近接はいいものですが、
大手町近くて城東ＯＫなら「買い」にはなりませんよ。
そんなの、町屋でも門前仲町でも住吉でも同じ条件ですから。
そもそも皇居からの「距離」で地価は決められてませんのであしからず。
また、「パークハウス」にもご期待されてるような価値はありません。
ブランドとして三井の「パークコート」や
野村の「プラウド」はいいと思いますが。
山手線外側の「タワー」なんて価値あると思います？
同じ都内でも東陽町や石神井や浅草で大手分譲のタワーなんてやってますが、
別にどこも「タワー」によるメリットを享受できてませんよね。
もっと慎重に住まいを選ばれた方が良いのでは？
ローンを組まれるようであれば、尚更。
ネガキャンでも何でもなく、なぜわざわざ坪300近く出して
江東区に、デザイン性もブランド性もない、駅遠・大通り沿い、タワー乱立、
素人騙しのマンションに手を出すのかが分からないです。
考え事しているうちに着きますからくれぐれも乗り過ごしにはご注意ください。
通勤時間
永田町と同じじゃん。
永田町には住みたくないけどｗ
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
